Ελεύθερη χρήση ακίνητης περιουσίας: σύμβαση, όροι, πιστοποιητικό αποδοχής

Επί του παρόντος, αρκετά συχνά οι επιχειρηματικές μονάδες καταρτίζουν δωρεάν συμφωνία χρήση ακινήτου. Με τη βοήθειά της, για παράδειγμα, τα νομικά πρόσωπα συντάσσουν σχέσεις σχετικά με την εκμετάλλευση των υλικών περιουσιακών στοιχείων που πρόκειται να αποκτηθούν στο μέλλον στο πλαίσιο μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τι συνιστά το δικαίωμα χρήσης περιουσίας χωρίς αποζημίωση.

Γενικές πληροφορίες

Πολλά θέματα που συμμετέχουν στις εξεταζόμενες σχέσεις εγείρουν ένα ζήτημα που σχετίζεται με τη μορφή και τον τύπο της συμφωνίας μέσω της οποίας πραγματοποιείται η νομική καταγραφή των ενεργειών. Με την πρώτη ματιά, η συναλλαγή έχει τα ίδια χαρακτηριστικά με τη μίσθωση ακινήτων. Εντούτοις, η δεύτερη αφορά πληρωμή για την παροχή υλικών περιουσιακών στοιχείων (άρθρο 606 του Αστικού Κώδικα). Η ελεύθερη χρήση των ακινήτων ρυθμίζεται από τον Ch. 36 GK. Η συμφωνία που συντάσσουν οι συμμετέχοντες ονομάζεται δάνειο, και οι συμμετέχοντες - ο δανειστής και ο δανειολήπτης.

Η ουσία της σχέσης

Ένα μέρος αναλαμβάνει την υποχρέωση να παράσχει τις υλικές αξίες του άλλου για συγκεκριμένη χρονική περίοδο και το τελευταίο, με τη σειρά του, αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιστρέψει το αντικείμενο στην ίδια κατάσταση κατά την οποία ελήφθη, λαμβάνοντας υπόψη τον κανονικό βαθμό φθοράς ή τη μορφή που καθορίζεται στη συμφωνία. Νομικά πρόσωπα ή πολίτες μπορούν να ενεργούν ως συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Για τις εμπορικές επιχειρήσεις, καθορίζεται περιορισμός στην παροχή υλικών περιουσιακών στοιχείων για ελεύθερη χρήση σε διαχειριστές, ιδρυτές, μέλη ελέγχου ή διοικητικού οργάνου. Εάν εκδοθεί δωρεάν χρηματική δημοτική περιουσία, μπορεί να ενεργεί ως δανειστής:

1. Διοικητικά όργανα.
2. Ενιαίες επιχειρήσεις.
3. Προϋπολογισμός, κυβερνήσεις, αυτόνομα θεσμικά όργανα.

Η παροχή αντικειμένων στις δύο τελευταίες περιπτώσεις υπόκειται στη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Nuance

Σύμφωνα με το άρθρο 690 του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης ακινήτου ή πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη ή έχει το αντίστοιχο δικαίωμα με άμεση διδασκαλία του νόμου μπορεί να ενεργήσει ως δανειστής. Επομένως, βάσει μιας τέτοιας κανονιστικής απαίτησης, οι δομές, τα κτίρια και οι επιχειρήσεις μπορούν να λειτουργήσουν ως αντικείμενο της εν λόγω συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής μπορεί να ενεργεί ως δανειστής χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή (εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία μεταξύ τους). Μαζί με αυτό, ο τελευταίος πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση του πρώτου σύμφωνα με το άρθρο. 615 h. 2 Αστικού Κώδικα, εάν αποφασίσει να παράσχει σε κάποιον ένα αντικείμενο για ορισμένο χρονικό διάστημα χωρίς πληρωμή.

Αντικείμενο συμφωνίας

Όπως αυτές ορίζονται ξεχωριστά, τα μη αναλώσιμα πράγματα. Πολλά χαρακτηριστικά αντιστοιχούν σε αυτά τα χαρακτηριστικά. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνουν χώρους, δομές, οικόπεδα. Η δωρεάν χρήση σε αυτές τις περιπτώσεις, ωστόσο, πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Πρώτα απ 'όλα, η συμφωνία πρέπει να αναφέρει σαφώς τις πληροφορίες με τις οποίες μπορείτε να προσδιορίσετε το συγκεκριμένο αντικείμενο που αποτελεί το αντικείμενο της συναλλαγής. Ελλείψει σχετικών πληροφοριών στο έγγραφο, η κατάσταση του αντικειμένου θεωρείται ασυνεπής. Αυτό, με τη σειρά του, καθιστά τη σύμβαση για τη δωρεάν χρήση της περιουσίας που δεν έχει ολοκληρωθεί. Για παράδειγμα, όταν παρέχεται τμήμα ενός κτιρίου ή ενός κτιρίου, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τους αριθμούς δωματίων σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο ή να συντάξει μια αίτηση που περιέχει σχέδιο με επιλεγμένες περιοχές.

Συμφωνία ελεύθερης χρήσης: δείγμα

Στο Αστικό Κώδικα δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με τη μορφή του εγγράφου. Στην πράξη, η προετοιμασία πραγματοποιείται σύμφωνα με το παράδειγμα μίσθωσης για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο από ένα έτος ή για οποιαδήποτε περίοδο, εάν μια νομική οντότητα ενεργεί ως ένα από τα μέρη της συναλλαγής. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης έχει εγκρίνει διάφορες οδηγίες σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας που έχει μεταφερθεί για δωρεάν χρήση. Κανόνες που σχετίζονται με χώρους πολιτιστικής κληρονομιάς, δασικό ταμείο κ.λπ.

Μία από τις ουσιώδεις προϋποθέσεις της συμφωνίας είναι η περίοδος κατά την οποία θα πραγματοποιηθεί δωρεάν χρήση ακίνητης περιουσίας. Η περίοδος αυτή μπορεί να είναι είτε αόριστη είτε συγκεκριμένη. Στην πρώτη περίπτωση, η συμφωνία μπορεί να λήξει μονομερώς. Σε αυτή την περίπτωση, ο εκκινητής της λήξης της σχέσης υποχρεούται να ειδοποιήσει τον δεύτερο συμμετέχοντα για τις προθέσεις του σε ένα μήνα. Η ίδια η συμφωνία μπορεί να προβλέπει διαφορετική προθεσμία.

Ελεύθερη χρήση της γης ή ένα άλλο αντικείμενο συντάσσεται με ένα έγγραφο στο οποίο υπάρχουν παράγραφοι σχετικά με το θέμα, την περίοδο ισχύος, μέρη της συναλλαγής. Η συμφωνία καθορίζει τα καθήκοντα και τις ευθύνες των συμμετεχόντων. Κατά την εκμίσθωση, το έγγραφο υποδεικνύει τη διαδικασία μεγέθους και πληρωμής. Στη σύμβαση δανείου, αυτή η ρήτρα λείπει. Υποδεικνύει τη δωρεάν χρήση ενός οικοπέδου ή άλλου αντικειμένου - βασική προϋπόθεση της συναλλαγής.

Ευθύνη

Ο δανειστής είναι υπεύθυνος για ελαττώματα του αντικειμένου που κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης της σύμβασης δεν διαπίστωσε με βαριά αμέλεια ή πρόθεση. Για τις αδυναμίες που δεν γνώριζε το θέμα, με το οποίο πραγματοποιήθηκε η παροχή υλικών περιουσιακών στοιχείων ή για τις οποίες γνώριζε, αλλά τις επεσήμανε κατά τη διάρκεια της συναλλαγής ή τις οποίες ο παραλήπτης πρέπει να ταυτοποιήσει κατά τη διάρκεια της εξέτασης ή της επιθεώρησης, δεν είναι υπεύθυνος.

Υπάρχει ένας άλλος σημαντικός κανόνας, σύμφωνα με τον οποίο η χρήση της ιδιοκτησίας είναι δωρεάν. Οι προσωρινά εκμεταλλευόμενες εγκαταστάσεις ενδέχεται να επηρεάσουν τα συμφέροντα τρίτων. Ο δανειστής είναι υπεύθυνος για τη ζημία που προκλήθηκε από τρίτο κατά τη χρήση του αντικειμένου, αν δεν μπορεί να αποδείξει ότι η ζημία προκλήθηκε λόγω βαριάς αμέλειας ή πρόθεσης του αποδέκτη ή του προσώπου του οποίου το αντικείμενο ήταν με τη συγκατάθεση του τελευταίου. Άλλες οντότητες ενδέχεται να έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας που παρέχονται για δωρεάν χρήση. Η εκτέλεση της σχετικής συμφωνίας δεν στερεί τις εν λόγω οντότητες από τις νομικές τους δυνατότητες.

Σημαντικά σημεία

Με τη συμπλήρωση της πράξης μεταβίβασης και αποδοχής του αντικειμένου, ο δανειστής υποχρεούται να ειδοποιήσει τον αποδέκτη τρίτων με τα συμφέροντα που επηρεάζονται από αυτή τη συναλλαγή. Διαφορετικά, ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να ζητήσει την καταγγελία της συμφωνίας και την αποκατάσταση της ζημίας που υπέστη. Η δωρεάν χρήση της ακίνητης περιουσίας δεν σταματά όταν το αντικείμενο γίνει ιδιοκτησία άλλου προσώπου. Η συμφωνία ισχύει επίσης σε περίπτωση θανάτου του δανειστή πολίτη ή της εκκαθάρισης / αναδιοργάνωσης του νομικού προσώπου από το οποίο αποκτήθηκε το αντικείμενο. Σε τέτοιες καταστάσεις, οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα του δανειστή μεταβιβάζονται στους διαδόχους του. Σε περίπτωση θανάτου του δανειστή, ενός ατόμου ή εκκαθάρισης της οργάνωσης, επιτρέπεται επίσης η καταγγελία της συμφωνίας.

Πρόωρη λήξη

Μια συμφωνία σχετικά με την ακίνητη χρήση ακίνητης περιουσίας μπορεί να τερματιστεί πριν λήξει ο δανειστής σε περιπτώσεις όπου ο αποδέκτης:

1. Η εγκατάσταση λειτουργεί κατά παράβαση των όρων της συναλλαγής ή για άλλους σκοπούς.
2. Δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις διατήρησης των υλικών περιουσιακών στοιχείων σε καλή κατάσταση ή τη συντήρησή τους.
3. Μεταβίβασε το ακίνητο σε τρίτο χωρίς τη συγκατάθεση του δανειστή.
4. Βαθιά επιδεινώνει την κατάσταση των υλικών αξιών.

Ο παραλήπτης μπορεί να τερματίσει τη συμφωνία πριν από το χρονοδιάγραμμα εάν:

1. Βρέθηκαν ελαττώματα του αντικειμένου, λόγω των οποίων η κανονική λειτουργία του είναι αδύνατη ή επιβαρυντική, υπό την προϋπόθεση ότι δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει σχετικά με τη σύναψη της σύμβασης για τη δωρεάν χρήση της περιουσίας.
2. Το γεγονός που οφείλεται σε περιστάσεις για τις οποίες δεν είναι υπεύθυνη, ήταν σε κατάσταση ακατάλληλη για λειτουργία.
3. Ο δανειστής δεν προειδοποίησε για τα δικαιώματα των τρίτων στην ιδιοκτησία κατά την κατάρτιση της συμφωνίας.
4. Το θέμα από το οποίο ελήφθη το θέμα δεν εκπλήρωσε την υποχρέωση παροχής του, εξαρτημάτων ή εγγράφων που σχετίζονται με αυτό.

Λειτουργικά χαρακτηριστικά

Με την έκδοση πιστοποιητικού αποδοχής μεταφοράς, ο οφειλέτης αναλαμβάνει ορισμένες ευθύνες. Ειδικότερα, η διευκόλυνση πρέπει να λειτουργεί σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας. Εάν δεν αναφέρονται στο έγγραφο, το πράγμα χρησιμοποιείται σύμφωνα με το σκοπό του. Ο αποδέκτης οφείλει να διατηρεί τον πλούτο σε καλή κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις επισκευές κεφαλαίου και όλες τις δαπάνες για τη συντήρηση του αντικειμένου, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους όρους της συμφωνίας. Όλα αναπόσπαστες βελτιώσεις την οποία έχει αναλάβει ο παραλήπτης, ενεργεί ως περιουσία του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση. Εάν έγιναν χωρίς τη συγκατάθεση του δανειστή, τότε το κόστος τους δεν υπόκειται σε αποζημίωση. Μια διαφορετική προϋπόθεση μπορεί να καθοριστεί με συμφωνία μεταξύ των μερών.

Φορολογία

Στην παράγραφο 8 του άρθρου. 250 Φορολογικού Κώδικα κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε με δόλο αφορά μη λειτουργικά έξοδα. Διευκρινίσεις για το θέμα αυτό δόθηκαν από το Προεδρείο του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας στην Ενημερωτική Επιστολή Αρ. 98 της 22ας Δεκεμβρίου 2005. Αναφέρεται ότι με τη λειτουργία μιας εξωγήινης εγκατάστασης, η εταιρεία λαμβάνει δικαιώματα ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, προκύπτει όφελος. Τα έσοδα που προέρχονται από τη χρήση περιουσίας που αποκτήθηκε βάσει σύμβασης δωρεάν χρήσης πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος. Το κόστος διατήρησης του αντικειμένου μπορεί να συμπεριληφθεί στο κόστος κατά τον υπολογισμό του ποσού της υποχρεωτικής πληρωμής στον προϋπολογισμό. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Οι δραστηριότητες της επιχείρησης στη χρήση υλικών περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να εστιάζονται στην πραγματοποίηση κέρδους.
2. Οι δαπάνες πρέπει να πληρούν τα χαρακτηριστικά που ορίζονται στο άρθρο. 252 Φορολογικού Κώδικα.

Χαρακτηριστικά αξιολόγησης

Το κέρδος καθορίζεται με βάση την αγοραία αξία (με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 40 του Κώδικα Φορολογίας) για την εκμίσθωση παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων. Η δήλωση αυτή περιέχεται στη επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 03-03-04 / 1/359 της 19ης Απριλίου 2006. Σε άλλη εξήγηση, οι πληρωτές είχαν τη δυνατότητα να καθορίσουν ανεξάρτητα τη διαδικασία με την οποία θα πραγματοποιείται η εκτίμηση των εσόδων που σχετίζονται με την άνευ χρεώσεως απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επιπλέον, το Υπουργείο Οικονομικών υπενθυμίζει ότι δεν έχει καθιερωθεί το σύστημα υπολογισμού των εν λόγω φορολογικών εσόδων. Επιπλέον, η επιστολή υποδεικνύει ότι η εκτίμηση του εισοδήματος είναι παρόμοια με τη διαδικασία καθορισμού της αγοραίας τιμής για υπηρεσίες, προϊόντα, εργασία ενεργεί ως δικαίωμα και όχι υποχρέωση της επιχείρησης. Εν πάση περιπτώσει, οι πληροφορίες σχετικά με το κόστος πρέπει να επιβεβαιώνονται από τον οφειλέτη χρησιμοποιώντας τα κατάλληλα έγγραφα ή μέσω ανεξάρτητης αξιολόγησης. Η απόδειξη της ταυτότητας των αντικειμένων είναι αρκετά προβληματική. Για να γίνει αυτό, οι φορολογικές αρχές πρέπει να εξετάσουν την τιμή που έχει αναπτυχθεί στην αγορά για παρεμφερείς υπηρεσίες υπό συγκρίσιμες οικονομικές συνθήκες για ενοίκια. Επιπλέον, πρέπει να συγκρίνονται παρόμοια χαρακτηριστικά και παρόμοια στοιχεία, επιτρέποντας στο αντικείμενο να εκτελεί τις ίδιες λειτουργίες.

Λήψη αντικειμένου από τον ιδρυτή

Σύμφωνα με την παράγραφο 1, 11 του Κώδικα Φορολογίας, κατά τη διαδικασία προσδιορισμού της φορολογικής βάσης, δεν λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα υπό τη μορφή περιουσίας που εισπράττεται από συμμετέχοντα σε εταιρεία που κατέχει περισσότερο από το 50% του κεφαλαίου. Αλλά σε αυτή την κατάσταση μιλάμε για αποκτημένες υλικές αξίες. Δεν ισχύει για την δωρεάν χρήση της περιουσίας.Από την άποψη αυτή, τα κέρδη πρέπει να ληφθούν υπόψη στους υπολογισμούς. Αυτό επιβεβαιώνεται από την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 03-11-04 / 3/88.

Ειδικοί τρόποι φορολόγησης

Οι επιχειρήσεις που λειτουργούν βάσει του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος, εισπράττουν εισόδημα σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου. 250 και 249 ΝΚ. Σύμφωνα με αυτό, βάσει της παραγράφου 8. Όταν τα αντικείμενα αυτά εισπράττονται για δωρεάν χρήση, τα μη λειτουργικά έσοδα εμφανίζονται σε αυτές τις εταιρείες με 250 φορολογικούς κωδικούς. Η εταιρεία μπορεί να υποβάλει αίτηση κατά τη διάρκεια της UTII. Η επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 03-11-04 / 3/83 αναφέρει ότι η φορολόγηση του οικονομικού κέρδους δεν είναι απαραίτητη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου. Τα 250 έσοδα της NK από τη δωρεάν χρήση σχετίζονται με μη λειτουργικά έσοδα. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες που λειτουργούν με τη χρήση της UTII δεν σχετίζονται με τα έξοδα φόρου εισοδήματος.

Η διαδικασία για την παροχή αντικειμένων από δημοτική (κρατική) περιουσία

Η απόφαση για μεταβίβαση περιουσίας γίνεται από τον επικεφαλής του εκτελεστικού κλάδου. Μια οντότητα που ενδιαφέρεται να λάβει ένα αντικείμενο αποστέλλει μια αίτηση στο διοικητικό σώμα. Εντός 30 ημερών από την παραλαβή της προσφυγής και τα απαραίτητα έγγραφα, ο επικεφαλής της εκτελεστικής δομής λαμβάνει μία από τις αποφάσεις:

1. Συμφωνία για την παροχή δωρεάν χρήσης ακινήτου με διαγωνισμό.
2. Απορρίψτε την εφαρμογή.
3. Συμπληρώστε μια κατάλληλη συμφωνία χωρίς προσφορά.

Στην πρώτη περίπτωση, η δημοπρασία (δημοπρασία) διεξάγεται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται στις αντιμονοπωλιακές νομοθεσίες. Χωρίς προσφορά, μπορεί να παρέχεται ακίνητο:

1. Σύμφωνα με τις διεθνείς συμφωνίες, ο ομοσπονδιακός νόμος καθορίζει μια διαφορετική σειρά διάθεσης αντικειμένων, δικαστικές αποφάσεις, πράξεις του προέδρου της χώρας.
2. Για κρατικούς φορείς, δομές τοπικής αυτοδιοίκησης, κονδύλια εκτός προϋπολογισμού και για την Κεντρική Τράπεζα.
3. Δημοτικοί και κρατικοί θεσμοί, κρατικές εταιρείες, κρατικές επιχειρήσεις.
4. Μη κερδοσκοπικές ενώσεις που σχηματίζονται με τη μορφή σωματείων και ενώσεων (εργοδοτών, εργαζομένων κ.λπ.), δημόσιων και θρησκευτικών οργανώσεων, ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού και άλλων, εφόσον ασκούν δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίλυση κοινωνικών προβλημάτων και την ανάπτυξη της κοινωνίας των πολιτών στη Ρωσική Ομοσπονδία.
5. Εμπορικά Επιμελητήρια, Συμβολαιογράφοι, Δικηγόροι.
6. Σε μια οντότητα που έχει δικαιώματα χρήσης / ιδιοκτησίας του δικτύου τεχνικών επικοινωνιών, αν το μεταβιβασθέν περιουσιακό στοιχείο αποτελεί μέρος της και σε άλλες περιπτώσεις.

Η βάση για την προετοιμασία της σύμβασης είναι η απόφαση του επικεφαλής του εκτελεστικού οργάνου ή του τελικού πρωτοκόλλου των προσφορών.

Συμβόλαιο για δωρεάν χρήση ακινήτων