Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει, να κατέχει και να χρησιμοποιεί το ακίνητο. Κατά την κρίση του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε διάφορες ενέργειες εναντίον του, οι οποίες δεν αντιβαίνουν στο νόμο ή άλλες κανονιστικές πράξεις και δεν παραβιάζουν τις ελευθερίες και τα συμφέροντα των άλλων. Η διάταξη αυτή ισχύει και για την εκποίηση περιουσίας υπέρ κάποιου, τη μεταβίβαση της κυριότητας (ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα περιουσιακά του δικαιώματα), την υποθήκευση, το εμπάργκο με άλλα μέσα, τη διάθεση με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. 
Η εκτέλεση ορισμένων πράξεων, η είσοδος σε σχέσεις ιδιοκτησίας με άλλα πρόσωπα διεξάγεται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Ειδικότερα, ο νόμος προβλέπει ορισμένες προϋποθέσεις υπό τις οποίες πραγματοποιείται η λήξη του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Οι λόγοι, οι μέθοδοι αλλοτρίωσης της ιδιοκτησίας είναι διαφορετικοί. Σκεφτείτε αργότερα στο άρθρο.
Τερματισμός δικαιώματα ιδιοκτησίας: έννοια, λόγους
Μεταξύ των λόγων για τους οποίους ένα άτομο στερείται της δυνατότητας χρήσης, διάθεσης και κατοχής περιουσίας, πρέπει να σημειωθεί όπως:
- Αποκλεισμός υπέρ άλλων προσώπων αποτελεί τη βάση για την απόκτηση ή τον τερματισμό της κυριότητας.
- Καταστροφή ή καταστροφή περιουσίας.
- Αποποίηση ιδιοκτησίας.
- Απώλεια της δυνατότητας διάθεσης, χρήσης και ιδιοκτησίας σε άλλες περιπτώσεις που καθορίζονται από το νόμο.
Το σύστημα των λόγων τερματισμού της κυριότητας προβλέπει μόνο την εκούσια απώλεια από ένα άτομο των δυνατοτήτων του. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει εξαιρετικές περιπτώσεις. Συγκεκριμένα, ένα από τα ακόλουθα γεγονότα μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την αναγκαστική λήξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας:
- Αποκλεισμός περιουσίας που ανήκει σε πρόσωπο για υποχρεώσεις.
- Εξαγορά εσκεμμένων κατοικίδιων ζώων, πολιτιστικών αγαθών.
- Αποκλεισμός περιουσίας λόγω απόκτησης γης.
- Κατασχέσεις.
- Αποκλεισμός περιουσίας η ιδιοκτησία του οποίου δεν είναι δυνατή από το νόμο.
- Αίτηση.
- Αποκλεισμός περιουσίας σε περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο. 252, παράγραφος 4, 272, παράγραφος 2, καθώς και το άρθρο. 282, 293, 285 Αστικού Κώδικα.
Η βάση τερματισμού του δικαιώματος κρατικής ιδιοκτησίας (ή δημοτικού) είναι η απόφαση του ιδιοκτήτη και η διαδικασία που προβλέπεται από τη νομοθεσία για την ιδιωτικοποίηση. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο αποξενώνεται υπέρ νομικών προσώπων ή πολιτών. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει την αξία του αντικειμένου και άλλες ζημίες σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στο 306 GK.
Ταξινόμηση
Οι ακόλουθες κατηγορίες αναφέρονται στη νομική βιβλιογραφία:
- Εθελοντικοί λόγοι τερματισμού της κυριότητας.
- Απώλεια της ικανότητας χρήσης, διάθεσης και ιδιοκτησίας λόγω αντικειμενικών λόγων.
- Λόγοι για την αναγκαστική λήξη της κυριότητας.
Η πρώτη κατηγορία περιλαμβάνει συναλλαγές πώλησης, δώρων, ανταλλαγής και άλλα πράγματα. Η καταστροφή της ιδιοκτησίας κάποιου ενεργεί επίσης ως βάση για τον τερματισμό του δικαιώματος στην ιδιωτική ιδιοκτησία. Αυτές οι περιπτώσεις περιλαμβάνουν τη διαδικασία κατανάλωσης ή επεξεργασίας των πραγμάτων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η κυριότητα ενός ακινήτου αντικαθίσταται από αυτό, αλλά σε σχέση με μια διαφορετική υλική αξία. Ένα άτομο μπορεί, με δική του ελεύθερη βούληση, να αρνηθεί τη δυνατότητα να απορρίψει, να χρησιμοποιήσει και να κατορθώσει κάτι. Η απώλεια ως βάση για την παύση της κυριότητας δεν εξαρτάται από τη βούληση του ιδιοκτήτη του αντικειμένου.Αυτό μπορεί να συμβεί όταν χαθεί η ιδιότητα. Εάν συγχρόνως κάποιο μέρος του σώζεται ή σπαταλάται, τότε ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος να τα κατέχει. Απώλεια συμβαίνει όταν χαθεί ένα πράγμα και αφού ληφθεί στην κατοχή, διάθεση και χρήση από άλλο άτομο. Η διάταξη αυτή προβλέπεται στο άρθρο. 227, 228 Αστικού Κώδικα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ισχύουν οι λόγοι. συνταγή και άλλες καταστάσεις που θεσπίζονται από κανονιστικές ρυθμίσεις.
Κατάσχεση περιουσίας
Ο Αστικός Κώδικας περιέχει έναν αρκετά λεπτομερή κατάλογο περιπτώσεων στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί να στερηθεί τα δικαιώματά του. Όλες αυτές οι επιλογές, ωστόσο, δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με το άρθρο. 35, μέρος 3 του Συντάγματος. Λέει ότι κανείς δεν πρέπει να στερηθεί την ιδιοκτησία, εκτός από δικαστική εντολή. Σε περίπτωση στέρησης του ιδιοκτήτη της περιουσίας, η βάση για την καταγγελία του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι η ανάρμοστη συμπεριφορά του ιδιοκτήτη. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει ότι επιτρέπεται να πάρει ένα πράγμα από τον ιδιοκτήτη ανεξάρτητα από τις ενέργειές του, αν αυτό οφείλεται στα συμφέροντα της χώρας ή της κοινωνίας. 
Εθνικοποίηση
Αντιπροσωπεύει την κυκλοφορία των περιουσιακών στοιχείων που οι οργανώσεις και οι πολίτες έχουν στην κυριότητα του κράτους. Ο Αστικός Κώδικας δεν περιγράφει τους λόγους εθνικοποίησης. Ωστόσο, καθορίζονται από το κρατικό ενδιαφέρον και δεν εξαρτώνται από τη βούληση των ιδιοκτητών. Η εθνικοποίηση επιτρέπεται υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, αυτή η βάση για τον τερματισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει αποζημίωση για ζημίες και αξία περιουσίας με τον τρόπο που ρυθμίζεται από Art. 306 GK. Ωστόσο, η αναφορά σε αυτή την κανονιστική πράξη δεν συμμορφώνεται πλήρως με τις απαιτήσεις του άρθρου. 35 του βασικού νόμου. Ειδικότερα, αναφέρεται ότι η υποχρεωτική στέρηση της περιουσίας των πολιτών και των οργανώσεων μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο υπό την προϋπόθεση ισότιμης και προκαταρκτικής αποζημίωσης. 
Όπως γνωρίζετε, οι διατάξεις του Συντάγματος έχουν αναμφισβήτητη προτεραιότητα σε σχέση με άλλους κανόνες. Αυτό σημαίνει ότι, όταν υιοθετεί τον ομοσπονδιακό νόμο για την κατάσχεση των υλικών περιουσιακών στοιχείων από οργανώσεις και πολίτες (εθνικοποίηση), οι διατάξεις του θα πρέπει να καθορίζουν τη διαδικασία για ισοδύναμη, προκαταρκτική αποζημίωση για ακίνητα. Οι κανόνες προβλέπουν επίσης αποζημίωση για την αξία μιας μετοχής. Μετά την αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα σε αυτό. Σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου, ο ιδιοκτήτης χάνει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει, να διαθέσει και να αποκτήσει το ιδιοκτήτη του. Η αγωγή ασκείται από την τοπική κυβέρνηση.
Αποτυχία
Ένας οργανισμός ή ένας πολιτικός μπορεί να αποσυρθεί οικειοθελώς από τη χρήση, τη διάθεση και την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Παρόλα αυτά, αυτή η ενέργεια δεν προβλέπει την παύση των υποχρεώσεων και των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη σχετικά με το πράγμα μέχρι την απόκτηση από άλλο πρόσωπο του δικαιώματος να το αποκτήσει. Η άρνηση μπορεί να προέρχεται αποκλειστικά από πολίτη ή οργανισμό. Αυτό σημαίνει ότι οι κρατικές και άλλες αρχές (δημοτικές, περιφερειακές και άλλες) δεν μπορούν να αποσυρθούν από την κυριότητα ιδιοκτησίας που τους ανήκει. Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει την απώλεια της δυνατότητας του τελευταίου για άλλους λόγους. Οι εθελοντικοί λόγοι τερματισμού της ιδιοκτησίας πραγματοποιούνται με δύο τρόπους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το δηλώσει απευθείας ή να προβεί σε ενέργειες που υποδηλώνουν σαφώς τις προθέσεις του. Η τελευταία επιλογή είναι πολύ κοντά, στην πραγματικότητα, σε ένα "εγκαταλελειμμένο" πράγμα. Όπως προαναφέρθηκε, η άρνηση δεν συνεπάγεται την εξάλειψη του κατόχου από τις υποχρεώσεις διατήρησης της ιδιοκτησίας. Επιπλέον, είναι υπεύθυνος για ζημίες που προκλήθηκαν σε άλλα πρόσωπα, υποχρεούται να καταβάλει φόρο.
Εξαγορά πλούτου
Αυτός ο λόγος για τον τερματισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας λαμβάνει χώρα όταν ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του πράγματα που θεωρούνται ιδιαίτερα πολύτιμα ή υπό την προστασία των αρχών, αλλά τα οποία τα περιέχουν χωρίς ιδιοκτήτη. Αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ιδιαίτερης σημασίας τους.Με δικαστική απόφαση, τέτοια περιουσία μπορεί να εξαργυρωθεί ή να πωληθεί σε δημόσιο πλειστηριασμό. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης επιστρέφεται για την αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση εξαγοράς, το ποσό της αποζημίωσης καθορίζεται από τα μέρη, σε περίπτωση διαφοράς, από το δικαστήριο. 
Ο νόμος δεν προβλέπει την ανάγκη προηγούμενης ειδοποίησης του ιδιοκτήτη για επικείμενη εξαγορά. Ο νόμος του 1978 καθόριζε έναν κατάλογο πνευματικών και υλικών αντικειμένων ιδιαίτερης αξίας και σπουδαιότητας για τη διατήρηση και την ανάπτυξη του πολιτισμού και της ιστορίας. Ωστόσο, ο κατάλογος ενημερώνεται συνεχώς. Από την άποψη αυτή, ο νόμος της 9ης Οκτωβρίου 1992 καθορίζει ότι ο κατάλογος (η σύνθεση της πολιτιστικής κληρονομιάς της χώρας) καθορίζεται από την κυβέρνηση κατόπιν προτάσεως των συστατικών φορέων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και συμφωνείται με το Ανώτατο Συμβούλιο σύμφωνα με τα συμπεράσματα των ανεξάρτητων επιτροπών.
Εξαγορά ζώων
Αυτή η βάση για την παύση της κυριότητας λαμβάνει χώρα σε περίπτωση κακής μεταχείρισης του ιδιοκτήτη με κατοικίδια ζώα. Εάν η στάση απέναντι στα ζώα αναγνωρίζεται ως σαφώς αντίθετη προς τις αρχές της ανθρωπότητας, τότε μπορούν να αφαιρεθούν από τον ιδιοκτήτη. Το λύτριο θα διεξάγεται από το πρόσωπο που έχει υποβάλει τη σχετική αξίωση ενώπιον του δικαστηρίου. Το κόστος ενός λύτρα σε μια αμφιλεγόμενη κατάσταση καθορίζεται από τον δικαστή. Η διάταξη αυτή προβλέπει την προστασία των ζώων από απάνθρωπη μεταχείριση.
Αίτηση
Σε περίπτωση φυσικών καταστροφών, ατυχημάτων, επιζωοτιών, επιδημιών και άλλων περιστάσεων εξαιρετικού χαρακτήρα, η ιδιοκτησία μπορεί να κατασχεθεί από οργανώσεις και πολίτες για το δημόσιο συμφέρον σύμφωνα με την απόφαση των κρατικών φορέων. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να ακολουθείται η διαδικασία αλλοτρίωσης, σύμφωνα με την οποία η αξία του αντικειμένου (αντικειμένου) επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσβάλει ενώπιον του δικαστηρίου το ποσό της αποζημίωσης (αποζημίωσης) για την απαιτούμενη περιουσία. Μετά την περάτωση των περιστάσεων που προκάλεσαν την αποξένωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο δικαστήριο. Η συγκεκριμένη περίπτωση διαφέρει από τις άλλες στο ότι αναφέρεται καταστάσεις έκτακτης ανάγκης στην οποία είναι απαραίτητη μια επείγουσα απόσυρση ενός πράγματος από ένα άτομο. Ο σκοπός της απαίτησης δεν είναι να καταστέλλει τις πράξεις του ιδιοκτήτη, αλλά να εξασφαλίζει ασφάλεια, να αποθηκεύει την ιδιοκτησία, να καταστρέφει την πηγή μόλυνσης κλπ. 
Σε σχέση με αυτό, η κατάσχεση πραγματοποιείται διοικητικά με κατάλληλη απόφαση χωρίς ισοδύναμη προκαταρκτική επιστροφή του κόστους. Αυτό, με τη σειρά του, είναι αντίθετο με την Art. 35 του Συντάγματος. Το ζητούμενο πράγμα μεταφέρεται στην κρατική ιδιοκτησία, μεταφέρεται στην κατοχή ειδικών οργάνων. Οι όροι και η διαδικασία απόσυρσης διέπονται από ειδική κανονιστική πράξη. Η αποτίμηση της απαιτούμενης περιουσίας μπορεί να αμφισβητηθεί από τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Σύμφωνα με την εγκριθείσα νέα διάταξη, ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να απαιτήσει την επιστροφή του κατασχεθέντος στοιχείου μετά τη λήξη των ενεργειών των περιστάσεων που προκάλεσαν αυτό το γεγονός. Η κανονιστική πράξη δεν καθορίζει τις σχέσεις ιδιοκτησίας των μερών στη διαδικασία επιστροφής.
Κατασχέσεις
Ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις στις οποίες η ιδιοκτησία μπορεί να κατασχεθεί δωρεάν από τον ιδιοκτήτη. Η βάση αυτής της ενέργειας, η οποία συνεπάγεται την παύση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, είναι η δικαστική απόφαση που επιβάλλει κυρώσεις για τη διάπραξη παράνομων πράξεων ή άλλων αξιόποινων πράξεων. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο, η δήμευση μπορεί να πραγματοποιηθεί διοικητικά. Έτσι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσβάλει την απόφαση κατάσχεσης σε δικαστική αρχή. 
Η δήμευση επιβάλλεται ως ποινική δίωξη για την καταδίκη για εγκλήματα ιδιαίτερης βαρύτητας και διαπράττονται για προσωπικό όφελος. Η κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων με αυτόν τον τρόπο πραγματοποιείται μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται σε ειδικό τμήμα του CPC.Το περιουσιακό στοιχείο που είναι απαραίτητο για τον καταδικασθέντα ή για τα πρόσωπα που εξαρτώνται από αυτόν δεν υπόκειται σε δήμευση σύμφωνα με τον κατάλογο που ορίζει ο ποινικός νόμος.
Οικόπεδα
Στο σύστημα των σχέσεων ιδιοκτησίας, υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα που «καθορίζει τη σειρά χρήσης». Στην περίπτωση αυτή, πρόκειται για την κατανομή με μεταγενέστερη μεταφορά προς αποκλειστική χρήση και ιδιοκτησία μέρους του κοινού ακινήτου. Η ίδια διαδικασία καθορίζεται για τη γη. Το τμήμα που διατίθεται και μεταδίδεται έχει συγκεκριμένο μέγεθος και όρια. Ταυτόχρονα, μεμονωμένα τεμάχια γης μπορούν ή όχι να διατηρούνται σε κοινή χρήση για τη διέλευση ή τη διέλευση στην κύρια δομή ή σε κτίρια και χώρους χρησιμότητας. Η κατανομή οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου, σε αντίθεση με τον καθορισμό της σειράς χρήσης, όταν το εξετάζεται σύμφωνα με τους κανόνες του αστικού δικαίου, ενεργεί ως ένας από τους τρόπους τερματισμού του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, σχηματίζονται διάφορες ανεξάρτητες νέες με βάση το αντικείμενο.
Η διάταξη αυτή μπορεί να αποδοθεί πλήρως σε οικόπεδα, τα οποία είναι ακίνητα. Σύμφωνα με αυτό, η κατανομή μπορεί να χωριστεί αν ανήκει σε πρόσωπα από το δικαίωμα κοινή ιδιοκτησία. Κατά την υλοποίηση αυτών των δράσεων, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της εντολής που καθορίζεται στον Κώδικα Land. Ένας από αυτούς είναι ότι η κατανομή μπορεί να χωριστεί εάν είναι διαιρέσιμη.
