Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern: Merkmale der Transaktion

Heute werden wir daran interessiert sein, eine Wohnung mit minderjährigen Kindern zu verkaufen. Ist es möglich, ein ähnliches Geschäft abzuschließen? Was sind die Tücken unter bestimmten Umständen? Wie verhalten sich Verkäufer und Käufer? All dies und nicht nur wird unten beschrieben. Tatsächlich ist jeder in der Lage, die Aufgabe zu bewältigen. Sie müssen nur eine Vielzahl von Funktionen und Nuancen berücksichtigen.

Wahrheit oder Mythos

Ist der Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern Realität oder ein Märchen? Die Antwort auf diese Frage beunruhigt viele moderne Bürger.

Die Sache ist, dass Hausbesitzer alles damit machen können. Zum Beispiel geben oder teilen. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist ebenfalls möglich. Kinder, die bei einer Wohngemeinschaft gemeldet sind, haben keinen Einfluss auf dieses Recht.

Wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten (oder sein Anteil) ein Kind ist, ist der Verkauf ebenfalls möglich. Aber in diesem Fall muss man sich ziemlich anstrengen. Solche Angebote erfordern große Aufmerksamkeit.

Möglicherweise können Sie die beabsichtigte Transaktion jedoch auch dann ausführen, wenn es sich um eine geringfügige Transaktion handelt. Vor allem, wenn Sie sich im Voraus vorbereiten. Eine große Rolle in diesem Prozess ist die Vorbereitung von Dokumenten. Aber dazu später mehr.

Relevanz des Themas

Wie oft werden mit Minderjährigen Wohnungsverkäufe getätigt?

In Russland sind solche Operationen keine Seltenheit. Sie sind sehr verbreitet. Insbesondere nach der Einführung von Mutterschaftskapital, das für die Geburt eines zweiten oder mehrerer Kinder in der Familie ausgestellt wird. Viele geben diese Mittel für den Kauf von Wohnraum aus. Und später verkaufen die Bürger die gekauften Wohnungen. Die Eigentümer der Eigentumsanteile werden sowohl Erwachsene als auch Kinder sein.

Wenn es sich um Finanztransaktionen in Wohnungen und Häusern handelt, in denen nur Minderjährige registriert sind (die Registrierung hat keine Auswirkungen auf das Eigentumsrecht), kommen auch solche Vorschläge häufig vor. Darüber hinaus liefern sie viel weniger Probleme.

Käufer sind jedoch nicht bereit, Transaktionen mit Minderjährigen zu akzeptieren. Dabei spielt es keine Rolle, wer das Kind sein wird - ein gewöhnlicher Mieter oder Eigentümer. Dies ist mit gewissen Risiken verbunden. Vor allem, wenn Käufer planen, sofort in gekauften Wohnungen zu leben.

Wege zu verkaufen

Wie ist der Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern? Wenn Sie die Merkmale der Transaktion nicht berücksichtigen, gibt es mehrere einfache Möglichkeiten für die Entwicklung von Ereignissen.

Bürger können heute Wohnungen verkaufen:

• durch Vermittler;
• aus eigener Kraft.

Welches Layout soll ich wählen? Wie die Praxis zeigt, ändern sich die Erfolgschancen je nach Verkaufsmethode.

Vermittler und Immobilientransaktionen

Ist es möglich, eine Wohnung mit einem minderjährigen Kind über Vermittler zu verkaufen? Ja, das ist ein ziemlich verbreiteter Trick. Und er wird von den Bürgern begrüßt.

Bei Immobilienunternehmen ist eine Kontaktaufnahme zur Abgabe einer Anzeige sowie zur Suche nach Käufern erforderlich. Sie werden Immobilienagenturen genannt.

Zu den Vorteilen dieser Technik zählen folgende Nuancen:

• schnelle Kundensuche;
• vollständige Rechtssicherheit;
• Transaktionsunterstützung von Anfang bis Ende;
• Geringe Wahrscheinlichkeit, mit Betrügern zu arbeiten.

Diese Technik hat auch Nachteile. Zum Beispiel:

• Transaktionsgebühr (in der Regel abhängig von den Wohnkosten, durchschnittlich 50.000 Rubel);
• Es besteht die Möglichkeit, mit einem skrupellosen Unternehmen zusammenzuarbeiten.
• Es gibt keine Garantie für einen erfolgreichen und schnellen Verkauf von Wohnraum (obwohl Firmen normalerweise schnell nach Käufern suchen).

Es ist diese Ausrichtung, die Käufer mehr anzieht. Schließlich prüfen Immobilienunternehmen ihre Kunden sorgfältig. Die verkaufte Immobilie ist also zum Zeitpunkt des Beginns der Zusammenarbeit mit der Agentur wirklich zum Verkauf bereit.

Eigene Kräfte

Der Verkauf einer Wohnung mit einem angemeldeten minderjährigen Kind (oder mit einem Besitzer eines Kindes) kann ohne die Hilfe von Vermittlern erfolgen. Leider zieht diese Ausrichtung nicht immer Kunden an. Käufer vermeiden oft den Kauf und Verkauf von Immobilien ohne Begleitung spezialisierter Firmen.

Um selbst Wohnraum zu verkaufen, müssen Sie das Vertrauen des Käufers wecken und sich gut auf den Prozess vorbereiten. Das kostet viel Zeit.

Die Vorteile von Selbstversorgerwohnungen sind:

• fehlende Nebenkosten;
• Es besteht kein Risiko, mit betrügerischen Agenturen zusammenzuarbeiten.

Die Nachteile der Einnahme sind in der Regel:

• Zeitkosten;
• Misstrauen gegenüber Kunden;
• Probleme beim Vertragsabschluss aufgrund des Analphabetismus der Bevölkerung;
• Risiken der Zusammenarbeit mit betrügerischen Käufern.

In diesem Fall verursacht der Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern viele Probleme. Insbesondere aufgrund schwerwiegender Formalitäten, mit denen nicht jeder vertraut ist.

Merkmale der Transaktion mit den Eigentümern von Kindern

Nun werden wir versuchen, die Vorgehensweise beim Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern zu untersuchen. Beginnen wir mit der Situation, in der das Kind eine Wohnung oder einen Teil davon besitzt. Denn genau diese Ausrichtung bereitet, wie bereits gesagt, viele Probleme.

Bei Transaktionen mit ganz oder teilweise Minderjährigen gehörendem Vermögen dürfen gesetzliche Vertreter ohne Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde keine Immobilientransaktionen durchführen. Die zuständige Dienststelle erteilt eine Genehmigung für eine Finanztransaktion. Danach erfolgt der Vorgang genauso wie der reguläre Kauf und Verkauf.

Wenn die Vormundschaftsbehörden die Operation nicht zulassen, funktioniert die Realisierung der Aufgabe natürlich unter keinem Vorwand. Dies ist ein Verstoß gegen geltendes Recht.

Merkmale des Verkaufs mit Kindern Mieter

Der Verkauf einer Wohnung mit einem minderjährigen Kind (nicht dem Eigentümer) ist viel einfacher. Es können aber immer noch Probleme auftreten.

Die Sache ist, dass zum Zeitpunkt der Ausführung der Transaktion für den Verkauf von Immobilien, Kinder nicht darin registriert werden sollten. Und die ganze Schwierigkeit ist, dass Minderjährige erst wieder registriert werden müssen. Erst danach kann die Wohnung problemlos verkauft werden. Eine Erlaubnis des Sorgerechts ist nicht erforderlich.

Nach dem Gesetz ist es unmöglich, ins Nirgendwo zu schreiben. Deshalb müssen Sie zuerst ein neues Zuhause für das Kind finden. Je nach Alter können Kinder verschrieben werden:

• bis 10 Jahre - immer bei einem der Eltern;
• von 10 bis 14 Jahren - mit anderen nahen Verwandten (außer gesetzlichen Vertretern);
• 14-18 Jahre alt - überall, aber mit Erlaubnis des Besitzers der Wohnung und der Eltern.

In jedem Fall können Sie nicht über den Verkauf von Wohneigentum nachdenken, bis das Kind einen anderen Wohnort gefunden hat. Wie extrahiere und registriere ich mich neu? Wir werden die Antwort auf diese Frage weiter unten untersuchen.

Ausnahmen zu den Regeln

Natürlich gibt es eine Reihe von Ausnahmen zu den festgelegten Regeln. Sie gelten jedoch nur für Situationen, in denen es darum geht, eine Wohnung in Gegenwart minderjähriger Kinder zu verkaufen.

Der Punkt ist, dass die Kontaktaufnahme mit der Vormundschaft nicht immer notwendig ist. In Ausnahmefällen können Sie darauf verzichten.

Wann genau Zum Beispiel wenn:

• Die Familie zieht in eine andere Stadt, um dort ihren ständigen Wohnsitz zu haben.
• Auswanderung findet statt;
• In einem neuen Gebäude wird Wohnraum gekauft.

In diesen Situationen ist es nicht erforderlich, das Sorgerecht für die Durchführung von Immobilientransaktionen zu beantragen.Es wird jedoch empfohlen, den Support dieses Dienstes in Anspruch zu nehmen. Insbesondere, wenn sich die Eigentümer dazu entschlossen haben, ohne Hilfe von Vermittlern eigenständig Wohnraum zu verkaufen.

Kurz über den Verkauf

Daher werden wir uns weiter mit dem schrittweisen Verkauf einer Wohnung befassen. Die Anleitung wird Ihnen helfen, in den einen oder anderen Fällen nicht durcheinander zu kommen. Dann werden wir die Gegenstände genauer untersuchen. Der Algorithmus für den Abschluss einer Immobilientransaktion lautet wie folgt:

1. Bereiten Sie den Verkauf vor. Es ist ratsam, eine Renovierung und Reinigung vorzunehmen.
2. Kontakt Sorgerecht für die Erlaubnis des eingerichteten Formulars.
3. Bereiten Sie ein Paket von Papieren für weitere Operationen vor.
4. Inserieren und Käufer finden.
5. Zeigen Sie die Unterkunft und verhandeln Sie einen Preis mit einem Kunden.
6. Zuvor angemeldete Mieter aus der Wohnung zu ziehen. Es wird empfohlen, dies im Voraus zu tun, bevor Sie Dokumente sammeln.
7. Erstellen Sie einen Vertrag.
8. Schließen Sie eine entsprechende Vereinbarung ab. Zum Beispiel bei einem Notar oder einer Immobilienagentur.
9. Holen Sie sich das Geld rechtzeitig und geben Sie dem Käufer eine Quittung über das festgelegte Formular.
10. Ausarbeitung eines Aktes der Annahme und Übergabe von Wohnraum.
11. Kontaktieren Sie den Rosreestr für die Registrierung von Eigentumsrechten.

Das ist alles. In der Tat, wenn Sie sich im Voraus vorbereiten, wird die Transaktion schnell und ohne negative Aspekte durchgeführt. Wenn sich die Bürger dazu entschließen, Hilfe von einer Immobilienagentur zu suchen, liegt der Hauptteil der Arbeit beim Vermittler. Er begleitet, wie bereits erwähnt, die Transaktion bei Vertragsschluss.

Selten Probleme loswerden

Der Verkauf einer privatisierten Wohnung mit minderjährigen Eigentümerkindern ist in der gleichen Weise äußerst selten, wie es der Fall ist, wenn Erwachsene die Wohnung besitzen. Wovon redest du

Tatsache ist, dass Minderjährige manchmal voll kompetent sein können. Nur in diesem Fall wird die Operation ohne Berufung an die Vormundschaftsbehörden durchgeführt (wenn Sie die zuvor aufgeführten Umstände nicht berücksichtigen).

Wann wird ein Kind als kompetent anerkannt? Z.B:

• nach der Ehe;
• nach Erhalt der Emanzipation (ab 16 Jahren).

Dies sind, wie gesagt, äußerst seltene Szenarien. Aber wenn sie einen Bürger treffen, können Sie sich keine Sorgen über den Kauf und Verkauf von Wohnraum machen. Es wird nach allgemein anerkannten Regeln durchgeführt, wobei nur Erwachsene an dem Verfahren teilnehmen.

Darüber hinaus können Kinder ab 14 Jahren selbst an der Operation teilnehmen. Bis zu diesem Zeitpunkt entscheiden die Eltern über die Veräußerung von Eigentum für Minderjährige. Und, wie bereits betont, nur unter Beteiligung von Vormundschaftsbehörden.

Über Haftverbote

Ein paar Worte darüber, wann die PLO den Kauf und Verkauf einer Wohnung mit einem minderjährigen Kind nicht zulässt. Es gibt eine Reihe von Umständen, unter denen der betreffende Dienst die zu untersuchende Transaktion nicht zulässt.

Dazu gehören:

• Die Transaktion wird unter Verletzung der Rechte und Interessen des Minderjährigen durchgeführt.
• neues Wohnen für ein Kind hat schlechtere Bedingungen;
• ein Elternteil weigert sich, eine Transaktion abzuschließen;
• Das Kind ist der Erbe der Wohnung, aber er hat es noch nicht geerbt.
• im Bau befindliches und zu weniger als 50% fertiggestelltes Wohneigentum;
• die neue wohnung ist nicht mit den für einen normalen aufenthalt notwendigen annehmlichkeiten ausgestattet (ganz oder teilweise);
• Wohnimmobilien, die zu Lasten des Erlöses aus dem Verkauf der Wohnung erworben wurden, sind in einem schlechten Zustand.

Dies sind die häufigsten Situationen, in denen es Eltern nicht gestattet ist, eine dem Kind gehörende Wohnung gemäß den Dokumenten zu verkaufen. Aber OOP hat das Recht, aus anderen Gründen abzulehnen. Schließlich ist jede Familie individuell.

Beispielsweise kann Eltern der Verkauf von Wohnraum verweigert werden, wenn der neue mutmaßliche Wohnort des Kindes stark vergast ist und sich asthmatische Kinder in der Zelle der Gesellschaft befinden.

Über die Dokumente für die Transaktion

Das Verfahren für den Verkauf einer Wohnung mit einem minderjährigen Kinderanteil wurde bereits untersucht.Nun lohnt es sich, die Liste der erforderlichen Papiere zu prüfen, die zur Durchführung der Aufgabe erforderlich sind.

Die Liste der Dokumente kann wie folgt dargestellt werden:

• Erlaubnis des Sorgerechts zum Abschluss einer Transaktion;
• Pässe
• Geburtsurkunden;
• Zustimmung zum Verkauf von Wohnungen (mit gemeinsamem Eigentum) von allen Eigentümern der Immobilie;
• Heiratsurkunden von erwachsenen Verkäufern;
• Genehmigungen von Ehepartnern, wenn es um gemeinsam erworbenes Eigentum geht;
• Auszug aus der USRN;
• Eigentumsbescheinigung über die Wohnung (falls verfügbar, nicht ausgestellt seit 2017);
• Bescheinigung über das Fehlen von Schulden;
• Formular 9 (mit Informationen zu registrierten Bürgern in der Wohnung).

Es ist ratsam, alle diese Dokumente mit ihren Kopien zu versehen. Es besteht keine Notwendigkeit, Aussagen zu überprüfen.

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung mit einem minderjährigen Kind ist eine echte, aber nicht die einfachste Aufgabe. Und wenn Sie das aufgeführte Dokumentenpaket nicht vorbereiten, können Sie diese Frage nicht beantworten.

Beim Abschluss einer Transaktion müssen die Bürger einen kompetenten Vertrag für den Verkauf einer Wohnung mit einem minderjährigen Kind vorbereiten. Je nach Modell wird ein Dokument in der Regel in Kopien von 1 mehr als den Teilnehmern an der Operation erstellt. Zum Beispiel 3 Stück - an den Käufer, Verkäufer und Notar / Vermittler begleitet.

Über den Vertrag

Und wie erstellt man einen Kaufvertrag für eine Wohnung (ein minderjähriges Kind wird erst mit 14 Jahren unterschrieben)? Typischerweise weisen solche Papiere die folgenden Punkte auf:

• Name der Käufer und Verkäufer;
• vollständige Adresse der Immobilie;
• Merkmale des Wohnraums;
• der Wert der Immobilie;
• Informationen über die Überweisung des Geldes an den Verkäufer und der Wohnung an den Käufer;
• Information über die Folgen einer Vertragsverletzung;
• ein Paket mit Dokumenten als Anhang, um den Vorgang abzuschließen.

Das ist alles. In der Regel wirkt der Kaufvertrag für eine Wohnung (ein minderjähriges Kind ist beispielsweise der Eigentümer) stereotyp. Jeder Anwalt kann es verfassen. Wenn Sie sich an einen Notar oder eine Immobilienagentur wenden, hilft Ihnen der Verkäufer bei der Erstellung des oben genannten Papiers.

Erlaubnis von OOP einholen

Das Verfahren für den Verkauf einer Wohnung mit einem Minderjährigenanteil ist gerade deshalb mühsam, weil Sie nicht nur viele Dokumente sammeln müssen, sondern auch die Erlaubnis der Vormundschaft einholen müssen.

In diesem Fall gehen Sie wie folgt vor:

1. Kontaktaufnahme am Wohnort des Kindes (Registrierung). Sie müssen eine Geburtsurkunde, einen Auszug aus dem Wohnort des Kindes, eine Registrierungsbescheinigung und einen Reisepass der Eltern bei sich haben. Es ist ratsam, eine Heiratsurkunde mitzunehmen.
2. Senden Sie eine Anfrage, um den Verkauf von Wohnungen zu ermöglichen. Sie müssen einen Auszug aus der USRN mitnehmen.
3. Schreiben Sie eine Erklärung über den Verkauf einer Wohnung und den Kauf einer neuen Immobilie.
4. Warten Sie auf die OOP-Lösung.

Die Anfrage wird für 2 Wochen berücksichtigt. Alle diese Maßnahmen werden von den gesetzlichen Vertretern des Kindes durchgeführt. Nach 14 Jahren kann ein Minderjähriger das Sorgerecht selbst beantragen.

Auszug aus der Wohnung

Und wie schreibt man ein minderjähriges Kind aus der Wohnung, wenn man eine Immobilie verkauft? Dies ist keine so schwierige Aufgabe. Besonders wenn es einen Ort gibt, an dem Sie Kinder verschreiben können. Die Entlassung eines minderjährigen Kindes aus der Wohnung während des Verkaufs ist nicht so schwierig.

Neue Wohnungen haben möglicherweise schlechtere Bedingungen als alte. Diese Funktion gefällt allen Hausbesitzern. Immerhin können Sie ein Kind in jeder Wohnung anmelden.

Der Aktionsalgorithmus ist ungefähr wie folgt:

1. Wählen Sie einen Wohnort für das Kind.
2. Sammeln Sie Dokumente: Reisepass des Inhabers und Elternteils des Minderjährigen, Geburtsurkunde, Auszug aus der USR.
3. Wenden Sie sich an das FMS (MFC / Passamt), um ein Kind aus der Registrierung in der Wohnung zu entfernen.
4. Beantragen Sie die Registrierung eines Minderjährigen an einem neuen Ort.

Das ist alles. An- und Abreiseformulare werden ausgefüllt und direkt an das FMS ausgestellt.Letztendlich wird das Kind gleichzeitig in einer Wohnung abgemeldet und in einer neuen neu registriert.

Wenn das Kind noch nicht 10 Jahre alt ist, wird empfohlen, die Eltern des Minderjährigen vorläufig (oder gleichzeitig) an einem neuen Wohnort neu anzumelden. Wie wir bereits betont haben, müssen alle Kinder bei ihren gesetzlichen Vertretern wohnen. Die Entlassung erwachsener Bewohner erfolgt nach den von uns bereits untersuchten Grundsätzen.

Abschluss einer Vereinbarung

Der Verkauf einer Wohnung mit einem angemeldeten minderjährigen Kind (oder mit einem Besitzer eines Kindes) setzt den Abschluss eines entsprechenden Vertrages voraus. Bei der Kontaktaufnahme mit Vermittlern ist alles ganz einfach. Kommen Sie einfach in das ausgewählte Büro, unterschreiben Sie die Vereinbarungen und holen Sie Ihre Kopie des Papiers ab.

Wenn sich die Bürger dazu entschließen, über einen Notar zu handeln, müssen Sie ein wenig probieren. Die folgenden Schritte helfen bei der Bewältigung der Aufgabe:

1. Bereiten Sie die zuvor aufgelisteten Dokumente vor.
2. Verfassen Sie den Vertragstext. Wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie sich direkt an einen Notar wenden.
3. Notarielle Dienstleistungen bezahlen.
4. Unterschreiben Sie die Vereinbarung des festgelegten Formulars.
5. Warten Sie, bis die autorisierte Person alle Kopien des Vertrags mit ihrer Unterschrift und ihrem Stempel versehen hat.

Ab sofort gilt die Transaktion als gültig. Jetzt bleibt nur noch die Übergabe der Schlüssel an die Wohnung, Geld an den Verkäufer und eine Quittung über den Geldeingang an den Käufer. Es ist ratsam, die letzten 2 Operationen bei einem Notar durchzuführen.

Quittung

Der Verkauf einer Wohnung, in der ein minderjähriges Kind gemeldet ist, ist nicht so schwierig, wie es scheint. Aber nur mit rechtzeitiger Vorbereitung. Es ist viel schwieriger, Eigentum zu verkaufen, das sich ganz oder teilweise im Besitz von Kindern befindet. Aber wir haben uns bereits mit den Nuancen dieser Operation vertraut gemacht.

Wie kann ich eine Quittung ausstellen und ausstellen, um Geld zu erhalten? Normalerweise wird Geld überwiesen:

• durch Bankzellen;
• in bar;
• per Überweisung.

Es ist üblich, auf der Quittung Folgendes anzugeben:

• Informationen über das Objekt, für das das Geld überwiesen wird;
• Nummer der Vereinbarung (vorzugsweise);
• Daten des Hausbesitzers (Verkäufers);
• Angaben zum Käufer;
• den vom Eigentümer der Immobilie erhaltenen Betrag;
• Währung, in der die Überweisung erfolgt;
• Bankverbindung (falls vorhanden).

Das ist alles. In der Tat ist die Ausstellung einer Quittung nicht so schwierig. Das entsprechende Papier muss erst nach der tatsächlichen Überweisung ausgestellt werden. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der Verkäufer am Ende ohne Geld und ohne Wohnung bleibt.

Akt der Übertragung

Der Verkauf einer Wohnung in Gegenwart minderjähriger Kinder ist eine Operation, die den Hausbesitzern nicht immer Probleme bereitet. Wenn beispielsweise der Eigentümer des Objekts Kinder hat, diese jedoch keine Eigentümer oder Bewohner des Objekts sind, muss nichts Besonderes getan werden, um eine Transaktion abzuschließen. Das Vorhandensein kleinerer Nachkommen beeinträchtigt den Betrieb nicht.

Nachdem das Geld an den Verkäufer überwiesen wurde, lohnt es sich, eine Annahmeerklärung und eine Übergabe der Wohnung zu erstellen. Es ist wünschenswert, ein Dokument in Anwesenheit mehrerer Zeugen zu erstellen.

In der Tat schreiben sie:

• detaillierte Beschreibung der Wohnung;
• Name des Käufers;
• Name des Verkäufers;
• Datum des Eigentumsübergangs.

Wie die Praxis zeigt, gilt diese Phase als eine der einfachsten. Das Dokument wird von den Parteien unterzeichnet. Die Arbeit ist erledigt. Wir können den Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern als abgeschlossen betrachten.

Immobilienregistrierung

Die letzte Phase ist die Registrierung von Eigentumsrechten. In Rosreestr ist eine Operation im Gange. Sie müssen sich mit einer Anfrage an den entsprechenden Service wenden.

Der Besitzer sollte haben:

• der Kaufvertrag;
• alte Dokumente für die Wohnung;
• Reisepass
• Aussage.

Es wird auch empfohlen, eine Kopie der Quittung für den Geldeingang mitzubringen. Nach 5 Tagen erhält ein Bürger eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnraum. Den Mustervertrag für den Verkauf einer Wohnung mit minderjährigen Kindern haben wir bereits geprüft. Jetzt dauert die Operation nur noch ein Minimum an Zeit.