Σήμερα θα μας ενδιαφέρει ένα δώρο πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του συστήματος, καθώς και ο σωστός σχεδιασμός της διαδικασίας, είναι αυτό που πολλοί ενδιαφέρονται. Πράγματι, στη Ρωσία είναι πολύ δύσκολο να αποκτήσετε ζωντανό χώρο μόνοι σας. Και τα θέματα στέγασης διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Ειδικά όταν πρόκειται για κληρονομικότητα. Για να αποφευχθεί η "ενοχλητική", συχνά γράφεται ένα δώρο για ένα διαμέρισμα. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτής της διαδικασίας, καθώς και όλες οι αποχρώσεις της θα δοθούν παρακάτω.
Τι είναι ένα δώρο
Αλλά για αρχάριους: τι είναι όλα αυτά; Με τι θα αντιμετωπίσουμε; Τι είναι η δωρεά; Πρέπει να το καταλάβετε πλήρως. Ειδικά όταν η συζήτηση αφορά την ακίνητη περιουσία.
Ένα δώρο είναι μια σύμβαση να δώσει κάτι. Μπορεί να γραφτεί από τον ιδιοκτήτη προκειμένου να μεταβιβαστεί ακίνητο ή οποιοδήποτε άλλο προσωπικό αντικείμενο στη διάθεση άλλου προσώπου. Μια πολύ αποτελεσματική μέθοδος "κατανομής" ιδιοκτησίας μεταξύ συγγενών. Δεν υπάρχει διαφορά, διαμάχη ή διαμάχη. Δώστε σε καθένα ένα είδος ακίνητης περιουσίας - και μπορείτε να αφήσετε τον κόσμο με μια ήρεμη ψυχή, χωρίς να ανησυχείτε ότι τα παιδιά θα "διαφωνούν" λόγω τετραγωνικών μέτρων. Εδώ είναι ένα τέτοιο χρήσιμο πράγμα ένα δώρο για ένα διαμέρισμα. Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά της; Πρέπει να το ξέρετε πριν ξεκινήσετε με όλα τα χαρτιά.
Είδη δώρων
Με την ευκαιρία, τα δώρα για ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι διαφορετική. Γενικά, διακρίνονται δύο τύποι. Το πρώτο είναι προσωρινό. Ρυθμίζει ότι με την πάροδο του χρόνου, ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον δωρητή. Δηλαδή, δεν θα περάσει αμέσως στην εξουσία ενός άλλου προσώπου. Το δεύτερο είναι στιγμιαίο. Μετά την υπογραφή μιας τέτοιας συμφωνίας, ο δωρητής υποχρεούται να μεταφέρει αμέσως όλα τα δικαιώματά του στο ακίνητο στον δωρητή.
Ίσως η δεύτερη επιλογή να χρησιμοποιείται πιο συχνά. Οι άνθρωποι είναι σκεπτικοί για το πρώτο σενάριο. Μετά από όλα, είναι πολύ εύκολο να ακυρωθεί. Ειδικά αν δεν επικοινωνείτε πολύ με τον δωρητή. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός δώρου για ένα διαμέρισμα; Εδώ η κατάσταση μπορεί να αντιμετωπιστεί από διαφορετικές γωνίες - για τον καπετάνιο και τον ιδιοκτήτη. Αλλά θα προσπαθήσουμε να αξιολογήσουμε την κατάσταση στο σύνολό της.
Ανατροφοδότηση
Για παράδειγμα, για κάποιον που σκοπεύει να δώσει ένα διαμέρισμα, η δυνατότητα ανάκλησης μιας συμφωνίας δώρου γίνεται ένα τεράστιο πλεονέκτημα. Αυτό το σχέδιο χρησιμοποιείται από τους "πονηρούς" ηλικιωμένους που προσπαθούν να βρουν τον καλύτερο δυνατό χρόνο για να αποκτήσουν μια μεγάλη γήρανση, υποτίθεται ότι ανταλλάσσουν χώρο διαβίωσης. Και επειδή αυτό δεν συμβαίνει στη Ρωσία, οι άνθρωποι συμφωνούν να τηρήσουν άψογα τους όρους της σύμβασης, προκειμένου να λάβουν αργότερα μια ανταμοιβή για τις ενέργειές τους.
Ωστόσο, δεν είναι πάντοτε δυνατό να αποσύρετε μια δωροδοκία σε ένα διαμέρισμα. Αν και, αν προσπαθήσετε σκληρά, τότε σε κάθε περίπτωση θα είστε σε θέση να ανακτήσετε νόμιμα το χώρο σας. Για παράδειγμα, αρκεί να λάβετε αποδεικτικά στοιχεία ότι μετά από να σας δώσουμε την οικονομική σας κατάσταση έχει επιδεινωθεί έντονα ή έχει εμφανιστεί μια φοβερή ασθένεια. Βασικά, απλά ακούγεται τρομακτικό. Οποιοσδήποτε σύγχρονος επαγγελματίας δικηγόρος είναι σε θέση να αποσύρει δωρεά στο διαμέρισμα εάν ο πελάτης του είναι ηλικιωμένος. Για τον ιδιοκτήτη, αυτό το φαινόμενο είναι ένα πλεονέκτημα, για τον δοθέντα - ένα μείον.
Νομικές και νομικές πτυχές
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του δώρου; Έχουμε ήδη ασχοληθεί με ένα σημείο - αυτή είναι η δυνατότητα καταγγελίας της σύμβασης. Γενικά, με τη δωρεά προκύπτουν ορισμένα νομικά και νομικά ζητήματα. Ίσως θεωρούνται πλεονεκτήματα. Αλλά η πρακτική δείχνει μια ελαφρώς διαφορετική εικόνα. Στην πραγματικότητα, συνήθως, όλες οι νομικές και νομικές πτυχές μιας συμφωνίας δώρου εξαφανίζονται. Τι μπορεί να αποδοθεί εδώ;
Για παράδειγμα, το δώρο της ανιδιοτέλειας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μεταβιβάσει οικειοθελώς ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο χωρίς μισθολογικά κίνητρα. Για τη στέγαση, δεν πρέπει να υπάρχουν ανταπαντήσεις. Πράγματι, ένα δώρο είναι μια καθαρά εθελοντική συμφωνία. Και κανείς δεν δικαιούται να ζητήσει κάτι γι 'αυτήν.
Επιπλέον, το δώρο τίθεται σε ισχύ κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη. Διαφορετικά, γράφεται μια βούληση και αρχίζει να ισχύει. Συνεπώς, να το έχετε υπόψη σας. Σε γενικές γραμμές, αυτή η πτυχή είναι ένα πλεονέκτημα για όλους. Αυτός θα σώσει ακόμη και την πιο ισχυρή οικογένεια από τις διαδικασίες με τετραγωνικά μέτρα.
Φόροι
Έχει δωρεά στο διαμέρισμα των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων. Οι φόροι είναι το επόμενο πράγμα που αξίζει να προσέξουμε. Για κάποιον, πάλι, αυτό είναι ένα μειονέκτημα, αλλά για κάποιον αυτή τη στιγμή είναι πολύ ωφέλιμη.
Το θέμα είναι ότι οι φόροι πληρώνονται από τους δωρητές αν είναι απομακρυσμένος συγγενής του δότη ή ξένος καθόλου. Το μέγεθος καθορίζεται σύμφωνα με το κόστος του διαμερίσματος.
Ωστόσο, οι στενοί συγγενείς (εγγόνια, παιδιά και σύζυγοι, αδελφοί και αδελφές σε ορισμένες περιπτώσεις), κατά κανόνα, απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων. Ως εκ τούτου, φυσικά, γι 'αυτούς η πτυχή αυτή δεν έχει νόημα καθόλου.
Εγγραφή
Η επόμενη αμφιλεγόμενη στιγμή είναι η καταχώρηση της σύμβασης. Πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της δίνοντας σε ένα διαμέρισμα είναι διαφορετικά. Αλλά όλα αυτά, όπως έχει ήδη καταστεί σαφές, είναι διφορούμενα. Και για μερικούς, τα πλεονεκτήματα είναι μειονεκτήματα, και τα μείγματα είναι πλεονεκτήματα και αντίστροφα. Αλλά η καταχώρηση του κράτους είναι ένα τελείως διαφορετικό θέμα.
Γενικά, θεωρείται ότι είναι συν. Δηλαδή, θα συνάψετε συμφωνία σχετικά με μια άσχετη και μη εξουσιοδοτημένη απόφαση για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε ένα ή άλλο πρόσωπο. Σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, αμφότερα τα μέρη προστατεύονται από το νόμο. Έχουν τα δικαιώματα, τα καθήκοντα και τις ευθύνες τους. Κανείς δεν μπορεί να παραβιάσει μια νόμιμη και σταθερή απόφαση.
Από την άλλη πλευρά, η εγγραφή χαρτιού είναι αρκετά δαπανηρή. Και ο σχεδιασμός ενός δώρου για ένα διαμέρισμα, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των οποίων μαθαίνουμε, απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Δεν καταλαβαίνουν όλοι πώς να οργανώσουν τη διαδικασία. Και εδώ επίσης είναι αδύνατο να καταλήξουμε σε μια κοινή γνώμη.
Οφέλη
Ένα αναμφισβήτητο μειονέκτημα για τον δωρητή είναι στην παρούσα στιγμή ένας παράγοντας όπως η απουσία προνομίων για την παροχή στέγης ή συνθηκών στέγασης. Όλα αυτά συμβαίνουν επειδή μετά την υπογραφή του χαρτιού χάνονται όλα τα δικαιώματα του προηγούμενου κατόχου. Και δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να ζητήσει κάτι σε αντάλλαγμα. Για παράδειγμα, εγγραφείτε σε μια μη οικιστική περιοχή.
Παρ 'όλα αυτά, μερικές φορές αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα. Για παράδειγμα, όταν πρόκειται για στενούς συγγενείς με τεταμένες σχέσεις στην οικογένεια. Αφού δίδεται στα παιδιά, για παράδειγμα, δεν υπάρχει τίποτα να φοβόμαστε - οι γονείς δεν έχουν νόμιμο λόγο να ασκήσουν πίεση σε κρίμα ή να απαιτήσουν ενθάρρυνση, συντήρηση και παροχή νέων κατοικιών για αντικατάσταση του παλιού. Εάν συμβεί αυτό και είστε σε θέση να αποδείξετε την μισθωτή συναλλαγή εκ μέρους του δωρητή, μπορείτε να πάτε με ασφάλεια στο δικαστήριο. Είναι αλήθεια ότι μια τέτοια πρακτική είναι εξαιρετικά σπάνια. Τις περισσότερες φορές, οι άνθρωποι απλώς παραιτούνται από το γεγονός ότι εκδίδουν ένα δώρο για κάτι ή σε αντάλλαγμα για οποιαδήποτε υλικά αγαθά. Η πρόσθετη συζήτηση είναι άχρηστη.
Εκκαθάριση
Πώς να συντάξετε ένα συμβόλαιο δώρων για ένα διαμέρισμα; Εδώ, ειλικρινά, αν καταλάβετε καλά τα πάντα, δεν υπάρχουν σημαντικές δυσκολίες. Αν μιλάμε για αρκετά νέους δωρητές, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την κατανόηση της διαδικασίας. Το πρώτο πράγμα που χρειάζεστε είναι ο χρόνος. Το δεύτερο είναι η προετοιμασία εγγράφων. Για να συντάξετε μια δωρεά, δώστε:
- πιστοποιητικό κυριότητας ·
- (2 αντίγραφα) ·
- πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα.
- μια δήλωση του κόστους των κατοικιών (τιμή αγοράς)?
- παραλαβή της πληρωμής του τέλους ύψους 1.000 ρούβλια.
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι (που λαμβάνονται στο γραφείο στέγασης)?
- πιστοποιητικά διαζυγίου και γάμου ·
- αίτηση καταχώρισης της μεταβίβασης δικαιωμάτων (από τον παραχωρηθέντα) ·
- συγκατάθεση των ενοικιαστών-συνιδιοκτητών στη συναλλαγή (εάν υπάρχει).
Όλα αυτά υποβάλλονται στο Κράτος Μητρώου Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας. Παρόμοιες εγκαταστάσεις διατίθενται σε κάθε πόλη. Στη συνέχεια, υπογράφεται συμβόλαιο δωρεάς, μετά από τον οποίο έχει εγγραφεί ένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού. Αυτό είναι όλο. Τίποτα δύσκολο αν το σκεφτείς. Βούληση ή πράξη βούλησης; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του δεύτερου αντικειμένου είναι ήδη γνωστά σε εμάς. Και, όπως δείχνει η πρακτική, είναι πιστοποιητικά δώρων για ακίνητα που προστατεύουν στενούς συγγενείς από έναν πραγματικό πόλεμο. Έχετε αυτό κατά νου. Συχνά, προτιμάται αυτή η μορφή μεταβίβασης της κυριότητας.
