Die meisten Einwohner Russlands können ihre Häuser nicht ohne Hypothek kaufen. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen sich eine Wohnung oder ein Haus in einer Großstadt oder Metropole befindet. In diesem Fall helfen Finanzinstitute. Gleichzeitig werden vielen bei der Sberbank Hypotheken verweigert. Die Gründe für dieses Phänomen können unterschiedlich sein. Um eine Hypothek zu erhalten, müssen Sie die Anforderungen für Kreditnehmer sowie die Faktoren kennen, die zu einem Ausfall führen können. All dies wird im Artikel beschrieben.
Laut Bewertungen müssen Sie sich zunächst mit den Regeln für die Gewährung eines Wohnungsbaudarlehens vertraut machen, bevor Sie sich bewerben. Dies vermeidet viele Probleme bei der Beschaffung eines Hypothekendarlehens. Es ist notwendig, die Vorschläge mehrerer Banken zu prüfen, da jedes Institut seine eigenen Kreditbedingungen hat. Aus mehreren profitablen Programmen kann das am besten geeignete ausgewählt werden.
Gründe für die Ablehnung
Wenn die Bank einen Antrag auf eine Hypothek erhalten hat, analysiert sie eine Vielzahl von Faktoren, darunter Familienstand, Einkommen und Kreditwürdigkeit. Es gilt das Eigentum einer Person als Garantie für den nicht bezahlten Teil des Darlehens. Dies bietet einem Finanzinstitut in jedem Fall die Möglichkeit, davon zu profitieren. Die Gründe für die Ablehnung einer Hypothek bei der Sberbank können unterschiedlich sein. Besteht zumindest der Verdacht, dass der Kreditnehmer das Geld nicht zurückgibt, wird der Antrag abgelehnt.
Laut Kundenrezensionen werden viele von ihnen mit der Ablehnung des Antrags konfrontiert. Dann müssen Sie die Programme anderer Banken berücksichtigen. Die Gründe für die Ablehnung einer Hypothek bei der Sberbank sind folgende:
- Unzureichende Zahlungsfähigkeit.
- Kein Einkommensnachweis.
- Negative Bonitätshistorie.
- Kurzfristige Arbeit.
- Es gibt Kredite bei anderen Banken.
- Eine kleine Menge.
- Kleine erste Zahlung.
Wie die Überprüfungen bestätigen, sind diese Faktoren die häufigsten, weshalb der Antrag abgelehnt wird. Bei Bedarf wird in der Regel eine positive Entscheidung getroffen. Warum eine Sberbank-Hypothek abgelehnt wird, werden Kunden in der Regel nicht informiert. Dies ist nach Art. 821 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, wonach der Gläubiger den Antrag auf Bereitstellung von Geldern unter bestimmten Umständen ablehnen kann. Die Kreditnehmer selbst müssen jedoch über die Ablehnungen Bescheid wissen, um die Chancen eines Wohnungsbaudarlehens beurteilen zu können.
Anforderungen
Wie die Bewertungen zeigen, müssen Sie nicht nur die Gründe für die Ablehnung kennen. Wie genehmige ich eine Hypothek bei der Sberbank? Die Einhaltung der Anforderungen durch den Kunden wird berücksichtigt:
- Alter. Der Kunde muss mindestens 21 Jahre alt sein und zum Zeitpunkt der letzten Zahlungen - nicht mehr als 75 Jahre. Andere Banken haben möglicherweise andere Altersanforderungen.
- Regelmäßiges Einkommen der den Schwellenwert für den auf Kredit auszugebenden Betrag überschreitet. Anhand dieses Faktors kann der Kunde seine Zahlungsfähigkeit beurteilen.
- Fehlende Vorstrafen. Klienten, die eine Strafe wegen Gesetzesverstoßes absitzen, können keine Hypothek aufnehmen. Bei Vorliegen eines Vorstrafengesetzes besteht eine geringe Wahrscheinlichkeit für die Gewährung eines Darlehens.
Hypothekenausfälle kommen laut Kundenrezensionen sehr häufig vor. Sie müssen die Anforderungen kennen, bevor Sie sich bewerben.
Insolvenz
Dies ist laut Bewertungen der Hauptgrund für die Ablehnung einer Hypothek in Sberbank. Da der Wert von Immobilien im Vergleich zu Gehältern hoch ist, müssen Sie ein bestimmtes Einkommen haben, um ein Darlehen zu erhalten. Das durchschnittliche Niveau im Land beträgt heute 35 Tausend Rubel. In einigen Regionen ist dieser Indikator mehr oder weniger.
Bei der Analyse der Zahlungsfähigkeit berücksichtigt die Sberbank den Höchstbetrag, der nicht mehr als 30% des Einkommens der arbeitenden Familienangehörigen betragen darf, von dem der Mindestbetrag für nicht arbeitende unterhaltsberechtigte Personen abgezogen wird. Wenn das Einkommen nicht den erforderlichen Schwellenwert erreicht, wird der Antrag des Kunden in der Regel abgelehnt.
Wenn der Grund für die Ablehnung einer Hypothek in Sberbank genau dies ist, wird die Situation durch eine Erhöhung der Anzahlung, die in der Regel 20% beträgt, korrigiert. Je höher dieser Betrag, desto weniger müssen Sie jeden Monat bezahlen. Infolgedessen wird es möglich sein, die Höhe der Zahlung auf das für die Erlangung der Genehmigung erforderliche Maß zu reduzieren.
Kredit-Geschichte
Der Grund für die Ablehnung einer Hypothek bei der Sberbank kann eine negative Bonität sein. Wenn Sie also einen Barkredit aufnehmen möchten, um ein Haus zu kaufen, müssen Sie die laufenden Kredite rechtzeitig bezahlen. Bei der Prüfung eines Antrags werden verschiedene Nuancen berücksichtigt. Bewertungen zufolge erfolgt eine Ablehnung in der Regel aus folgenden Gründen:
- Dauernde Rückstände bei Krediten, die bei einer Bank ausgestellt wurden. Selbst wenn das Darlehen bei einem Finanzinstitut zum falschen Zeitpunkt gezahlt wurde, kann eine Person in die schwarzen Listen anderer Unternehmen aufgenommen werden.
- Kürzlich ausgegebene Kleinkredite, zum Beispiel Kredite auf einem Mobiltelefon, wecken Zweifel an der Zahlungsfähigkeit des Kunden.
Laut Kundenrezensionen spielt die Bonitätshistorie eine fast entscheidende Rolle bei der Genehmigung eines Kredits. Es wird in einer einzigen Datenbank geprüft, in der Informationen aller Banken enthalten sind.
Dokumentationsprobleme
Laut Bewertungen kann der Grund für die Ablehnung einer Hypothek in Sberbank falsch ausgeführt oder Dokumente gefälscht werden. Alle der Bank zur Verfügung gestellten Informationen werden sorgfältig geprüft. Falsche Daten können einen Fehler verursachen. Beim Ausfüllen des Antrags und bei Anfragen müssen Sie nicht nur auf Fehler achten, sondern auch auf Flecken, die von Bankangestellten angezeigt werden.
Ein wichtiger Faktor ist die Implementierung von Dokumentationsregeln. Ein zu frühes Einfügen in das Passfoto kann die Ablehnung des Antrags begründen. Und Männer müssen, wenn sie sich bei der Bank bewerben, eine Militärkarte mitnehmen, auf der die relevanten Informationen angegeben sind - über den Militärdienst oder die Gründe für die Verzögerung.
Kunden, die gefälschte Dokumente verwenden, können keine Hypothek erhalten. Darüber hinaus kann es aufgrund dieser Situation auf die schwarze Liste gesetzt werden. Ein Darlehen an eine Person wird nicht nur von der Sberbank, sondern auch von einer anderen offiziellen Finanzstruktur vergeben.
Andere Gründe
Es gibt andere Gründe für die Ablehnung einer Hypothek bei der Sberbank nach deren Genehmigung. Sie werden zwar nicht angekündigt, beeinflussen aber dennoch die Entscheidung über den Antrag. Andere Gründe sind:
- Unsicheres Verhalten des Kreditnehmers während eines Interviews. Infolgedessen kann der Sicherheitsdienst den Verdacht haben, Informationen zu verbergen.
- Unpräsentabilität des Kundentyps, die Zweifel an der Zahlungsfähigkeit aufkommen lässt.
- Entsprechung der Ausbildung zur Arbeit (wenn es sich um eine Führungskraft oder eine Fachkraft handelt, muss sie höher sein). Dieser Indikator hilft bei der Einschätzung der Wahrscheinlichkeit, im Falle eines Arbeitsplatzverlusts einen Arbeitsplatz zu finden.
Der Grund für die Ablehnung des Antrags kann die Arbeitsgefahr sein. Beispielsweise erhält ein Feuerwehrmann oder ein Polizist weniger wahrscheinlich einen Hypothekendarlehen als Büroangestellte. Der Grund für die Ablehnung ist eine schlechte Bonität anderer Familienmitglieder, deren Einkommen bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigt wurde. Oft verweigert der Sicherheitsdienst den Erhalt einer Hypothek, wenn der Arbeitgeber des Kunden nicht kontaktiert werden konnte.
Fehleraktionen
Das Scheitern ist für die Kunden ein unangenehmes Ereignis. Aber es gibt noch einen Ausweg. Wenn eine Hypothek in Sberbank abgelehnt wurde, nach wie viel kann ich sie beantragen? Wiederholte Berufung ist nach 2 Monaten möglich. Oftmals erhalten Kreditnehmer beim nächsten Mal eine Genehmigung.
Was soll ich tun, wenn Sie eine Hypothek bei der Sberbank ablehnen? In diesem Fall müssen Maßnahmen ergriffen werden, um die Wahrscheinlichkeit einer künftigen positiven Reaktion zu erhöhen. Wenn der Kunde seine Bonität nicht berücksichtigt hat, müssen Sie sich damit vertraut machen.Es kann nicht nur durch vorzeitige Rückzahlungen eines Kredits, sondern auch durch technische Ausfälle und Unaufmerksamkeit von Bankfachleuten verderbt werden.
Um Fehler zu korrigieren, muss sich der Kunde an die Bank wenden, die den Bericht aus der Bonitätshistorie erstellt hat. Wenn die Geschichte vom Kunden verwöhnt wird, sollten Sie die aktuellen Schulden bezahlen und regelmäßig mehrere Monate bezahlen und dann eine Hypothek beantragen. In diesem Fall werden den Überprüfungen zufolge die Anträge in der Regel genehmigt.
Wenn der Kredit aufgrund der geringen Liquidität der Immobilie abgelehnt wird, müssen Sie ein neues Objekt finden, das den Anforderungen der Bank entspricht. Es ist zu beachten, dass es für Finanzinstitute einfacher ist, ein großes Darlehen für den Kauf einer teuren Wohnung bereitzustellen, als ein kleines Darlehen für ein Dorfhaus zu vergeben. In einigen Fällen können Sie nur ein Konsumentenkredit aufnehmen. Um es zu erhalten, sind im Vergleich zu einer Hypothek weniger Dokumente erforderlich.
Es sollte erwogen werden, Anträge bei anderen Banken einzureichen. In jedem Finanzinstitut werden die Anforderungen an die Kreditnehmer festgelegt, sodass eine andere Organisation die Genehmigung erteilen kann. Wenn die Ablehnung mit einem niedrigen oder instabilen Einkommen verbunden ist, können Sie Mitschuldner oder Bürgen gewinnen. Nur nahe Verwandte können die Ersten sein. Garanten werden nur von vermögenden Personen übernommen. Der Kunde kann eine höhere Anzahlung leisten oder eine zusätzliche Anzahlung leisten. In diesem Fall prüft die Bank den Antrag und trifft eine Entscheidung.
Broker-Dienstleistungen
Sie können einen Makler kontaktieren. Erst dann müssen Sie eine Provision bezahlen. Broker-Hilfe ist ideal für:
- Personen, die die Kreditvergabe nicht verstehen.
- Geschäftsleute, die keine Zeit haben, selbstständig Dokumente zu sammeln und eine Transaktion abzuschließen.
- Kreditnehmer, die in mehreren Organisationen abgelehnt wurden.
Fazit
Auch wenn es nicht möglich ist, eine Hypothek mit den angegebenen Empfehlungen zu erhalten, kann ein Darlehen von einem Ehepartner oder einem anderen Verwandten aufgenommen werden, der die Kriterien der Bank erfüllt. Für die meisten Menschen ist ein solcher Kredit eine Chance, ein Eigenheim zu kaufen, daher sollten Sie verantwortungsbewusst vorgehen. Wenn eine Institution abgelehnt wurde, sollten Sie sich an eine andere wenden.
