Gerichtliche Würdigung - ein Verfahren, das im Rahmen einer Gerichtsverhandlung und einer Voruntersuchung in einem Strafverfahren durchgeführt wird. Was ist das Ernennungsverfahren, Methoden und Methoden? Was ist die Besonderheit des Gutachtens?
Das Bedürfnis nach
Die gerichtliche Würdigung erfolgt, um den Wert der Immobilie festzustellen. Die Notwendigkeit ergibt sich im Rahmen von Rechtsstreitigkeiten in Zivil- und Schiedsverfahren. Weniger häufig - in administrativen, in Streitigkeiten mit Behörden.
Ein solcher Bedarf an Ermittlern tritt viel seltener auf, es treten jedoch Fälle auf. Zum Beispiel in Fällen, in denen der Schaden auf die eine oder andere Weise betroffen ist: Korruptionsfälle, Amtsmissbrauch, Zerstörung oder Beschädigung von Eigentum usw.
Gesetzliche Regelung
Die Gesetzgebung ist bedingt in zwei Teile gegliedert:
- normative Handlungen, die die Ernennung und Durchführung der Prüfungsordnung beschreiben;
- Rechtsvorschriften zu Bewertungstätigkeiten (einschlägiges Recht und Satzung - Untersuchungsmethoden);
- interne Handlungen von Selbstregulierungsorganisationen, die Gutachter vereinen und die Aktivitäten ihrer Mitglieder regeln.
Somit wird die forensische Beurteilung auf die eine oder andere Weise von der großen Menge an regulatorischem Material beeinflusst.
Wer leitet den Termin der Prüfung ein?
Bei Rechtsstreitigkeiten, die mit der Einreichung eines Anspruchs beginnen, wird auf Antrag einer der Parteien oder auf Initiative des Gerichts eine Prüfung anberaumt. Gegen eine Ablehnung kann bereits in einer höheren Instanz Berufung eingelegt oder die Angelegenheit erneut geprüft werden. Wenn die Initiative vom Gericht ausgeht, ist die Aufhebung der Feststellung praktisch unmöglich.
In Strafsachen liegt die Ernennung einer forensischen Untersuchung in erster Linie in der Verantwortung des Ermittlers. Sie erfolgt entweder auf eigene Initiative oder auf Wunsch der Prozessbeteiligten. Die Weigerung, bei der Staatsanwaltschaft oder vor Gericht Berufung einzulegen.
Bewerbung für
Der Teilnehmer des Prozesses, der eine forensische Beurteilung beantragt, gibt an:
- den Namen des Gerichts oder die Daten des Ermittlers und der Einrichtung, in der er tätig ist (Ermittlungsabteilung des Innenministeriums oder der Versicherungsabteilung)
- F. I. O. der Person, die zur Ernennung einer Prüfung befugt ist;
- eigene Daten, Verfahrensstatus (Kläger, Angeklagter, Verteidiger usw.);
- Begründung, warum eine Prüfung erforderlich ist;
- Unterschrift und Anmeldetag.
Es ist ratsam, das Dokument im Voraus einzureichen, damit es nicht als Versuch angesehen wird, den Prozess zu verzögern, und nicht abgelehnt wird, da es einen Zeitrahmen gibt, in dem Anträge auf Erhebung von Nachweisen und Ernennung von Prüfungen gestellt werden.
Wie ist der Termin?
Der Richter oder Ermittler, der das Verfahren leitet, erlässt eine entsprechende Entscheidung oder Anordnung. Es entscheidet, wer mit der Bestellung der Prüfung beauftragt wird (Person oder Organisation).
Die gerichtliche Würdigung von Immobilien erfordert, dass der Richter oder Ermittler der Entscheidung oder Feststellung Informationen über das Eigentum, den Katasterpass oder andere Dokumente beifügt, aus denen der Sachverständige Informationen für Forschungszwecke bezieht.
Materialien werden an die ausgewählte Organisation übertragen. Ein Sachverständiger kann bei einem Gericht oder einem Ermittler zusätzliches Material anfordern, das Sammeln von Materialien unter Umgehung des Ermittlers oder des Gerichts ist untersagt.
Was ist eine Beurteilung?
Die Bewertungsaktivitäten werden von Personen durchgeführt, die eine Berufsausbildung absolviert haben. Das Bildungssystem hat ein ganzes Arbeitsprogramm zur forensischen Beurteilung entwickelt.
Und Personen, die keine Berufsausbildung und Mitgliedschaft in einer der SROs haben, sind nicht berechtigt, Bewertungsaktivitäten durchzuführen.
Was ist in den Aufgaben des Gutachters enthalten? Machen Sie eine vernünftige Preiskalkulation. Sie richtet sich nach den Bedürfnissen des Kunden: Kataster, Markt usw.
Prüfungsschema
Eine Person, mit der eine Vereinbarung zur Durchführung einer Beurteilung geschlossen wurde, oder ein Mitarbeiter einer Organisation, die mit der Durchführung einer Prüfung durch ihren Leiter beauftragt ist, untersucht die zur Verfügung gestellten Materialien und fordert bei einem Gericht oder Ermittler zusätzliche Unterlagen an. Dann führt er eine Studie durch, stellt eine Schlussfolgerung für das Gericht auf und sendet sie an die Adresse.
Die Besonderheit des Ergebnisses der Arbeit des Sachverständigen in dieser Situation ist, dass er das Material nach Erhalt der Verantwortung für die Abgabe einer falschen Meinung oder für die Verweigerung der Abgabe ohne triftigen Grund bearbeiten darf.
Wie läuft die Studie ab?
Es besteht aus den folgenden Stufen:
- der Gutachter führt eine visuelle Untersuchung der Immobilie durch, die technischen Unterlagen werden geprüft;
- identifiziert und untersucht Änderungen an der Eigenschaft, die nicht in der Dokumentation vermerkt sind;
- Kontrollmessungen des Objekts, seine Fotografie;
- es wird untersucht, ob die gegebenen Gebäudeparameter ihrem tatsächlichen Zustand entsprechen;
- das Studium des Wartungs- und Reparatursystems;
- Vergleichen eines Objekts mit ähnlichen Gebäuden und Strukturen oder Grundstücken;
- Berechnung des Wertes des Objekts.
Werden Proben verwendet? Eine forensische Beurteilung oder eine andere Untersuchung wird nach einem festgelegten Schema durchgeführt.
Welche Objekte werden untersucht?
Das Anwesen umfasst eine breite Palette von Objekten:
- Wohnungen, Häuser, separate Räume;
- Lagereinrichtungen;
- Büro- und Einzelhandelsräume;
- unfertige Gegenstände;
- Immobilienkomplexe;
- Grundstücke.
Fazit Status
Formal haben die Stellungnahmen des Sachverständigen die gleiche Aussagekraft wie andere Beweise im vorliegenden Fall, doch wird der Schlussfolgerung der Vorzug gegeben. Und der Grund liegt vor allem in einer völlig anderen Verantwortungsebene des Gutachters in dieser Situation.
In der Schlussfolgerung ist Folgendes anzugeben:
- Initiator der Studie;
- gestellte Fragen;
- Welche Methoden benutzte er?
- von ihm verwendete Materialien;
- Antworten auf Fragen;
- zusätzliche Schlussfolgerungen des Sachverständigen, die seiner Meinung nach relevant sind und sich nicht in den Fragen widerspiegeln.
Zusammenfassend ist das Untersuchungsverfahren vollständig festgelegt: Der Algorithmus der durchgeführten Maßnahmen und deren Beschreibung zeigen, warum der Sachverständige zu den von ihm angegebenen Schlussfolgerungen gelangt ist.
Forensische Untersuchungen werden häufig wegen eines Streits zwischen den Prozessbeteiligten über den Wert des Objekts anberaumt, und Sie müssen die vorhandenen Ergebnisse bewerten und Ihre eigenen Schlussfolgerungen ziehen.
In diesem Fall wird erklärt, warum der Experte näher an einer bestimmten Position ist oder warum er mit keiner dieser Positionen einverstanden ist.
Ein markantes Beispiel für eine forensische Prüfung ist die Untersuchung der Rechtmäßigkeit und Gültigkeit des festgestellten Katasterpreises.
Es ist anzumerken, dass trotz des Unterschieds zwischen Straf- und Zivilverfahren die Bestimmungen des Prüfungsrechts ähnlich sind und die Schlussfolgerungen nach dem Muster erstellt werden.
Abschließend
Eine Prüfung der Immobilienbewertung wird entweder vom Gericht oder vom Ermittler beauftragt und einer geschulten Person anvertraut. Die Methoden werden durch die Ziele bestimmt: Berechnung des Marktkatasters oder eines anderen Wertes des Objekts.