Δεδομένου του γεγονότος ότι διαρκώς διεξάγονται διάφορες συναλλαγές ακινήτων στη Ρωσία, συχνά υπάρχει ανάγκη χρήσης ορισμένων εγγράφων. Ένα από αυτά τα έγγραφα είναι το απόσπασμα δεδομένων από το Federal Register.
Πότε είναι απαραίτητο να αποκτηθεί απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατών
Υπάρχουν διάφορες καταστάσεις στις οποίες μπορεί να χρειαστεί αυτό το έγγραφο. Όσον αφορά τους πόρους του ενοποιημένου μητρώου κρατικών δικαιωμάτων για ακίνητα, έχει νόημα στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Όταν είναι απαραίτητο να επιλυθούν ορισμένα επίμαχα ζητήματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή να διατηρηθεί το δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα.
- Σε περίπτωση διαφόρων συναλλαγών σχετικών με ακίνητα. Εάν συντάσσεται σύμβαση πώλησης, τότε αυτή η δήλωση είναι απαραίτητη, ακόμα και αν υποθηκεύεται για την αγορά του ακινήτου.
- Όταν διαιρείτε οποιοδήποτε ακίνητο, όπως ένα διαμέρισμα.
- Η επιτόπια επιθεώρηση αποτελεί επίσης επαρκή λόγο για να αποκτηθεί ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Αυτό όμως είναι απαραίτητο μόνο εάν δεν υπάρχουν στοιχεία για τους ιδιοκτήτες παρακείμενων οικοπέδων.
Ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατικών περιουσιακών στοιχείων ενός διαμερίσματος και όχι μόνο μπορεί να σχετίζεται με διάφορες πράξεις με ακίνητα που έχουν νόμιμη σημασία.
Πραγματική χρήση πληροφοριών από το Rosreestr
Αυτό το απόσπασμα δίνει την ευκαιρία σε όσους σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία, να αποκτήσουν ένα αξιόπιστο νομικό ιστορικό συγκεκριμένου αντικειμένου και έτσι να αποφύγουν πιθανές δυσκολίες στο μέλλον.
Πράγματι, απαιτείται ένα ηλεκτρονικό απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κράτους για τον καθορισμό της νομικής καθαρότητας οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν να είναι εξαιρετικά σημαντικές σε περίπτωση διαφορών.
Μιλάμε για μια κατάσταση στην οποία ο αιτών έχει επαρκείς λόγους να πιστεύει ότι ο εναγόμενος σκοπεύει να αποφύγει την ευθύνη από την πώληση του ακινήτου ή την εκ νέου εγγραφή του σε συγγενείς. Ένα απόσπασμα από το μητρώο μπορεί να ληφθεί κατά τη διάρκεια της δοκιμής. Ως εκ τούτου, ο δικαστής, έχοντας λάβει επιβεβαιωμένες πληροφορίες, έχει το δικαίωμα να κατασχέσει την περιουσία του καθού, εξαιρουμένης της δυνατότητας πώλησης ή επανεγγραφής του.
Τι μπορεί να είναι δηλώσεις
Υπάρχουν δύο βασικοί τομείς στους οποίους παρέχεται ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Το Rosreestr σας επιτρέπει να έχετε διαθέσιμα στο κοινό δεδομένα σχετικά με διάφορα ακίνητα, καθώς και πληροφορίες που δεν έχουν όλοι οι πολίτες.
Στην πραγματικότητα, τέτοια δεδομένα βάσει του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να παρέχονται σε όλους όσους εμπλέκονται στη διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων σε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία. Όσον αφορά την κατηγορία πληροφοριών που μπορούν να διατεθούν μόνο στον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων και τους εξουσιοδοτημένους φορείς, μπορούν να αποδοθούν στις ακόλουθες πληροφορίες:
- πληροφορίες σχετικά με το ποιος μεταβιβάζει τα δικαιώματα σε ακίνητα,
- δεδομένα σχετικά με αναπηρία κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων
- πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα τίτλου οποιουδήποτε τύπου, με εξαίρεση τα στοιχεία σχετικά με τους περιορισμούς (βάρη) ·
- πληροφορίες γενικού χαρακτήρα σχετικά με τα δικαιώματα που πρέπει να έχει ένα συγκεκριμένο άτομο σε αντικείμενα που ανήκουν ή ανήκαν προηγουμένως σε αυτόν.
Τι περιέχει το απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κράτους για ένα διαμέρισμα ή άλλο αντικείμενο;
Για να συντάξει ένα τέτοιο απόσπασμα, χρησιμοποιείται ένα ειδικό έντυπο το οποίο εμφανίζει τις ακόλουθες διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες:
- τον αριθμό, την ημερομηνία και τον τύπο της κρατικής εγγραφής του σχετικού νόμου,
- τοποθεσία, περιοχή, αριθμός κτηματολογίου και άλλες πληροφορίες σχετικά με την επιλεγμένη ιδιοκτησία,
- Ονοματεπώνυμο ή όνομα του αιτούντος που υπέβαλε αίτηση στην αρχή καταχώρισης προκειμένου να λάβει απόσπασμα.
- δικαιώματα ιδιοκτησίας σε συγκεκριμένο ακίνητο που έχει καταχωριστεί με τον καθιερωμένο τρόπο επιβάρυνσης ·
- πληροφορίες σχετικά με όλους τους κατόχους δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας ή με συγκεκριμένο κάτοχο.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν επαρκείς πληροφορίες που περιέχει ένα τυποποιημένο απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κράτους, η Rosreestr είναι σε θέση να παρέχει πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την επιθυμητή ιδιότητα. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο των επιθυμητών χώρων.
Πόσο καιρό είναι η δήλωση
Μιλώντας για ένα έγγραφο όπως ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών περιουσιακών στοιχείων, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί το κύρος του, διότι η νομοθεσία δεν θεσπίζει τέτοιους περιορισμούς. Αν μελετήσετε απευθείας το ίδιο το απόσπασμα, τότε μπορείτε να βρείτε την πλήρη απουσία ημερομηνιών που καθορίζουν τη σημασία του. Από αυτό προκύπτει ένα απλό συμπέρασμα: μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δήλωση για απεριόριστο χρονικό διάστημα.
Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το ακόλουθο γεγονός: ένα απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων μπορεί να είναι νομικά απεριόριστο, αλλά η πρακτική του αξία μπορεί να χαθεί. Επομένως, η χρήση του ίδιου εγγράφου σε διαφορετικές καταστάσεις, για παράδειγμα, για αρκετά χρόνια, είναι απίθανο να επιτύχει.
Η ημερομηνία ενδέχεται να έχει σημασία ανάλογα με το ποιος είναι εφοδιασμένος με το απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Η ισχύς είναι σημαντική για διάφορους οργανισμούς που δεν συμφωνούν να δεχτούν δεδομένα από το Rosreestr που είναι ξεπερασμένα σύμφωνα με τις απαιτήσεις τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτά τα έγγραφα ενδέχεται να μην είναι σχετικά μετά από 30 ημέρες.
Πώς να πάρετε ένα απόσπασμα
Ο πρώτος και συνηθέστερος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με το MFC (Κέντρο παροχής δημόσιων υπηρεσιών) ή το Rosreestr. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να πάρετε ένα κουπόνι και, με τη σειρά του, να γράψετε μια αίτηση για την παροχή πληροφοριών που ενδιαφέρουν σχετικά με ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε κρατική αμοιβή.
Αλλά εάν οι επισκέψεις στα τοπικά γραφεία δεν είναι ενθουσιώδεις, μπορούν να χρησιμοποιηθούν πόροι Διαδικτύου. Αυτό θα βοηθήσει το site Rosreestra, όπου πρέπει να βρείτε την ενότητα "Δημόσιες υπηρεσίες". Περιέχει τη φόρμα αίτησης. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να υποδείξετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο και να σημειώσετε σε ποια μορφή θα πρέπει να παρέχεται η δήλωση.
Μετά την πληρωμή του κρατικού δασμού, ο χρήστης θα λάβει ένα απόσπασμα. Αυτό συνήθως διαρκεί 5 εργάσιμες ημέρες. Όσοι χρειάζονται ένα απόσπασμα από το Ενοποιημένο Κράτος, το κύρος του οποίου είναι απεριόριστο, αλλά σημαντικό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των διαμεσολαβητών. Τόσο τα δικηγορικά γραφεία όσο και τα πρακτορεία ακινήτων είναι σε θέση να κάνουν παρόμοια δουλειά.
Έτσι, κάθε πολίτης έχει τη δυνατότητα ανά πάσα στιγμή να λάβει δεδομένα από το Ομοσπονδιακό Μητρώο και να πραγματοποιήσει εύκολα μια συναλλαγή με ένα ακίνητο αντικείμενο.