Wer bekommt eine privatisierte Wohnung nach dem Tod des Eigentümers ohne Testament? Der allgemeine Mechanismus der Vererbung ist verständlich, es stellen sich jedoch viele Fragen, weil der Eigentümer möglicherweise nicht allein ist, außerdem kann es aus verschiedenen Gründen mehrere Antragsteller für eine Wohnung geben.
Vererbungsobjekt
Privatisierung ist der Prozess der Übertragung einer Wohnung vom staatlichen oder kommunalen in den privaten Besitz. Der Eigentümer wird die Person, die vor der Privatisierung darin gelebt hat. Eine Wohnung ist im Erbe enthalten, wenn die Rechte daran eingetragen sind. Wenn der Verstorbene keine Zeit dazu hatte, wird eine Klage zur Aufnahme in das Nachlassverfahren eingereicht. Nach Ablauf von 6 Monaten wird nun eine Klage zur Anerkennung des Rechts eingereicht und der Abschnitt vor Gericht verhandelt.
Die Situation ist kompliziert, wenn ein Bürger gerade erst damit begonnen hat, die ersten Schritte zum Zweck der Privatisierung zu unternehmen, es aber geschafft hat, ein Abkommen zu unterzeichnen, oder es abgelehnt wurde, dann stellt sich die Frage, die Rechte des Erblassers zu beweisen. Es spielt keine Rolle, ob ein Wille für eine Wohnung gemacht wird oder nicht.
Gesetzgebung
Wie eine privatisierte Wohnung nach dem Tod des Eigentümers ohne Willen vererbt wird, ist leicht herauszufinden: Sie müssen Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs durchsehen. Es enthält alle Regeln zur Vererbung.
Das Plenum der RF-Streitkräfte mit allgemeinen Erläuterungen der Gesetzgebung, Praxisüberprüfungen helfen, das Verständnis der Normen zu klären und vorherzusagen, wie der Streit beigelegt wird, wenn einer der Antragsteller für die Wohnung verklagt wird.
Wo fängt alles an?
Die Frist beginnt am Tag des Todes einer Person oder des Erlasses einer gerichtlichen Entscheidung, die in einem besonderen Verfahren ihren Tod begründet.
Testament - Verfügungsrecht im Todesfall, notariell erstellt und von ihm beglaubigt. In dringenden Fällen ist es gestattet, einen Beschluss ohne Notar für Zeugen zu verfassen. Wenn Sie zu den normalen Bedingungen zurückkehren, wird ein solches Dokument ungültig.
Nachfolger entscheiden, wie sie das Erbe erhalten möchten - gemäß dem Willen oder den Normen des Gesetzes.
Wie bekomme ich eine Erbschaft?
Der sicherste Weg, ein Bevollmächtigter zu werden, besteht darin, zu einem Notar zu gehen und eine Erklärung über die Annahme der Erbschaft zu verfassen. Dies ist genug, um das Eigentum zu sichern, aber nicht genug, um es später frei zu entsorgen.
Die Registrierung in einer privatisierten Wohnung oder in einem Zusammenleben bedeutet nicht, dass eine Person die Immobilie automatisch angenommen hat. Die Vorgehensweise ist für alle gleich, es handelt sich ausnahmslos um Ehepartner, Kinder oder andere Bewerber. Sie sollten sich nicht nur auf die Tatsache des Zusammenlebens verlassen.
Kinder werden von ihren Eltern oder von den Vormundschaftsbehörden ernannten Vertretern vertreten. Wenn das Kind bereits 14 Jahre alt ist, darf es einen Antrag stellen, ohne freiwillig mitzuwirken.
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch wird die Erbschaft für 6 Monate nach dem Tod einer Person eingefroren. Es wird Zeit eingeräumt, um die für die Registrierung erforderlichen Dokumente zu sammeln. Die Erben für diesen Zeitraum beantragen die Annahme oder umgekehrt den Verzicht auf das Erbe.
Wenn keine Anwendung
Wenn der Abtretungsempfänger die Erbschaft tatsächlich angenommen hat: Er wohnt in einer Wohnung, zahlt für Nebenkosten, repariert und zahlt Steuern. Aus rechtlicher Sicht wird davon ausgegangen, dass er die Erbschaft angenommen hat.
Unabhängig davon, wie viel Zeit seit dem Tod des Eigentümers vergangen ist, hat ein solcher Erbe das Recht, einen Notar für Papierkram zu kontaktieren.Ausreichend Papier gibt dem Notar das Recht, Eigentum zu erstellen, ohne die Person vor Gericht zu stellen.
Es gibt noch eine andere Möglichkeit: Die verbleibenden Erben, die die Unterlagen gemäß dem allgemeinen Antrag rechtzeitig eingereicht haben, haben das Recht zuzustimmen, dass die vermisste Person auch ihren Teil erhält.
Prozessführung
Für den Fall, dass die Frist für die Einreichung eines Antrags bei einem Notar versäumt wird, empfehlen Immobilienanwälte zwei Möglichkeiten:
- das Gericht auffordern, die Erbschaftsfrist wiederherzustellen;
- Bitten Sie das Gericht, die Tatsache seiner Annahme zu akzeptieren.
Fehlende Zeit ist auf verschiedene Gründe zurückzuführen, die objektiv nicht die Möglichkeit eröffneten, einen Notar aufzusuchen oder Ihren Vertreter zu entsenden. Ein Mensch befand sich zum Beispiel lange Zeit an einem Ort, an dem keine Verbindung zur Außenwelt bestand, oder in einer Kasernenposition. Er litt an einer schweren Krankheit (diese wird im Krankenhaus als respektvoll angesehen). Ein weiterer Grund sind Ereignisse höherer Gewalt (Naturkatastrophen). Das Gesetz enthält keine vollständige Liste. Der Punkt ist der Beweis der Absicht des Klägers, an der Vererbung der privatisierten Wohnung teilzunehmen, was durch objektive Faktoren behindert wurde.
Die Annahmeerklärung hat einen anderen Schwerpunkt. Sie soll nachweisen, dass die Annahme der Erbschaft trotz des Fehlens einer dokumentierten Erklärung stattgefunden hat. Sie wird eingereicht, wenn der Notar keine ausreichenden schlüssigen Beweise für die Handlungen des Erben hat. Nur das Gericht hat das Recht, Zeugenaussagen zu berücksichtigen.
Es ist besser, wenn sich eine Person, die nicht über Erfahrung und Kenntnisse auf dem Gebiet der Rechtsprechung verfügt, an einen Immobilienanwalt wendet, um Unterlagen zu erstellen.
Verabschiedungstermine
Das Gesetz sieht eine Frist von 6 Monaten für die Annahme von Immobilien vor (Einreichung eines Antrags beim Notar oder Ergreifen von Maßnahmen zur Bestätigung der Annahme).
Ein Antrag muss am letzten Tag der Laufzeit, bei Post bis zum Ende des Arbeitstages, von einem anderen Notar beglaubigt werden. Wenn das Ende des Semesters auf ein Wochenende oder einen Feiertag fällt, verlängert es sich bis zum ersten Arbeitstag.
Was sind die Nuancen? Erbrechte ohne Willen werden durch die Handlungen anderer Nachfolger bestimmt.
Die Verweigerung seiner Rechte durch den Erben oder eine nicht aufgehobene gerichtliche Entscheidung über die Streichung aus dem Erbteil geben Antragstellern aus anderen Reihen weitere 6 Monate Zeit, sich an den Notar zu wenden.
Hat der Erbe die Erbschaft einfach nicht angenommen, so erhält der andere Antragsteller 3 Monate nach Ablauf der den Erben gesetzten Frist von 6 Monaten die Erlaubnis, selbst eine Entscheidung zu treffen.
Wenn es viele Erben gibt, ist es unwahrscheinlich, dass eine privatisierte Wohnung nach dem Tod des Eigentümers ohne Willen ohne den Eigentümer bleibt.
Erbfolge ohne Nachlass
Die privatisierte Wohnung nach dem Tod des Eigentümers ohne Testament wird nach den gesetzlichen Bestimmungen auf die Nachfolger aufgeteilt.
Es gibt 8 Warteschlangen von Erben, während ein Vertreter einer Warteschlange auf unterschiedliche Weise zu einer anderen gehen kann.
Das Erbrecht geht auf eine andere Warteschlange über, sobald alle Vertreter der vorherigen Warteschlange suspendiert sind, sterben oder auf ihre Rechte verzichten.
Jeder der Nachfolger erwirbt mit jedem den gleichen Anteil. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann die Erbschaft mit Ausnahmen ausgeübt werden, Kinder und diejenigen, die bis zum Tod des Erblassers in der Wohnung lebten, genießen Privilegien.
Das Gesetz verbietet Teilvererbung. Zum Beispiel ist es verboten, eine Wohnung zu nehmen und die Schulden für Nebenkosten oder Gebühren für größere Reparaturen aufzugeben.
Es gibt zwei weitere Mechanismen, um zur Vererbung zu gelangen: durch das Recht auf Repräsentation oder Übertragung.
Einreichungsrecht
Art. 1146 CC gibt die Annahme einer Vererbung in der Reihenfolge der Darstellung an. Der Mechanismus gilt für Erben, die früher oder am selben Tag gestorben sind wie diejenigen, nach denen sie erben sollten.
Wer wen genau ersetzt, wird in Artikeln zur Zusammensetzung der Warteschlangen der Erben beschrieben. Das Schema ist nur in den ersten drei Phasen gültig.
Das Gesetz bezieht sich auf Enkelkinder, deren Nachkommen, Neffen und Cousins. Sie werden ein Ersatz für einen Toten. Wenn sich das Vertretungsrecht auf mehrere Personen erstreckt, wird der Anteil zu gleichen Teilen auf diese aufgeteilt.
Das Schema funktioniert nicht, wenn dem Haupterben der Anteil des Erbes durch das Testament vorenthalten wurde oder es Grund gibt, ihn als unwürdigen Erben zu betrachten. Das Gericht verklagt wegen seines Verhaltens die Entfernung des Nachwuchses.
Das Vertretungsrecht gilt, sofern das Grundstück nicht vererbt wurde.
Es wurden keine Besonderheiten hinsichtlich der Erklärung ihrer Rechte und der Bedingungen für Erben auf dieser Grundlage festgestellt.
Geerbte Übertragung
Diese Form der Eigentumsübernahme unterscheidet sich insofern, als der Erbe nach Eröffnung des Erbteils stirbt und keine Zeit hat, seine Annahme zu erklären. Dies ist ein wichtiger Punkt, da eine Person ab dem Zeitpunkt der Adoption als Eigentümer gilt, unabhängig davon, ob sie es geschafft hat, ihre Rechte zu registrieren oder nicht.
Es ist zu beachten, dass die von der Übermittlung angebotene Immobilie nicht als Teil der Erbschaft gilt. Wie beim Vertretungsrecht wird ein Nachfolger durch einen anderen ersetzt. Die Bürger haben jedoch das Recht, im Testament des Senders anzugeben.
Hatte der Erbe gleichzeitig das Recht auf einen Pflichtanteil an der Wohnung, so geht dieses Recht nicht auf seine Nachfolger über.
Verbleiben nach seinem Tod weniger als 3 Monate für die Annahme der Erbschaft, verlängert sich die Restlaufzeit automatisch. Wer nicht rechtzeitig Zeit hatte, einen Antrag bei einem Notar zu stellen, hat das Recht, vor Gericht zu gehen, um die Frist für die Adoption wiederherzustellen. Der Beschwerdeführer kann das Gericht auch ersuchen, ihn als Erbteilnehmer anzuerkennen.
Welche Rechte haben Ehemann oder Ehefrau?
Die Ehegatten sind neben Kindern und Eltern in erster Linie die Erben, mit denen das verbleibende Vermögen geteilt wird. Gleichzeitig gilt die Regel zur gemeinschaftlich erworbenen Ehe. Die Tatsache, dass formal nur der Verstorbene alle Rechte besaß, beeinträchtigt nicht die Rechte des zweiten Ehegatten. Bundesgesetz "Über die Vererbung", Art. 1150 Civil Code betont diese Nuance separat.
Wird nicht als gemeinsames Eigentum angesehen, das vor der Heirat erworben sowie geerbt oder gespendet wurde. Der Kauf von Immobilien während der Ehe, jedoch auf persönliche Kosten, kann als üblich anerkannt werden. Der letzte Punkt ist kompliziert und oft entscheidet das Gericht über das Schicksal der Immobilie.
Ab dem Zeitpunkt der Scheidung geht das Erbrecht nach dem Verlust des früheren Ehegatten verloren. Wenn das Ehepaar geschieden ist, wird die nach dem Tod verstrichene Zeit berücksichtigt. Wenn weniger als 3 Jahre vergangen sind, besteht Grund zu der Annahme, dass eine Klage in Bezug auf die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums eingereicht werden könnte. Die Angeklagten im Teilungsstreit werden die Erben sein. Infolgedessen wird das Volumen des Erbguts sinken und die Anzahl der Eigentümer der privatisierten Wohnung wird zunehmen.
Wenn die Ehe nicht geschlossen wurde
Der Mitbewohner oder Mitbewohner hat viel weniger Rechte als der rechtmäßige Ehegatte. Nach dem Gesetz hat eine solche Person das Recht, auf eine Erbschaft zu zählen, sofern sie 12 Monate vor dem Tod des Erblassers eine ernsthafte finanzielle Unterstützung von ihm erhalten hat. Das eigene Einkommen ist egal.
Das Recht, eine Erbschaft zu erhalten, steht unter dem Vorbehalt, dass Vertreter anderer Linien ihre Rechte verweigern oder aus der Erbschaft ausscheiden.
So haben auch nahe Menschen nach dem Tod des Eigentümers einen Anteil an der privatisierten Wohnung, obwohl ihre Chance, sie zu bekommen, eher gering ist.
Wer hat sonst noch Erbrechte?
Adoptierte Kinder und ihre Nachkommen haben zusammen mit ihren eigenen Kindern und ihren Nachkommen das Recht, ihre Rechte zu erklären. Die gerichtliche Adoptionsentscheidung verleiht dem Kind die gleichen Rechte wie dem einheimischen Kind. Die familiären Bindungen zu Eltern und anderen Verwandten hören auf. Während der Adoption kann das Gericht eine Verwandtschaft mit den ehemaligen Eltern oder einem von ihnen aufrechterhalten, und das Recht, die Erbschaft anzunehmen, nachdem die Eltern oder das Kind ebenfalls erhalten sind. Eine Adoption mit erhaltener Familienbeziehung berechtigt nicht zur Annahme der Erbschaft nach der Geburt eines neuen Elternteils.
Unterhaltsberechtigte mit Behinderung (Behinderte aller drei Gruppen oder Rentner bis zum Alter von 55 und 60 Jahren), die gesetzlich in eine der Nachfolgewarteschlangen eingereiht sind, werden in den Kreis der Nachfolger aufgenommen, wenn sie seit mindestens 12 Monaten unterhaltsberechtigt sind.
Worauf können sich die Erben einigen?
Wer bekommt die privatisierte Wohnung? Alle gesetzlich an der Vererbung Beteiligten sind zu gleichen Teilen an der Vererbung beteiligt. Alles ist in Anteile unterteilt: Immobilien, Einlagen, Fahrzeuge, Genossenschaftsanteile, Beteiligungen an Wirtschaftsunternehmen usw. Bei mehreren Objekten und mehreren Erben ist diese Situation ungünstig. Gemeinsames Eigentum verpflichtet zur Verfügung über Eigentum, wie von allen Eigentümern vereinbart.
In einigen Fällen ist es aufgrund von Beziehungen schwierig, in anderen ist es aus technischer Sicht schwierig.
Das Gesetz erlaubt es den Erben, das Eigentum, das sie erhalten haben, freiwillig untereinander aufzuteilen. Der Vertrag darf vor der Eintragung von Schutzrechten unterschrieben werden (es handelt sich um Immobilien und Autos).
Optional muss der Abschnitt den vom Notar festgelegten formellen Anteilen entsprechen.
Aufgrund von Gesetzesänderungen müssen seit 2016 Verträge, in denen die Aufteilung von Immobilien oder Anteilen daran erfolgt, notariell abgeschlossen werden.
Das Bürgerliche Gesetzbuch verbietet die Ablehnung der Registrierung von Transaktionen, da die Größe der im Vertrag enthaltenen Anteile nicht der Größe der im Erbschein enthaltenen Anteile entspricht. Darüber hinaus dürfen Registrare die Rechtmäßigkeit von notariell beglaubigten Geschäften nicht überprüfen.