Τι είναι αυτό το κτηματολογικό λάθος; Τέτοια λάθη γίνονται προβλήματα για τους ιδιοκτήτες γης. Τα έγγραφα που είναι αποθηκευμένα στο μητρώο ακινήτων ενδέχεται να περιέχουν σφάλματα. Για να κάνετε τις απαραίτητες αλλαγές στη βάση πληροφοριών, θα πρέπει να ακολουθήσετε την καθιερωμένη διαδικασία. Πώς να το κάνετε αυτό θα συζητηθεί στο άρθρο.
Οι κύριοι τύποι
Το κτηματολογικό σφάλμα είναι η εμφάνιση ανακριβών και εσφαλμένων δεδομένων στο κτηματολόγιο. Η διόρθωση εξαρτάται από τη φύση και τις αιτίες. Πρώτον, ενδέχεται να παρουσιαστεί τεχνικό σφάλμα. Πρόκειται για τυπογραφικά λάθη, γραφικά λάθη, γραμματικές ανακρίβειες και παρόμοια σφάλματα που κάνουν οι κτηματολογικές αρχές όταν εισάγουν δεδομένα στην κρατική βάση δεδομένων για το κτηματολόγιο ακινήτων (εν συντομία, η Επιτροπή Κρατικής Ιδιοκτησίας). Ως αποτέλεσμα, οι πληροφορίες δεν αντιστοιχούν στα έγγραφα που αποτελούν τη βάση για την είσοδό τους. Συνήθως, τέτοιες ανακρίβειες δεν αποτελούν εμπόδια στη χρήση των δικαιωμάτων από τους ιδιοκτήτες τους. Δεύτερον, ένα λάθος κτηματολογίου είναι λανθασμένα δεδομένα που εμφανίστηκαν σύμφωνα με το άρθρο 28 του νόμου 2, μέρος 1 του νόμου «για την επιτροπή ιδιοκτησίας του κράτους» αριθ. 221-FZ. Αυτά περιλαμβάνουν πληροφορίες που έχουν αναπαραχθεί από έγγραφα που αποτελούν τη βάση για την καταγραφή πληροφοριών στο κτηματολόγιο.
Λάθη για άλλους λόγους
Τα σφάλματα ενδέχεται να σχετίζονται με την πηγή εμφάνισης. Η κατηγορία αυτή περιλαμβάνει εσφαλμένες πληροφορίες που έγιναν λόγω των ενεργειών των αρχών, των φορέων εκμετάλλευσης, της επεξεργασίας δεδομένων κακής ποιότητας, καθώς και κατά τη μετατροπή τους και την προσθήκη νέων πληροφοριών. Σύμφωνα με τα είδη πληροφοριών σχετικά με το κτηματολόγιο, οι ανακρίβειες μπορούν να υποδιαιρεθούν σε εκείνες που επιτρέπονται κατά την είσοδο στην τιμή, την περιοχή, την κατηγορία της γης, τα σύνορα, τον τύπο χρήσης και άλλα. Όσον αφορά την ευθύνη, υπάρχουν λάθη που έχουν ήδη προκαλέσει βλάβη στους κατόχους δικαιωμάτων ή σε τρίτους, καθώς και εκείνα που έχουν γίνει, αλλά δεν έχουν προχωρήσει σε επόμενες εργασίες και συνεπώς δεν έχουν προκαλέσει βλάβη.
Λόγοι
Ας εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες τα κύρια είδη σφαλμάτων.
Ένα τεχνικό κτηματολογικό λάθος είναι το αποτέλεσμα της εισαγωγής ανακριβών δεδομένων από υπαλλήλους κτηματολογίου από τα πρωτότυπα έγγραφα. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί. Βασικά, σχετίζονται με τις δράσεις των κτηματολογικών μηχανικών, οι οποίοι αποτελούν το οριοθετημένο σχέδιο.
Επί του παρόντος, τα πιο κοινά σφάλματα αφορούν εσφαλμένα καθορισμένες συντεταγμένες των ορίων γης. Μια τέτοια αναντιστοιχία εμφανίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Πολλοί κτηματολογικοί μηχανικοί χρησιμοποιούν ξεπερασμένο εξοπλισμό και πραγματοποιούν τοπογραφικές μελέτες σε τοπικά ή υπό όρους συστήματα συντεταγμένων. ενώ δεν λαμβάνει υπόψη το σύστημα του εθνικού επιπέδου.
- Υπάρχουν φορές που οι μηχανικοί δεν πηγαίνουν καν στην περιοχή, εισάγοντας κατά προσέγγιση συντεταγμένες στο κτηματολογικό σχέδιο. Οι πληροφορίες δικαιολογούνται από χαρτογραφικά δεδομένα, καθώς και πληροφορίες σχετικά με γειτονικά οικόπεδα που είχαν καταχωρηθεί προηγουμένως.
- Όλοι οι μηχανικοί δεν έχουν τα απαραίτητα προσόντα για να προετοιμάσουν σωστά τον εξοπλισμό και να εκτελέσουν τις επόμενες μετρήσεις.
- Όχι η δουλειά γίνεται με τη δέουσα προσοχή. Εξαιτίας αυτού, εμφανίζονται εσφαλμένοι υπολογισμοί, καθώς και ανακρίβειες σε μία ή άλλη διαμόρφωση του φράχτη, άλλα ανακριβή δεδομένα που έχουν εισαχθεί στα έγγραφα.
Ένα κτηματολογικό λάθος ενός οικοπέδου μπορεί επίσης να επιτραπεί από τις τοπικές αρχές που εκτελούν: απογραφή; προετοιμασία των συνόρων για την υλοποίηση των αναγκαίων δράσεων · άλλα έγγραφα που τροποποιούν ορισμένες πληροφορίες της γης.
Τεχνικά λάθη
Η διόρθωση αυτών των σφαλμάτων δεν είναι συνήθως δύσκολη. Είναι εύκολο να αλλάξουν άμεσα από υπαλλήλους της κατάλληλης δομής.Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ανυψωθεί η περίμετρος από το αρχείο και να επαληθευτούν οι καθορισμένες συντεταγμένες με τα δεδομένα που εισάγονται στο κτηματολογικό διαβατήριο.
Η ανακρίβεια τεχνικού χαρακτήρα διορθώνεται με τη λήψη κατάλληλης απόφασης που εκδίδεται από τους υπαλλήλους αυτού του φορέα ή άλλων προσώπων όταν εντοπίζεται ένα κτηματολογικό σφάλμα. Ένα τεχνικό σφάλμα που ανακαλύφθηκε από άλλο πρόσωπο διορθώνεται με βάση μια αίτηση που του υποβάλλεται ή μια δικαστική απόφαση σχετικά με αυτή την ανακρίβεια.
Κατά κανόνα, δεν υπάρχει λόγος επικοινωνίας με δικαστική αρχή προκειμένου να εξαλειφθούν αυτές οι ανακρίβειες. Οι υπάλληλοι της καταχωρημένης αρχής, της οποίας η εξουσία περιλαμβάνει τη διατήρηση της κρατικής επιτροπής πολιτικής προστασίας, ελέγχει και διορθώνει όλα τα σφάλματα που ανακαλύπτονται. Μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, οι αρμόδιες αρχές αρνούνται να διορθώσουν τις πληροφορίες σχετικά με τα κτηματολογικά αντικείμενα. Η εξάλειψη του σφάλματος είναι δυνατή μέσω του δικαστηρίου.
Η αναπροσαρμογή πραγματοποιείται εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ανίχνευση, τη λήψη δήλωσης ή δικαστικής απόφασης από την αρχή εγγραφής. Κατά την ίδια περίοδο, παρέχεται άρνηση διορθώσεως του κτηματολογικού λάθους.
Εσφαλμένη πληροφορία
Στο μέρος 4 του άρθρου 28 του νόμου περί κρατικής ιδιοκτησίας, αναφέρεται ότι τα κωστολογικά λάθη διορθώνονται με τον προβλεπόμενο τρόπο για τον υπολογισμό της ακίνητης περιουσίας. Αν η πηγή των ανακρίβειων εγγράφων είναι το σχέδιο ορίων, εξαλείφονται μέσω αλληλεπίδρασης πληροφοριών ή μέσω δικαστικής απόφασης που υποδεικνύει την ανάγκη εξάλειψης σφαλμάτων. Έτσι, οι διορθώσεις γίνονται μέσω:
- Διοικητική παρέμβαση.
- Δικαστική απόφαση.
Επί του παρόντος, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναφέρει ένα κτηματολογικό λάθος και να επικοινωνήσει αυτοπροσώπως με το γραφείο της κτηματολογικής αρχής ή με ηλεκτρονική αίτηση στην ιστοσελίδα δημόσιων υπηρεσιών στο Διαδίκτυο. Εάν το σφάλμα καθορίζεται από τη δομή του κράτους, τότε λαμβάνεται απόφαση για την εξάλειψή του. Δείχνει την ημερομηνία ανίχνευσης ανακρίβειας, την περιγραφή και τον λόγο για τον οποίο οι πληροφορίες αυτές αναγνωρίζονται ως λανθασμένες. Παρατίθεται επίσης τεκμηριωμένη βάση για τη διόρθωση του κτηματολογικού σφάλματος.
Ο φορέας που τηρεί τα σχετικά αρχεία αποστέλλει το έγγραφο στο πρόσωπο που υπέβαλε την αίτηση και στις αρχές που είναι εξουσιοδοτημένες να εισάγουν τις σχετικές πληροφορίες. Τα δεδομένα εισάγονται στη βάση πληροφοριών έξι μήνες μετά την αποστολή της απόφασης στον κάτοχο των δικαιωμάτων του κτηματολογικού αντικειμένου.
Διοικητική διόρθωση
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, λόγω λανθασμένων πληροφοριών σχετικά με τα όρια των οικόπεδα που αναφέρονται στο οριοθετημένο σχέδιο, εμφανίζονται τα πιο κοινά λάθη κτηματολογίου. Αυτό ανιχνεύεται, κατά κανόνα, ως αποτέλεσμα μιας διαδικασίας καταμέτρησης της γης από γείτονες.
Ο μηχανικός που συντάσσει το σχέδιο ορίων παίρνει τις συντεταγμένες των συνόρων. Και τότε διαπιστώνει ότι διαφέρουν από τα δεδομένα που αναφέρονται στα διαθέσιμα συνοριακά έγγραφα. Συνήθως, σε αυτή την περίπτωση, ο κτηματολογικός μηχανικός, ο οποίος λαμβάνει μετρήσεις από έναν γείτονα, μεταβαίνει στον ιδιοκτήτη του ιστότοπου όπου βρίσκεται το σφάλμα, με πρόταση να τον εξαλείψει.
Ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος στον ιστότοπο όπου υπάρχουν σφάλματα μπορεί να το αναφέρει στην εταιρεία που ασχολήθηκε με την τοπογραφία. Εάν αρνούνται να κάνουν το έργο για να τους εξαλείψουν δωρεάν, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το δικαστήριο.
Η διόρθωση μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε κτηματολογικό μηχανικό. Επομένως, αν αποδειχθεί ότι τα σύνορα ενός τμήματος διασχίζουν τη γη ενός άλλου τμήματος, ο ειδικός υποδεικνύει στο οριοθετημένο σχέδιο νέες σωστές πληροφορίες σχετικά με τις συντεταγμένες των συνόρων.
Χρωματικές αποχρώσεις ανάλογα με την ημερομηνία εγγραφής
Αν τα γειτονικά τμήματα όπου ανιχνεύεται η διασταύρωση καταχωρήθηκαν πριν από την 1η Μαρτίου 2008, τότε τα σύνορα δεν χρειάζεται να συντονιστούν μαζί τους. Το τροποποιημένο οριακό σχέδιο στην περίπτωση αυτή παρέχεται στην κτηματολογική αρχή. Στη βάση του, καταγράφεται τόσο η αντίστοιχη κατανομή της γης όσο και αλλαγές στα σύνορα των υφιστάμενων εδαφών.
Εάν έχουν εγγραφεί γειτονικά οικόπεδα μετά από αυτή την ημερομηνία, τότε πρέπει πρώτα να καταθέσετε αίτηση για διόρθωση του κτηματολογικού λάθους υποβάλλοντας έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου οικοπέδου, καθώς και όλα τα γειτονικά οικόπεδα, τα σύνορα των οποίων επηρεάζονται.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Τα αποδεικτικά στοιχεία για τα εσφαλμένα δεδομένα που περιέχονται στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβάλλονται στη δικαστική αρχή. Τα ακόλουθα μπορεί να αποτελέσουν λόγο για προσφυγή στο δικαστήριο:
- Άρνηση της κτηματολογικής αρχής να διορθώσει την ανακρίβεια με βάση τη δήλωση του ενδιαφερόμενου.
- Συμπέρασμα του μηχανικού για το σφάλμα που διαπιστώθηκε κατά τη διαδικασία της επιθεώρησης.
- Άρνηση της αρμόδιας αρχής να καταχωρίσει τον ιστότοπο λόγω ανακάλυψης κτηματολογικού σφάλματος.
Είναι σύνηθες στη δικαστική πρακτική να αποστέλλεται ειδοποίηση σε όλους όσους ενδιαφέρονται να διορθώσουν ένα λάθος αφού λάβουν την κατάλληλη απόφαση. Οι αλλαγές πρέπει να γίνουν το αργότερο εντός της προθεσμίας που καθορίζεται στην απόφαση ή εντός 5 ημερών εάν δεν υπάρχει συγκεκριμένη προθεσμία στο δικαστικό έγγραφο.
Εάν η δικαστική απόφαση δεν εκτελεστεί, ο αιτών έχει το δικαίωμα:
- Επικοινωνήστε με τη δικαστική αρχή για να λάβετε ένα εκτελεστικό διάταγμα που απαιτεί να τροποποιήσετε ανάλογα το κτηματολόγιο.
- Υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για την επιβολή προστίμου σε εξουσιοδοτημένο φορέα που απέφυγε την εκτέλεση δικαστικής απόφασης.
Ευθύνη
Δεδομένου ότι το οριακό σχέδιο αποτελείται από μηχανικούς που έχουν περάσει τη σχετική πιστοποίηση, είναι υπεύθυνοι για την εμφάνιση ανακρίβειας σε επίσημα έγγραφα. Εάν αυτός ο ειδικός δηλώνει σκόπιμα εσφαλμένα στοιχεία, τότε αντιμετωπίζει ποινή με τη μορφή πρόστιμου σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή με απαγόρευση μέχρι και αρκετά χρόνια. Η ευθύνη εμπίπτει στο άρθρο 14.35 του κώδικα.
Ωστόσο, αν οι ενέργειες αυτές είχαν ως αποτέλεσμα ζημιές σε μεγάλη ή ιδιαίτερα μεγάλη κλίμακα, το αδίκημα χαρακτηρίζεται από τον ποινικό και όχι τον διοικητικό κώδικα. Σύμφωνα με το άρθρο 107.2 του Ποινικού Κώδικα, το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι από 100 χιλιάδες έως 500 χιλιάδες ρούβλια, και την έκπτωση - μέχρι και 3 χρόνια.
Γιατί οι ιδιοκτήτες μερικές φορές δεν βιάζονται να διορθώσουν λάθη;
Φαίνεται ότι ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων ενδιαφέρεται για την ταχεία διόρθωση του εντοπισμένου σφάλματος. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να κάνουν αλλαγές στο Κράτος Μητρώο Real Estate ή δεν τους δίνουν προσοχή. Αυτό μπορεί να συμβεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Χάρη στα δεδομένα του κτηματολογίου, ο φόρος μειώθηκε, για παράδειγμα, λόγω της εσφαλμένης κατηγορίας γης.
- Η χειραγώγηση του χώρου θα οδηγήσει σε σοβαρό κόστος υλικών. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι είναι χτισμένο σε έναν ιστότοπο, και αργότερα αποδεικνύεται ότι βρίσκεται στα σύνορα με μια γειτονική τοποθεσία. Αυτό σημαίνει έλλειψη εσοχής, η οποία δεν πληροί τα πρότυπα κατασκευής.
- Το μέγεθος του οικοπέδου αυξήθηκε λόγω λανθασμένων μετρήσεων.
Συμπέρασμα
Το κτηματολογικό σφάλμα διορθώνεται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, στις νομικές σχέσεις μεταξύ των υπηρεσιών ή με δικαστική απόφαση. Τα τεχνικά σφάλματα στα έγγραφα είναι πολύ πιο εύκολο να διορθωθούν από τα σφάλματα που έγιναν, για παράδειγμα, από έναν μηχανικό που κάνει μετρήσεις και σχηματίζει ένα όριο. Τόσο το πρωτότυπο όσο και τα αλλαγμένα στοιχεία καταχωρούνται στο Κράτος Μητρώου Ακινήτων.