Κτηματολόγιο λάθος στην τοποθεσία των ορίων της γης - αυτή είναι η διαδικασία της απόκλισης των πληροφοριών που αναφέρεται στα επίσημα έγγραφα. Το σφάλμα εντοπίζεται συνήθως στα δεδομένα που είναι απαραίτητα κατά την είσοδο στο απόθεμα. Μερικές φορές μπορεί να γίνει από ειδικούς της κτηματολογικής αρχής.
Λόγοι
Το ελάττωμα, το οποίο υπάρχει στο κτηματολογικό σχέδιο, μπορεί να γίνει από μηχανικούς. Καθώς μελετούν τα έγγραφα για την εγγραφή της γης. Ή κυβερνητικές υπηρεσίες που ανέφεραν λανθασμένα το σύστημα ή την κατηγορία γης. Τέτοια σφάλματα συνδέονται, κατά κανόνα, με εσφαλμένη μέτρηση, υπολογισμό της περιοχής, προσδιορισμό συντεταγμένων.
Ποικιλίες
Σύμφωνα με την κύρια ταξινόμηση, τα ελαττώματα του κτηματολογίου μπορούν να χωριστούν σε δύο τύπους:
- τεχνικό?
- μητρώου.
Τεχνικά λάθη
Ένα τέτοιο σφάλμα νοείται ως η διαφορά στις πληροφορίες που εισάγονται στο ηλεκτρονικό σύστημα. Εκτός από τα δεδομένα που βρίσκονται στην κτηματολογική τεκμηρίωση. Αποδεικνύεται ότι αυτό είναι το αποτέλεσμα της απροσεξίας και της έλλειψης ειδικών της κτηματολογικής υπηρεσίας. Αυτά περιλαμβάνουν:
- τυπο;
- λανθασμένα γραπτά νούμερα ή υπολογιστικά σφάλματα στους υπολογισμούς.
- δεν έχουν εισαχθεί πλήρως πληροφορίες.
- λάθος διεύθυνση του ιστότοπου.
- ανακριβείς πληροφορίες που καταχωρήθηκαν στη βάση δεδομένων, με σφάλματα τεκμηρίωσης σε προηγούμενα έγγραφα.
Η διαδικασία διόρθωσης σφαλμάτων στη θέση των ορίων της γης συνήθως δεν αποτελεί πρόβλημα. Μπορείτε να το διορθώσετε πολύ απλά. Και ακόμη και αν είναι απαραίτητο σε σύντομο χρονικό διάστημα. Τι δεν μπορεί να ειπωθεί για σφάλματα μητρώου.
Σφάλματα μητρώου
Εδώ, το σφάλμα κρύβεται ειδικά στα έντυπα έγγραφα.
Οι κτηματολογικοί μηχανικοί, οι ειδικοί των δημοτικών αρχών και οι γεωργοί συναντούν τέτοιες υπερβάσεις. Εμφανίζονται στα εξής:
- Εσφαλμένα όρια οικοπέδου
- η περιοχή κατανομής είναι ανακριβής.
- ανακριβή καταγραφή της γης.
- άσχετες πληροφορίες στο σχέδιο ορίων.
Αυτός ο τύπος κτηματολογικών λαθών θεωρείται πολύ σοβαρός σε σύγκριση με τους τεχνικούς. Και η αλλαγή του σφάλματος μητρώου είναι πιο δύσκολη.
Αντιμετώπιση προβλημάτων
Το κτηματολογικό λάθος στη θέση των ορίων της γης μπορεί να διορθωθεί στην προδικαστική παραγγελία. Αλλά εξαρτάται από την ημερομηνία που εισήχθησαν εσφαλμένες πληροφορίες στο μητρώο. Εάν το σφάλμα δηλωθεί στο μητρώο πριν από την άνοιξη του 2008, τότε ο μηχανικός που ήρθε στην περιοχή θα καθορίσει τις συντεταγμένες του στο κτηματολογικό σχέδιο. Και δείχνει πού ακριβώς τα σύνορα μεταξύ άλλων τμημάτων. Αν το οικόπεδο είναι τοποθετημένο πάνω σε γειτονικές, τότε ωθούνται πίσω. Οι ιδιοκτήτες αυτών των εδαφών ενημερώνονται για αυτό με συγκεκριμένη σειρά.
Εάν έγινε σφάλμα δεδομένων μετά το 2008, τότε η μονομερής επίλυση της κατάστασης είναι αδύνατη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, καθίσταται αναγκαία η υποβολή αίτησης για διόρθωση του σφάλματος. Μαζί με την εφαρμογή της τεκμηρίωσης τόσο για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο όσο και για γη στη γειτονιά. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί ειδική πράξη από τον κρατικό φορέα σχετικά με τους χερσαίους πόρους για τον συντονισμό των ορίων ενός οικοπέδου και να επικοινωνήσετε με έναν μηχανικό για να εκπονήσετε ένα χωροταξικό σχέδιο για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Εντός ενός μηνός, η κτηματολογική υπηρεσία εκδίδει απόφαση: να διορθώσει τις ανακρίβειες στη θέση των συνόρων ή να αρνηθεί να τις αλλάξει για συγκεκριμένους λόγους.
Δικαστική εντολή
Κατά την επίλυση του θέματος με αυτή τη σειρά, ένας ειδικός καλείται στην περιοχή να διευκρινίσει τα όρια της γης, να καταρτίσει ένα σχέδιο ορίων. Ένα ειδικό σχέδιο παρουσιάζεται στους γείτονες που συμφωνούν γραπτώς να καθορίσουν άλλα όρια. Αφού λάβουν ειδοποίηση για την έγκριση της θέσης των συνόρων της γης, πρέπει να παράσχετε τα συγκεκριμένα δεδομένα στον δήμο. Μια τέτοια διαδικασία εφαρμόζεται εάν δεν είναι δυνατόν να επιλυθεί οικειοθελώς η κατάσταση με ειρηνικό τρόπο ή μάλλον σε μια προδικαστική τάξη. Προϋπόθεση για την έναρξη της δοκιμής είναι η υποβολή δήλωσης αξίωσης σε ειδικό φορέα προκειμένου να διορθωθεί το κτηματολογικό λάθος.
Πρακτική
Στη συνήθη περίπτωση, η ακρόαση για τη διόρθωση του σφάλματος έχει ως εξής. Για παράδειγμα, με απόφαση του 2015, το Επαρχιακό Δικαστήριο Oktyabrsky διαπίστωσε την ύπαρξη κτηματολογικού λάθους και αποφάσισε να το διορθώσει. Στο πλαίσιο αυτής της δοκιμής, μια ειδική αρχή διαπίστωσε ότι υπάρχει ένα κοινό οικόπεδο, αλλά οι συντεταγμένες του δεν συμπίπτουν με την υπάρχουσα περιγραφή της θέσης των ορίων του οικοπέδου. Από αυτή την άποψη, αυτός ο κοινός χώρος επιβάλλεται στις παρακείμενες περιοχές. Οι ιδιοκτήτες τους ήταν υποψήφιοι σε ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα. Με την επιφύλαξη συγκεκριμένων περιστάσεων, το δικαστήριο κατέλαβε τη νομοθετική ευκαιρία και προσέλκυσε ειδικούς γεωγραφικής χωροταξίας για να συμμετάσχει στη διαδικασία. Μετά από αυτό, εξέδωσε διάταγμα ότι ήταν απαραίτητο να τροποποιηθούν τα δεδομένα σε γειτονικές περιοχές.
Έτσι, το δικαστήριο διόρθωσε τις κτηματολογικές πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία των ορίων της γης. Πρέπει όμως να παραδεχτούμε ότι η πρακτική της εξέτασης αυτής της κατηγορίας περιπτώσεων δεν θεωρείται ομοιόμορφη. Μερικές φορές σε τέτοιες καταστάσεις, το δικαστήριο λαμβάνει άλλες αποφάσεις. Συχνά τα υποδεικνυόμενα αποδεικτικά στοιχεία καθίστανται ανεπαρκή για την εξαγωγή οριστικού συμπεράσματος Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο, κατόπιν αιτήματος του ενάγοντος, προβαίνει σε εξέταση. Από πολλές απόψεις, η έκβαση της υπόθεσης εξαρτάται από τα αποτελέσματα του κτηματολογικού ελέγχου. Και επίσης από τη γνώμη ενός τρίτου μέρους. Η παρουσία κτηματολογικών σφαλμάτων στη θέση των ορίων της γης καταγράφεται σε έγγραφο που καθορίζει την κατηγορία της γης.
Εφαρμογή
Η αγωγή πρέπει να κατατεθεί στο δικαστήριο στη θέση της γης. Ο ενάγων στην υπόθεση είναι ένα πρόσωπο του οποίου τα συμφέροντα παραβιάζονται από την ύπαρξη ενός κτηματολογικού λάθους. Ο εναγόμενος στην υπόθεση είναι ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου, ο οποίος βρίσκεται δίπλα στον αμφιλεγόμενο. Χωρίς αποτυχία, ένας ειδικός στην κτηματολογική εγγραφή συμμετέχει στη διαδικασία εξάλειψης των ελαττωμάτων. Πρέπει να είναι παρών για να μιλήσει για αντιρρήσεις σχετικά με τη θέση των ορίων της γης. Βασικά, τα ζητήματα που σχετίζονται με τη διόρθωση των κειμενικών ανακριβειών εξετάζονται σύμφωνα με τους θεμελιώδεις κανόνες των αστικών διαδικασιών.
Η ύπαρξη ενός κτηματολογικού λάθους μπορεί να συνεπάγεται ορισμένες παραβιάσεις στις συναλλαγές. Αλλά αυτή η κατάσταση δεν είναι οριστική, επειδή ο νόμος προβλέπει μια ειδική διαδικασία για την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών γης. Είναι δυνατόν στην πράξη να εκτελεστεί μια τέτοια εντολή, καθώς και να επιτύχει ένα θετικό αποτέλεσμα με τη μορφή διορθωτικών ανακρίβειες. Το κύριο πράγμα είναι να καταλάβετε ότι πρέπει να επιτύχετε ένα αποτέλεσμα που θα ταιριάζει σε όλους. Τα άτομα που συμμετέχουν στη διαδικασία πρέπει να δέχονται όρους που δεν αλλάζουν τα όρια της γης τους. Διαφορετικά, μπορούν, για τέτοιους λόγους, να εφαρμόσουν και πάλι και η όλη διαδικασία θα πρέπει να ολοκληρωθεί εκ νέου.
Οι συνέπειες
Είναι λανθασμένο να πούμε ότι ένα κτηματολογικό λάθος στη θέση των ορίων ενός οικοπέδου μπορεί να προκαλέσει τεράστια ζημιά στους ιδιοκτήτες ορισμένων αντικειμένων, επειδή υπάρχουν και θετικά σημάδια. Σύμφωνα με αυτούς, οι ιδιοκτήτες γης σε ορισμένες περιπτώσεις κερδίζουν μόνο.Για παράδειγμα, εάν τα δεδομένα σχετικά με τη συγκεκριμένη χρήση του ιστότοπου έχουν υπολογιστεί εσφαλμένα, τότε οι πολίτες μπορούν να λάβουν το χαμηλότερο ποσοστό ως ποσοστό της χρέωσης ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα της αγωγής, η νομοθεσία περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ευθύνη για σφάλματα. Πιο συγκεκριμένα, θα εφαρμοστεί πρόστιμο. Σε περίπτωση που ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός δεν διορθώσει λανθασμένες πληροφορίες κατά την καθορισμένη ώρα.
Για παράδειγμα, εάν ο μηχανικός της κτηματολογικής υπηρεσίας έκανε λάθος στον υπολογισμό των ορίων του χώρου, τότε για τέτοιες ενέργειες παρέχεται μια μικρή χρηματική ποινή. Εάν γίνει σφάλμα αρκετές φορές, το μέγεθος του προστίμου αυξάνεται. Μπορεί να διαφέρει από τις συνέπειες λόγω εισαγωγής ανακριβών δεδομένων. Και το δικαστήριο μπορεί να θεωρηθεί σκόπιμη πράξη.
Αλλαγές
Από τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους εμφανίστηκε ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218. Ρυθμίζει τις σχέσεις που επηρεάζουν την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα καθώς και την καταχώρισή της. Το άρθρο 61 του νόμου αριθ. 218 απαριθμεί τις αιτίες πιθανών ανακριβειών και επιλογών για την εξάλειψη των σφαλμάτων που εισήχθησαν στη βάση δεδομένων Rosreestr.
Είναι ενδιαφέρον ότι μετά την έναρξη ισχύος αυτού του νόμου, εμφανίστηκε ένας νομικός ορισμός ενός κτηματολογικού σφάλματος.
Εισαγωγή πληροφοριών
Σύμφωνα με το άρθρο 28 του ομοσπονδιακού νόμου για τις μεταβολές του κτηματολογικού λάθους, τέτοιες καταστάσεις μπορούν να επιλυθούν με διάφορους τρόπους:
- παρέχοντας πληροφορίες σχετικά με το σφάλμα σε ειδικό τμήμα της Rosreestr (δηλ. πρέπει να υποβάλετε ολόκληρο τον κατάλογο των τίτλων που αναφέρεται στο άρθρο 22 του παρόντος ομοσπονδιακού νόμου).
- προσφυγή στο δικαστήριο.
- απευθυνθείτε στην αρχή έκδοσης κτηματολογίου εάν διαπιστωθεί κάποιο σφάλμα στις πληροφορίες που αφορούν το ζήτημα της διόρθωσής της.
Διοικητική διαταγή
Στην πράξη, οι καταστάσεις που σχετίζονται με την εισαγωγή λανθασμένων δεδομένων στην τεκμηρίωση επιλύονται ειρηνικά. Για το σκοπό αυτό, οι εξουσιοδοτημένοι οργανισμοί δεν συμμετέχουν στη διαδικασία. Σε περίπτωση αμφιλεγόμενων ζητημάτων, είναι προτιμότερο να προβείτε στις παρακάτω ενέργειες:
- Το πιο βασικό είναι να υποβάλετε καταγγελία στον κτηματολογικό μηχανικό. Προκειμένου να εξαλειφθούν οι προκύπτουσες ανακρίβειες.
- Σε αυτή την περίπτωση, αν δεν έχει πραγματοποιηθεί επιτόπια έρευνα, υποβάλλεται συγκεκριμένη πρόταση από τους ιδιοκτήτες των γειτονικών εδαφών.
- Μπορείτε να υποβάλετε μια ειδική αίτηση στον ιστότοπο. Θα επιβεβαιώσει την ύπαρξη των λόγων και στη συνέχεια θα οδηγήσει στη διόρθωση των δεδομένων.
- Το τελευταίο βήμα είναι να υποβάλετε ένα έγγραφο που θα πιστοποιηθεί. Πηγαίνει στο τμήμα της Rosreestr για να διαπιστώσει εάν γίνονται αλλαγές στις πληροφορίες.
Χαρακτηριστικά
Το κύριο πράγμα που πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή είναι τα σφάλματα πληροφόρησης, καθώς σημαίνουν ότι τα όρια του χώρου θα αλλάξουν. Αυτό θα έχει ορισμένες συνέπειες για τον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να επαναλάβετε εκ νέου όλα τα έγγραφα, υποδεικνύοντας τα σωστά δεδομένα. Αλλά για τέτοιες ενέργειες είναι απαραίτητο να επιτευχθεί μια πράξη συντονισμού των ορίων της γης. Μπορεί να προκύψουν διαφωνίες με τους γείτονες σχετικά με αυτό το ζήτημα, οι οποίες θα πρέπει να επιλυθούν. Για τον ιδιοκτήτη, ένα λάθος μπορεί να σημαίνει μια αυξημένη πληρωμή των φόρων, επειδή όταν η γη στα έγγραφα είναι μεγαλύτερη από ό, τι στην πραγματικότητα, η τιμή αλλάζει.
Ως εκ τούτου, για να επιλυθεί γρήγορα αυτό το ζήτημα, είναι απαραίτητο να διεξαχθούν επανειλημμένες εργασίες για την καταχώριση κτηματολογίου. Συνιστάται να μην περιμένετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, επειδή η κατάσταση πρέπει να επιλυθεί αμέσως πριν από τις συνέπειες. Επικοινωνήστε με τον μηχανικό και την αρχή λογιστικής ακίνητης περιουσίας και επαναλάβετε τη διαδικασία.
Σε τέτοιες καταστάσεις, είναι σημαντικό ότι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον υπολογισμό του μηχανικού, διότι αυτός που διεξάγει την έρευνα του χώρου. Με άλλα λόγια, να υποδείξει σωστά τα δεδομένα του προνομίου του.
Θα είναι δύσκολο για τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου να εντοπίσει ένα λάθος στην καθιέρωση της θέσης των ορίων του οικοπέδου, διότι γι 'αυτό είναι απαραίτητο να έχουμε ειδικές γνώσεις.Για να καθορίσετε ανεξάρτητα τα όρια του ιστότοπου, χρειάζεστε επίσης εμπειρία που θα σας επιτρέψει να κάνετε υπολογισμούς χωρίς λάθη. Και χρειάζονται επίσης γεωδαιτικά όργανα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συμβαίνουν πολύ συχνά διαφορετικοί τύποι κτηματολογικών σφαλμάτων. Και η επίλυση των διαφορών επί τέτοιων ζητημάτων στο δικαστήριο επιτρέπεται υπό συνθήκες όπου είναι δύσκολο να επιλυθεί η κατάσταση με άλλο τρόπο.
Πολλοί πολίτες επιλύουν διαφωνίες με τους γείτονες στα οικόπεδα με διαπραγματεύσεις χωρίς παρέμβαση στις υπηρεσίες. Εξάλλου, με τη βοήθεια ειδικών οργάνων είναι δυνατή η επίλυση του προβλήματος, αλλά θα χρειαστεί μόνο περισσότερος χρόνος. Επομένως, θα είναι πιο παραγωγικό να συναντηθούμε με ανθρώπους που έχουν ισχυρισμούς και να σκεφτούμε πώς να επιλύσουμε ασυνέπειες στη θέση των ορίων γης προκειμένου να βγούμε από την κατάσταση χωρίς να προκαλέσουμε ζημιά. Είναι σημαντικό η επίλυση του προβλήματος να στοχεύει στην ικανοποίηση των συμφερόντων όλων των ατόμων, διότι η έλλειψη προσοχής στη γνώμη μιας από αυτές μπορεί να χρησιμεύσει ως λόγος για να πάει αυτός ο δικαστής. Και θα πρέπει να υπολογίσετε ξανά τα όρια του ιστότοπου. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό να τηρήσουμε τις προθεσμίες και, το σημαντικότερο, να μην τους χάσουμε και να συντάξουμε εγκαίρως όλα τα απαραίτητα έγγραφα.