Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122 που διέπει την εγγραφή των συναλλαγών επί ακινήτων, την κυριότητα, τα άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τον κύκλο εργασιών των αντικειμένων υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Ο αριθμός των συναλλαγών περιλαμβάνει επίσης την εγγύηση, διαχείριση εμπιστοσύνης ενοικίαση και υποθήκη. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τη διαδικασία για την κρατική καταχώρηση των δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας. 
Γενικές πληροφορίες
Το γεγονός της εισόδου του αντικειμένου στο μητρώο επιβεβαιώνεται από ένα πιστοποιητικό κατάστασης. εγγραφή. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται από εξουσιοδοτημένη αρχή στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Πιστοποιητικό καταχώρησης του κράτους Το δικαίωμα θα πρέπει να ισχύει για κάθε δωμάτιο ή κτίριο, το οποίο θεωρείται από το νόμο. Τα αντικείμενα που καταχωρούνται στο μητρώο περιλαμβάνουν διαμερίσματα, γήπεδα, κτίρια, μη οικιστικά κτίρια, εξοχικό σπίτι, σπίτι και ούτω καθεξής. Ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας πρέπει να τηρείται από κάθε ιδιοκτήτη τέτοιου είδους περιουσίας. Σε περίπτωση διαφωνίας, αυτό το έγγραφο λειτουργεί ως απόδειξη της περιουσίας που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο.
Τι είναι πιστοποιητικό καταχώρησης του νόμου από το κράτος;
Στην πραγματικότητα, αυτό το έγγραφο καταγράφει ορισμένες ενέργειες που έχουν αναληφθεί σχετικά με το αντικείμενο. Το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του νόμου έχει την καθιερωμένη μορφή. Κάθε έντυπο έχει τον δικό της αριθμό και το σήμα ασφαλείας. Αυτά τα στοιχεία εξασφαλίζουν τη μοναδικότητα του εγγράφου και εμποδίζουν την πλαστογράφηση του. Έντυπα πιστοποιητικών εκδίδονται στον κρατικό καταχωρητή συναλλαγών ακινήτων στο πλαίσιο της έκθεσης. Μετά τη συμπλήρωση του εγγράφου μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου έναντι παραλαβής. 
Πληροφορίες που περιέχονται στη φόρμα
Το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του νόμου περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:
- Πλήρες όνομα ιδιοκτήτης, τόπος και ημερομηνία γέννησης, στοιχεία διαβατηρίου.
- Χαρακτηριστικά αντικειμένου: διεύθυνση τοποθεσίας, τύπος, αριθμός ορόφων, κατοικία (εάν υπάρχει) και συνολική έκταση, κτηματολόγιο.
- Είδος καταχωρημένου δικαιώματος: επιχειρησιακή διαχείριση ιδιοκτησία, διαρκή (μόνιμη) χρήση και ούτω καθεξής.
- Έγγραφα - λόγοι: πράξη δωρεάς ή πώλησης, βεβαίωση κληρονομίας από βούληση ή από το νόμο και άλλα.
- Επιβαρύνσεις ή περιορισμοί που επιβάλλονται στην ιδιοκτησία.
Πότε χρειάζεται ένα έγγραφο;
Ένα πιστοποιητικό καταχώρησης του νόμου είναι υποχρεωτικό σε όλες τις περιπτώσεις που σχετίζονται με την κυκλοφορία των αντικειμένων. Αυτό μπορεί να είναι ένα δώρο ή μια αγορά, αλλοτρίωση ή κληρονομιά και ούτω καθεξής. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο για περισσότερο από ένα χρόνο, τότε είναι απαραίτητο να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό που να αναφέρει το διαπιστωμένο βάρος με τη μορφή μίσθωσης. Εάν ένας πολίτης αποφασίσει να δωρίσει μέρος του μεριδίου στο αντικείμενο, τότε απαιτείται επίσης ένα έγγραφο για κάθε ιδιοκτήτη. 
Σημαντικό σημείο
Το πιστοποιητικό δεν έχει κανένα καθεστώς περιορισμού. Από την άποψη αυτή, εκδίδεται μόνο μία φορά μέχρι να ολοκληρωθεί μια νέα συναλλαγή. Το έγγραφο εκδίδεται όχι μόνο για την κατασκευή ή το διαμέρισμα. Το πιστοποιητικό λειτουργεί επίσης ως τίτλος για την κυκλοφορία γης, το οποίο, σύμφωνα με τον νόμο, κατατάσσεται επίσης ως ακίνητη περιουσία και υπόκειται σε λογιστική. Επιπλέον, κατά την αλλαγή οποιωνδήποτε σημείων ιδιοκτησίας, θα χρειαστεί επίσης να αλλάξετε το έγγραφο. Για παράδειγμα, αυτό είναι απαραίτητο κατά τη διάρκεια μιας ανακατασκευής που συνεπάγεται μια αλλαγή στην περιοχή, μια αλλαγή στο όνομα του δρόμου ή τον αριθμό της ίδιας της δομής κ.ο.κ.
Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής;
Όπως προαναφέρθηκε, η έκδοση εγγράφων εκτελείται στη Rosreestr. Κατά την υποβολή αίτησης, είναι απαραίτητο να προσκομιστούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν τους λόγους απόκτησης του δικαιώματος. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:
- Συμβόλαιο. Λειτουργεί ως επιβεβαίωση της μεταβίβασης του ακινήτου σε άλλο πρόσωπο. Η σύμβαση πρέπει να υπογράφεται τουλάχιστον σε τρία αντίγραφα: για τον αγοραστή, τον πωλητή και την αρχή εγγραφής.
- Κατά τη μεταβίβαση της περιουσίας με κληρονομικότητα απαιτείται ένα κατάλληλο έγγραφο. Το πιστοποιητικό που βεβαιώνει το δικαίωμα αυτό εκδίδεται από συμβολαιογράφο.
- Σχέδιο εξήγησης για τις εγκαταστάσεις, τεχνικό διαβατήριο για το κτίριο ή κτηματολόγιο διαβατηρίου για τη γη (πρωτότυπα).
- Σε περίπτωση απόκτησης ενός αντικειμένου σε υποθήκη, παρέχονται τρία αντίγραφα της σύμβασης δανείου.
- Το πρωτότυπο του προηγουμένως εκδοθέντος πιστοποιητικού κρατικής καταχώρισης του νόμου.
- Συγκατάθεση συζύγων του αγοραστή και πωλητή για τη σύναψη μιας συναλλαγής (συμβολαιογραφική).
- Μια απόδειξη ότι έχει καταβληθεί κρατικός φόρος.
- Αίτηση καταχώρησης μιας συναλλαγής (συμπληρώνεται από τους συμμετέχοντες κατά την υποβολή τίτλων).
Ο παραπάνω κατάλογος δεν θεωρείται εξαντλητικός. Ο καταχωρητής μπορεί να απαιτήσει επιπλέον τίτλους, ανάλογα με τη φύση της συναλλαγής, τη σύνθεση του αντικειμένου, τη μέθοδο απόρριψης, τον τύπο αντικειμένου και ούτω καθεξής. Τα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται σε όλα τα μέρη της νομικής σχέσης: κατά την αγορά, ο ιδιοκτήτης και αγοραστής, κατόπιν δωρεάς, η μεταβίβαση και η παραλαβή της περιουσίας. Αν το αντικείμενο γίνει ιδιοκτησία με δάνειο, τότε κατά την εγγραφή πρέπει να υπάρχει εκπρόσωπος πιστωτικού οργανισμού με πληρεξούσιο. Η τελευταία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.
Ελέγξτε
Διεξάγεται από τον γραμματέα μετά την έγκριση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο διαπιστώνει την ακρίβεια και τη νομιμότητα των πληροφοριών που περιέχονται στα υποβληθέντα έγγραφα. Εάν δεν υπάρχει γεγονός απάτης ή άλλων παράνομων ενεργειών, δύο εβδομάδες αργότερα, ένας πολίτης μπορεί να έρθει και να πάρει ένα πιστοποιητικό. 
Πώς να ανακτήσετε ένα έγγραφο;
Σε περίπτωση απώλειας ή ζημίας του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής πρέπει να ληφθεί και πάλι. Αυτή η διαδικασία θα είναι ταχύτερη και δεν θα απαιτήσει τόσα πολλά έγγραφα από την αρχή. Πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή υπάρχουν στο ενιαίο μητρώο κρατών. Για να λάβετε ένα αντίγραφο του εγγράφου, θα χρειαστεί να πληρώσετε ξανά το τέλος, να γράψετε μια δήλωση. Θα πρέπει, μαζί με την απόδειξη και το διαβατήριο, να παραδοθεί στον καταχωρητή του κράτους. Επικοινωνήστε με έναν εξουσιοδοτημένο οργανισμό αυτοπροσώπως. Τα έγγραφα μπορούν επίσης να υποβάλλονται από έναν εκπρόσωπο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να έχει συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Μετά την καθορισμένη ώρα, θα εκδοθεί ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού. Θα περιέχει τον νέο αριθμό και σειρά. Θα αναφέρει στην οπίσθια όψη, σε αντάλλαγμα για ποιο έγγραφο εκδόθηκε αυτό το πιστοποιητικό.
"Αμνηστία χώρας"
Η γενική διαδικασία για την απόκτηση ενός εγγράφου τίτλου περιγράφεται παραπάνω. Ωστόσο, στην πράξη υπάρχουν πολλές ειδικές περιπτώσεις στις οποίες η έκδοσή της διαφέρει από την τυπική διαδικασία. Για παράδειγμα, εάν το περίβλημα δεν έχει τυποποιηθεί καθ 'οιονδήποτε τρόπο, εφαρμόζεται απλοποιημένη διαδικασία. Προβλέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 93. Οι διατάξεις του αφορούν κυρίως κατοικίες και οικόπεδα. Γι 'αυτό ονομάζεται επίσης "αμνηστία εξοχικού σπιτιού". 
Συμπερασματικά
Επί του παρόντος, το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής αποτελεί το μοναδικό έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ο πολίτης έχει δικαιώματα σε συγκεκριμένο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας. Φυσικά, όλα τα δεδομένα σχετικά με τις συναλλαγές με τέτοια περιουσία εγγράφονται στο ενοποιημένο μητρώο. Διεξάγεται σε εθνικό επίπεδο σε ηλεκτρονική μορφή. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να παραμελήσετε τα έγγραφά σας. Διατηρείτε το πιστοποιητικό, καθώς και άλλα έγγραφα τίτλου, σε ασφαλές μέρος. Στη ζωή μπορεί να προκύψουν διάφορες καταστάσεις στις οποίες ενδέχεται να απαιτείται απόδειξη ιδιοκτησίας του ακινήτου.Σε αυτές τις περιπτώσεις, το πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής θα αποτελέσει το κύριο και αδιαμφισβήτητο επιχείρημα.
