Η απόκτηση στέγης είναι πάντοτε μάλλον μια πολύ περίπλοκη διαδικασία, απαιτώντας ένα δίκαιο χρόνο και προσπάθεια από τους συμμετέχοντες. Τι πρέπει να γνωρίζετε για την ασφαλή εγγραφή του αποκτηθέντος ακινήτου και ποιες είναι οι προθεσμίες για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος - θα καταλάβουμε.
Διαδικασία εγγραφής
Καταρχήν, πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122-ΦΖ, η αναγνώριση και επιβεβαίωση του δικαιώματος κυριότητας από πολίτη, καθώς και ο τερματισμός, η μεταφορά ή η επιβάρυνση (περιορισμός) εκτελείται από την υπηρεσία κρατικής καταχώρισης, η οποία αντανακλά τις πληροφορίες αυτές στο ενιαίο κρατικό μητρώο. Το ενοποιημένο κρατικό μητρώο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας, τόσο υφιστάμενων όσο και διακοπτόμενων, καθώς και τα χαρακτηριστικά τους. Η αρχή καταχώρισης είναι η UFRS.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε κατοικία υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή, ενώ η μορφή της εξαγοράς της δεν έχει σημασία. Η εγγραφή πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:
- παράδοση της ετοιμοπαραγόμενης δέσμης εγγράφων στον εξουσιοδοτημένο φορέα (τμήμα Rosreestr) ·
- επαλήθευση της γνησιότητας των παραληφθέντων εγγράφων και ανάλυση της νομιμότητας της συναλλαγής ·
- την αναγνώριση ή τον αποκλεισμό περιστάσεων που ενδέχεται να εμποδίσουν την καταχώριση της κυριότητας ·
- ελλείψει τέτοιων περιστάσεων - καταχώριση στο αντίστοιχο μητρώο του κράτους μητρώου ·
- εκτέλεση τίτλων ·
- έκδοση νέου πιστοποιητικού στον νέο ιδιοκτήτη.
Αναμφισβήτητα, όλες αυτές οι ενέργειες χρειάζονται ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και ο τύπος της συναλλαγής θα καθορίσει επίσης πόσο χρόνο θα είναι η εγγραφή των δικαιωμάτων κυριότητας σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
Όροι εγγραφής για την αγορά ακινήτων
Η αγορά ακίνητης περιουσίας είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τρόπους για να την αποκτήσετε. Μέχρι σήμερα, η περίοδος κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας σε αυτή την περίπτωση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 10 ημέρες (εργαζόμενοι) από τη στιγμή που έγιναν αποδεκτά τα έγγραφα. Εάν τα έγγραφα μεταδίδονται μέσω του MFC, ο χρόνος επεξεργασίας μπορεί να αυξηθεί κατά 3-5 ημέρες. Οι ίδιες προθεσμίες για την καταχώριση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος θα είναι κατά την εκτέλεση της σύμβασης δώρου.
Απαιτούμενα έγγραφα
Για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία, πρέπει να μεταφέρετε τα ακόλουθα έγγραφα στη Rosreestr:
- διαβατήρια ή άλλα έγγραφα που μπορούν να επαληθεύσουν την ταυτότητα όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
- σύμβαση πώλησης και πιστοποιητικό αποδοχής εις τριπλούν.
- δήλωση του πωλητή σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας.
- αίτηση καταχώρησης της σύμβασης (από τον πωλητή) ·
- δήλωση του αγοραστή σχετικά με την καταχώριση της σύμβασης, καθώς και δικαιώματα ιδιοκτησίας ·
- έγγραφα κυριότητας και αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας του πωλητή ·
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- συγκατάθεση του συζύγου (συμβολαιογραφική πράξη) για αγορά ή πώληση ακινήτων ·
- έσοδα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή κρατικού δασμού.
Αυτός ο κατάλογος εγγράφων δεν είναι τελικός και ανάλογα με τις περιστάσεις της συναλλαγής ενδέχεται να απαιτούνται προσθήκες. Ωστόσο, η περίοδος εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πληρότητα της υποβληθείσας δέσμης εγγράφων. Σε περίπτωση που αποδειχθεί ανεπαρκής, η αρχή καταχώρησης αρνείται απλώς να εγγραφεί. Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη το χρονοδιάγραμμα της εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, πρέπει να εξετάσετε τον τόπο όπου υποβλήθηκαν τα έγγραφα.Αν παραδοθούν στα γραφεία της IFC, θα εισέλθουν εκεί 3-5 ημέρες για να στείλουν έγγραφα στο UFRS.
Διάρκεια εγγραφής για συμφωνία υποθήκης
Η διαφορά μεταξύ συμφωνίας υποθήκης και συνήθης συναλλαγής είναι η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε ακίνητο αμέσως, δηλαδή πριν το πρόσωπο που το αγοράζει πληρώνει την πλήρη τιμή. Στην περίπτωση αυτή, ο απαιτούμενος κατάλογος των εγγράφων συμπληρώνεται με σύμβαση υπόσχεσης, σύμφωνα με την οποία το ακίνητο μετατρέπεται σε περιουσία του ενεχυροδανειστή (οργανισμός που χορήγησε το ενυπόθηκο δάνειο) σε περίπτωση παραβίασης της σύμβασης. Παρά την αυξημένη δέσμη εγγράφων, οι όροι για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος βάσει συμφωνίας υποθήκης είναι πολύ μικρότεροι. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, δεν θα πρέπει να υπερβαίνουν τις 5 εργάσιμες ημέρες.
Κάνοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο
Η εγγραφή ακινήτου για τους πολίτες που συμμετέχουν σε κοινές κατασκευές θα είναι πολύ μακρύτερος όσον αφορά τους όρους. Αν η εγγραφή της ίδιας της σύμβασης δεν διαρκεί περισσότερο από 10 ημέρες, τότε για να καταχωρήσετε το ακίνητο στην κυριότητα, πιθανότατα θα πρέπει να περάσετε πολύ περισσότερο χρόνο. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δύο επιλογές σχεδίασης.
Ο πρώτος είναι να περιμένετε μέχρι ο κύριος του έργου να συντάξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, να τα μεταφέρει στη Rosreestr και μετά από λίγο καιρό θα λάβει τα πιστοποιητικά, τα οποία θα δώσει στη συνέχεια στους ιδιοκτήτες. Το μειονέκτημα αυτού του καθεστώτος είναι ότι οι όροι εγγραφής της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση μπορεί να τεντώσει για μήνες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα έγγραφα για όλους τους ενδιαφερόμενους υποβάλλονται αμέσως για επεξεργασία και συνεπώς χρειάζονται πολύ περισσότερα για να τα επεξεργαστούν. Επιπλέον, πολύ συχνά οι προγραμματιστές καθυστερούν την προθεσμία υποβολής αίτησης στη Rosreestr. Σε κάποιο βαθμό, η εξασφάλιση σε αυτή την κατάσταση θα συμβάλει στη συμπερίληψη στη σύμβαση που διέπει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στην εγγραφή ιδιοκτησίας στον κύριο του έργου, η ρήτρα, η οποία προβλέπει κύρωση για παραβίαση των προθεσμιών υποβολής αίτησης εγγραφής.
Για να μειώσετε το χρόνο εγγραφής, μπορείτε να εγγραφείτε μόνοι σας στο ακίνητο. Ωστόσο, πρέπει επίσης να προετοιμαστεί ότι θα πρέπει να γίνουν πρόσθετες υλικές και ηθικές προσπάθειες. Ορισμένα έγγραφα φυλάσσονται από τον κύριο του έργου και δεν είναι πάντοτε πρόθυμα να τα παράσχουν στους συμμετέχοντες στην κοινή συμφωνία. Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στην κατάσταση των εγγράφων - έγγραφα που περιέχουν scuffs, διορθώσεις, σημειώσεις σε μολύβι ή διαγραμμένες λέξεις δεν γίνονται αποδεκτές στο Rosreestr. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι η ανεξάρτητη εγγραφή θα καταστεί δυνατή μόνο αφού ο κύριος του έργου καταρτίσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας τουλάχιστον ενός διαμερίσματος.
Αναστολή της εγγραφής της ιδιοκτησίας - προθεσμίες
Εάν ο καταχωρητής έχει αμφιβολίες σχετικά με τη γνησιότητα των εγγράφων που υποβλήθηκαν για καταχώριση ή την αξιοπιστία των πληροφοριών που προσδιορίζονται σε αυτά, η καταχώρηση των δικαιωμάτων μπορεί να ανασταλεί. Η περίοδος αναστολής δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα μήνα. Κατά κανόνα, αυτό συμβαίνει έως ότου εξαλειφθούν οι λόγοι, δηλαδή, αφού τα έγγραφα που δημιουργούν υποψίες επιβεβαιώνονται ή δεν παρέχονται πληροφορίες, η εγγραφή θα συνεχιστεί.
Για περίοδο έως τριών μηνών, η καταχώρηση των δικαιωμάτων μπορεί να ανασταλεί με γραπτή αίτηση στην οποία αναφέρονται οι λόγοι του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων ή άλλων μερών στη συναλλαγή.
Η καταχώρηση του κράτους μπορεί να ανασταλεί για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το ένα μήνα, εάν ένας από τους διαδίκους κατέθεσε γραπτή αίτηση για κατάσχεση εγγράφων. Σε αυτή την περίπτωση, εάν τα εμπόδια δεν αφαιρεθούν εντός της συμφωνημένης περιόδου, η εγγραφή θα αρθεί.
