Το περιβόητο θέμα στέγασης έχει καταστρέψει πολλούς ανθρώπους και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη: η ανάγκη για δική του στέγαση είναι από τις πιο σοβαρές για τους εκπροσώπους της σύγχρονης κοινωνίας.
Είναι δυνατή η απόκτηση των επιθυμητών τετραγωνικών μέτρων με τη βοήθεια στεγαστικών δανείων, κληρονομίας, προσόδου, καθώς και συμφωνίας δώρου. Η τελευταία μέθοδος θεωρείται συχνά ως η βολικότερη και προτιμώμενη, καθώς δεν συνεπάγεται σημαντικούς κινδύνους. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσουμε τη δωρεά στο διαμέρισμα; Εννέα στους δέκα ανθρώπους θα σας απαντήσουν αρνητικά. Ωστόσο, σε τόσο σοβαρό θέμα, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν όλες οι πιθανές παγίδες.
Ποιος και σε ποια περίπτωση μπορεί να αμφισβητήσει μια δωρεά;
Έτσι, είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η δωρεά στο διαμέρισμα; Ναι, αυτό είναι πολύ πραγματικό, αν και εξαιρετικά δύσκολο. Αξίζει αμέσως να σημειωθεί ότι αυτό μπορεί να οφείλεται σε σημαντική γραφειοκρατική γραφειοκρατία, αλλά δεν υπάρχουν λίγες επιλογές για την επίλυση της διαφοράς.
Πρώτα απ 'όλα, είναι δυνατή η αμφισβήτηση μιας συναλλαγής μόνο μετά το θάνατο ενός προσώπου που κατέχει το ακίνητο και το δωρίζει σε τρίτο. Αν το δώρο είναι ζωντανό, είναι πρακτικά αδύνατο να αμφισβητήσουμε τη θέλησή του στους ξένους.
Μεταξύ άλλων, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί εντός τριών ετών από την ημερομηνία της επίσημης σύναψής της. Εάν η αναφερόμενη περίοδος έχει λήξει, η υπόθεση δεν θα ληφθεί υπόψη.
Κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη, μόνο ο ίδιος έχει το δικαίωμα να ζητήσει την περάτωση της συναλλαγής, αλλά μετά το θάνατό του, οι άμεσοι συγγενείς (π.χ. κηδεμόνας, γονείς, σύζυγος, σύζυγοι, αδελφοί, αδερφές, καθώς και άλλοι πιθανόν κληρονόμοι) μπορούν να ζητήσουν αναθεώρηση εγγράφων. Η εξέταση κάθε τέτοιας περίπτωσης με την παρουσία γεγονότων, επιχειρημάτων και αποδεικτικών στοιχείων πραγματοποιείται μόνο στο δικαστήριο.
Ποιος δεν μπορεί να δεχτεί το δώρο;
Είναι ευκολότερο να αμφισβητηθεί το δώρο από το θάνατο του δότη αν η σύμβαση συντάχθηκε εσφαλμένα, δηλαδή με ορισμένες παραβιάσεις που καθιστούν το έγγραφο άκυρο και άκυρο. Καταρχάς, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένες κατηγορίες ατόμων απλά δεν έχουν το δικαίωμα να δεχτούν τέτοια δώρα χωρίς κόστος. Αυτά περιλαμβάνουν:
- δημόσιοι υπάλληλοι, υπάλληλοι και πολιτικοί, καθώς και οι άμεσοι συγγενείς τους - από οποιαδήποτε κατηγορία προσώπων.
- οι εκπρόσωποι του ιατρικού τομέα (γιατροί, νοσηλευτές, νοσηλευτές) - από ασθενείς που υποβάλλονται σε θεραπεία.
- εκπαιδευτικοί και εκπαιδευτικοί - από τους θαλάμους και τους σπουδαστές τους.
- κοινωνικοί λειτουργοί - από άτομα με τα οποία αλληλεπιδρούν άμεσα στην εργασία.
- στενούς συγγενείς, συμπεριλαμβανομένων συζύγων των προαναφερθέντων προσώπων - από την ίδια κατηγορία πολιτών.
Οι φύλακες δεν έχουν το δικαίωμα να δώσουν στέγη για λογαριασμό του στρατιωτικού τους σώματος έως ότου το τελευταίο είναι 14 ετών.
Ο πρώτος λόγος αμφισβήτησης της σύμβασης
Μπορούν οι συγγενείς να αμφισβητήσουν το δώρο και ποια χαρακτηριστικά γνωρίσματα της σύμβασης συνιστούν να πληρώσουν την πιο προσεκτική προσοχή; Πολύ συχνά σε τέτοια έγγραφα υπάρχουν πληροφορίες ότι το περιουσιακό στοιχείο γίνεται ιδιοκτησία του δωρητή μόνο μετά το θάνατο του δότη. Θυμηθείτε: αυτό είναι ένα μεγάλο λάθος και θα σας επιτρέψει εύκολα να αμφισβητήσετε και να ακυρώσετε τη σύμβαση και στη συνέχεια να διεκδικήσετε την κληρονομιά νόμιμα.Εάν τα έγγραφα καταρτίστηκαν στην κατάλληλη περίπτωση, τα μέρη της συναλλαγής θα εξηγούσαν σίγουρα αυτό το γεγονός και απλώς δεν θα είχαν συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα. 
Ο δεύτερος λόγος αμφισβήτησης της σύμβασης
Μεταξύ άλλων, αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητές σας να κερδίσετε την ευκαιρία να αποδείξετε ότι κατά τη σύναψη της σύμβασης ο δωρητής ήταν ανίκανος και δεν ήταν υπεύθυνος για τις πράξεις του. Φυσικά, η συλλογή στοιχείων που επιβεβαιώνουν μια τέτοια κατάσταση ενός ατόμου είναι μάλλον δύσκολη, αλλά είναι αυτά που μπορούν να εξασφαλίσουν την πιθανή νίκη σας.
Παρακαλείσθε να σημειώσετε ότι εάν ο δωρητής πάσχει από οποιεσδήποτε διαταραχές, ήταν ανεπαρκής, τότε θα είναι δυνατό να το αποδείξετε χρησιμοποιώντας ιατρικά πιστοποιητικά και μια εξειδικευμένη εξέταση. Εάν υπάρχουν υποψίες ότι η σύμβαση υπογράφηκε κατά τη στιγμή της προσωρινής θορυβώδους αιτιολογίας (υπό την επήρεια οινοπνεύματος ή ναρκωτικών), θα είναι σχεδόν αδύνατο να το αποδείξουμε, αλλά αξίζει να το δοκιμάσετε.
Λίγο για την απόκτηση κοινής ιδιοκτησίας ...
Πώς να αμφισβητήσει ένα δώρο για ένα διαμέρισμα που αποκτήθηκε στο γάμο; Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε από τους συζύγους μετά τον επίσημο κατάλογο, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγός του έχουν ίσα δικαιώματα. Σε αυτή την περίπτωση, η μεταφορά τέτοιου είδους κατοικίας ως δώρο μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με αμοιβαία γραπτή συγκατάθεση. Εάν το ένα ήμισυ διαφωνεί έντονα με μια τέτοια απόφαση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο για να συντάξετε και να διορθώσετε την απαγόρευσή σας για τέτοιες ενέργειες. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια της προγαμιαίας περιόδου, οποιοσδήποτε από τους συζύγους μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του χωρίς να χτυπήσει συνείδηση. Θα είναι δυνατό να αμφισβητήσουμε τη συμφωνία μόνο με γενικούς όρους.
Τι πρέπει να ψάξω;
Σε ποιες άλλες περιπτώσεις είναι ρεαλιστικό να απαντήσουμε θετικά στην ερώτηση "είναι δυνατόν να αμφισβητήσουμε το δώρο"; Ακολουθεί μια λίστα με τα πιο συνηθισμένα σφάλματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, για την ακύρωση εγγράφων. Έτσι, πρώτα απ 'όλα τους αφορά:
- άγνοια και παρεξήγηση από τον δωρητή των όρων της συναλλαγής (εξαπατήθηκε από το άλλο μέρος ή δεν κατανόησε τον εαυτό του) ·
- η εκ προθέσεως επιθυμία των μερών να αποκρύψουν το γεγονός της πώλησης του χώρου διαβίωσης μέσω μίας πρόωρης σύμβασης (φοροδιαφυγή κ.λπ.) ·
- τη σύναψη υποχρεώσεων που απειλούν την υγεία και τη ζωή του δότη, καθώς και τους συγγενείς του, δηλαδή τον εξαναγκασμό ·
- η έλλειψη κυριότητας του μεταβιβασθέντος αντικειμένου.
- Εσφαλμένη μορφή σύναψης της σύμβασης και έλλειψη εγγραφής της συναλλαγής.
Η ακύρωση της σύμβασης είναι επίσης δυνατή αν ο παραχωρημένος διαπράξει παράνομες ενέργειες σε σχέση με την άλλη πλευρά της συναλλαγής. Πώς να αμφισβητήσει το δώρο στην Ουκρανία; Χρησιμοποιήστε τις ίδιες συμβουλές, θα είναι πολύ νόμιμες στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας αυτής της χώρας. Αυτονόητα, τέτοιες συστάσεις θα είναι σχετικές σε κάποιο βαθμό για όλη την παγκόσμια νομική πρακτική.
Πώς μπορεί ο αρχικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να αναστρέψει τη συναλλαγή;
Πολύ συχνά η ερώτηση "είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η δωρεά στο διαμέρισμα;" όχι μόνο οι συγγενείς τοποθετούνται μετά το θάνατο του πραγματικού ιδιοκτήτη, αλλά και οι πρώην ιδιοκτήτες τετραγωνικών μέτρων. Λοιπόν, επικοινωνώντας με το δικαστήριο εγκαίρως, ίσως να δώσετε την περίπτωση να επιστρέψετε και να επιστρέψετε το ακίνητο. Για παράδειγμα, αν αποδείξατε ότι δεν αναφέρατε τις ενέργειές σας, απειλήσατε ή εκβιάζονταν (συμπεριλαμβανομένων προσπαθειών για βλάβη της υγείας σας, απειλή για τη ζωή του ατόμου και των αγαπημένων του), προσπαθήσατε να εκφοβήσετε ή δεν αναφέρατε τους όρους της σύμβασης (για παράδειγμα, ενεργεί μόνο μετά το θάνατο του δότη).
Μεταξύ άλλων, αν το πρόσωπο που έλαβε ένα τέτοιο ουσιαστικό δώρο δεν το χειρίζεται σωστά, είναι επίσης δυνατό να αναγνωρίσει τη συναλλαγή ως άκυρη. Μια παρόμοια απόφαση μπορεί να ληφθεί από το δικαστήριο σε περίπτωση που το έγγραφο που έχει ολοκληρωθεί έχει επιδεινώσει σημαντικά την οικονομική σας κατάσταση.
Μια άλλη σημαντική απόχρωση
Πώς να αμφισβητήσετε δώρο σπίτι σε περίπτωση που ο δομημένος πεθάνει πριν από τον δωρητή; Πράγματι, με ένα τέτοιο απρόβλεπτο αποτέλεσμα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα οι συγγενείς του νέου ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων να θέλουν να το κληρονομήσουν. Μια τέτοια κατάσταση θα πρέπει σίγουρα να συζητηθεί ως ξεχωριστή ρήτρα της συμφωνίας: αυτό θα βοηθήσει στην προστασία των συμφερόντων και των δύο μερών.
Εάν ο δωρητής είναι νομικό πρόσωπο
Πώς μπορεί κανείς να αμφισβητήσει ένα δώρο αν ο ιδρυτής της μεταβίβασης της περιουσίας δεν είναι φυσικό πρόσωπο, αλλά νομικό πρόσωπο; Εάν κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης ο δωρητής κηρύχθηκε επίσημα κηρυγμένος σε πτώχευση, τότε δεν έχει δικαίωμα να μεταβιβάσει την περιουσία του με αυτόν τον τρόπο. Έχοντας αποδείξει μια τέτοια κατάσταση της εταιρείας ή του μεμονωμένου επιχειρηματία, μπορείτε εύκολα να επιτύχετε την αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρης. Με την ευκαιρία, ένα ακόμα ενδιαφέρον γεγονός: μόνο ένας πιθανός κληρονόμος μπορεί να αμφισβητήσει μια σύμβαση δώρου ενός ατόμου, αλλά σχεδόν όποιος θέλει να νομική, μπορεί.
Υπάρχει μια πράξη θέλησης και πώς να το σπάσει;
Ξεχωριστά, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο δημοφιλές ερώτημα "μπορεί μια διαθήκη να αμφισβητηθεί;" Θέλω αμέσως να σημειώσω ότι ένα τέτοιο έγγραφο απλώς δεν υπάρχει στη φύση. Ένα άτομο μπορεί να δωρίσει κάτι είτε ως δώρο, είτε σύμφωνα με τη θέληση μετά το θάνατό του.
Οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο με δώρο μπορεί να μεταφερθεί μεταξύ ανθρώπων μόνο κατά τη διάρκεια της ζωής και των δύο μερών, αλλά ένα θα συνεπάγεται μεταφορά μόνο αφού πεθάνει ο δογαστής. Απλώς δεν υπάρχουν άλλες δυνατότητες ερμηνείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι και οι δύο μέθοδοι δωρεάν μεταφοράς μπορούν να αμφισβητηθούν στο δικαστήριο. Δεδομένων των σχετικών γεγονότων, είναι δυνατή μια θετική επίλυση διαφορών.
Τι πρέπει να ολοκληρώσετε μια συμφωνία
Εν κατακλείδι, θα συζητήσουμε τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την επίσημη σύναψη της σύμβασης. Χωρίς αποτυχία θα χρειαστείτε:
- αίτηση καταχώρισης ·
- απόδειξη επιβεβαίωσης της πληρωμής του τέλους ·
- πολλά αντίγραφα του ίδιου του εγγράφου ·
- Ταυτότητα δύο συμβαλλομένων στη συναλλαγή.
- έγγραφα για τις εγκαταστάσεις (κτηματολόγιο, απαραίτητα πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ) ·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ·
Ο πλήρης κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων καθορίζεται σε κάθε περίπτωση, συνιστάται πρώτα να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο ή δικηγόρο για συμβουλές.
Λίγα λόγια στο τέλος
Τώρα γνωρίζετε την απάντηση στην ερώτηση "είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε ένα δώρο για ένα διαμέρισμα ή οποιαδήποτε άλλη κατοικία;". Αφού έχετε αποφασίσει για ένα τέτοιο γεγονός, να μελετήσετε προσεκτικά όλες τις νομικές πτυχές και, αν έχετε τις οικονομικές δυνατότητες, να δημιουργήσετε αποθέματα με τη βοήθεια επαγγελματιών δικηγόρων. Μόνο η παρουσία επιβεβαιωμένων επιχειρημάτων και γεγονότων θα σας επιτρέψει να κερδίσετε την υπόθεση και να επιστρέψετε τα επιθυμητά τετραγωνικά μέτρα στην προσωπική ιδιοκτησία σας.
