Leasing wird von vielen Privatpersonen oder Unternehmen für die Nutzung und den Kauf von Autos, verschiedener Ausrüstung oder anderem Eigentum genutzt. In Russland arbeiten die meisten Leasingunternehmen lieber speziell mit Unternehmen zusammen, für die ein formeller Leasingvertrag erforderlich ist. Sie enthält alle Bedingungen für die Zusammenarbeit, beschreibt den Vertragsgegenstand sowie den Umfang und die Art der Überweisung der Zahlung. Gleichzeitig kommt zwangsläufig der Zeitpunkt, an dem der Mietvertrag gekündigt werden muss. Der Vorgang kann zu einem bestimmten Zeitpunkt oder vorzeitig erfolgen. Im zweiten Fall sind objektive Gründe für die Durchführung dieses Prozesses erforderlich.
Konzept des Vertrages
Leasing gilt als gefragter und optimaler Service von spezialisierten Unternehmen. Für die Empfänger ist es ohne die notwendige finanzielle Ausstattung möglich, verschiedene Geräte oder Fahrzeuge zu kaufen. Sie erhalten einheitliche monatliche Zahlungen. Das Thema Leasing kann nicht nur eine Maschine sein, sondern auch verschiedene Geräte für den Betrieb des Unternehmens. Bei Bedarf kann dieses Eigentum zu einem Restwert zurückgezahlt werden.
Zu den Merkmalen dieser Erwerbsmethode gehören:
- der Eigentümer bleibt die Leasinggesellschaft, so dass sie die Kosten für die Wartung, Reparatur oder den Kauf einer Versicherungspolice trägt;
- Der Vorteil eines solchen Vertragsentwurfs besteht für jede Seite in der Möglichkeit, den Leasingvertrag vorzeitig zu kündigen, ohne dass für jeden Teilnehmer zusätzliche Gebühren oder Probleme anfallen.
- Regeln für die Kündigung des Vertrages sind im Text des Dokuments festgelegt.
Nach Beendigung des Vertrages zahlt der Leasingnehmer die Schulden zurück und gibt das erhaltene Eigentum an die Leasinggesellschaft zurück.
Gründe für die Beendigung der Zusammenarbeit
Es gibt verschiedene Gründe, einen Mietvertrag zu kündigen. Der Initiator kann eine Leasinggesellschaft oder ein Leasingnehmer sein. Für den Friedensprozess muss es wirklich gute Gründe geben. Die Beendigung von Finanzierungsleasingverhältnissen hat in der Regel folgende Gründe:
- Der Kunde weigert sich, Leasingleistungen auf der Grundlage des Vertrags zu bezahlen.
- Die Reparatur wird nicht vom Eigentümer der Immobilie durchgeführt, es ist jedoch erforderlich, dass diese Anforderung im Leasingvertrag festgelegt ist.
- In der Vereinbarung sind weitere Gründe aufgeführt.
Wenn das Unternehmen, das das Auto gekauft hat, Konkurs anmeldet, endet der Vertrag damit, und in den nächsten 5 Jahren können die Eigentümer dieses Unternehmens keine ähnliche Vereinbarung unterzeichnen.
Die Nuancen der Beendigung der Zusammenarbeit durch den Empfänger
Oft kommt es vor, dass der Leasingvertrag vom Leasingnehmer gekündigt wird. Hierfür kann es verschiedene Gründe geben:
- Der Vermieter hat die Immobilie nicht rechtzeitig übertragen, und es gibt Hinweise darauf, dass er dafür keine triftigen Gründe hatte.
- der Mieter repariert das erhaltene Eigentum nicht, obwohl er es laut Vertrag ist, der diesen Vorgang durchführen muss;
- Das Eigentum wird nach einer bestimmten Nutzungsdauer als unbrauchbar eingestuft, daher kann der Mieter es nicht mehr für irgendeinen Zweck verwenden.
In diesen Fällen erfolgt eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrages. Der Empfänger muss das Eigentum an den Eigentümer übertragen, wonach die Zusammenarbeit beendet wird.Bestimmte Aspekte dieses Prozesses werden von zwei Parteien erörtert.
Die Nuancen der Kündigung des Vertrages durch den Vermieter
Es kann Situationen geben, in denen der Vermieter auf der Beendigung der Zusammenarbeit besteht. In diesem Fall tritt die Kündigung des Vertrages ein, wenn folgende Gründe vorliegen:
- Es gibt für lange Zeit keine Überweisungen vom Empfänger der Immobilie, daher werden die Anforderungen im Zahlungsplan von ihm nicht eingehalten;
- Der Empfänger überträgt ein bestimmtes Eigentum auf der Grundlage einer Untervermietung, die vertraglich verboten ist.
- vorsätzlich oder versehentlich vom Empfänger des Eigentums ausgeführte besondere Handlungen, die zur Verschlechterung des Vertragsgegenstandes führen;
- Probleme, die vom Eigentümer der Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums entdeckt wurden, werden nicht gelöst;
- Reparaturen werden vom Mieter nicht innerhalb eines genau festgelegten Zeitraums durchgeführt.
Unter diesen Umständen hat der Eigentümer der Immobilie das Recht, den bereitgestellten Gegenstand abzuholen, weshalb der Mieter nicht die Möglichkeit hat, ihn zum Restwert einzulösen.
Vertragsbeendigung durch Vereinbarung der Parteien
Eine andere Möglichkeit, die Beziehung zwischen den beiden Parteien zu kündigen, besteht darin, eine besondere Vereinbarung zu treffen, in der beide Parteien die Kündigung des Vertrages vereinbaren.
Bei der Ausarbeitung dieses Dokuments können beide Teilnehmer unterschiedliche Änderungen daran vornehmen. Wenn sie aus irgendeinem Grund keine Einigung erzielen können, kann jede Partei die friedliche Kündigung des Vertrags, für den Finanzierungsleasing angeboten wird, ablehnen.
Vertragsablauf
Die Beziehung zwischen den beiden Parteien wird am häufigsten aufgrund der Beendigung des Vertrages beendet. Diese Frist ist im Leasingvertrag für juristische oder natürliche Personen eindeutig festgelegt. Die Regeln dieses Prozesses umfassen:
- Ein Unternehmen, das eine Vertragsverlängerung nicht wünscht, sollte sich einige Tage vor Ablauf der Frist an den Mieter wenden.
- das Unternehmen oder der Bürger wird benachrichtigt, dass die Zusammenarbeit beendet wird;
- der Kunde gibt das Eigentum an den Vermieter zurück;
- Wenn sich ein Leasingnehmer für den Kauf einer Ausrüstung oder eines Autos entscheidet, muss der Leasinggesellschaft der entsprechende Geldbetrag in Höhe des Restwerts der Immobilie überwiesen werden.
- der Kunde unterschreibt den notwendigen Vertrag und die Rechnung für die Zahlung;
- Nach erfolgter Bearbeitung geht die Immobilie in das Eigentum des Kunden der Leasinggesellschaft über.
Unter diesen Umständen entscheidet der Empfänger selbständig, ob er das Eigentum behält oder nicht.
Ungerechte Bereicherung
Diese Situation entsteht, wenn der Mieter unter Verstoß gegen den Leasingvertrag oder das russische Recht Geld durch die Nutzung von Eigentum erhält. Der direkte Vermieter kann auch ein Übertreter sein. Eine unzumutbare Bereicherung wird sowohl vom Unternehmen als auch vom Empfänger aufgedeckt, wonach eine Kündigung des Vertrages erforderlich ist. Das Verfahren ist von bestimmten Nuancen begleitet. Dazu gehören:
- Wenn der Empfänger der Initiator ist, müssen die Leasingraten nach Beendigung des Leasingvertrags zurückerstattet werden.
- es werden nicht nur alle monatlich erhaltenen Zahlungen zurückerstattet, sondern auch ein Vorschuss;
- Der Kunde gibt das Eigentum an die Firma zurück.
Ist der Eigentümer der Immobilie der Täter, so haftet er. Zu solchen Situationen gehört das Leasing festgenommener Autos. Der Verkauf solcher Immobilien ist illegal.
Wenn die Anforderungen der Parteien ignoriert werden, können schwerwiegende negative Konsequenzen für jeden Teilnehmer an der Transaktion auftreten. Dies liegt an der Tatsache, dass Regierungsbehörden an der Durchführung von Kontrollen gegen Organisationen und Einzelpersonen beteiligt sind.
Wie wird der Vertrag gekündigt?
Das Verfahren kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden, da es davon abhängt, was aus diesem Grund verfügbar ist.Das am weitesten verbreitete friedliche Verfahren zur Kündigung eines Mietvertrags. Unter solchen Bedingungen werden die folgenden Schritte ausgeführt:
- Die Vertragsparteien einigen sich.
- Zusätzliche Papiere zum Vertrag werden unterschrieben.
- Für das Leasingobjekt wird ein Abnahmezertifikat ausgestellt und unterschrieben.
Wenn die Parteien keinen Kompromiss erzielen können, werden die folgenden Aktionen von einer der Parteien ausgeführt, die den Vertrag kündigen möchten:
- Der Auftragnehmer erhält eine schriftliche Aufforderung zur Kündigung des Vertrags.
- Werden die erforderlichen Maßnahmen von der anderen Partei nicht durchgeführt, wird ein Hinweis auf die Beendigung des Vertrags erstellt.
- Danach wird eine Klage eingereicht und ein Gericht am Ort der Eintragung des Vertragsverletzers ausgewählt.
Sie müssen sich nur an ein Gericht wenden, wenn ein wichtiger Grund für die Kündigung des Vertrages vorliegt. Darüber hinaus muss der Kläger nachweisen können, dass er alle erforderlichen Schritte unternommen hat, um die Differenzen auf friedliche Weise beizulegen.
Die Nuancen der vorzeitigen Beendigung
Meistens erfolgt die einseitige Kündigung eines Mietvertrags vorzeitig. Hierfür kann es verschiedene Gründe geben:
- die wesentlichen Bestimmungen des von beiden Parteien unterzeichneten Vertrages werden verletzt;
- aufgrund der schlechten Einstellung des Mieters zu dem Eigentum tritt dessen erheblicher Schaden auf;
- Der Kunde zahlt die Zahlungen aus dem Vertrag nicht rechtzeitig, und ein solcher Verstoß sollte innerhalb weniger Monate festgehalten werden.
- Die Verpflichtung zur Reparatur von Gegenständen wird ignoriert, sofern dies im Vertrag festgelegt ist.
Das Verfahren zur vorzeitigen Beendigung des Vertrages wird auf der Grundlage der Bestimmungen von Art. 450 und art. 619 Bürgerliches Gesetzbuch. Es gibt jedoch keine spezifischen Nuancen dieses Prozesses.
Vor Gericht gehen
Wenn sich wirklich schwerwiegende Vertragsverletzungen der zweiten Partei herausstellen, müssen Sie zur Kündigung des Vertrages die Hilfe des Gerichts in Anspruch nehmen. Darüber hinaus muss der Nachweis eines Sachschadens erbracht werden, damit der Eigentümer das Leasingobjekt für keinen Zweck mehr nutzen kann. Berufung vor Gericht ist unter folgenden Bedingungen erforderlich:
- der Mieter verwendet den Vertragsgegenstand bei Verstößen und ist mehrmals auf die Folgen durch den Zweitparteien hinzuweisen;
- Eigenschaften verschlechtern sich im Laufe der Zeit aufgrund ungenauer oder unsachgemäßer Handhabung;
- keine Zahlungen aus dem Vertrag;
- Eigentum wird nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens repariert.
In diesem Fall kann der Vermieter den Vertrag kündigen. Wenn sich die zweite Seite weigert, die friedliche Methode anzuwenden, müssen Sie vor Gericht gehen.
Oft tritt sogar der Empfänger als Kläger auf, wenn ihm aufgedeckt wird, dass das festgenommene Auto geleast wurde. Der Verkauf von belastetem Eigentum ist eine rechtswidrige Handlung, daher kann eine Leasinggesellschaft gerichtlich haftbar gemacht werden.
Wie wird ein Vertrag einvernehmlich gekündigt?
Wenn beide Parteien der Transaktion zustimmen, die Beziehung zu beenden, müssen sie nicht die Hilfe von Dritten oder Organisationen in Anspruch nehmen. Hierzu wird eine Vereinbarung zur Kündigung des Mietvertrages getroffen. Dieses Dokument enthält die folgenden Informationen:
- Name der Parteien;
- grundlegende Informationen über die Parteien der Transaktion werden angezeigt;
- die Nummer des Leasingvertrags und das Datum seiner Gründung;
- Es gibt an, welche Verpflichtungen die Teilnehmer haben;
- die Gründe für die Kündigung des Vertrages erfüllen;
- Es werden Regeln festgelegt, auf deren Grundlage die Parteien Vergleiche schließen.
- am Ende werden von den Teilnehmern unterschrieben.
Dieses Dokument wird ausschließlich in zweifacher Ausfertigung erstellt, da jede Vertragspartei eine eigene Kopie der Vereinbarung haben muss.
Nuancen der Kündigung des Vertrages wegen Verlust von Eigentum
Oft wird das Leasingobjekt aus verschiedenen Gründen zerstört.Wenn beispielsweise ein Auto im Vertrag angegeben ist, kann der Empfänger das Fahrzeug bei einem Unfall beschädigen. Das Auto kann gestohlen werden. Unter solchen Bedingungen wird das Leasingobjekt zerstört oder geht verloren. Es ist der Empfänger, der sicherstellen muss, dass das Eigentum intakt bleibt und zahlreiche Risiken im Vertrag enthalten sind.
Es ist zulässig, im Vertrag unterschiedliche Angaben zu machen, daher ist der Mieter häufig von der Haftung befreit, wenn sein Verschulden fehlt. In diesem Fall werden die Verluste von der Versicherungsgesellschaft gedeckt. Leasingfirmen verlangen daher in der Regel den Kauf einer CASCO-Police, die zahlreiche mögliche Risiken beinhaltet.
In der Regel ist jedoch der Empfänger des Eigentums für dessen Zerstörung verantwortlich. In diesem Fall hat er der Leasinggesellschaft die im Voraus vereinbarten Zahlungen weiter zu leisten und einen Betrag in Höhe des Restwertes der Immobilie zu zahlen.
Leasinggesellschaften kaufen häufig selbst Versicherungspolicen für die Dauer des Vertrags. In diesem Fall sind beide Vertragsparteien vor verschiedenen unvorhergesehenen Situationen geschützt, in denen Eigentum zerstört werden kann. Aber selbst unter solchen Bedingungen deckt die Versicherungsentschädigung häufig die Kosten des zerstörten Gegenstands nicht vollständig ab. Aus diesem Grund muss der Leasingnehmer der anderen Vertragspartei noch teilweise Mittel zur Deckung von Verlusten zahlen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Wird der Leasingvertrag für juristische Personen oder Privatkunden gekündigt, müssen dafür bestimmte Unterlagen erstellt werden. Dazu gehören:
- direkter Leasingvertrag;
- korrekte Berechnung der fälligen Zahlungen;
- Höhe der aufgelaufenen Geldbußen;
- Reisepass von Eigentum und anderen Papieren darauf;
- Wird der Vertrag aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung gekündigt, ist ein entsprechender Beschluss erforderlich;
- Wenn es Ansprüche auf die andere Seite gibt, sollten alle diese Anforderungen auf ein separates Blatt geschrieben werden.
- Handelt es sich bei den Parteien um juristische Personen, werden die entsprechenden Unterlagen von ihnen erstellt.
Bei Bedarf können andere Dokumente erforderlich sein.
Die Nuancen der Rückzahlung von Leasingraten
Wird der Vertrag vorzeitig gekündigt, geht das Leasingobjekt auf den direkten Eigentümer über, sofern dies nicht den Anforderungen des bestehenden Vertrages widerspricht. Gleichzeitig kann es aus schwerwiegenden Gründen zu einer Rückerstattung von Zahlungen kommen, wenn der Vermieter speziell für längere Zeit gegen seine vertraglichen Verpflichtungen verstößt. Er kann sein Eigentum nicht sofort in Besitz nehmen, da der Prozess laut Gesetz in mehreren aufeinanderfolgenden Handlungen stattfinden muss. Wenn es keine Gelegenheit gibt, friedlich zuzustimmen, müssen Sie vor Gericht gehen.
Fazit
Ein Mietvertrag gilt als Pflichtvertrag, mit dessen Hilfe es möglich ist, wertvolles Eigentum zu nutzen, indem monatlich geringe Zahlungen geleistet werden. Der Leasinggegenstand kann eingelöst werden. Oft besteht die Notwendigkeit, einen zuvor ausgearbeiteten Vertrag zu kündigen. Der Initiator kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter sein.
Das Verfahren kann friedlich oder unter Einbeziehung des Gerichts durchgeführt werden. Es kann mehrere Gründe für die Kündigung eines Vertrages geben, die vor Gericht erwiesen sind. In diesem Fall kann die Entschädigung vom Schuldigen zurückgefordert werden.