Die Bewohner eines Wohnhauses können beschließen, die Verwaltung dieses Gebäudes einem besonderen Anwohnerrat und nicht der Verwaltungsgesellschaft anzuvertrauen. Dazu müssen Sie bei einem Treffen der Wohnungseigentümer im Haus eine offizielle Entscheidung treffen. Gleichzeitig sollte der Rat einen Vorsitzenden haben, der der Vertreter dieser Organisation ist. Ihm werden verschiedene wichtige Befugnisse und Rechte anvertraut. Zusätzlich kann der Ratsvorsitzende eines Mehrfamilienhauses mit einer bestimmten Gebühr rechnen. Die Höhe dieser Zahlung wird direkt in der Bürgerversammlung besprochen.
Welche Befugnisse und Rechte hat der Vorsitzende?
Personen, die zu Vorsitzenden ernannt wurden, stehen vor ernsthaften Aufgaben. Aus diesem Grund erhalten der Vorsitzende und die Mitglieder des Rates des Wohnhauses eine Vergütung. Diese Menschen beschäftigen sich mit verschiedenen Themen und Prozessen, die für jeden Wohnungseigentümer wichtig sind. Die Nuancen der Arbeit des Vorsitzenden umfassen:
- Kontrolle über alle Aktivitäten des Rates;
- ständige Kommunikation mit anderen Bewohnern des Hauses;
- Aufbau von Beziehungen zu Verwaltungsgesellschaften und Versorgungsunternehmen;
- Verhandlungen mit Vertretern des Strafgesetzbuchs, um die Bedingungen des Gebäudes zu verbessern;
- Einweisung der Wohnungseigentümer in die Vertragsoptionen, da sie Änderungen am Inhalt dieses Dokuments vornehmen können;
- Unterzeichnung einer Vereinbarung, auf deren Grundlage ein Gebäude instand gehalten oder repariert wird;
- Kontrolle über die erbrachten Leistungen;
- im Bedarfsfall werden Verfahren mit dem Strafgesetzbuch geführt, die in einer Beschwerde oder gerichtlichen Anordnung durchgeführt werden können;
- Damit der Vorsitzende seine vielfältigen Aufgaben problemlos wahrnehmen kann, muss er Zugang zu verschiedenen Dokumenten im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Gebäudes haben.
- er ist es, der die Verwendung verschiedener Finanzen von den Bewohnern des Hauses kontrolliert;
- vertritt ein bürger die interessen der inhaber von wohngebäuden vor gericht, so muss er sich von einem notar bevollmächtigen lassen.
Bei der Erstellung einer Vollmacht müssen Sie sich an einen Notar wenden. In diesem Dokument ist eindeutig angegeben, welche Handlungen für andere Personen vom bestellten Bürger ausgeführt werden dürfen. Da der gewählte Bürger wirklich viele verschiedene Aufgaben hat, kann er sich auf die Vergütung verlassen, die dem Vorsitzenden des Rates des Wohngebäudes gezahlt wird.
Kann der Vorsitzende die Aktivitäten der Bürger kontrollieren?
Jeder Eigentümer einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie hat das Recht, verschiedene Arbeiten an dieser Immobilie auszuführen. Mit Erlaubnis der örtlichen Verwaltung kann er sogar Arbeiten im Zusammenhang mit der Sanierung von Wohnungen ausführen.
Der Vorsitzende ist mit einigen Befugnissen ausgestattet, darunter der Einflussnahme auf die Arbeit des Eigentümers des Betriebsgeländes. Solche Auswirkungen sollten jedoch begrenzt sein, daher können Ansprüche nur unter Verstoß gegen das Gesetz oder in anderen Extremsituationen geltend gemacht werden. Hat der Eigentümer der Wohnung eine behördliche Genehmigung für die Arbeit und verletzt er nicht die Rechte anderer, so kann der Vorsitzende ihn in keiner Weise beeinflussen. Andernfalls kann sich der Eigentümer der Immobilie über den ausgewählten Vorsitzenden beschweren.
Wie wird ein Spezialist bezahlt?
Da diese Person die Interessen des gesamten Hauses in verschiedenen staatlichen Institutionen vertritt und sich auch mit anderen Fragen und Problemen befasst, kann sie auf eine gewisse Belohnung zählen. Gleichzeitig haben viele Eigentümer von Wohnungen im Haus die Frage, ob sie dem Vorsitzenden und den Ratsmitgliedern des Wohnhauses eine Gebühr zahlen sollen oder nicht.
Nach dem Gesetz kann der Vorsitzende keine Gelder erhalten, daher werden alle Aktionen von ihm ohne Zahlungseingang durchgeführt. Dieses Problem wird direkt beim Treffen der Eigentümer gelöst.
Wenn die vom Vorsitzenden ernannte Person keine Zahlung erhält, wird sie ihren Pflichten nicht effektiv nachkommen. Dies liegt an der Tatsache, dass zu viel Aufwand und Zeit für diesen Prozess aufgewendet wird. Daher sollte nach Entscheidung der Eigentümer im Mehrfamilienhaus ein Hausrat gebildet und der Vorsitzende des Hausrats gewählt werden, wonach das optimale Gehalt für den Vorsitzenden festgelegt wird. Andernfalls führt der bestellte Fachmann nur dann wesentliche Prozesse und Tätigkeiten aus, wenn Zeit zur freien Verfügung steht.
Wie hoch ist der gezahlte Betrag?
Die Vergütung des Ratsvorsitzenden eines Mehrfamilienhauses kann unterschiedlich hoch sein. Die genaue Höhe der Zahlung wird von den Eigentümern der Apartments im Gebäude auf der Tagung festgelegt. Meist wird hierfür ein fester Betrag festgelegt, der von jedem Wohnungseigentümer überwiesen wird.
Bei der Festlegung der genauen Vergütung für den Vorsitzenden eines Mehrfamilienhauses kann zusätzlich ein Prozentsatz der Gesamtgebühr oder der Gebäudefläche berechnet werden. Es sind die Bewohner des Hauses, die über die Höhe dieser Zahlung entscheiden. Dabei wird das Wohlergehen der Bewohner sowie ihre Meinung zu diesem Thema berücksichtigt.
In einigen Häusern erhält der Vorsitzende nur symbolische Mittel, in einem anderen Gebäude kann er mit einem vollen Gehalt rechnen, sodass er viel Zeit für die Verbesserung der Lebensbedingungen der Bewohner aufwenden kann.
Welche Methoden werden bezahlt?
Die Auszahlung der Vergütung an den Ratsvorsitzenden eines Mehrfamilienhauses kann auf verschiedene Arten erfolgen. Dazu gehören:
- Bargeldtransfer in bar;
- Überweisung von Geldern auf das Bankkonto des Vorsitzenden;
- die Bürger ziehen den erforderlichen Betrag selbständig ein, wonach er dem Bürger bei Erhalt ausgehändigt wird;
- Geldtransfer über eine zwischengeschaltete Verwaltungsgesellschaft, daher wird die Verantwortung für den rechtzeitigen Geldtransfer genau auf diese Organisation übertragen, jedoch erscheint eine zusätzliche Zeile in den Belegen.
Wenn die Vergütung an den Vorsitzenden des Rates des Mehrfamilienhauses über die ausgewählte Verwaltungsgesellschaft überwiesen wird, müssen Sie von diesem Betrag Steuern zahlen. Dies führt dazu, dass die Höhe der Zahlung geringer ist als die tatsächlich übergebenen Mieter des Gebäudes. In den meisten Fällen bevorzugen Bürger daher, Gelder auf das Bankkonto des Vorsitzenden zu überweisen.
Stellvertretende Vorsitzende
Nicht nur der Vorsitzende, sondern auch seine Assistenten, die Mitglieder des Rates sind, arbeiten im Rat zu Hause. Sie führen einige obligatorische Aktionen durch, zum Beispiel fungieren sie als stellvertretende Vorsitzende, wenn er in Urlaub geht oder sich in einem Krankenhaus befindet.
Darüber hinaus sind die Vorstandsmitglieder in Dokumentenmanagement- oder andere Routineangelegenheiten involviert. Sie können eine zusätzliche Vergütung erhalten, eine solche Entscheidung wird jedoch ausschließlich von den Bewohnern des Gebäudes in der nächsten Sitzung getroffen.
Schwierigkeiten beim Geldtransfer
Bei der Bezahlung des Ratsvorsitzenden eines Mehrfamilienhauses tritt eine gewisse Schwierigkeit auf. Es besteht darin, dass es unmöglich ist, ein allgemeines Bankkonto für den Rat zu eröffnen, da dies die Anwesenheit einer juristischen Person erfordert, die mit der Finanzierung der Tätigkeiten des Rates befasst ist.
Wenn Sie vorhaben, Gelder auf diese Weise zu überweisen, müssen Sie sich daher mit den Empfehlungen des NPO-Entwurfs befassen.
Kann der Vorsitzende die Zahlung verweigern?
Der Vorsitzende wird auf jeden Fall an jeder Sitzung zu Hause teilnehmen. Er gibt die notwendigen Informationen oder Unterlagen an die Bewohner weiter. Darüber hinaus berichtet er über alle Maßnahmen, die im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Mehrfamilienhauses ergriffen wurden.
Bei einem solchen Treffen können die Bewohner beschließen, dem Vorsitzenden einen beliebigen Betrag zu zahlen. Wie lehnt man die Entschädigung des Ratsvorsitzenden eines Mehrfamilienhauses ab? Wenn die bestellte Person keine Gelder von anderen Bewohnern erhalten möchte, um die Zahl der Abgaben und Befugnisse nicht zu erhöhen, kann sie diese Zahlung einfach ablehnen, indem sie andere Bürger direkt auf der Sitzung über ihre Entscheidung informiert.
Welche Aktionen sind unerwünscht?
Bei der Zahlung der Vergütung an den Ratsvorsitzenden eines Mehrfamilienhauses werden einige Maßnahmen berücksichtigt, die zu negativen Konsequenzen für die Bewohner des Gebäudes führen können. Diese Aktionen umfassen:
- Es wird nicht empfohlen, Mittel über die Verwaltungsgesellschaft an den Vorsitzenden zu zahlen, da unter diesen Umständen ein Interessenkonflikt auftreten kann, da eine Person, die zur Überwachung der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, Geld von ihr erhält.
- Es ist nicht gestattet, die Barzahlung durch verschiedene Vergünstigungen oder Zugeständnisse zu ersetzen, da unter diesen Umständen zu erwarten ist, dass der Vorsitzende die zugewiesenen Aufgaben nicht mehr effektiv wahrnimmt. Daher müssen Sie entweder eine neue Person auswählen oder sich weigern, zu Hause an der Verwaltung des Gebäudes teilzunehmen.
- Wenn die Bewohner des Hauses vorhaben, solche Befugnisse und Verantwortlichkeiten auf einen solchen Vorsitzenden zu übertragen, sollten sie bereit sein, die Gebühr für die Instandhaltung des Hauses zu erhöhen, da die Menschen nicht an Handlungen beteiligt sind, die viel Zeit in Anspruch nehmen und erhebliche Anstrengungen erfordern.
Alle Fragen bezüglich der Auszahlung von Geldern an den Vorsitzenden sollten auf der Hauptversammlung der Einwohner entschieden werden.
Werden Versicherungsprämien und Steuern gezahlt?
Beiträge werden von Personen gezahlt, die Geld und verschiedene Belohnungen an Einzelpersonen überweisen. Wenn im Haus keine HOA oder andere gemeinnützige Organisation gegründet wurde, sollte der Vorsitzende eine Zahlung erhalten, die im Voraus um die Höhe der Versicherungsprämien und der Einkommenssteuer gekürzt wurde. Steuerberater kann die Verwaltungsgesellschaft sein.
Ist die Vergütung der Vorsitzenden der MKD-Räte steuerpflichtig? Wenn Gelder in bar ausgegeben werden, zahlt der Empfänger einer solchen Gebühr möglicherweise keine Steuern oder Gebühren, obwohl dies als Gesetzesverstoß angesehen wird. Daher ist es ratsam, bei der Erstellung der 3-NDFL-Erklärung den Gesamtbetrag anzugeben, den eine Person während ihrer Tätigkeit als Vorsitzender erhalten hat. In diesem Fall müssen Sie Steuern an den Bundessteuerdienst entrichten.
Bei der Ermittlung der Höhe der Einkommensteuer werden alle Einkünfte eines Bürgers für ein Arbeitsjahr berücksichtigt. Diese Mittel werden mit 13% berechnet.
Fazit
Der Vorsitzende des Hausrats ist mit zahlreichen Aufgaben und Befugnissen ausgestattet. Daher kann er für seine Arbeit eine gewisse Belohnung erhalten. Seine Größe hängt von verschiedenen Faktoren ab und wird auch direkt beim Treffen der Wohnungseigentümer im Haus festgelegt.
Gelder können auf verschiedene Arten ausgezahlt werden, beispielsweise durch Überweisung auf ein Bankkonto, Überweisung in bar oder sogar durch Großbritannien. Da es sich bei diesen Mitteln um das Einkommen eines Bürgers handelt, ist er verpflichtet, darauf Steuern und Versicherungsbeiträge zu entrichten.