Πριν από λίγο καιρό, το θέμα της απόκτησης άδειας για τη διαχείριση πολυκατοικιών έγινε ένα θέμα που συζητήθηκε ενεργά στον τομέα της στέγασης. Η κυβέρνηση έχει παράσχει μια αρκετά κατανοητή διαδικασία, αλλά στην πράξη υπάρχουν διάφορα ερωτήματα, επομένως το θέμα αυτό απαιτεί προκαταρκτική μελέτη. Η όλη διαδικασία ρυθμίζεται από το νόμο, δηλαδή, το άρθρο. 192 LCD RF. Ποια είναι η διαδικασία απόκτησης άδειας; Είναι δυνατή η εργασία χωρίς αυτό; Ποια έγγραφα απαιτούνται για την παραλαβή τους; Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις παρέχονται από το άρθρο μας.
Βασικές έννοιες
Η άδεια για τη διαχείριση πολυκατοικιών επιτρέπει στις εταιρείες διαχείρισης να αποκτήσουν πρόσβαση σε εργασίες που σχετίζονται με τη συντήρηση.
Η μπροστινή πλευρά της άδειας περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:
- Όνομα.
- Πληροφορίες του Δικαιούχου Άδειας
- Αριθμός (αναγνωριστικός κωδικός), ημερομηνία παραλαβής του εγγράφου.
- Το όνομα της αρχής που εξέδωσε την άδεια.
Τα παρακάτω δεδομένα εμφανίζονται στην πίσω πλευρά:
- Θέση του ποινικού κώδικα.
- Ο τομέας δράσης.
- Στοιχεία σχετικά με την επιτροπή που πραγματοποίησε τη χορήγηση αδειών.
Η μορφή του εγγράφου είναι A4. Πληροφορίες για όλους τους εκδοθέντες τίτλους καταγράφονται στην ομοσπονδιακή βάση δεδομένων στην πύλη της κρατικής επιθεώρησης στέγασης και στα μητρώα αδειών διαχείρισης διαμερισμάτων από οντότητες.
Ποιος εκδίδει το έγγραφο για πόσο καιρό
Μέχρι το 2018, οι άδειες χορηγήθηκαν αόριστες. Τώρα οι κρατικές αρχές εποπτείας της στέγασης τις γράφουν για 5 χρόνια. Ο λόγος για αυτό είναι μια δήλωση από τον αιτούντα, τα αποτελέσματα των επιτυχημένων εξετάσεων, τα υποβληθέντα έγγραφα και μια απόφαση της Επιτροπής.
Η έκδοση άδειας για τη διαχείριση κτιρίων πολυκατοικιών εκτελείται από την Εποπτική Εποπτεία Στέγης και την επιτροπή αδειοδότησης. Η Αρχή Εποπτείας Στέγης Στέγης σε κάθε θέμα της χώρας είναι επιθεώρηση στέγασης. Υπάρχουν περιφέρειες στις οποίες η ονομασία έχει αλλάξει σύμφωνα με την περιφερειακή νομοθεσία.
Το 70% της επιτροπής θα πρέπει να είναι μέλη δημόσιων οργανισμών που σχετίζονται άμεσα με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και το 30% θα πρέπει να είναι εκπρόσωποι της νομοθετικής συνέλευσης και των αρχών της πόλης.
Σε ορισμένα θέματα, οι οργανισμοί αυτοί είναι εναλλάξιμοι και αμοιβαία υποστηρικτικοί οργανισμοί. Συνεννοούνται όταν αποφασίζουν για άρνηση, ακύρωση, έκδοση άδειας για τη διαχείριση των MKD (πολυκατοικίες), καθώς και για την άσκηση δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τον έλεγχο και την εποπτεία των ενεργειών του Ποινικού Κώδικα.
Οι επιθεωρήσεις στέγασης λειτουργούν εδώ και αρκετό καιρό. Οι αρχές του έργου τους και οι μέθοδοι παρακολούθησης των ενεργειών του Ποινικού Κώδικα είναι γνωστές σε πολλούς πολίτες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, εάν έχουν διαφωνίες με την εταιρεία διαχείρισης, υποβάλλουν καταγγελία και επικοινωνούν μαζί τους στην επιθεώρηση.
Για να εκτελεστούν ορισμένες ενέργειες και οι απαιτήσεις εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, θα πρέπει να κατανοήσουμε τα χαρακτηριστικά της λειτουργίας του στεγαστικού τομέα. Οι δραστηριότητες που διεξάγονται από την επιτροπή αδειοδότησης είναι αρκετά γενικές και σε ορισμένες περιπτώσεις εντελώς επίσημες.
Η νομοθεσία περιλαμβάνει δύο προϋποθέσεις για τα δυνητικά μέλη της επιτροπής:
- Τουλάχιστον 2 χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας στον τομέα της στέγασης και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
- Η παρουσία της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
Οι άδειες ισχύουν και ισχύουν μόνο για την περιοχή στην οποία εκδόθηκαν.
Νομοθετικός κανονισμός
Όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με την άδεια για τη διαχείριση πολυκατοικιών καλύπτονται από τα νομοθετικά πρότυπα.Έχουν υιοθετηθεί πολλοί ομοσπονδιακοί κανονισμοί, στους οποίους συνδέονται οι περιφερειακοί νόμοι. Για παράδειγμα, οι διοικητικοί κανονισμοί που έχουν εγκριθεί για συμμόρφωση με τις νομοθετικές απαιτήσεις.
Η διαδικασία χορήγησης αδειών διέπεται από τις ακόλουθες κανονιστικές πράξεις: άρθρο 10 του Κώδικα Στέγασης, 1110-P της κυβέρνησης, 99-ΦЗ, 255-ΦЗ, 657-П και 658-П του Υπουργείου Κατασκευών.
Ποικιλίες εργασίας που σχετίζονται με τη συντήρηση του MKD
Κατά την υποβολή δέσμης εγγράφων για την αδειοδότηση ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων, πολλοί έχουν το ερώτημα ποιος έχει το δικαίωμα να ενεργήσει ως αιτών. Ποιος πρέπει να κάνει τη δοκιμασία προσόντων;
Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να υπογράψει συμφωνία με τους ενοικιαστές. Ωστόσο, απαιτείται άδεια για τη σύναψη σύμβασης διαχείρισης διαμερισμάτων. Χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να διεξαχθούν δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες.
Οι παρακάτω τύποι εργασιών υπόκεινται σε άδεια:
- Η παροχή υπηρεσιών που αναφέρονται στη συμφωνία με τις εταιρείες στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
- Εργασίες σχετικές με τη βελτίωση της τοπικής περιοχής.
- Ασφάλεια τεκμηρίωσης, διαχείριση εγγράφων.
- Προγραμματισμένες επισκευές στο σπίτι, συντήρηση.
- Συλλογή υποχρεωτικών πληρωμών.
- Υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, καθώς και την εξασφάλιση της κανονικής λειτουργίας ενός κτιρίου κατοικιών.
Ποιος δεν χρειάζεται άδεια
Αποδεικνύεται ότι χωρίς αυτό το έγγραφο, οι μεμονωμένες οργανώσεις που εξυπηρετούν συγκροτήματα κατοικιών και μεμονωμένες κατοικίες μπορούν νόμιμα να εργαστούν. Η διαδικασία αδειοδότησης ορισμένων τύπων δραστηριοτήτων πρέπει να διέρχεται από εταιρείες διαχείρισης. Η HBC και η HOA είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί. Αυτό σημαίνει ότι οι οργανισμοί αυτοί δεν απαιτούν άδεια. Μπορούν να διεξάγουν τις δραστηριότητές τους χωρίς να λαμβάνουν το παρόν έγγραφο, έως ότου τα νομοθετικά όργανα αλλάξουν την κατάσταση.
Απαιτήσεις για τους αιτούντες
Σύμφωνα με τις Αποφάσεις, έχουν αναπτυχθεί και εγκριθεί οι ακόλουθοι όροι για τους αιτούντες άδεια για τη διαχείριση κτιρίου:
- Έλλειψη έκπτωσης και ποινικό μητρώο.
- Η παρουσία πιστοποιητικού επαγγελματικών προσόντων.
- Το έγγραφο αδείας δεν πρέπει να ακυρωθεί με πρωτοβουλία της επιτροπής.
- Συμμόρφωση με τους κανόνες παροχής υπηρεσιών στο MKD.
- Τα έγγραφα σχετικά με την κρατική καταχώρηση του ποινικού κώδικα πρέπει να έχουν τον κατάλληλο κωδικό για το OKVED.
- Παροχή οικονομικών καταστάσεων που αποδεικνύουν την ικανοποιητική απόδοση της εταιρείας διαχείρισης.
Υποβολή εξέτασης προσόντων για απόκτηση πιστοποιητικού
Η δοκιμή, καθώς και η απόκτηση πιστοποιητικού με βάση τα αποτελέσματά της, είναι μια μάλλον μακροπρόθεσμη διαδικασία.
Οι διαχειριστές πρέπει να περάσουν μια εξέταση για τη γνώση του νόμου περί στέγασης, καθώς και μια εξέταση που διεξάγεται από την επιτροπή. Η απόφαση για τη δυνατότητα έκδοσης ενός εγγράφου λαμβάνεται από βετεράνους της βιομηχανίας, από εκπροσώπους του στεγαστικού τομέα, από δημόσιους φορείς.
Η σειρά έχει ως εξής:
- Υποβολή δήλωσης επιθυμίας προς δοκιμή.
- Διαδικασία εξέτασης.
- Αποκτώντας το αποτέλεσμα και το πιστοποιητικό.
Ο αιτών την άδεια πρέπει να υποβάλει στο DZHN πιστοποιητικό, αίτηση και άλλα έγγραφα.
Σε ορισμένες περιοχές, μπορείτε να εξοικειωθείτε εκ των προτέρων με τις ερωτήσεις των εξετάσεων και να περάσετε μια δοκιμαστική δοκιμασία. Νομοθετικά, ο αριθμός των εκπροσώπων που υπόκεινται σε πιστοποίηση δεν έχει τεκμηριωθεί. Το ζήτημα των αριθμών σε κάθε περίπτωση εξετάζεται μεμονωμένα. Αλλά για να εξασφαλιστεί η εναλλαξιμότητα, συνιστάται τουλάχιστον δύο εκπρόσωποι να περάσουν τη δοκιμή: ο γενικός διευθυντής και ο αναπληρωτής του.
Μια εξέταση διεξάγεται με τη μορφή δοκιμών σε έναν υπολογιστή. Έχουν αναπτυχθεί συνολικά 200 ερωτήσεις, καθένα από τα οποία προσφέρει τρεις πιθανές απαντήσεις. Το υποκείμενο δοκιμής πρέπει να επιλέξει ένα από αυτά. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εγγραφής για την εξέταση, κάθε άτομο λαμβάνει ένα μεμονωμένο αναγνωριστικό, σύμφωνα με το οποίο παρέχεται ένας μοναδικός κατάλογος με 100 ερωτήσεις. Ο αντιπρόσωπος θα πρέπει να τους απαντήσει με συνέπεια σε δύο ώρες. Δεν υπάρχει τρόπος να επιστρέψετε σε χαμένες εργασίες.
Εάν ο Ποινικός Κώδικας δεν περάσει τις εξετάσεις, τότε θα αρνηθούν να λάβουν άδεια.Στη συνέχεια, η MKD θα παραμείνει χωρίς εποπτεία από την κοινότητα. Μέσα σε μισό μήνα μετά την επίσημη ειδοποίηση από τη διοίκηση της πόλης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πραγματοποιήσουν συνάντηση και να αποφασίσουν την επανεκλογή του Ποινικού Κώδικα. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν καταλήξουν σε ομόφωνη γνώμη, οι αρχές της πόλης θα επιλέξουν τον ποινικό κώδικα μόνοι τους, χωρίς τη συμμετοχή κατοίκων του MKD.
Διαδικασία για την απόκτηση άδειας
Για να λάβετε ένα έγγραφο, πρέπει:
- Σύνταξη αίτησης για εισαγωγή στην εξέταση.
- Έλεγχος του μητρώου των αποκλεισμένων ατόμων (διαρκεί 3-10 ημέρες).
- Λάβετε ειδοποίηση εισδοχής στη δοκιμή (15 ημέρες).
- Εγγραφή για δοκιμές, εφαρμογή τους.
- Το πρωτόκολλο σχετικά με τα αποτελέσματα της εξέτασης παράγεται αυτομάτως, αλλά υπογράφουν εντός 3 ημερών.
- Ανακοίνωση των αποτελεσμάτων (όχι αργότερα από 5 ημέρες από την ημερομηνία εφαρμογής του). Η ειδοποίηση αποστέλλεται ηλεκτρονικά.
Κόστος
Για την έκδοση άδειας, πρέπει να πληρώσετε την κρατική προμήθεια:
- Αρχική παραλαβή - 30 χιλιάδες ρούβλια.
- Επαναχώρηση - 5 χιλιάδες ρούβλια.
- Έκδοση διπλής άδειας - 5 χιλιάδες ρούβλια.
Κάθε Βρετανία μπορεί να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών που θα αναλάβουν όλες τις εργασίες καταχώρισης. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το κόστος θα αυξηθεί κατά έως και 85 χιλιάδες ρούβλια.
Απαιτούμενα έγγραφα
Για να αποκτήσετε άδεια και να συνάψετε σύμβαση διαχείρισης κτιρίου διαμερισμάτων, πρέπει να παράσχετε:
- Δήλωση.
- Τα συστατικά έγγραφα.
- Η σειρά εκχώρησης.
- Πιστοποιητικό επάρκειας.
- Παραλαβή πληρωμής κρατικής προμήθειας.
Τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν ταχυδρομικώς, μέσω του MFC, μέσω προσωπικής επίσκεψης στην επιτροπή αδειοδότησης μέσω αντιπροσώπου ή αντιπροσώπου.
Ανανέωση της άδειας για τη διαχείριση των πολυκατοικιών και της διαδικασίας επέκτασής της
Εάν λήξει το έγγραφο, θα πρέπει να παραταθεί. Εάν εκδοθεί άδεια παλαιού τύπου, αυτή υπόκειται σε ανανέωση. Η διαδικασία επέκτασης διεξάγεται βάσει εγγράφων και αιτήσεων εντός 2 ημερών από την επαλήθευση, αλλά το αργότερο εντός ενός μηνός από την ημερομηνία καταχώρισης της αίτησης. Βάσει των αποτελεσμάτων των δοκιμών, η Επιτροπή προετοιμάζει μια αιτιολογημένη απόφαση σχετικά με τη χορήγηση άδειας για τη διαχείριση πολυκατοικιών.