Μπορεί να καταρτιστεί μίσθωση για διάφορα περιουσιακά στοιχεία. Περιλαμβάνει διαμερίσματα, σπίτια, δωμάτια, αυτοκίνητα ή άλλο εξοπλισμό. Μπορεί να γίνει συμφωνία μεταξύ ατόμων ή εταιρειών. Μια μίσθωση με μεταγενέστερη εξόφληση θεωρείται αρκετά μεγάλη ζήτηση. Είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση σε ένα δάνειο υποθηκών ή αυτοκινήτου. Προκειμένου η σύμβαση να έχει νομική ισχύ, είναι σημαντικό να δοθεί μεγάλη προσοχή στο σωστό σχηματισμό της.
Η ουσία της συμφωνίας
Μία σύμβαση μίσθωσης με μεταγενέστερη εξόφληση έχει πολλές παρόμοιες παραμέτρους με τη μίσθωση. Στο τέλος της σύμβασης, το ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Τα χαρακτηριστικά της προετοιμασίας μιας τέτοιας συμφωνίας περιλαμβάνουν:
- Τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια τέτοια συμφωνία μπορεί να είναι πολίτες ή εκπρόσωποι εταιρειών.
- οι πληρωμές μισθωμάτων περιλαμβάνουν όχι μόνο την πληρωμή για τη χρήση του ακινήτου, αλλά και μέρος της αξίας του.
- μετά τη λήξη της συμφωνίας συντάσσεται σύμβαση πώλησης.
- ο πωλητής υποχρεούται, βάσει αυτής της συμφωνίας, να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή.
- οι εμπειρογνώμονες συνιστούν την εγγραφή τόσο της μίσθωσης όσο και της άμεσης αγοράς ενός διαμερίσματος ή άλλου στοιχείου.
Μόνο η κρατική εγγραφή εγγυάται ότι και τα δύο μέρη της συναλλαγής θα συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις τους.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμφωνίας
Η ενοικίαση που ακολουθείται από την εξαργύρωση μπορεί να εφαρμοστεί σε διαφορετικά ακίνητα. Τα κύρια πλεονεκτήματα της χρήσης του περιλαμβάνουν:
- ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το σχέδιο δόσεων, επομένως, το κόστος ενός συγκεκριμένου ακινήτου καταβάλλεται προοδευτικά, για το οποίο δεν απαιτείται να χρησιμοποιήσει τα πιστωτικά κεφάλαια και να πληρώσει υπερβολικά ένα σημαντικό χρηματικό ποσό με τη μορφή τόκων.
- ο πωλητής τιμαλφών γίνεται ο παραλήπτης τακτικού και παθητικού εισοδήματος που αντιπροσωπεύει το μηνιαίο ενοίκιο.
- οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή μπορούν ανεξάρτητα να καθορίσουν ποιο σύστημα διακανονισμού είναι το πιο ελκυστικό για αυτούς, επιπλέον, επιτρέπεται να χρησιμοποιούν αναβολή ή να κάνουν μεγαλύτερο ποσό από αυτό που αναφέρεται στη σύμβαση.
- καθώς και τα δύο μέρη δεσμεύονται από συμφωνία, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι δεν θα υπάρξουν ζημιές στην ιδιοκτησία.
Αλλά μια τέτοια συμφωνία έχει κάποια μειονεκτήματα. Αυτά περιλαμβάνουν το γεγονός ότι ο πωλητής δεν λαμβάνει αμέσως την πλήρη αξία του διαμερίσματός του. Εάν ο πωλητής πεθάνει, ο αγοραστής θα πρέπει να συντάξει νέα συμφωνία με τους συγγενείς του που εκπροσωπούνται από τους κληρονόμους και ενδέχεται να μην συμφωνούν με τους προηγούμενους όρους συνεργασίας. Ως εκ τούτου, μια σύμβαση μίσθωσης με δικαίωμα μεταγενέστερης εξόφλησης συντάσσεται μόνο μετά από διεξοδική μελέτη όλων των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων.
Χαρακτηριστικά της συμφωνίας
Μία σύμβαση μίσθωσης με μεταγενέστερη εξόφληση μπορεί να γίνει για διαφορετικές περιουσίες. Τις περισσότερες φορές, το αντικείμενο της συμφωνίας είναι διαφορετικό ακίνητο, που αντιπροσωπεύεται από διαμερίσματα ή σπίτια. Οι κανόνες για τη χρήση αυτής της μεθόδου αγοράς διαφορετικών αντικειμένων περιλαμβάνουν:
- η διαδικασία μεταφοράς αντικειμένων ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του LCD.
- επιτρέπεται η κατάρτιση μιας τέτοιας συμφωνίας όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα ·
- η μίσθωση προβλέπει τη μεταβίβαση του αντικειμένου προς χρήση, αλλά η μεταβίβαση της κυριότητας πρέπει να καταχωρείται ξεχωριστά.
- η σύμβαση συντάσσεται μόνο εγγράφως ·
- δεδομένου ότι σχεδιάζεται στο μέλλον να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του αντικειμένου, είναι σκόπιμο να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο για την πιστοποίηση της συναλλαγής?
- το έγγραφο αντανακλά όλες τις συνθήκες συνεργασίας, δηλαδή το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών, τους κανόνες πληρωμής για στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, καθώς και τις αποχρώσεις της επισκευής ή άλλες σημαντικές συνθήκες.
- η συμφωνία πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει ρήτρα σχετικά με τη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας του αντικειμένου.
- και τα δύο μέρη της συναλλαγής πρέπει να υπογράψουν τη σύμβαση οικειοθελώς.
Εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος παραβιάζει τους όρους της συναλλαγής, τότε όλα τα θέματα επιλύονται μέσω του δικαστηρίου, εάν δεν είναι δυνατόν να επιλυθεί η σύγκρουση με ειρηνικό τρόπο.
Ποια στοιχεία περιλαμβάνονται στη σύμβαση;
Κατά την κατάρτιση μίας συμφωνίας μίσθωσης με την επόμενη αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, είναι επιτακτική ανάγκη να συμπεριληφθούν ορισμένες σημαντικές πληροφορίες σε αυτό το έγγραφο. Τα υποχρεωτικά στοιχεία περιλαμβάνουν:
- πληροφορίες σχετικά με τα μέρη στη συναλλαγή, στα οποία αναφέρεται ο F.I. O., στοιχεία διαβατηρίου, καθώς και ημερομηνίες γέννησης και τόπου εγγραφής ·
- παραμέτρους κατοικίας ή άλλου ακινήτου μισθωμένου βάσει της παρούσας συμφωνίας.
- γενική κατάσταση του αντικειμένου, για παράδειγμα, η παρουσία επισκευών και επίπλων.
- τη συχνότητα με την οποία ο ενοικιαστής πρέπει να πραγματοποιεί πληρωμές ·
- το ποσό των πληρωμών, το οποίο περιλαμβάνει όχι μόνο την πληρωμή για τη χρήση των χώρων, αλλά και την απόκτηση του.
- τη διάρκεια της συμφωνίας και, συνηθέστερα, μια τέτοια συμφωνία συντάσσεται για 5 χρόνια.
- τους όρους βάσει των οποίων οι εγκαταστάσεις γίνονται ιδιοκτησία του μισθωτή ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις που έχουν τα δύο μέρη της συναλλαγής ·
- διαδικασία βάσει της οποίας το μέγεθος των πληρωμών αυξάνεται λόγω της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής ή της μεταβολής της συναλλαγματικής ισοτιμίας του ρουβλίου σε σχέση με άλλα νομίσματα ·
- όρους υπό τους οποίους παύει η συνεργασία ·
- τη διαδικασία προσαρμογής της συμφωνίας ·
- διάφορες περιπτώσεις ανωτέρας βίας, στις οποίες επιτρέπεται η καταγγελία της σύμβασης ή η μεταβολή των ουσιαστικών όρων της.
Το πρότυπο σύμβασης μπορεί να μελετηθεί παρακάτω.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Η τεκμηρίωση που πρέπει να προετοιμάσουν και οι δύο συμμετέχοντες στη συναλλαγή εξαρτάται από το αντικείμενο της συμφωνίας. Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα όχημα με μεταγενέστερη εξόφληση, τότε χρειάζεστε ένα TCP και ένα πιστοποιητικό εγγραφής.
Εάν το αντικείμενο της συμφωνίας είναι ακίνητο, τότε ετοιμάζονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήρια και των δύο συμμετεχόντων ·
- αν η ιδιοκτησία των συζύγων είναι μισθωμένη, η σύζυγος πρέπει να συντάξει και να συμβολίσει τη συγκατάθεσή της για αυτή τη συναλλαγή.
- πιστοποιητικό γάμου μεταξύ των ιδιοκτητών του διαμερίσματος?
- τεχνικά έγγραφα σχετικά με την εγκατάσταση ·
- απόσπασμα από την USRN, επιβεβαιώνοντας ότι ο εκμισθωτής είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης αυτής της ιδιοκτησίας.
- τον αριθμό λογαριασμού στον οποίο ο μισθωτής θα καταβάλλει τις πληρωμές ενοικίου ·
- έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα?
- έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση, η οποία περιέχει πληροφορίες σχετικά με την αξία του ακινήτου ·
- ένα πιστοποιητικό που πρέπει να αποκτηθεί από το Rosreestr και περιέχει πληροφορίες σχετικά με την παρουσία ή την απουσία διαφόρων βαρών.
- πιστοποιητικό από το βιβλίο στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των δεδομένων για όλα τα εγγεγραμμένα πρόσωπα.
Ο ακριβής αριθμός των εγγράφων εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της σύμβασης. Δεδομένου ότι, κατά συνέπεια, σχεδιάζεται η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου, είναι σκόπιμο να χρησιμοποιηθεί η βοήθεια δικηγόρου στη διαδικασία σύνταξης μιας τέτοιας συμφωνίας.
Μέθοδοι πληρωμής
Τα μέρη αποφασίζουν από μόνοι τους πώς θα μεταφερθούν τα κεφάλαια, καθώς και το μέγεθος των πληρωμών. Κατά την εκπόνηση μιας σύμβασης μίσθωσης με μεταγενέστερη εξόφληση, στο έγγραφο μπορούν να εισαχθούν οι ακόλουθες πληροφορίες:
- τα χρήματα μεταφέρονται σε μετρητά, αλλά είναι απαραίτητο να συντάσσεται κάθε φορά μια απόδειξη.
- τραπεζική μεταφορά κεφαλαίων ·
- χρήση τραπεζικής επιστολής πίστωσης.
Συνιστάται η χρήση διαφορετικών δόσεων κατά τη μεταφορά χρημάτων, καθώς και η ένδειξη του σκοπού τους.
Οι κίνδυνοι της συμφωνίας
Μία μίσθωση με μεταγενέστερη εξόφληση έχει ορισμένους κινδύνους τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.Οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν:
- εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αρνείται τις υποχρεώσεις του, ο ενοικιαστής δεν θα είναι σε θέση να επιστρέψει τα χρήματά του, δεδομένου ότι χρησιμοποίησε πράγματι τις εγκαταστάσεις.
- οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενδέχεται να χάσουν κέρδη λόγω των τακτικών μεταβολών στις τιμές των ακινήτων.
- η νομολογία σχετικά με τα θέματα αυτά δείχνει ότι το αποτέλεσμα της δίκης μπορεί να είναι απρόβλεπτο.
- το δικαίωμα ιδιοκτησίας περνάει μόνο στο μέλλον και μπορεί να προκύψει πάντα περίπτωση ανωτέρας βίας, κατά την οποία ο μισθωτής δεν θα μπορέσει να αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου.
- η ακριβής μορφή της συμφωνίας δεν προβλέπεται από το νόμο.
Τα δικαστήρια δεν τηρούν ομόφωνη γνώμη σε περίπτωση τέτοιων διαφορών, επομένως, υπάρχει πάντοτε η πιθανότητα οποιοσδήποτε συμμετέχων στη συναλλαγή να χάσει τα χρήματά του.
Μπορώ να νοικιάσω ένα αυτοκίνητο με μια επόμενη αγορά;
Το αντικείμενο μιας τέτοιας συμφωνίας μπορεί να είναι όχι μόνο ακίνητα, αλλά και άλλα διάφορα περιουσιακά στοιχεία. Αυτό περιλαμβάνει ένα αυτοκίνητο που μπορεί να μεταφερθεί για χρήση σε άλλο άτομο για διαφορετικό χρονικό διάστημα. Κατά την κατάρτιση της σύμβασης, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία:
- η συμφωνία περιγράφει σαφώς όλα τα χαρακτηριστικά της μηχανής έτσι ώστε να μπορεί να αναγνωριστεί εύκολα.
- Περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το εμπορικό σήμα του μηχανήματος, το κόστος του και άλλες παραμέτρους.
- αν ο μισθωτής σκοπεύει να χρησιμοποιήσει το αυτοκίνητο για να εργαστεί σε ταξί, το γεγονός αυτό αναφέρεται στη σύμβαση.
- κατά τον υπολογισμό του ύψους της πληρωμής λαμβάνεται υπόψη η φθορά αυτοκινήτου.
Μια δειγματοληπτική συμφωνία ενοικίασης αυτοκινήτων με μεταγενέστερη εξόφληση μπορεί να μελετηθεί παρακάτω.
Άλλοι τύποι συμφωνιών
Μπορεί να συντάσσεται μίσθωση για διάφορα αντικείμενα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- γη που έλαβε ο ενοικιαστής από το κράτος μετά την υποβολή προσφορών ·
- ενοικίαση εμπορικών ακινήτων που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες ·
- τη χρήση, βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, οποιουδήποτε δαπανηρού εξοπλισμού και η συμφωνία αυτή είναι δημοφιλής στους μεγάλους παραγωγικούς οργανισμούς.
Κάθε συμφωνία έχει τις δικές της αποχρώσεις και χαρακτηριστικά. Συνιστάται να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία δικηγόρου κατά την υπογραφή οποιουδήποτε εγγράφου.
Συμπέρασμα
Η μίσθωση με μεταγενέστερη εξόφληση μισθωμένων ακινήτων θεωρείται δημοφιλής διαδικασία. Μπορεί να γίνει συμφωνία σχετικά με διάφορα αντικείμενα που αντιπροσωπεύονται από διαμερίσματα, αυτοκίνητα, εξοπλισμό ή άλλα αντικείμενα. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στη σύνταξη μιας άμεσης σύμβασης, ώστε να έχει όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις και απαιτήσεις.
Κατά τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας, προκύπτουν πολλοί ειδικοί κίνδυνοι, και τα δύο μέρη της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των δικηγόρων κατά την προετοιμασία του εγγράφου.