Das Leasingrecht ist nur eine Vereinbarung, die eine Laufzeit hat. Früher oder später wird der Moment kommen, in dem die Zuteilung an den Staat zurückgegeben werden muss. Um dies zu vermeiden, müssen Sie im Voraus wissen, wie die Rücknahme von Land erfolgt.
Mietvertrag erneuern
Wird das Grundstück für den Bau eines Hauses oder einer anderen Einrichtung an einen Bürger verpachtet, kann es erst nach dem Bau des Gebäudes, Erhalt der Inbetriebnahme und einer Eigentumsbescheinigung dafür zurückgezahlt werden.
Die Rücknahme von Grundstücken, auf denen sich die Einrichtungen befinden, erfolgt ohne Ausschreibung. Der Preis errechnet sich aus dem Wert des Katasterwertes.
Rückkauf IZHS
In diesem Fall wird davon ausgegangen, dass der Bürger mit der Behörde eine Vereinbarung über das Pachten von Grundstücken getroffen hat. Gemäß der Vereinbarung werden Grundstücke für die Dauer des Baus eines Wohngebäudes gepachtet.
Die Rücknahme eines Grundstücks von der Miete zum Eigentum erfolgt nach folgendem Algorithmus:
- Registrierung eines Mietvertrages in Rosreestr.
- Erlaubnis zum Hausbau einholen.
- Planung und Bau der Anlage.
- Inbetriebnahme.
- Registrierung des Eigentums an einem Wohngebäude.
- Erlösung des Landes.
In jeder Region Russlands wurde eine Verordnung entwickelt, die das Verfahren und die Kosten für den Kauf eines Grundstücks unter einem Haus regelt. Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert des Landes. Dies kann der volle Betrag oder ein Prozentsatz davon sein.
Rücknahme von Grundstücken aus einem Gewerbeobjekt
Das Verfahren für den Erwerb eines Grundstücks im Eigentum unterscheidet sich nicht von dem oben beschriebenen. Es spielt keine Rolle, wie viel Zeit seit dem Vertragsabschluss vergangen ist. Dies bedeutet, dass der Mieter das Recht hat, unmittelbar nach der Registrierung der Rechte am Gebäude ein Lösegeld zu beantragen.
Angenommen, ein Vertrag wird für zehn Jahre geschlossen, aber der Mieter hat es geschafft, ein Gebäude zu bauen und seine Rechte für ein Jahr zu legitimieren. Es gibt keine Hindernisse für die Beantragung des Grundstückserwerbs bei der Regierung.
Der Mietvertrag endet mit dem Datum der Eintragung des Rechts am Gebäude.
Neuberechnung von Mietzahlungen
Wenn eine Person ein Jahr nach Abschluss des Pachtvertrags den Kauf eines Grundstücks beantragt und den Pachtvertrag zwei Jahre lang bezahlt hat, wird der nicht verwendete Betrag auf ihr Bankkonto zurückgezahlt.
Einige Mieter, die mehrere Mietverträge in einer bestimmten Gemeinde abgeschlossen haben, schreiben möglicherweise einen Antrag auf Aufrechnung einer Überzahlung, um ihren Verpflichtungen aus einem anderen Mietvertrag nachzukommen. Dies verstößt nicht gegen das Gesetz, sondern kann nur auf Wunsch des Mieters erfolgen.
Für den Fall, dass zum Zeitpunkt des Rückkaufs die Leasingschulden verblieben sind, fordert die Behörde die Zahlung der Schulden vor Unterzeichnung des Rückkaufvertrags an.
Wenn die Site ein unfertiges Objekt hat
Es sei daran erinnert, dass das Recht zur Rücknahme eines Grundstücks gesetzlich nur denjenigen zusteht, die Eigentümer des auf einem solchen Grundstück errichteten Grundstücks sind. Wenn sich kein Objekt auf dem Boden befindet und nur das Fundament gebaut wird, funktioniert es nicht, Land vom Staat zu kaufen.
Es ist weit verbreitet, dass es möglich ist, ein unfertiges Objekt zu legalisieren und dann Landrechte zu erhalten. In den letzten Jahren schlug die Strafverfolgungspraxis jedoch vor, auf dem Gelände eine fertige Einrichtung zu errichten. Das heißt, auch wenn Sie beim BTI eine Bescheinigung über die Baubereitschaft in Auftrag geben, ist die Behörde nicht damit einverstanden, das Grundeigentum auf den Mieter zu übertragen. Hierzu muss das Objekt vollständig sein, es muss eine Eingabe erhalten und das Eigentumsrecht eingetragen sein.
Ist es möglich, sofort Landbesitz zu erhalten
Die Rücknahme von Grundstücken ohne Eintragung von Mietrechten ist in mehreren Fällen möglich.
Alle von ihnen sind in Artikel 39.5 des RF-Arbeitsgesetzbuchs ausführlich beschrieben. Kurz gesagt, es sollte gesagt werden, dass große Familien dieses Recht haben. Land wird an alle Mitglieder einer solchen Familie in gemeinsames Eigentum übertragen.
Rücknahme von Grundstücken durch bäuerliche Landwirtschaft
Die Rücknahme von Grundstücken durch die bäuerliche Landwirtschaft ist drei Jahre nach Abschluss des Pachtvertrages möglich. Diese Bestimmung ist in Artikel 10 des Gesetzes über den Verkehr mit landwirtschaftlichen Flächen geregelt.
Die Bedingung, die die Möglichkeit der Rücknahme schafft, ist die Nutzung des Bodens für den vorgesehenen Zweck. Der Rücknahmewert sollte in einem Rechtsakt von regionaler Bedeutung festgelegt werden. Dies kann der Marktpreis sein, den der Gutachter zum Zeitpunkt der Übermittlung festlegt, oder der Katasterwert.
Bei der Prüfung der Rücknahme von Agrarflächen aus dem Pachtverhältnis ist zu berücksichtigen, dass die Frist für die Einreichung eines Antrags von großer Bedeutung ist. Es muss vor dem Ablaufdatum des Mietvertrags eingereicht werden. Dieses Problem sollte im Voraus untersucht werden, da einige Behörden behördliche Dokumente haben, die vorschreiben, dass Sie eine Verlängerung des Pachtvertrags oder die Rücknahme von Grundstücken einen Monat vor Ablauf des aktuellen Pachtvertrags beantragen müssen.
Die Rücknahme von landwirtschaftlichen Flächen von privaten Eigentümern
Manche Leute ziehen es vor, Land von Privatpersonen zu kaufen. Bei landwirtschaftlichen Flächen gilt die Regel: Erstens muss der Eigentümer der Behörde der Teileinheit der Russischen Föderation und im Falle der Verweigerung der Gemeinde, auf deren Gebiet sich das Grundstück befindet, den Erwerb des Grundstücks anbieten.
Der Vorschlag gibt die Merkmale des Standorts und seinen Verkaufspreis an. Die Behörden können das Angebot annehmen oder ablehnen. Sie sind nicht berechtigt, dem Grundbesitzer einen anderen Preis anzubieten. Wenn innerhalb von 30 Tagen keine Antwort auf den Vorschlag eingeht, kann der Grundstückseigentümer das Grundstück an eine Privatperson verkaufen.
Das heißt, nachdem sich zwei private Händler auf einen Deal geeinigt haben, müssen sie mindestens zwei Monate warten, was erforderlich ist, um die rechtlichen Formalitäten zu erfüllen. Wenn der Käufer während dieser Zeit die Transaktion ablehnte, kann der Eigentümer innerhalb eines Jahres das Recht ausüben, das Grundstück an eine andere Person zu verkaufen. Wenn die Parteien beschlossen, ein Geschäft zu einem Preis abzuschließen, der unter dem in der Bekanntmachung angegebenen Preis liegt, sollten alle Benachrichtigungen erneut gesendet werden.