Art. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation beschreibt die Ergebnisse der Abneigung einer Partei, eine Transaktion zu beurkunden oder die Übertragung von Eigentumsrechten zu registrieren. Es beschreibt auch den Algorithmus der Aktionen der zweiten Partei, um ihre Rechte zu schützen. Einige Bestimmungen wirken sich auch auf die Nuancen des Gerichtsverfahrens aus.
Normative Regelung
Der erste Teil der Kunst. 165 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation in der aktuellen Version unterscheidet sich von der Originalversion. Zuvor wies sie auf das Fehlen einer Beurkundung und einer staatlichen Registrierung aufgrund der Ungültigkeit von Transaktionen hin. Die Nichtigkeit solcher Transaktionen wurde hervorgehoben - automatische Ungültigkeit ohne Anerkennung dieser Tatsache durch das Gericht.
Jetzt sind diese Bestimmungen ausgeschlossen, und alle anderen Absätze des Artikels sind ansonsten nummeriert.
Außerdem wurde ein Nachtrag hinzugefügt, um die Verjährungsfrist zu klären, der Vorbehalt gilt für Streitigkeiten, die nach dem 1. September 2013 entstehen.
Geschäftsformular
Verträge werden mündlich (hauptsächlich für kleine Beträge), schriftlich und notariell abgeschlossen. Eine einfache Schriftform verpflichtet zur Angabe der Bedingungen auf Papier und zur Unterzeichnung und Versiegelung (wenn die Teilnehmer juristische Personen oder Einzelunternehmer sind). Dies beendet die Anforderungen.
Die dritte Form ist notariell, die Teilnahme eines Notars ist obligatorisch. Er erarbeitet den Vertragstext, prüft die Unterlagen (Pässe, Vollmachten, Eigentumspapiere) und prüft die Angemessenheit der Unterzeichner des Vertrages.
Mit den Diensten eines Notars durchlaufen die Bürger den erleichterten Prozess der Registrierung einer Transaktion - Einträge in der Registrierung werden automatisch in die Registrierung eingetragen, ohne den Vertrag zu überprüfen. Es ist jedoch etwas anderes wichtig. Eine Transaktion ohne notarielle Beglaubigung, sofern dies erforderlich ist, gilt als ungültig und begründet weder Rechte noch Pflichten für die Parteien. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches betont die Bedeutung einer ordnungsgemäßen Gestaltung.
Abschlussverfahren
Die meisten Menschen sind es gewohnt zu glauben, dass ein Deal oder Vertrag vom Moment der Unterzeichnung an als abgeschlossen gilt. Dies ist jedoch nur eine teilweise Wahrheit. Verträge, bei denen es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt, erfordern die Registrierung der Übertragung von Rechten. Das heißt, sie registrieren eine Transaktion nicht offiziell, sondern übertragen die Eigentumsrechte. Diese Regeln gelten für Transaktionen, die sowohl in einfacher als auch in notarieller Form abgeschlossen werden.
Ist eine Registrierung erforderlich, tritt der Vertrag mit der Registrierung oder Eintragung in das Register in Kraft. Bis der Vorgang abgeschlossen ist, hat der Käufer oder der Empfänger keine Rechte an der Immobilie (er kann die Immobilie nicht verkaufen, spenden oder vererben). Somit gelten die Bestimmungen des Artikels 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches kann nicht auf einfache Formalitäten zurückgeführt werden.
Antragsgründe
Art. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation bezieht sich auf die teilweise oder vollständige Ausführung einer Transaktion durch eine Vertragspartei. Es geht zum Beispiel darum, Eigentum zu bezahlen oder anzunehmen. Das Gesetz beschreibt nicht genau, von welchen Handlungen gesprochen wird, und das Gericht geht von den Umständen aus.
Was gilt als Ausweichen oder Versagen? Eine Partei, die eine positive gerichtliche Entscheidung erwirken möchte, muss nachweisen, dass sie einen Partner kontaktiert. Ein Brief per Kurier oder Post ist ausreichend. Juristische Personen und Einzelunternehmer wenden das Antragsverfahren an.
Eine Zustellungsanzeige und eine Bestandsaufnahme der Pfändung werden dem Gericht zur Verfügung gestellt. Wird das Schreiben vom Adressaten nicht angenommen, verbleibt es beim Kläger und wird vor Gericht eröffnet.
Wichtige Nachrichten
In der Kunst. 165.1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation verweist auf Nachrichten von rechtlicher Bedeutung in Form von Anforderungen, Erklärungen, Benachrichtigungen.
Es wird angenommen, dass die Nachricht an den Adressaten zugestellt wurde, auch wenn er sie abgelehnt oder keine Maßnahmen ergriffen hat, um sie zu empfangen. Eine Nachricht gilt als nicht zugestellt, wenn der Nichtempfang auf objektiven Gründen und nicht auf Unehrlichkeit der Person beruht, an die sie gerichtet war.
Der Artikel wurde wegen der Unklarheit in der Frage, wie die Ablehnung von Ansprüchen durch die zweite Partei nachzuweisen ist und ob die Umgehung des Empfangs von Korrespondenz als Ablehnung angesehen wird, in das Gesetz aufgenommen.
Die Bestimmungen gelten nicht, wenn das Gesetz oder der Vertrag angegeben ist. Das Gericht hat das Recht, die Anwendung zu verweigern, unter Berücksichtigung der bisherigen Praxis der Beziehungen zwischen den Parteien. Dieser Ansatz ist umstritten. Es lohnt sich, im Vertragstext die Bedingungen für die Versendung und die Folgen der Zurückweisung der Korrespondenz festzulegen, um Risiken zu vermeiden.
Anforderungen erstellen
Bei der Regelung handelt es sich um eine ungefähre Angabe. Der Antragsteller hat auf Anfrage das Recht, sie durch andere Punkte zu ergänzen:
- Angaben zum Absender (F. I. O., Wohnort oder Name der Organisation, Standort);
- Angaben zum Adressaten (F. I. O., Wohnort, Name der Organisation, Ort);
- Einzelheiten der Vereinbarung (Datum, Nummer, Name, Parteien);
- die Anforderung, Dokumente zur Verfügung zu stellen oder Maßnahmen zur Registrierung des Vertrags zu ergreifen (eine bestimmte Liste angeben);
- Frist für das Absenden einer Antwort;
- Datum und Unterschrift.
Wird das Dokument von einem Vertreter unterschrieben, liegt eine Kopie der Vollmacht bei.
Forderung aufstellen
Beachten Sie die allgemeinen Regeln für die Vorbereitung einer Erklärung vor Gericht:
- Name des Gerichts, bei dem die Unterlagen eingereicht werden;
- vollständige Angabe von F. I. O. oder des Namens der Organisation, des Wohnorts und des Standorts des Klägers;
- Kontaktinformationen;
- Angabe der Umstände;
- Verweise auf behördliche Dokumente;
- Feststellung der gerichtlichen Anforderungen;
- Liste der beigefügten Dokumente;
- Unterschrift und Anmeldetag.
Eine Klage ist beim Amtsgericht am Wohnort des Beklagten zu erheben. Bei Schiedsgerichten gilt der Fall auch am Wohnort oder am Ort des Beklagten. Es gibt eine andere Meinung über die Zuständigkeit von Fällen am Ort der Gegenstände, aufgrund derer ein Streit entstanden ist.
Die Einreichung des Antrags ist möglich, nachdem eine Antwort von der zweiten Partei eingegangen ist oder die Frist für die Einreichung der Anweisung abgelaufen ist.
Verjährung
Die gerichtliche Beschwerdefrist wird auf 12 Monate ab dem Zeitpunkt der Verletzung der Rechte des Klägers oder nach dessen Kenntnis begrenzt. Wird es aus gutem Grund versäumt, wird zusammen mit dem Antrag ein Antrag auf Wiedereinstellung beim Gericht eingereicht.
Anspruch auf Beurkundung
Wenn der Antrag auf Absatz 1 gestützt ist. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird das Gericht gebeten, die Transaktion für gültig zu erklären. Geben Sie das Datum des Abschlusses, die Parteien und das Thema an. Zur Untermauerung seiner Position kann der Kläger der Klage einen Vertragsentwurf beifügen (bei Immobilien wird dieser in der Regel im Voraus erstellt).
Eine gerichtliche Entscheidung zugunsten des Klägers führt dazu, dass keine notarielle Beglaubigung erforderlich ist.
Registrierungsklage
Der Algorithmus der Parteien ist der gleiche. Der Unterschied in der Formulierung der Ansprüche.
Was ist in einer Klage zu schreiben, wenn sie auf Absatz 2 der Kunst basiert. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches? Treffen Sie eine Entscheidung über die staatliche Registrierung und geben Sie dann die Vertragsnummer, das Datum der Unterzeichnung und den Betreff der Partei an.
Eine gerichtliche Entscheidung nach ihrem Inkrafttreten berechtigt zum Einspruch gegen das Bundesregister ohne Beteiligung einer zweiten Partei.
Merkmale der Berücksichtigung von Fällen
Was ist die Besonderheit der Anwendung des Artikels 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches? Die Rechtsprechung hat folgende Nuancen:
- Es gibt keine klare Position in Bezug auf die Zuständigkeit, es gibt immer noch Streitigkeiten.
- In Schiedsgerichten sind der Notar und Rosreestr als Dritte involviert, andernfalls akzeptiert das Gericht den Anspruch auf Gegenleistung nicht und lässt ihn unbeweglich.
- In der Regel beschränkt sich die Liste der Verfahrensbeteiligten in den Bezirksgerichten nur auf die Vertragsparteien.
- der nachweis der zahlung oder der annahme des eigentums ist gemäß den vertragsbedingungen erforderlich.