Άδεια μεταβίβαση περιουσίας - κοινή είδος σχέσεων αστικού δικαίου στη Ρωσική Ομοσπονδία. Ποια είναι η ειδικότητά της; Ποιοι είναι οι τύποι συμφωνιών σχετικά με τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας; Ποιοι περιορισμοί σχετικά με τέτοιες συναλλαγές προβλέπονται από τη ρωσική νομοθεσία;
Η ουσία της δωρεάν μεταβίβασης περιουσίας
Τι είναι η δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας; Σύμφωνα με έναν κοινό ορισμό, πρόκειται για μια διαδικασία κατά την οποία ένα συγκεκριμένο θέμα νομικών σχέσεων - ενός ατόμου ή μιας οργάνωσης - αναθέτει την κυριότητα ορισμένων περιουσιακών στοιχείων προς όφελος άλλων, χωρίς να εισπράττει τέλος και χωρίς να απαιτεί άλλες προτιμήσεις.
Τα θέματα των εν λόγω συναλλαγών μπορούν να είναι τόσο οι εμπορικές επιχειρήσεις όσο και εκείνα τα ιδρύματα που δεν σχετίζονται με τις επιχειρήσεις. Επιπλέον, στη ρωσική νομική πρακτική, τα χαρακτηριστικά συμμετοχής οργανισμών με διαφορετικό καθεστώς στις διαδικασίες για τη μεταβίβαση περιουσίας χωρίς αποζημίωση μπορεί να διαφέρουν. Περαιτέρω στο άρθρο θα μελετήσουμε την αντίστοιχη πτυχή.
Το εν λόγω φαινόμενο από την άποψη της νομικής ταξινόμησης μπορεί να εκφραστεί ως δώρο ή δωρεά. Αυτό δεν είναι το ίδιο πράγμα. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι υπάρχει μια σημαντική διαφορά μεταξύ της παροχής και της παροχής. Λίγο αργότερα θα μελετήσουμε λεπτομερέστερα τη σχετική πτυχή.
Η πρακτική σημασία της δωρεάς
Τι είδους πολιτικές σχέσεις χρησιμοποιούνται συχνότερα για δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας; Μπορεί να σημειωθεί ότι το φάσμα αυτών είναι πολύ ευρύ. Ωστόσο, ο αντίστοιχος τύπος νομικής σχέσης στην επιχείρηση απέκτησε ιδιαίτερη δημοτικότητα.
Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με το άρθρο 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια εμπορική επιχείρηση δεν μπορεί να δώσει σε άλλη (ως μέρος των επίσημων συναλλαγών) περιουσία αξίας μεγαλύτερης από 3.000 ρούβλια. Ωστόσο, μπορούν να λαμβάνουν δώρα από ιδιώτες, ΜΚΟ, καθώς και κρατικές και δημοτικές δομές. Στην πράξη, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι ιδρυτές οργανισμών με καθεστώς ατόμων μπορούν επίσης να μεταφέρουν ιδιοκτησία στις εμπορικές επιχειρήσεις τους δωρεάν. Τι δίνει μια τέτοια ευκαιρία στην πράξη;
Το άρθρο 251 του Κώδικα Φορολογίας ορίζει ότι τα ακίνητα που λαμβάνει δωρεάν η εταιρεία δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στην κατηγορία των μη λειτουργικών εσόδων. Δηλαδή, η φορολογική βάση που οφείλεται στον αντίστοιχο τύπο περιουσιακών στοιχείων δεν αυξάνεται. Αλλά με μια προϋπόθεση - εάν ένα πρόσωπο κατέχει πάνω από το 50% στο εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας.
Αποκτήστε τις αποχρώσεις διανομής
Ένα βασικά σημαντικό κριτήριο είναι ότι ο δωρητής πρέπει να κατέχει το προαναφερόμενο μερίδιο στην κυριότητα της εταιρείας μεμονωμένα. Δηλαδή, εάν ένα άτομο κατέχει το 30% της εταιρείας, το άλλο 40%, και κατέχουν, για παράδειγμα, φορτηγό γερανό, τότε δωρίζοντάς το στην εταιρεία σας χωρίς φόρους, ωστόσο, είναι αδύνατο. Εάν συντάξουν μια κατάλληλη συμφωνία δώρων, θα πρέπει να πληρώσουν τον φόρο εισοδήματος που προβλέπεται στο άρθρο 250 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τουλάχιστον, μια τέτοια θέση, όπως σημειώνεται από τους δικηγόρους, θεωρείται γενικά αποδεκτή στις δομές της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας.
Περιορισμοί Επιχειρηματικών Δώρων
Πάνω, σημειώσαμε την πιο σημαντική απόχρωση όσον αφορά τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας χωρίς κόστος σε εμπορικούς οργανισμούς - η αξία των αντίστοιχων περιουσιακών στοιχείων δεν μπορεί να είναι πάνω από 3 χιλιάδες ρούβλια. Αν το αντικείμενο δώρου αξίζει περισσότερο, τότε το μέρος που το λαμβάνει πρέπει να το καταχωρήσει ως αγορά.
Έτσι, η άχρηστη μεταφορά ακινήτων, για παράδειγμα, στις περισσότερες περιπτώσεις δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί, δεδομένου ότι είναι απίθανο ότι η τιμή αγοράς των κτιρίων και των δομών θα είναι κάτω από 3 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, κατά την άσκηση επιχειρηματικής αλληλεπίδρασης, υπάρχουν και άλλα συστήματα στα οποία ισχύει η αδικαιολόγητη πτυχή των νομικών σχέσεων, ακόμη και αν η αξία του ακινήτου είναι υψηλότερη από το αναφερόμενο όριο. Λίγο αργότερα θα διερευνήσουμε εναλλακτικές λύσεις για εναλλακτικές συναλλαγές που χρησιμοποιούνται συχνά από ρωσικές οργανώσεις.
Στην πραγματικότητα, μια εξαίρεση στον κανόνα αυτό μπορεί να είναι η διαδικασία που περιγράφηκε παραπάνω, στην οποία ο κύριος ιδιοκτήτης μεταβιβάζει το ακίνητο υπέρ της εταιρείας του. Επίσης, ο εν λόγω περιορισμός δεν ισχύει αν το ακίνητο μεταβιβάζεται, για παράδειγμα, από την εκμετάλλευση υπέρ μιας από τις θυγατρικές της.
Δίνοντας ή δίνοντας;
Ας εξετάσουμε τώρα το θέμα που αντικατοπτρίζει τις διαφορές μεταξύ των δύο κύριων διαδικασιών, που αφορούν την ελεύθερη μεταβίβαση περιουσίας - δώρο και δωρεά. Προκειμένου να γίνει κατανοητή η διαφορά μεταξύ των δύο σημαντικών νομικών κατηγοριών, θα ήταν σκόπιμο να αναφερθούμε στις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τον κώδικα, μια συμφωνία δωρεάς είναι μια κάπως ευρύτερη έννοια από μια συναλλαγή που καθορίζει μια δωρεά. Τι εκφράζεται αυτό;
Σύμφωνα με τη συμφωνία δώρου, ένα από τα μέρη της νομικής σχέσης μεταβιβάζεται δωρεάν (ή, εναλλακτικά, αναλαμβάνει να μεταβιβάσει) ένα άλλο συγκεκριμένο είδος περιουσίας. Ένα βασικό χαρακτηριστικό μιας τέτοιας συμφωνίας είναι η αδράνεια. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν λαμβάνει ανταλλάγματα από τον δωρητή.
Ωστόσο, η δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας δεν αποκλείει εντελώς το σενάριο στο οποίο ο δωρητής θα καθορίσει ορισμένους περιορισμούς στη χρήση του ακινήτου από τον νέο ιδιοκτήτη. Μεταξύ αυτών, όπως έχουν σημειώσει ορισμένοι δικηγόροι, μπορεί να υπάρχει απαίτηση που να αντικατοπτρίζει τη χρήση της περιουσίας αποκλειστικά για γενικά χρήσιμους, κοινωνικά προσανατολισμένους σκοπούς. Η δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας σε αυτή την περίπτωση θα αναγνωριστεί πιθανότατα ως δωρεά.
Οι νομικές σχέσεις, στο πλαίσιο των οποίων η δωρεά θεωρείται η βάση της συναλλαγής, δεν είναι τυπικές για τις επιχειρήσεις. Βασικά, μέσω τέτοιων επικοινωνιών, η κρατική ή δημοτική περιουσία μεταφέρεται υπέρ των σχετικών μη κερδοσκοπικών οργανισμών. Ποιος είναι ο λόγος που τέτοιες συναλλαγές είναι το προνόμιο των δομών που δεν εμπλέκονται στις επιχειρήσεις;
Η δωρεά είναι το προνόμιο του μη κερδοσκοπικού οργανισμού
Καταρχήν, μπορεί να σημειωθεί ότι η σύμβαση για τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας ως μέρος ενός δώρου υποδηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μεταβιβάζει το πράγμα που του έδωσε άμεσα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας που συνδέεται με αυτό ή κάποια παραχώρηση (για παράδειγμα, η συγχώρεση χρέους). Με τη σειρά του, κατά την κατάρτιση μιας συμφωνίας, η οποία αποτελεί θέμα δωρεάς, η βάση της σχετικής συναλλαγής μπορεί να είναι μόνο ένα πράγμα ή δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτήν. Η παροχή παραχωρήσεων ή άλλων προτιμήσεων στο πλαίσιο μιας τέτοιας νομικής κατηγορίας ως δωρεάς, όπως σημειώνεται από δικηγόρους, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Δηλαδή, σε περιπτώσεις μεταβίβασης κρατικής ή δημοτικής περιουσίας, δεν πρέπει να επηρεάζεται η πιστωτική πτυχή μεταξύ των θεμάτων των νομικών σχέσεων (τα οποία, θεωρητικά, μπορούν να ανιχνευθούν υπό μορφή δανείων προϋπολογισμού).
Επίσης, οι διαφορές μπορούν να ανιχνευθούν σε μια τέτοια απόχρωση όπως το καθεστώς του αποδέκτη της ιδιοκτησίας ως μέρος μιας δωρεάν μεταφοράς. Κατά κανόνα, όταν συνάπτεται μια συμφωνία δωρεάς, ο κύκλος των προσώπων για τα οποία μεταβιβάζονται τα περιουσιακά στοιχεία είναι πολύ στενότερος από ό, τι στην περίπτωση της δωρεάς.Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί αναγνωρίζονται ως τα κύρια θέματα των νομικών σχέσεων στο πλαίσιο δωρεών ως συμβαλλόμενο μέρος που δέχεται την ιδιοκτησία. Συμπεριλαμβάνονται οι κρατικοί θεσμοί, υπέρ των οποίων μπορεί να μεταφερθεί η κρατική περιουσία, ως επιλογή. Έτσι, γενικά, η δωρεά δεν μπορεί να γίνει υπέρ μιας εμπορικής δομής.
Φορολόγηση της δωρεάν μεταβίβασης περιουσίας
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της φορολογίας που χαρακτηρίζουν τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας; Έχουμε ήδη ορίσει ένα από αυτά. Εάν ο ιδιοκτήτης μιας εταιρίας που κατέχει πάνω από το 50% των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας μεταβιβάζει δωρεάν περιουσιακά στοιχεία προς όφελος της οργάνωσής της, τότε δεν θεωρείται ως μη λειτουργικό εισόδημα.
Με τη σειρά τους, τα περιουσιακά στοιχεία που εισπράττονται από οργανισμούς ως μέρος μιας δωρεάν μεταφοράς μεταφέρονται γενικά σε φορολογία. Μια εξαίρεση είναι όταν η ιδιοκτησία μεταφέρεται ως μέρος μιας δωρεάς. Ωστόσο, όπως σημειώσαμε παραπάνω, αυτή η διαδικασία είναι γενικά σημαντική για τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς.
Επομένως, δεν υπόκεινται σε καταχώρηση στα μη λειτουργικά έσοδα:
- δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας από τον ιδρυτή, υπό την προϋπόθεση ότι κατέχει περισσότερο από το 50% στην κατοχή της εταιρείας ·
- εάν το αντικείμενο της σύμβασης είναι δωρεά, η οποία ισχύει μόνο εάν ο συμβαλλόμενος που αποδέχεται την ιδιοκτησία είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός.
Εάν το καθεστώς του οργανισμού ή οι ιδιαιτερότητες των νομικών σχέσεων με άλλες επιχειρηματικές οντότητες δεν πληρούν τα σχετικά κριτήρια, τότε πρέπει να καταβληθεί ο φόρος επί του εισπραχθέντος περιουσιακού στοιχείου.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η ιδιοκτησία του οργανισμού, που λαμβάνεται δωρεάν, δεν θα ληφθεί υπόψη όσον αφορά τη φορολογία εάν η εταιρεία λειτουργεί στην UTII. Στην πραγματικότητα, στην περίπτωση αυτή, κανένα εισόδημα δεν είναι σημαντικό στη δραστηριότητα της επιχείρησης - πληρώνει σταθερές φορολογικές εισφορές.
Συμφωνίες δώρων με τη συμμετοχή του IP
Οι συμφωνίες είναι αρκετά συγκεκριμένες, το αντικείμενο της οποίας είναι η δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας υπέρ των μεμονωμένων επιχειρηματιών. Η ιδιαιτερότητα του αντίστοιχου τύπου νομικής σχέσης είναι ότι η ΠΕ, αφενός, δεν είναι νομική οντότητα. Κατά συνέπεια, ο κανόνας σύμφωνα με τον οποίο η ιδιοκτησία του οργανισμού έλαβε ως δώρο πρέπει να συμπεριληφθεί στα μη λειτουργικά έσοδα μπορεί να θεωρηθεί άσχετο για τους επιχειρηματίες. Από την άλλη πλευρά, ίσως θα ήταν πιο αποδοτικό να καταρτιστεί η αντίστοιχη συναλλαγή με βάση τα δικαιώματα του αντικειμένου των εμπορικών νομικών σχέσεων. Γιατί;
Από την άποψη του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες πρέπει να πληρώνουν στο κράτος, γενικά, τα ίδια είδη φόρων με τη νομική οντότητα. Δηλαδή, μπορεί να είναι φόρος κέρδους (με γενικό τρόπο αμοιβής) ή μεταφορά κεφαλαίων στο πλαίσιο της "απλούστευσης". Σε πολλές περιπτώσεις, τα αντίστοιχα τέλη είναι χαμηλότερα από τον συντελεστή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο οποίος είναι 13%. Αυτός είναι ακριβώς ο φορολογικός συντελεστής εάν ένα άτομο λαμβάνει κάτι σαν δώρο από μη συγγενείς. Είναι προφανές ότι αν ένας ιδιώτης επιχειρηματίας δέχεται ακίνητη περιουσία δωρεάν, τότε είναι ίσως πιο αποδοτικό γι 'αυτόν να το κάνει αυτό ως αντικείμενο εμπορικών νομικών σχέσεων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτός και ο δωρητής δεν είναι συγγενείς.
Ενοικίαση χωρίς δικαιώματα
Ο ρωσικός νόμος προβλέπει τη μεταβίβαση περιουσίας για ελεύθερη χρήση. Με άλλο τρόπο, αυτός ο τύπος νομικής σχέσης ονομάζεται δάνειο. Η δωρεάν μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας είναι ένα κοινό είδος επιχειρηματικής συναλλαγής. Στην αρχή του άρθρου, σημειώσαμε ότι ο νόμος προβλέπει έναν περιορισμό στην αξία των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων προς όφελος των εμπορικών οργανισμών ύψους 3.000 ρούβλια. Ως εναλλακτική λύση, οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν τον επισημασμένο τύπο συναλλαγής.Το κύριο πλεονέκτημα αυτών των νομικών σχέσεων είναι ότι ούτε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ούτε ο χρήστης του, ως μέρος μιας δωρεάν αγοράς ενοικίασης, έχουν οποιεσδήποτε υποχρεώσεις να υπολογίζουν τους φόρους.
Στην πραγματικότητα, η πτυχή που αντικατοπτρίζει τον τρόπο με τον οποίο εισπράττονται οι φόροι είναι επίσης ενδιαφέρουσα. Σκεφτείτε το.
Υπολογισμός φόρου
Ο υπολογισμός των φόρων επί των ακινήτων που εισπράττονται δωρεάν εξαρτάται, καταρχάς, από το φορολογικό καθεστώς της εταιρείας. Δηλαδή, με το γενικό σύστημα, το ποσοστό είναι 20%. Όταν οι επιλογές USN - 2. Ο απλούστερος τύπος εφαρμόζεται εάν η εταιρεία λειτουργεί σύμφωνα με το σύστημα όταν πληρώνεται το 6% όλων των τύπων εσόδων, συμπεριλαμβανομένων των μη λειτουργικών εσόδων.
Εάν ένας επιχειρηματίας χρησιμοποιεί ένα σύστημα στο οποίο καταβάλλεται το 15% της διαφοράς μεταξύ εσόδων και εξόδων, τότε ο τύπος είναι κάπως πιο περίπλοκος. Σε αυτή την περίπτωση, η αξία των ακινήτων που εισπράττονται δωρεάν προστίθεται με άλλα είδη εσόδων. Επιπλέον, τα επίσημα επιβεβαιωμένα έξοδα αφαιρούνται από τον εισερχόμενο αριθμό. Στη συνέχεια, ο φόρος υπολογίζεται βάσει του ποσοστού 15%.
Αν ένας οργανισμός παραλαμβάνει ακίνητο δωρεάν, τότε η εκτίμηση του αντίστοιχου τύπου του μη λειτουργικού εισοδήματος βασίζεται σε δεδομένα σε τιμές αγοράς για τέτοια περιουσιακά στοιχεία. Οι διατάξεις που σχετίζονται με αυτή τη διαδικασία καθορίζονται στον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πρέπει να τεκμηριώνονται από τον φορολογούμενο (ως επιλογή όταν επικοινωνούν με ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες για τη διεξαγωγή αξιολόγησης).
Δομή της σύμβασης
Τι θα πρέπει να μοιάζει δωρεάν σύμβαση μεταβίβαση περιουσίας; Ένα δείγμα της δομής του μπορεί να μοιάζει με αυτό. Ας υποθέσουμε ότι μιλάμε για μεταβίβαση περιουσίας ως μέρος μιας δωρεάς. Στην περίπτωση αυτή, ο κατάλληλος τύπος σύμβασης θα αναφέρεται ως "συμφωνία δωρεάς".
Το προοίμιο του εγγράφου είναι πρότυπο: ο τόπος της υπογραφής του, η ημερομηνία, καθώς και τα ονόματα των οργανισμών που συμμετέχουν στη διαδικασία για τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας.
Το αντικείμενο της σύμβασης μπορεί να αντικατοπτρίζεται στην ακόλουθη διατύπωση: "Μια οργάνωση τέτοια και τέτοια δέχεται τέτοια και τέτοια περιουσία από τη Θυσία, η οποία ανήκει σ 'αυτήν σε ένα τέτοιο δικαίωμα." Μπορούμε να σημειώσουμε ότι ο θεματοφύλακας αποδέχεται το ακίνητο με ευγνωμοσύνη και αναλαμβάνει επίσης να το χρησιμοποιήσει για γενικούς χρήσιμους σκοπούς.
Στη συνέχεια, μπορείτε να καθορίσετε τους όρους χρήσης της ιδιότητας. Δηλαδή, γράφουμε τη διατύπωση που αντικατοπτρίζει το γεγονός ότι ο ανάδοχος αναλαμβάνει την υποχρέωση να χρησιμοποιήσει τα περιουσιακά στοιχεία για το σκοπό αυτό. Μπορείτε να καθορίσετε την κατάσταση υπό την οποία ο παραλήπτης του ακινήτου πρέπει να συμφωνήσει γραπτώς με τον δωρητή τους νέους όρους για τη χρήση των λαμβανόμενων πόρων, εάν η εφαρμογή των αρχικών συνθηκών είναι περίπλοκη.
Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, είναι επίσης δυνατόν να προβλεφθεί μια διάταξη σύμφωνα με την οποία ο οργανισμός υπέρ του οποίου μεταβιβάζεται το ακίνητο μπορεί ανά πάσα στιγμή να αρνηθεί την αποδοχή του μέχρι την άμεση παραλαβή του, μέχρι τη μεταβίβαση των σχετικών περιουσιακών στοιχείων. Στην περίπτωση αυτή, κατά κανόνα, αναφέρεται ότι ο οργανισμός αρνείται τη δωρεά γραπτώς. Μόλις ο δωρητής λάβει το σχετικό έγγραφο, η σύμβαση θεωρείται ότι έχει τερματιστεί.
Η επόμενη παράγραφος, η οποία συνήθως υπάρχει στις συμβάσεις αυτού του τύπου, είναι η υποχρέωση του παραχωρηθέντος να διατηρεί την απαραίτητη χωριστή λογιστική των συναλλαγών που αντικατοπτρίζουν τη χρήση του παραληφθέντος περιουσιακού στοιχείου.
Αυτή είναι η ιδιαιτερότητα που χαρακτηρίζει μια τυπική σύμβαση για τη δωρεάν μεταβίβαση περιουσίας, ένα δείγμα της δομής του οποίου εξετάσαμε. Το υπόλοιπο της αντίστοιχης συμφωνίας είναι αρκετά παρόμοιο με άλλα είδη συμβάσεων αστικού δικαίου - καταχωρούνται τα στοιχεία των διαδίκων, διατυπώνονται σε περίπτωση ανωτέρας βίας, περιλαμβάνονται διαφωνίες, υπογράφονται.
Οι αποχρώσεις της λογιστικής
Εξετάστε τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται η δωρεάν μεταβίβαση της περιουσίας στη λογιστική.Αγγελίες και άλλες διαδικασίες - πώς μπορούν να μοιάζουν όταν ένας οργανισμός ολοκληρώνει έναν κατάλληλο τύπο συναλλαγής;
Ένας από τους συνηθέστερους λόγους για την εμφάνιση των εν λόγω νομικών σχέσεων στις επιχειρήσεις είναι η μεταβίβαση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Αν ναι, τότε για τις συναλλαγές αυτές ο οργανισμός πρέπει να καταρτίζει τα λογιστικά έγγραφα με μία από τις μορφές που προβλέπονται από τη λογιστική νομοθεσία. Για παράδειγμα, αυτά μπορεί να είναι έγγραφα τύπου Νο. ОС-1, τα οποία εγκρίνονται από την Επιτροπή Στατιστικής του Κράτους.
Η πράξη μεταβίβασης περιουσίας ως μέρος μιας δωρεάν πράξης πρέπει να προετοιμάζεται, έχοντας, πρώτον, τεχνική τεκμηρίωση για το αντικείμενο της συναλλαγής, καθώς και πληροφορίες σχετικές, στην πραγματικότητα, με τη λογιστική. Για παράδειγμα, αυτές μπορεί να είναι στροφές σύμφωνα με βαθμολογία 02. Το πιστοποιητικό μεταφοράς ακινήτου συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, τα οποία υπογράφονται από τον δωρητή και τον παραλήπτη που κατέχει πάγια περιουσιακά στοιχεία.
Η δομή του σχετικού εγγράφου πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- αριθμός, ημερομηνία σύνταξης ·
- πλήρες όνομα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση ·
- τόπος μεταβίβασης των πάγιων περιουσιακών στοιχείων ·
- αριθμός αποθέματος προϊόντος.
- ωφέλιμη ζωή ιδιοκτησίας.
Μπορούν επίσης να υποδειχθούν και άλλα χαρακτηριστικά των ενσώματων ακινητοποιήσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, λένε οι ειδικοί, η πράξη μεταβίβασης περιουσίας πρέπει να περιλαμβάνει την ολοκλήρωση μιας επιτροπής που δημιουργείται στην εταιρεία που δίνει το ακίνητο προκειμένου να ελέγξει την ορθή διάθεση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Η δομή θα πρέπει να περιλαμβάνει τον κύριο λογιστή της οργάνωσης και άλλα υπεύθυνα πρόσωπα. Η Επιτροπή σχηματίζεται βάσει της εντολής του διευθυντή της εταιρείας. Μόλις υπογραφεί η πράξη αποδοχής της μεταβίβασης περιουσίας, οι οργανισμοί μπορούν να προχωρήσουν στην επίλυση θεμάτων που αντικατοπτρίζουν, στην πραγματικότητα, τη λογιστική. Εξετάστε τη σχετική πτυχή.
Από την άποψη της άμεσης λογιστικής, ο οργανισμός που μεταβίβασε το ακίνητο δεν μπορεί να συγκεντρώσει αποσβέσεις στα σχετικά περιουσιακά στοιχεία από τον επόμενο μήνα μετά την υπογραφή της σύμβασης. Προκειμένου να αντικατοπτριστεί το γεγονός της αποχώρησης των περιουσιακών στοιχείων στη λογιστική, είναι απαραίτητο να ανοίξει αντίστοιχα ένας δευτερεύων λογαριασμός στο λογαριασμό 01 "Η διάθεση των πάγιων στοιχείων ενεργητικού." Η χρέωση πρέπει να αντικατοπτρίζει το κόστος αντικατάστασης του ακινήτου. Για ένα δάνειο - το ποσό της απόσβεσης που δημιουργείται κατά τη διάρκεια της ζωής του ακινήτου. Αποδεικνύεται ότι πρέπει να κάνετε δύο καταχωρίσεις.
Με τη σειρά του, ο παραλήπτης συντάσσει το ακίνητο στη χρέωση του λογαριασμού 08. Δηλαδή, στις επενδύσεις, επομένως, στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Κατά κανόνα, αυτό συσχετίζεται με την πραγματοποίηση εγγραφών στην πίστωση του λογαριασμού 98, καθώς και στον υποκεφάλαιο 98-2, ο οποίος μοιάζει με "Άυλες αποδείξεις".
