Κατά την ενοικίαση χώρων, ειδικά εάν είναι μακροχρόνια, οι φορείς που χρησιμοποιούν το χώρο συχνά πραγματοποιούν επενδύσεις σε αυτά τα πάγια περιουσιακά στοιχεία. Αυτό γίνεται για να φέρει το αντικείμενο σε κατάσταση στην οποία θα ανταποκρίνεται πληρέστερα στις ιδιαιτερότητες της οικονομικής δραστηριότητας και στις ανάγκες του ατόμου. Συχνά σε τέτοιες καταστάσεις εμφανίζονται αδιάσπαστες βελτιώσεις. Η μίσθωση, ως νομική σχέση, είναι ιδιαιτέρως χαρακτηριστική. Συγκεκριμένα, το αντικείμενο στο οποίο επενδύει το πρόσωπο δεν ανήκει σ 'αυτόν από το δικαίωμα κυριότητας. Εν τω μεταξύ, οι αδιαχώριστες βελτιώσεις του μισθωτή περνούν στη νόμιμη κατοχή του. Εντούτοις, μπορεί να καθοριστεί διαφορετική προϋπόθεση κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των μερών. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα ποιες είναι οι αδιαχώριστες βελτιώσεις ενός μισθωμένου αντικειμένου. 
Γενικές πληροφορίες
Οι μη διαχωρίσιμες βελτιώσεις είναι ποιοτικές αλλαγές που προσθέτουν αξία σε ένα στοιχείο. Μπορούν να στοχεύουν:
- βελτίωση ·
- τη βελτίωση των ιδιοτήτων και των τεχνικών χαρακτηριστικών ·
- διευρύνοντας το φάσμα των λειτουργιών κ.λπ.
Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το αντικείμενο δεν αποκτά νέες ιδιότητες κατά την επισκευή. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του δεν βελτιώνονται. Από αυτή την άποψη, οι εργασίες επισκευής δεν μπορούν να θεωρηθούν ως αναπόσπαστες βελτιώσεις της μισθωμένης περιουσίας. Μπορούν να αναγνωρίσουν δράσεις όπως:
- πρόσθετο εξοπλισμό ·
- ολοκλήρωση.
- ανασυγκρότηση ·
- εκσυγχρονισμός ·
- τεχνική ανακατασκευή.
Αναπόσπαστες βελτιώσεις είναι εκείνες οι αλλαγές που δεν μπορούν να αφαιρεθούν ή να αποσυναρμολογηθούν χωρίς να καταστραφούν τα ακίνητα.
Ανάκτηση κόστους
Οι μη διαχωριζόμενες βελτιώσεις της μισθωμένης περιουσίας πραγματοποιούνται εις βάρος της οντότητας που την χρησιμοποιεί βάσει των όρων της συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη. Μετά την περάτωση της αγωγής του, ένα πρόσωπο έχει το δικαίωμα να επικαλεστεί την επιστροφή εξόδων. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ορισμένες προϋποθέσεις αποζημίωσης. Έτσι, ο ιδιοκτήτης επιστρέφει το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων μόνο εάν οι αλλαγές έγιναν με τη συγκατάθεσή του. Μια διαφορετική κατάσταση μπορεί να προβλέπεται από το νόμο. Βελτιωμένες βελτιώσεις ακινήτων απόσβεσης από αυτόν, να ενεργούν ως ιδιοκτησία του νόμιμου ιδιοκτήτη του αντικειμένου. 
Πιθανές δυσκολίες
Πριν από την αδιαχώριστη βελτίωση, είναι απαραίτητο να μελετήσουμε τους όρους της συμφωνίας. Το έγγραφο δεν μπορεί να καθορίσει τη διαδικασία για την εφαρμογή τους ή μπορεί να καθορίσει την ανάγκη να αποκτήσει τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια, το θέμα πρέπει να επικοινωνήσει με τον νόμιμο ιδιοκτήτη της εγκατάστασης πριν κάνει αδιάσπαστες βελτιώσεις (στο άρθρο παρουσιάζεται υπόδειγμα πρόσθετης συμφωνίας). Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η γραπτή συγκατάθεση. Αυτό το ζήτημα παρουσιάζεται όταν η ομοσπονδιακή ιδιότητα είναι μισθωμένη. Μαζί με αυτό, ο χρήστης πρέπει να κάνει κάποιες αλλαγές στο αντικείμενο για κανονική λειτουργία. Ανάλογα με το αν θα επιστραφούν τα έξοδα και εάν θα ληφθεί η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η επιχείρηση χρήστη θα επιλέξει τη δυνατότητα καταλογισμού των εξόδων. Εξετάστε διάφορες καταστάσεις.
Αλλαγές με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη με αποζημίωση
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 256 Φορολογικού Κώδικα, οι ποιοτικές αλλαγές που έγιναν με την άδεια του νόμιμου ιδιοκτήτη του αντικειμένου με μεταγενέστερη αποζημίωση για το κόστος τους, θεωρούνται πάγια στοιχεία ενεργητικού που αποσβένονται. Η λογιστικοποίηση των αναπόσπαστων βελτιώσεων σε αυτή την περίπτωση πραγματοποιείται σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 258 Κώδικα Φορολογίας. Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις, των οποίων το κόστος αντισταθμίζεται από τον ιδιοκτήτη, αποσβέννυται από τον τελευταίο. Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου.623 Αστικού Κώδικα, ο ενοικιαστής δεν θα έχει κανένα δικαίωμα σε αυτές τις βελτιώσεις. Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, τα έξοδα του χρήστη σχετικά με τις ποιοτικές αλλαγές της εγκατάστασης, όταν επιστρέφονται από τον ιδιοκτήτη, εμφανίζονται ως δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της εργασίας για τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Εάν η αδιαχώριστη βελτίωση πραγματοποιηθεί με τη συγκατάθεση του δεύτερου μέρους, τότε αυτό πρέπει να τεκμηριωθεί. Ειδικότερα, η προϋπόθεση αυτή προβλέπεται στην αρχική συμφωνία ή στο παράρτημα της. Παράλληλα, αν ο ιδιοκτήτης αποζημιώσει τα έξοδα που βαρύνουν τον χρήστη, τότε το κόστος μπορεί να ληφθεί υπόψη από τον μισθωτή ως το κόστος που προκύπτει από την εργασία για τον νόμιμο ιδιοκτήτη κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος. Επιπλέον, οι δαπάνες πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις της παραγράφου 1 του άρθρου. 252 Φορολογικού Κώδικα. 
Σημαντικό σημείο
Κατά την αναφορά, ο χρόνος θα είναι σημαντικός όταν εμφανιστεί η μετάβαση / μεταφορά αδιαχώριστων βελτιώσεων. Οι εξηγήσεις δίδονται στη διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 91n της 13ης Οκτωβρίου 2003. Στην παράγραφο 35 του παρόντος εγγράφου αναφέρεται ότι εάν σύμφωνα με τη συμφωνία επενδύσεις κεφαλαίου ο χρήστης μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη, θα πρέπει να αφαιρεθεί από το λογαριασμό για τις επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία το κόστος των τελικών εργασιών, που υπόκεινται σε επιστροφή. Σε αυτήν την περίπτωση, το στοιχείο διακανονισμού χρεώνεται. Αλλά αν η σύμβαση αδιαχώριστων βελτιώσεων προβλέπει τη μεταφορά τους στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου με αποζημίωση για την υπολειμματική αξία για τον χρήστη που τις έκανε, οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις αποδίδονται στο λειτουργικό σύστημα του νόμιμου ιδιοκτήτη μέχρι τη λήξη της συμφωνίας.
Αλλαγές στην ιδιοκτησία με άδεια χωρίς αποζημίωση
Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις σε εγκαταστάσεις ενοικίασης με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων που έγιναν με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη θεωρούνται αποσβέσιμες. Η θέση αυτή καθορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 256 Φορολογικός κώδικας. Στην παράγραφο 1 του άρθρου. 258 του Κώδικα ορίζει ότι οι επενδύσεις κεφαλαίου που έγιναν με την άδεια του ιδιοκτήτη, η αξία του οποίου δεν αποζημιώνεται από τον ίδιο, αποσβένεται από την οικονομική οντότητα που έκανε αδιαχώριστη βελτίωση. Αυτό γίνεται κατά τη διάρκεια της συμφωνίας. Τα ποσά απόσβεσης που προσδιορίζονται βάσει της ωφέλιμης ζωής λαμβάνονται υπόψη. Είναι εγκατεστημένο για OS ή επενδύσεις κεφαλαίου σε αυτές από ταξινόμηση των πάγιων στοιχείων ενεργητικού που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση. Οι αποσβέσεις χρεώνονται την πρώτη ημέρα του μήνα που ακολουθεί την περίοδο στην οποία τίθεται σε λειτουργία η αδιαχώριστη βελτίωση.
Νουάν
Σύμφωνα με την παράγραφο 5 της PBU 6/01, τα πάγια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία. Στις Μεθοδολογικές Οδηγίες της παραγράφου 35 αναφέρεται ότι εάν, σύμφωνα με τη συμφωνία, ενεργούν ως ιδιοκτησία του νόμιμου ιδιοκτήτη του αντικειμένου, το κόστος των ολοκληρωμένων εργασιών χρεώνεται από το λογαριασμό δανείου για επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Ταυτόχρονα, το λογιστικό στοιχείο για το λειτουργικό σύστημα χρεώνεται. Για το ποσό των δαπανών, ο χρήστης ανοίγει ξεχωριστή κάρτα απογραφής για κάθε αντικείμενο. 
Αλλαγές χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη
Η νομοθεσία δεν απαγορεύει ρητά αδιαχώριστες βελτιώσεις χωρίς την άδεια του εκμισθωτή. Εν τω μεταξύ, ο χρήστης πρέπει να καταλάβει ότι στην περίπτωση της εφαρμογής ποιοτικών αλλαγών, ο ιδιοκτήτης είναι απίθανο να επιστρέψει το κόστος. Επιπλέον, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 622 του Αστικού Κώδικα, σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης, το πρόσωπο υποχρεούται να επιστρέψει το αντικείμενο στον νόμιμο ιδιοκτήτη του όμοιο με αυτόν που του έλαβε, λαμβάνοντας υπόψη τον κανονικό βαθμό φθοράς ή την κατάσταση που συμφωνήθηκε από τα συμβαλλόμενα μέρη. Από αυτό προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον υποκείμενο να φέρει τους χώρους στην αρχική του μορφή. Αυτό συνεπάγεται ορισμένες δαπάνες. Εάν η εταιρεία επιθυμεί ταυτόχρονα να αποδεχθεί τα συγκεκριμένα έξοδα κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος, ενδέχεται να προκύψουν σοβαροί φορολογικοί κίνδυνοι. Προέρχονται από τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου. 256 Φορολογικός κώδικας. Σύμφωνα με τον κανόνα, μόνο οι επενδύσεις σε μισθωμένα πάγια που πραγματοποιούνται με την άδεια του ιδιοκτήτη μπορούν να λειτουργήσουν ως αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία.Συνεπώς, οι πληρωτές των χρηστών, οι οποίοι τα παρήγαγαν χωρίς τη συγκατάθεση του νόμιμου ιδιοκτήτη, δεν έχουν λόγο να αναγνωρίσουν τα έξοδα για τη φορολόγηση των κερδών.
Κίνδυνοι ΦΠΑ
Επίσης, προκύπτουν από τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου. 256 Φορολογικός κώδικας. Εάν το κόστος της αδιαχώριστης βελτίωσης δεν ληφθεί υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου, τότε θα είναι πολύ προβληματικό να αποδειχθεί ότι πραγματοποιήθηκαν πράξεις που αναγνωρίζονται ως αντικείμενα του ΦΠΑ. Παρά το γεγονός ότι οι εκπτώσεις αυτές δεν έχουν άμεσο νομοθετικό σύνδεσμο, οι φορείς ελέγχου παρακολουθούν στενά τη συμμόρφωση με τη διαδικασία υπολογισμού τους. Ως εκ τούτου, στην ανωτέρω κατάσταση, με υψηλό βαθμό πιθανότητας, ο ΦΠΑ δεν θα εκπέσει. Ακόμη και αν ο πληρωτής είναι έτοιμος να υπερασπιστεί τη θέση του στο δικαστήριο, δεν υπάρχει εγγύηση ότι οι αιτήσεις του θα ικανοποιηθούν - οι αρχές, κατά κανόνα, παίρνουν μέρος των οργάνων ελέγχου.
Πιθανή διέξοδος
Με βάση τα παραπάνω, η ακόλουθη προσέγγιση μπορεί να θεωρηθεί ως η λιγότερο επικίνδυνη:
- Δεν λαμβάνεται υπόψη το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων όσον αφορά το φόρο εισοδήματος.
- Ο εκπεστέος ΦΠΑ δεν γίνεται δεκτός.
Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να θυμόμαστε ότι το sub. 1 σελ. 1 Άρθρο 146 του Κώδικα Φορολογίας, ως αντικείμενο του φόρου επί της έκδοσης. το κόστος είναι η μεταφορά στο έδαφος της Ρωσίας προϊόντων (εκτέλεση εργασίας, παροχής υπηρεσιών) για δικές του ανάγκες, τα έξοδα των οποίων δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό (συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης) κατά τον προσδιορισμό του φόρου εισοδήματος. Με άλλα λόγια, εάν οι βελτιώσεις ακινήτων πραγματοποιούνται μόνοι τους και οι δαπάνες δεν λαμβάνονται υπόψη, ο πληρωτής υπολογίζει και πληρώνει τον ΦΠΑ για το κόστος του έργου που εκτελεί. Ως εκ τούτου, ο φόρος για την εξωτ. η αξία μπορεί να αφαιρεθεί. Ως αποτέλεσμα, το ποσό των εκπτώσεων στον προϋπολογισμό θα μειωθεί. 
Βασικές συνθήκες
Δεδομένου ότι το PBU 6/01 δεν καθορίζει περιορισμούς, οι ποιοτικές αλλαγές σε μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στο λειτουργικό σύστημα εάν:
- Το αντικείμενο θα χρησιμοποιηθεί στην παραγωγή αγαθών, την εκτέλεση εργασιών ή την παροχή υπηρεσιών, για την παροχή της επιχείρησης για προσωρινή χρήση / ιδιοκτησία έναντι αμοιβής ή διαχείρισης.
- Η μεταγενέστερη μεταπώληση αυτών των τιμών ιδιοκτησίας δεν αναμένεται.
- Ένα αντικείμενο μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη στην επιχείρηση στο μέλλον.
Το κόστος αυτού του ακινήτου, καθώς και τα δικά του πάγια περιουσιακά στοιχεία, αποπληρώνεται με την απόσβεση της παραγράφου 17 του PBU 6/01. Ο όρος μπορεί να οριστεί σύμφωνα με την περίοδο της μίσθωσης. Καθορίζεται στην παράγραφο 20 αυτών των ΡΡΕ. Εάν στο τέλος της σύμβασης η αναπόσπαστη βελτίωση μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη χωρίς αποζημίωση από τον τελευταίο για τις δαπάνες του, τότε αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως δωρεάν παραλαβή.
Διευκρινίσεις του Υπουργείου Οικονομικών
Στην επιστολή αριθ. 03-07-05 / 29 της 26ης Ιουλίου 2012, αποφασίστηκε ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 146 του Κώδικα Φορολογίας, οι πράξεις για την εκτέλεση εργασιών στο έδαφος της Ρωσίας, περιλαμβανομένων δωρεάν, ενεργούν ως αντικείμενο του ΦΠΑ. Εάν προηγουμένως προστέθηκαν αδιαχώριστες βελτιώσεις. η αξία έκπτωσης δεν έγινε δεκτή (για παράδειγμα, όταν πραγματοποιήθηκε χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη), όταν πιστώθηκε από δωρεάν μεταφορά, μπορεί να εισαχθεί στον υπολογισμό και το ποσό του οφειλόμενου φόρου θα μειωθεί.
Μειώσεις από ακίνητα
Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από την οικονομική οντότητα που κατέστησε την αναπόσπαστη βελτίωση όταν μεταφέρεται στον ισολογισμό ως περιουσιακό στοιχείο. Διευκρινίσεις για το θέμα αυτό δίνονται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 03-03-06 / 1/651 της 13ης Δεκεμβρίου 2012. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 374 του Κώδικα Φορολογίας, οι αντικειμενικοί σκοποί φορολόγησης για τις ρωσικές επιχειρήσεις είναι ακίνητα και κινητά περιουσιακά στοιχεία, περιλαμβανομένων εκείνων που προβλέπονται για προσωρινή χρήση, διάθεση, κατοχή, διαχείριση εμπιστοσύνης, αναλήψεις γενικών δραστηριοτήτων ή που λαμβάνονται σύμφωνα με σύμβαση παραχώρησης, η οποία περιλαμβάνεται στον ισολογισμό ως πάγια περιουσιακά στοιχεία σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται για τη διατήρηση των οικονομικών καταστάσεων, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στα άρθρα 378 και 378.1 του Κώδικα Φορολογίας.
Οι κανόνες με τους οποίους παράγονται δεδομένα OS είναι εγκατεστημένοι στην PBU 6/01 και στις κατευθυντήριες γραμμές που ισχύουν εν μέρει και δεν αντιβαίνουν στα PBU. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του τελευταίου, τα πάγια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία. Σύμφωνα με την παράγραφο29, πρέπει να αφαιρεθεί το κόστος συνταξιοδότησης ή ανικανότητας να πραγματοποιηθεί κέρδος στην οικονομική οντότητα. Σύμφωνα με τις διατάξεις της PBU 6/01, οι επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένα πάγια λαμβάνονται υπόψη μέχρι τη διάθεσή τους. Ο τελευταίος πρέπει να νοείται, μεταξύ άλλων, ως επιστροφή από τον ιδιοκτήτη του κόστους των βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις κατά τις οποίες ο νόμιμος ιδιοκτήτης αποζημιώνει τα έξοδα που βαρύνουν τον χρήστη καθορίζοντας το κατάλληλο ποσό της αμοιβής συντήρησης εγκατάστασης. 
Καταχωρίσεις
Σύμφωνα με το λογιστικό σχέδιο, οι πληροφορίες σχετικά με τα αντικείμενα που η επιχείρηση δέχεται στη συνέχεια ως λειτουργικό σύστημα, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών κατασκευής κεφαλαίου, συνοψίζονται στο γ. 08. Το αρχικό κόστος των επενδύσεων σε μισθωμένα πάγια στοιχεία ενεργητικού που τέθηκαν σε λειτουργία και εκτελέστηκε σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία χρεώνεται από το λογαριασμό. 08. Μεταφέρεται στη DB SCH. 01. Έτσι, οι επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένο αντικείμενο ως κόστος των βελτιώσεών του αποδίδονται από τον χρήστη στα πάγια περιουσιακά στοιχεία έως ότου τα αντικείμενα διατεθούν στο πλαίσιο της συμφωνίας και υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Παρέχεται διαφορετική διαδικασία για την υπόθεση όταν ο ιδιοκτήτης επιστρέφει πλήρως τα έξοδα. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι επενδύσεις κεφαλαίου που πραγματοποίησε ο χρήστης, οι οποίες επιστρέφονται από τον νόμιμο ιδιοκτήτη πριν από την έναρξη λειτουργίας τους, δεν συμπεριλαμβάνονται στο λειτουργικό σύστημα και δεν φορολογούνται.
Αδιαχώριστες βελτιώσεις στην πώληση ενός διαμερίσματος
Επί του παρόντος, οι περισσότεροι ειδικοί σημειώνουν μια ενεργή μετάβαση των τραπεζών σε ένα ειδικό σύστημα συνεργασίας με τους πελάτες. Συγκεκριμένα, υπάρχει ένα σύστημα στο οποίο το ποσό μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης μειώνεται σε 1 εκατ. Ευρώ. Η κατάσταση αυτή οφείλεται στον αυξανόμενο ανταγωνισμό στην αγορά κατοικίας. Οι τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια ύψους έως 1 εκατομμυρίου ρούβλια, ενώ το υπόλοιπο μέρος των απαραίτητων κεφαλαίων συντάσσεται ως καταναλωτικό δάνειο. Ωστόσο, οι όροι χορήγησης των δύο δανείων είναι οι ίδιοι. Μερικοί χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί, έχοντας συνειδητοποιήσει ότι η εν λόγω δανειοδότηση φέρει ορισμένους κινδύνους, αυξάνουν το επιτόκιο των δανείων κατά 1-1,5 μονάδες. Ωστόσο, ο όγκος μιας συναλλαγής υποθηκών δεν μπορεί πάντοτε να μειωθεί σε 1 εκατομμύριο ρούβλια σε όλες τις περιπτώσεις. Για παράδειγμα, αυτό δεν είναι δυνατό με το σημερινό αρκετά ευρύ σύστημα δανεισμού που χρησιμοποιεί επιδοτήσεις από το κράτος.
Στην περίπτωση αυτή, τίθεται το ερώτημα της καταβολής από τον πωλητή φόρου εισοδήματος. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βγούμε από αυτή την κατάσταση. Έτσι, για παράδειγμα, οι εμπειρογνώμονες εξηγούν ότι αν ο αγοραστής ενδιαφέρεται να δείξει τη συνολική αγοραία αξία του αντικειμένου, τότε είναι δυνατή μια επιλογή στην οποία αποζημιώνει τον πωλητή για το ποσό του φόρου εισοδήματος. Στην πράξη, υπήρξαν επίσης περιπτώσεις όπου τα μέρη της συναλλαγής συμφωνούν μεταξύ τους για να μοιράζονται τα έξοδα καταβολής των μειώσεων μεταξύ τους. Αλλά, όπως λένε οι ειδικοί, ένα τέτοιο πρόγραμμα σπάνια χρησιμοποιείται. Προηγουμένως, χρησιμοποιήθηκε σε συνθήκες στασιμότητας, όταν δεν υπήρχαν τόσο πολλοί αγοραστές, και οι πωλητές ήταν πιο πιστοί. Κατά την περίοδο ανάκτησης της αγοράς, η φορολογική αποζημίωση πραγματοποιείται από τον ενδιαφερόμενο. Εάν είναι ωφέλιμο για τον αγοραστή να αναφερθεί η πραγματική αξία του αντικειμένου, αλλά όχι για τον πωλητή, τότε η επιστροφή γίνεται πρώτα. 
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να αναφέρει την πλήρη τιμή. Για παράδειγμα, αυτό συμβαίνει όταν πηγαίνει στο εξωτερικό και πρέπει να νομιμοποιήσει τα κέρδη. Οι συμβολαιογραφικές δαπάνες για γραφική εργασία όταν υποδηλώνουν την αγοραία αξία ενός ακίνητου αντικειμένου αυξάνονται. Εάν ο αγοραστής δεν θέλει να πληρώσει υπερβολικά, τότε ο πωλητής μπορεί να αναλάβει αυτά τα έξοδα. Κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης συντάσσει δύο αποδείξεις. Στην πρώτη, υποδεικνύει το κόστος με συμφωνία με τον αγοραστή. Μια άλλη απόδειξη δείχνει την υπόλοιπη τιμή του ακινήτου. Ταυτόχρονα, λαμβάνει το ποσό, για παράδειγμα, για "προληπτικό δικαίωμα αγοράς" ή "αδιαχώριστες βελτιώσεις στο σπίτι". Εν τω μεταξύ, ορισμένοι εμπειρογνώμονες εφιστούν την προσοχή σε ένα σημαντικό γεγονός.
Το ποσό που υπερβαίνει το μη φορολογητέο όριο του 1 εκατ. Ρούβλια, το οποίο ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, θέλει να λάβει για "επισκευή", "αδιάσπαστη βελτίωση", παροχή "δικαιώματος αγοράς" κ.ο.κ., λειτουργεί επίσης ως εισόδημα. Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, δεν έχει σημασία από πού προέρχεται το θέμα - κατά την πώληση ενός ακινήτου ή επίπλων. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για εισόδημα. Σύμφωνα με το νόμο, είναι επίσης απαραίτητο να γίνονται υποχρεωτικές κρατήσεις υπό μορφή φόρου εισοδήματος. Η διαφορά είναι μόνο στο μέγεθος της αφορολόγητης βάσης. Σε αυτή την περίπτωση, θα ανέλθει σε 250 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για φοροδιαφυγή. Επιπλέον, τα δικαστήρια σε τέτοιες περιπτώσεις παίρνουν συνήθως τη θέση του ρυθμιστικού φορέα, και όχι το θέμα.
