Ποιες συμβάσεις υπόκεινται σε κρατική εγγραφή: ποικιλίες

Το νομικό σύστημα αποτελείται από πολλά διαφορετικά στοιχεία (τύπους, τύπους, ποικιλίες), καθένα από τα οποία, με κοινά χαρακτηριστικά μιας πολιτικής σύμβασης, χαρακτηρίζεται από κάποια ιδιαιτερότητα, η οποία απαιτεί ειδική νομική ρύθμιση.

Μια συστηματική προσέγγιση στη μελέτη του δικαίου των συμβάσεων μας επιτρέπει να καθορίσουμε τις αρχές της κατασκευής του από γενικές σε ιδιαίτερες και αυτό, με τη σειρά του, έχει σημαντική κωδικοποίηση και νόμιμη σημασία. Η πρακτική πλευρά της μελέτης της ταξινόμησης των εγγράφων είναι επίσης αρκετά σημαντική. Για παράδειγμα, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα - ποια μίσθωση υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

Η ορθή εφαρμογή και ερμηνεία κάθε κανόνα δικαίου σημαίνει τη συστηματική χρήση του. Προκειμένου να προσδιοριστεί σωστά ποιοι κανόνες πρέπει να εφαρμοστούν για τη ρύθμιση μιας τέτοιας σχέσης, θα πρέπει να καθοριστεί με ακρίβεια η ποικιλία της. Με άλλα λόγια, δώστε τα νομικά του προσόντα. Δεδομένου ότι κάθε κανόνας δικαίου καθορίζεται από ένα συγκεκριμένο συστηματικό χαρακτηριστικό, πρέπει να εφαρμόζεται μόνο σε μια νομική σχέση με ένα τέτοιο χαρακτηριστικό.

Ποιες συμβάσεις υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή;

Όταν οι άνθρωποι συνάπτουν μια συμφωνία, τίθεται πάντα το ζήτημα της νομικής ρύθμισης μιας τέτοιας συμφωνίας μεταξύ των μερών. Πρέπει να γνωρίζετε με ποια μορφή η νομοθεσία επιτρέπει την εκτέλεση μιας συναλλαγής, καθώς και τις απαιτήσεις που έχουν τεθεί για την αναγνώριση της σύμβασης ως έχουν τεθεί σε ισχύ. Πρέπει να σημειωθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2017, τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος για την καταχώρηση των ακινήτων στο κράτος. Από αυτή την άποψη, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποιες συμβάσεις υπόκεινται στην καταχώριση του κράτους από το 2017.

Μορφές και απαιτήσεις

Συνεπώς, οι συμφωνίες μεταξύ ιδιωτών ή νομικών προσώπων μπορούν να εκφραστούν προφορικά. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν υποχρεωτικό γραπτό σχεδιασμό, που περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός εγγράφου. Με τη σειρά του, η σύμβαση ενδέχεται να απαιτεί:

• καταχώριση σε κρατικές αρχές που διατηρούν τα δικά τους μητρώα ·
• συμβολαιογραφική πιστοποίηση.
• άμεσα το γεγονός της συμφωνίας των μερών στη συναλλαγή για τα κύρια θέματα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η επιλογή με συμβολαιογραφικές πράξεις στις περισσότερες περιπτώσεις αποτελεί υποχρεωτική απαίτηση. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος ορίζει μια τέτοια μέθοδο σχεδιασμού επιθυμητή ή αφήνει την επιλογή στα μέρη.

Έτσι, δεν επιτρέπεται στους πολίτες να έρχονται σε επαφή με γραφείο συμβολαιογράφου στις περιπτώσεις όπου ένα τέτοιο πιστοποιητικό δεν είναι υποχρεωτικό γι 'αυτούς, αλλά ενεργεί μόνο ως επιθυμία να επισημοποιηθεί η νομική σχέση τους κατ' αυτόν τον τρόπο.

Αυτή είναι η κύρια διαφορά από την υποχρέωση καταχώρησης συμβάσεων. Εξάλλου, οι αρχές δικαιοσύνης δέχονται αιτήσεις μόνο όταν ο νόμος δηλώνει ρητώς ότι πρέπει να καταρτιστεί ανάλογα για μια συγκεκριμένη συναλλαγή. Σχετικά με το ποια μισθωτήρια συμβόλαια υπόκεινται σε κρατική εγγραφή από το 2017 σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, περιγράφονται παρακάτω.

Τύποι χαρτιών

Προκειμένου να έχουμε μια ιδέα για το ποια συμβόλαια υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, πρέπει να διακριθεί κανείς από διάφορες ομάδες μεταξύ τους:

1. Όλες οι συμβάσεις, η ουσία των οποίων είναι η αποξένωση των ακίνητων αντικειμένων. Με άλλα λόγια, η μεταβίβαση κυριότητας από ένα άτομο σε άλλο.Συμπληρώνονται σε συναλλαγές πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, μίσθωσης με περαιτέρω αγορά, προσόδου, αγοράς και πώλησης του συγκροτήματος ακινήτων.
2. Νομικές σχέσεις στις οποίες δεν υπάρχει μεταβίβαση δικαιωμάτων. Η ουσία τους είναι η μεταφορά ακινήτων για προσωρινή χρήση. Τέτοιες συναλλαγές είναι ασφάλεια, μίσθωμα (αν η διάρκεια της σύμβασης είναι μεγαλύτερη από 1 έτος), δωρεάν χρήση.
3. Συμφωνίες που συνάπτονται σε συναλλαγές που είναι συμπληρωματικές προς εκείνες που έχουν ήδη καταχωρηθεί και έχουν πραγματοποιηθεί, για παράδειγμα, μεταφορά χρέους, εκχώρηση απαιτήσεων, αλλαγή συνθηκών κ.λπ.
4. Μικτά χαρτιά, δηλαδή χαρτιά των οποίων το κείμενο περιέχει στοιχεία διαφόρων εγγράφων ταυτοχρόνως, αλλά ένα από αυτά, από το νόμο, απαιτεί εγγραφή.

Υποχρεωτική εγγραφή

Ποιες συμβάσεις υπόκεινται σε κρατική εγγραφή - ένα τέτοιο ερώτημα τίθεται για τους πολίτες που πραγματοποιούν συναλλαγές με μεγάλα χρηματικά ποσά ή υπογράφουν συμφωνίες που πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο. Μεταξύ αυτών των συναλλαγών είναι μια ολόκληρη κατηγορία τίτλων. Αυτά είναι επίσημα έγγραφα που σχετίζονται άμεσα με την ακίνητη περιουσία και διάφορες λειτουργίες μαζί της.

Πού εκδίδεται το πιστοποιητικό;

Οι συμβάσεις που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή πιστοποιούνται από την Rosreestr. Μια τέτοια διαδικασία διασφαλίζει την ορθότητα της σύνταξης ενός τέτοιου εγγράφου, την πιστότητα της συναλλαγής, την απουσία απάτης και ποινικής απάτης εκατέρωθεν, την παγίωση των νόμιμων δικαιωμάτων διάθεσης και ιδιοκτησίας του ακινήτου για τον νέο ιδιοκτήτη ή πολλούς, τη νομιμότητα των αλλαγών που έγιναν σε περίπτωση υπογραφής ορισμένων πρόσθετων πράξεων, η λειτουργία δεν είναι έγκυρη.

Στις περιπτώσεις που δεν πραγματοποιείται η καταχώριση αυτή, η ολοκλήρωση της συναλλαγής θεωρείται άκυρη. Επομένως, μια σύμβαση που δεν καταβλήθηκε εν ευθέτω χρόνω και δεν είναι δεόντως καταχωρημένη ή προσθήκη σε αυτήν, είναι άκυρη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, σε περίπτωση διαφορών και προσφυγής στο δικαστήριο, η συμφωνία αυτή δεν θα ληφθεί υπόψη. Επιπλέον, κατά την κατάρτιση συμφωνιών για συναλλαγές ακινήτων, η επαλήθευση και η ορθότητα όλων των συγκεκριμένων πληροφοριών είναι υποχρεωτική. Ως εκ τούτου, οι συμβάσεις με ακατάλληλη εκτέλεση δεν θεωρούνται επίσης έγκυρες.

Ποιες συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε εγγραφή;

Τι συμβάσεις υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, όταν πρόκειται για συναλλαγές με ακίνητα:

1. Συναλλαγές που οδηγούν στην αποξένωση περιουσίας από έναν πολίτη και στην απόκτηση δικαιωμάτων σε αυτόν από άλλο πρόσωπο.
2. Προσθήκες που τροποποιούν ένα ή περισσότερα σημεία συναλλαγών που έχουν συναφθεί νωρίτερα.
3. Διακανονισμοί ακινήτων που δεν οδηγούν σε αλλαγή ιδιοκτησίας.
4. Μικτές συμβάσεις, όπου μιλάμε για ακίνητα εν μέρει.

Ποικιλίες

Οι συναλλαγές που αφορούν τη μεταβίβαση της κυριότητας χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

1. Συμφωνία για την ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας και των συνιστωσών της.
2. Η σύμβαση πώλησης μιας ακίνητης περιουσίας ή ενός συγκεκριμένου μέρους της.
3. Έγγραφα μέσω των οποίων η δωρεά ακινήτων.
4. Συμφωνίες που αφορούν τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας σε δεύτερο μέρος με τη μορφή δωρεάς.
5. Μια σύμβαση αμοιβής, για παράδειγμα, εξαρτάται από τη ζωή.
6. Συμφωνία σχετικά με τη μίσθωση ακινήτου με την εξαγορά του.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε;

Προκειμένου όλες οι διαδικασίες και οι ενέργειες που συνοδεύουν τη συναλλαγή να υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική καταχώριση της σύμβασης να διεξάγονται σύμφωνα με το νόμο και να είναι νόμιμες, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα σημαντικά σημεία:

1. Κατά τη μεταφορά, τη μετακίνηση ή την αγορά κτιρίων (τα μέρη τους), το γεγονός αυτό πιστοποιείται με ειδικό πιστοποιητικό (πιστοποιητικό), το οποίο εκδίδεται από συγκεκριμένο κρατικό φορέα.
2. Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας, διεξάγονται ταυτόχρονα δύο διαδικασίες: η άμεση καταγραφή του γεγονότος μιας τέτοιας συμφωνίας και η καταχώρηση των νέων δικαιωμάτων που δημιουργούνται στο αντικείμενο.

Υπάρχουν τέτοιες συμφωνίες που δεν προτίθενται να μεταβιβάσουν δικαιώματα, αλλά μόνο ο μερικός, προσωρινός τερματισμός τους, για παράδειγμα, μίσθωση. Η καταχώρηση του κράτους στην περίπτωση αυτή είναι επίσης απαραίτητη.

Διαδικασία

Η καταχώρηση του κράτους είναι μια τυπική διαδικασία που αποτελείται από διάφορα στάδια. Αφού μάθουμε ποιες συμβάσεις υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, είναι απαραίτητο να αναλύσουμε τη διαδικασία. Πρώτα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση για την εφαρμογή της, και στη συνέχεια να συλλέξετε και να παράσχετε τον απαραίτητο κατάλογο των εγγράφων. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που καθορίζεται από το νόμο, οι τίτλοι αυτοί θα ληφθούν υπόψη, θα γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι και θα ληφθεί απόφαση.

Πρώτα απ 'όλα, ελέγχεται η ορθότητα της συμφωνίας. Στη συνέχεια, όλα τα υπόλοιπα έγγραφα ελέγχονται ως προς την αυθεντικότητα. Εάν ένας υπάλληλος κρατικού φορέα αμφιβάλλει για τη γνησιότητά του, υποβάλλει αίτηση για την επιβεβαίωση των απαιτούμενων πληροφοριών στις αρμόδιες αρχές.

Η διαδικασία καταχώρησης των συμβάσεων δεν είναι δωρεάν. Κατά τη διαδικασία εγγραφής απαιτείται η καταβολή του τέλους και, μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα, παρέχει την κατάλληλη απόδειξη.

Τα απαιτούμενα έγγραφα ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο της σύμβασης. Επιπλέον, οι οργανισμοί στους οποίους θα πραγματοποιηθεί η εγγραφή θα διαφέρουν επίσης. Για παράδειγμα, οι συναλλαγές επί ακινήτων λαμβάνουν νομική ισχύ μετά την εγγραφή τους στο Rosreestr. Το ίδιο ισχύει για τις συμβάσεις δώρου, μίσθωσης, μετοχικού κεφαλαίου σε κατασκευές, πωλήσεις κ.λπ.

Μια αίτηση για κρατική εγγραφή μπορεί να υποβληθεί αυτοπροσώπως ή μέσω του Διαδικτύου. Μόνο στη δεύτερη περίπτωση, για την αποστολή εγγράφων πρέπει να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Επιπλέον, η τεκμηρίωση μπορεί να σταλεί μέσω ταχυδρομείου. Σε αυτή την περίπτωση, όλα τα έγγραφα πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο.

Η άρνηση εγγραφής

Η απόφαση για εγγραφή μπορεί να είναι θετική και αρνητική. Αυτό σημαίνει ότι ο αιτών μπορεί να αρνηθεί την καταχώρηση της σύμβασης. Ο λόγος είναι γραμμένος γραπτώς και πρέπει να περιέχει αιτιολογημένη εξήγηση. Ως εκ τούτου, μπορεί να αποκτηθεί άρνηση καταχώρησης μιας σύμβασης λόγω ανεπαρκούς δέσμευσης χαρτιού ή αν εντοπιστούν σφάλματα στο συγκεντρωτικό έγγραφο. Ο αιτών λαμβάνει ορισμένο χρονικό διάστημα για να διορθώσει τις υπάρχουσες ελλείψεις, μετά την οποία μπορεί να υποβάλει εκ νέου αίτηση εγγραφής. Εάν οι υπάλληλοι της κρατικής υπηρεσίας βρουν πάλι ελαττώματα, τα χαρτιά θα επιστραφούν.