Nicht selten sind Bürger an registrierungspflichtigen Transaktionen interessiert. Ein Teil der rechtlich bedeutsamen Geschäfte muss nicht registriert werden, es genügt eine notarielle Beglaubigung. Es gibt jedoch Vereinbarungen und Rechte, die bei solchen Manipulationen nicht gelten. Sie müssen unter Beteiligung verschiedener staatlicher Stellen durchgeführt werden. Dementsprechend hat eine Vereinbarung ohne Registrierung keine Wirkung. Es wird entweder für null oder nichtig erklärt oder muss von der registrierenden Behörde behandelt werden. Was ist mit dem Thema, das Sie kennen und sich merken müssen?
Zusammenfassung der Vereinbarungen
Die obligatorische staatliche Registrierung unterliegt Transaktionen im Zusammenhang mit dem einen oder anderen Grad mit dem Eigentum der Bürger. Insbesondere bei Immobilien.
Dies bedeutet, dass der Großteil der Eigentumsrechte auch die Registrierung vorsieht. Ohne sie hat die Operation, wie bereits erwähnt, keinen Strom. Meldepflichten bei staatlichen Stellen bestehen nur auf rechtlicher Ebene. Daher können die Bürger genau herausfinden, wann sie dieses Verfahren durchführen sollten.
Deal-Klassifizierung
Heute können alle registrierungspflichtigen Transaktionen klassifiziert werden. In Russland sind sie in 4 große Kategorien unterteilt. Jeder sieht bestimmte Vereinbarungen vor.
Nämlich:
- über die Veräußerung von Eigentum, das darauf abzielt, Immobilien auf Eigentum zu übertragen;
- Veräußerung zur Weitergabe als Pfand oder zur Nutzung;
- Änderung der Rechtsverhältnisse für bereits eingetragene Geschäfte;
- gemischte Verträge.
Es ist nicht ganz klar, was dieser oder jener Kategorie zugeordnet ist. Wir werden später darüber sprechen. Zunächst lohnt es sich, einige Grundlagen der Registrierung zu untersuchen.
Das Konzept der "Immobilien"
Transaktionen, die in Russland der staatlichen Registrierung unterliegen, beziehen sich auf Immobilien. Wovon redest du
Die folgende Eigenschaft heißt Immobilien:
- zu Hause;
- Hütten;
- Wohnungen;
- Garagen;
- Parkplätze;
- zimmer;
- Grundstücke;
- Bau in Bearbeitung.
Immobilien sind darüber hinaus Anteile an der börsennotierten Immobilie. Operationen mit diesen Objekten werden ohne Fehler aufgezeichnet.
Wo registrieren?
Aber wie geht das? Wo kann man Hilfe bekommen? Antwort auf jeden Fall wird nicht funktionieren. In Russland werden registrierungspflichtige Immobilientransaktionen von verschiedenen Behörden abgewickelt.
Sie können sich beispielsweise an die Hilfe des State Services-Portals wenden, aber im wirklichen Leben wird diese Option so gut wie nie gefunden. Der Großteil der Bevölkerung arbeitet mit Rosreestr, Katasterkammern oder mit multifunktionalen Zentren. Die Registrierung wird von Organisationen wie "My Documents" durchgeführt. Es gibt keine Orte mehr, um die Idee umzusetzen.
Vorgehensweise
Transaktionen, die einer staatlichen Registrierungspflicht unterliegen, sind nicht so schwer zu berücksichtigen. Es ist notwendig:
- Bereiten Sie einen bestimmten Satz von Dokumenten vor. Sie ist für alle rechtswirksamen Geschäfte nahezu identisch.
- Schreiben Sie einen Registrierungsantrag.
- Fordern Sie eine Registrierungsstelle an.
- Holen Sie sich Dokumente zur Bestätigung der Registrierung.
Es scheint, dass alles einfach ist. In der Praxis haben die Bürger jedoch einige Probleme. Es ist wichtig zu bedenken, dass auch beim Abschluss eines Vertrags in Anwesenheit eines Notars eine Registrierung erforderlich ist. Mitarbeiter eines Notariats können eine solche Dienstleistung rechtlich nicht erbringen. Und auch Immobilienunternehmen.
Unterlagen zur Anmeldung
Wenig später werden wir herausfinden, welche Transaktionen der staatlichen Registrierung unterliegen. Zunächst lohnt es sich herauszufinden, was für die Implementierung der Aufgabe nützlich ist.
Die Liste der Dokumente für die staatliche Registrierung wird normalerweise wie folgt dargestellt:
- Personalausweis des Antragstellers;
- eine nach festgelegten Regeln unterzeichnete Vereinbarung;
- Eigentumsdokumente für Eigentum.
Das ist genug. Manchmal können Gründungsdokumente von Organisationen sowie eine Vollmacht für eine bestimmte Person erforderlich sein.
Übertragung des Eigentums
Im Einzelnen betrachten wir nun Transaktionen mit Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen. Bisher mussten Sie sich in Russland für eine Eigentumsübertragung an die Registrierungsstelle wenden. Jetzt ist der Großteil dieser Transaktionen von zusätzlichen Manipulationen befreit.
Die Eintragung unterliegt bislang Mietverträgen mit Rückkauf sowie dem Verkauf von Unternehmen als Immobilienkomplex. Es gibt keine Transaktionen mehr im Zusammenhang mit der Übertragung von Rechten.
Nutzen und verpfänden
In Russland gibt es häufig verschiedene Vereinbarungen über die Übertragung von Nutzungsrechten oder die Verpfändung von Immobilien als Sicherheit. Sie müssen, wie bereits gesagt, unbedingt registriert werden. Keine Ausnahmen oder Zugeständnisse. Die jüngsten Gesetzesänderungen haben diese Kategorie von Transaktionen mit rechtlicher Bedeutung nicht berührt.
Folgende Arten von Immobilientransaktionen unterliegen der staatlichen Registrierung:
- Mietverträge (Gebäude, Komplexe, Nichtwohn- und Wohngebäude, Grundstücke);
- unentgeltliche Nutzung von Waldflächen;
- Grundpfandverträge (einschließlich Hypotheken);
- Forstkonzessionsverträge.
Daraus folgt, dass Sie das Geschäft zusätzlich registrieren müssen, wenn sich eine Person oder Organisation dazu entscheidet, ein Zimmer zu mieten oder zu vermieten. Andernfalls ist es ungültig.
Nebenabreden
In Russland gibt es sogenannte Nebengeschäfte. Sie ermöglichen es Ihnen, bestehende Verträge zu ändern. In der Praxis sind sie nicht allzu häufig, aber sie kommen vor.
Transaktionen, die der staatlichen Registrierung unterliegen, unterscheiden in diesem Fall Folgendes:
- Weigerung, das Geschenk anzunehmen;
- Abtretung von Ansprüchen aus bestehenden Verträgen;
- Schuldentransfer;
- Vereinbarung zur Änderung eines bereits bestehenden Vertrages.
In der Tat ist alles einfacher als es scheint. Und manchmal ist es einfacher, Immobilientransaktionen zu untersuchen, die nicht in der vorgeschriebenen Weise registriert werden müssen. Wir werden später darüber sprechen.
Über gemischte Operationen
Diese Kategorie von Vereinbarungen umfasst:
- Weitervermietung;
- Austausch von Räumlichkeiten.
In der Regel werden gemischte Verträge registriert, wenn sie alle Elemente einer Transaktion enthalten, die der staatlichen Registrierung unterliegen. Das passiert normalerweise.
Was nicht registrieren
Als nächstes werden wir einige gängige Immobilientransaktionen kennenlernen, die in Russland in letzter Zeit nicht zwingend in das Staatsregister eingetragen werden müssen.
Dies kann beinhalten:
- Kauf und Verkauf von Immobilien;
- Erbschaft;
- Ausführung des Testaments;
- Geschenk Transfer;
- Miete mit der Übertragung von Immobilien auf die Sicherheit der Miete.
Es ist auch nicht erforderlich, die Zuteilung oder Umregistrierung von Immobilienanteilen zu registrieren.
Registrierungsergebnis
Wie wird die Tatsache der Registrierung der Transaktion bestätigt? Diese Frage beunruhigt viele Bürger. Schließlich müssen Sie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen die Rechtmäßigkeit der Transaktion nachweisen und sicherstellen, dass alle festgelegten Registrierungsregeln vollständig eingehalten wurden.
Im modernen Russland erhalten die Menschen nach dem untersuchten Verfahren keine zusätzlichen Papiere. Die Bürger erhalten eine zuvor unterzeichnete Vereinbarung mit einer Sondermarke von Rosreestr.
Zusätzlich können Dokumente zu Eigentumsrechten, falls ausgestellt, als Bestätigung der staatlichen Registrierung dienen. Tatsache ist, dass diese Zertifikate einfach keine Form annehmen. Der Eigentümer erhält sie zusammen mit der Registrierung des Vertrags.
Unterlagen nach Anmeldung
Wovon redest du Bis 2016 mussten alle Eigentümer Eigentumsurkunden erstellen und ausstellen. Dies ist jedoch, wie Sie vielleicht erraten, nur möglich, wenn Sie Immobilien auf einen anderen Bürger übertragen. In anderen Situationen haben Sie, wie bereits gesagt, mit dem Stempel der registrierenden Behörde zu tun.
Nach der Registrierung des Eigentums an der Immobilie seit 2016 erhalten alle Eigentümer Auszüge aus dem Einheitlichen Unternehmensregister. Es gibt keine Zertifikate mehr für das festgelegte Formblatt und die Katasterpässe.
Vor Durchführung von rechtswirksamen Immobilientransaktionen muss der Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister aktualisiert werden. Es kann bei Rosreestr oder beim MFC bestellt werden. Die Gültigkeitsdauer eines Dokuments ist in der Regel nicht festgelegt, es wird jedoch allgemein anerkannt, dass zum Abschluss eines Vertrags eine Bescheinigung vorgelegt werden muss, die spätestens vor einem Monat erstellt wurde.
Kurz zur Durchführung von Transaktionen
Ein paar Worte darüber, wie Transaktionen der staatlichen Registrierung unterliegen. Die meisten von ihnen erfordern die Einhaltung bestimmter Regeln. Sie gelten für die meisten rechtlich relevanten Transaktionen.
Sie müssen Folgendes tun:
- Sammeln Sie Dokumente für die in der Vereinbarung aufgeführte Immobilie.
- Erstellen Sie einen Vertrag der einen oder anderen Art.
- Bereiten Sie die Ausweise der Parteien vor.
- Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung. Der Vertrag wird von beiden Parteien unterzeichnet. Es ist ratsam, dies in Anwesenheit eines Notars zu tun. So wird es möglich sein, die Rechtmäßigkeit der Operation zu beweisen.
Das ist alles. Jetzt können Sie die Registrierung von Eigentumsrechten und / oder die Registrierung des Vertrags beantragen. Es gibt nichts Schwieriges oder Unverständliches in den untersuchten Prozessen. Jeder erwachsene Bürger kann damit umgehen.
Zusammenfassung
Wir haben herausgefunden, welche Rechte und Transaktionen in Russland der staatlichen Registrierung unterliegen. Es ist uns auch gelungen, das Ergebnis des Prozesses und den korrekten Abschluss bestimmter Vereinbarungen kennenzulernen.
Wichtige Eigentumsvereinbarungen werden häufig von Immobilienbüros begleitet. Sie helfen nicht bei der Registrierung, sondern beim Abschluss von Verträgen. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, ohne den der Prozess für ungültig erklärt wird.
Sollte ich mich bei der Registrierung von Verträgen an die Hilfe von Vermittlern wenden? Nein, es ist besser, es selbst zu tun. Die Begleitung von Verträgen in Bezug auf Eigentum schadet jedoch nicht. Notare helfen zum Beispiel, einen kompetenten Vertragstext zu erstellen, und Makler finden gewissenhafte und verlässliche Käufer / Mieter.
In der Regel ist bei allen vorgenannten Geschäften bei gemeinschaftlich erworbenem Vermögen die Zustimmung des Ehegatten / der Ehefrau erforderlich. Sie wird nur von einem Notar ausgestellt und ist nicht zusätzlich registriert.