Μια συμφωνία δωρεάς διαμερίσματος είναι ένα έγγραφο σύμφωνα με το οποίο η μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι δωρεάν. Πριν δημιουργήσετε ένα τέτοιο "δώρο", θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά και να σταθμίσετε τους όρους της σύμβασης και όλες τις συνέπειες. Κατά την εξέταση, είναι σκόπιμο να εξεταστούν άλλες επιλογές για τη μεταβίβαση της περιουσίας σας - αυτή είναι η κληρονομιά, η αγορά και η πώληση, καθώς και η σύμβαση αμοιβής. Όλες οι επιλογές έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους.
Δώρο και δωρεά. Ποιοι είναι αυτοί;
Ένας πολίτης ο οποίος αποφάσισε να παρουσιάσει ένα διαμέρισμα στους διαδόχους του πρέπει να είναι ικανός και ενήλικος. Πρέπει επίσης να έχετε κατά νου ότι εάν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα μέλη, τότε πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των εγγεγραμμένων κατοίκων.
Η μεταβίβαση περιουσίας μεταξύ εμπορικών επιχειρήσεων δεν ισχύει για δωρεές, αλλά εκτελείται ως σύμβαση δωρεάν μεταβίβασης. Σε περιπτώσεις όπου ο δωρητής εξαρτάται από τον δότη (δώρο σε ιατρούς, εργαζόμενους σε κοινωνικές και κρατικές υπηρεσίες κλπ.) Αποκλείεται η δυνατότητα μεταφοράς κατοικίας στην ιδιοκτησία.
Ο δωρητής έχει το δικαίωμα να εκκαθαρίσει τη σύμβαση. Ένα παράδειγμα μιας τέτοιας περίπτωσης μπορεί να είναι η απότομη επιδείνωση της υγείας, η μείωση του βιοτικού επιπέδου ή οι παράνομες ενέργειες από έναν χαμένο. Ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί το δώρο πριν από τη νόμιμη μεταφορά του. Διαφορετικά, θα χρειαστεί να καταχωρίσετε μια άρνηση στις δημόσιες υπηρεσίες.
Το δώρο του διαμερίσματος. Πού πρέπει να εκδοθεί;
Το έγγραφο πρέπει να εκτελείται γραπτώς. Μπορεί να καταρτιστεί σε γραφεία νομικών και σε συμβολαιογράφο. Εάν επιλεγεί η δεύτερη επιλογή, τότε προϋπόθεση είναι η ένδειξη της πληρεξουσιότητας του υποκειμένου δώρου και των δεδομένων του δανειστή. Στην περίπτωση που πολλά μέλη έχουν δικαιώματα σε ένα διαμέρισμα, τότε απαιτείται η συναίνεση και οι υπογραφές όλων των κατοίκων.
Στη συνέχεια, ανακύπτει το λογικό ερώτημα: "Πού να εγγραφείτε μια συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων;" Ο δωρητής πηγαίνει στις κρατικές αρχές καταχώρησης για τα ακίνητα και συνάπτει συμφωνία. Μετά την εγγραφή, το αργότερο εντός ενός μηνός από την ημερομηνία αποδοχής των εγγράφων, τίθεται σε ισχύ η δωροδοκία.
Το ακόλουθο σύνολο εγγράφων πρέπει να παραδοθεί στον κρατικό φορέα: σε τρία αντίτυπα, μια συμφωνία δώρου? έγγραφα για το διαμέρισμα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη? διαβατήριο από ΔΔΠ · έγγραφα ταυτότητας όλων των μελών της σύμβασης · απόδειξη παραλαβής. Είναι επίσης απαραίτητο να καταχωρηθεί η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου.
Δωρεά
Πώς να συντάξετε μια σύμβαση δωρεάς διαμερισμάτων; Το έγγραφο περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:
- Λεπτομέρειες των δεδομένων του δότη και του δωρητή.
- Σημείωση συγγένεια μεταξύ των σχεδιαστών.
- Αντικείμενο της σύμβασης.
- Περιγραφή των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία.
- Τα δεδομένα του αντικειμένου, το οποίο εκδίδεται ως δώρο.
- Στοιχεία ατόμων που έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα.
- Κρατικό καθήκον.
- Υπογραφές των μερών.
Μια δωρεά μπορεί επίσης να περιέχει μια ρήτρα που ορίζει μια τέτοια στιγμή: σε περίπτωση θανάτου του δοσμένου πριν από τον δωρητή, η σύμβαση τερματίζεται. Ωστόσο, μετά τον πρώιμο θάνατο του δωρητή, οι κληρονόμοι του οφείλουν να πληρούν τις προϋποθέσεις του καταχωρημένου εγγράφου.
Είναι σαφές ότι οι άνθρωποι που αντιμετώπισαν για πρώτη φορά μια τέτοια διαδικασία δεν γνωρίζουν πώς συντάσσεται μια συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων. Ένα δείγμα της συμπλήρωσής του, που παρουσιάζεται παρακάτω, θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε πώς φαίνεται αυτό το έγγραφο.Επιπλέον, ένας δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στον οποίο ζητάτε συμβουλές θα είναι σίγουρο ότι θα σας βοηθήσει στην επίλυση τέτοιων ζητημάτων.
Χαρακτηριστικά
Το δικηγορικό γραφείο θα σας πει πάντα πώς μπορείτε να συμπληρώσετε σωστά μια συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων. Το έντυπο μπορεί να αγοραστεί εκεί. Περιέχει το εισαγωγικό μέρος, το οποίο περιέχει τον αύξοντα αριθμό της σύμβασης, τον τόπο και την ημερομηνία της σύναψής της, καθώς και πληροφορίες για τα ενδιαφερόμενα μέρη. Επιπλέον, το έντυπο περιλαμβάνει επτά κύρια άρθρα, όπως:
1. Αντικείμενο της σύμβασης. Δείχνει τη νομική διεύθυνση του σπιτιού, το συνολικό και το καθιστικό, τον αριθμό των δωματίων, το δάπεδο, τον τύπο του σπιτιού, το εκτιμώμενο κόστος με τον αριθμό του δικαιολογητικού, τον λόγο που ανήκει στον δωρητή.
2. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών.
3. Εμπιστευτικότητα της συναλλαγής.
4. Η διαδικασία επίλυσης διαφορών.
5. Δικαιώματα των συμμετεχόντων μετά την εγγραφή.
6. Η εγγύηση του δωρητή είναι ότι το διαμέρισμα δεν επιβαρύνεται με τα δικαιώματα τρίτων, δεν είναι υπόσχεση και δεν έχει παρουσιαστεί προηγουμένως.
7. Τελικές διατάξεις.
Πληρωμή του δασμού στο κράτος
Το κόστος της πράξης θα είναι ελάχιστο για στενούς συγγενείς (γονείς, παππούδες, γιαγιάδες, παιδιά, αδελφούς και αδελφές). Αυτή η κατηγορία πολιτών δεν καταβάλλει φόρο δώρων. Αν το ακίνητο γίνει στην ιδιοκτησία μιας θείας, ξαδέλφων, ανιψών κλπ., Θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του κόστους της στέγασης.
Το κρατικό τέλος σε μια σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος είναι επίσης ένα υποχρεωτικό απόβλητο κατά τη δωρεά. Είναι 1500-2000 ρούβλια. Επίσης, μην ξεχνάτε τα έξοδα ενός συμβολαιογράφου και ενός δικηγόρου. Βασικά, κυμαίνονται από 1-1,5% της αξίας της σύμβασης.
Προετοιμασία εγγράφων
Για να τεθεί σε ισχύ η συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων, είναι απαραίτητο να επιλέξετε προσεκτικά όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Μπορούν να εκπροσωπούνται ως κατάλογος:
1. Δηλώσεις του δωρητή και του δωρητή.
2. Διαβατήρια.
3. Πιστοποιητικό δώρου σε πολλά αντίγραφα.
4. Παραλαβή πληρωμής του κρατικού δασμού και του αντιγράφου του.
5. Κτηματολόγιο διαβατηρίου για στέγαση.
Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο δωρητής εκδίδει πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας.
Δίνοντας ένα μερίδιο διαμερισμάτων
Η σύμβαση δωρεάς ενός διαμερίσματος σε μια μετοχή έχει τις δικές της αποχρώσεις. Πρώτον, όταν κάνετε μια δωρεά, θα χρειαστεί να λάβετε γραπτή και συμβολαιογραφική συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Δεύτερον, εάν ο συνιδιοκτήτης της μετοχής είναι ανήλικος, τότε είναι απαραίτητη η πιστοποιημένη συναίνεση των γονέων ή των κηδεμόνων. Τρίτον, εάν ένα από τα κοινά ανήλικα είναι προικισμένο πρόσωπο, αρκεί η γραπτή συγκατάθεση του δότη.
Χαρακτηριστικά του δώρου
Όταν υπογραφεί μια σύμβαση δωρεάς διαμερισμάτων, οι φόροι και η πιθανότητα αμφισβήτησης είναι σημαντικά μειονεκτήματα που πρέπει να προετοιμαστείτε. Αν και η πράξη μεταβίβασης περιουσίας δεν συνεπάγεται την ύπαρξη μισθοφορικών στόχων, είναι απαραίτητο να διαχωριστεί το 13% της αγοραίας αξίας των κατοικιών.
Ένα πλεονέκτημα υπέρ της δημιουργίας ενός δώρου είναι η έλλειψη ικανότητας επιβάρυνσης του δομημένου. Για παράδειγμα, η σύμβαση δεν προβλέπει το δικαίωμα του δότη να διαμένει στο διαμέρισμα μέχρι τον θάνατο, διαφορετικά θα θεωρείται ήδη ως μεταβίβαση περιουσίας με κληρονομικότητα. Το πλεονέκτημα είναι ένα μικρό κρατικό καθήκον και ταχεία γραφειοκρατία.
Αν το προικισμένο είναι πολύ μικρό
Όταν δοθεί συμφωνία για την παροχή διαμερίσματος σε ανήλικο τέκνο, οι δικηγόροι συμβουλεύουν την προσθήκη ειδικών όρων υπό τους οποίους το ακίνητο θα μεταφερθεί πλήρως στον νέο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι πιστοποιητικό γάμου ή δίπλωμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
Εάν ένα πιστοποιητικό δώρων εκδίδεται για πολλά παιδιά, τότε συντάσσεται έγγραφο με την παρουσία όλων των ενδιαφερομένων. Στην περίπτωση που η μητέρα ή ο πατέρας αποφάσισε να διαγράψει το μερίδιό του στο παιδί, αρκεί η συγκατάθεση ενός από τους γονείς. Πριν από την επίσημη παραλαβή της κυριότητας του ακινήτου, ο δωρητής μπορεί να αρνηθεί το δώρο. Μια τέτοια ενέργεια πρέπει επίσης να καταγραφεί.
Πώς να αμφισβητήσετε μια σύμβαση δωρεάς διαμερισμάτων
Είναι δύσκολο να αναγνωρίσετε ένα δώρο ως άκυρο, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετές επιλογές αμφισβήτησης. Για παράδειγμα, για να αποδείξει ότι κατά τη στιγμή της συναλλαγής ο δότης ήταν σε κατάσταση ψυχικής διαταραχής (σοβαρή δηλητηρίαση), ήταν απλά ανίκανος.
Επίσης, η βάση τερματισμού της σύμβασης μπορεί να είναι η εσφαλμένη αντίληψη του δότη σχετικά με τη δράση που έχει αναληφθεί, δηλαδή δεν εξέτασε τις συνέπειες της συναλλαγής. Μπορείτε να αμφισβητήσετε το δώρο εντός τριών ετών από την εκτέλεσή του. Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο για τη λύση της σύμβασης, πρέπει να είστε σίγουροι για την αξιοπιστία και τη νομιμότητα των λόγων.
Ακύρωση
Πώς να τερματίσετε μια συμφωνία δωρεάς διαμερίσματος; Οι λόγοι για μια τέτοια ενέργεια μπορεί να είναι:
- Σφάλματα κατά την προετοιμασία του δώρου.
- Ο θάνατος του δωρητή πριν από την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο είναι κληρονομιά και διαιρείται σε σχέση με τους νόμους περί κληρονομιάς.
- Κατά τη δωρεά κοινώς αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων, η έλλειψη συμβολαιογραφικής συγκατάθεσης ενός από τους συζύγους.
- Εάν έγινε συμφωνία με κηδεμόνες για λογαριασμό παιδιού κάτω των 14 ετών.
- Εάν το διαμέρισμα εκδόθηκε ως δώρο σε υπάλληλο ιατρικών, εκπαιδευτικών οργανισμών ή δημοτικών και κρατικών φορέων.
- Εάν η συναλλαγή ολοκληρώνεται με το στόχο, για παράδειγμα, για να αποφευχθεί η δήμευση, και ο δωρητής ζει περαιτέρω στο διαμέρισμα.
- Η υπογραφή του δώρου της πίεσης υπό την πίεση ή υπό την επήρεια ενός αυστηρού συνόλου περιστάσεων, τις οποίες εκμεταλλεύτηκε ο δωρητής.
- Η συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων μπορεί να τερματιστεί εάν ο δολοφόνος επιχείρησε την προσπάθεια για τη ζωή του δότη ή των μελών της οικογένειάς του.
- Ο δωρητής μπορεί να στείλει αγωγή στο δικαστήριο για να λύσει τη σύμβαση εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι ανάξιος να διαχειριστεί την περιουσία του.
- Ο θάνατος του δωρητή.
- Εάν ο δωρητής (ιδιώτης επιχειρηματίας ή νομική οντότητα) χρεοκοπήσει, ο δωρητής μπορεί να ακυρωθεί. Αλλά πρέπει να αποδείξετε ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε εντός έξι μηνών πριν από την ανακοίνωση της πτώχευσης.
Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σε ένα τόσο λεπτό θέμα όπως η δωρεά περιουσίας. Επομένως, το θέμα του τρόπου σύνταξης μιας συμφωνίας δωρεάς διαμερισμάτων είναι καλύτερα να επιλυθεί με τη βοήθεια ειδικών.
Για να δώσει ή να κληρονομήσει;
Η απάντηση στην ερώτηση αυτή θα είναι ανάμεικτη. Για παράδειγμα, μια διαθήκη μπορεί να ξαναγραφεί ανά πάσα στιγμή και θα είναι εξαιρετικά δύσκολο να αμφισβητηθεί ένα δώρο. Επίσης, θα πρέπει να δαπανηθεί πολύς χρόνος για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Και εδώ η κληρονομιά φαίνεται μειονεκτική, αφού, εκτός από την καταχώριση της κληρονομιάς και την είσοδο σε δικαιώματα κληρονομιάς, πρέπει να περιμένετε έξι μήνες για να ανακοινώσετε άλλους διαδόχους.
Και η δέσμη εγγράφων σε αυτή την περίπτωση θα είναι πιο ογκώδης. Από την άλλη όμως, κατά τη διάρκεια της κληρονομιάς, ο πραγματικός ιδιοκτήτης ζει στο διαμέρισμά του μέχρι το θάνατό του και η θέληση μπορεί να αλλάξει πολλές φορές. Ένα δώρο σας δίνει την ευκαιρία να εισάγετε τα δικαιώματα αμέσως μετά την εγγραφή και να το αναγνωρίσετε ως άκυρο, θα πρέπει να καταβάλλετε πολλές προσπάθειες.
Σύμβαση αγοράς και πώλησης και μίσθωσης
Το έγγραφο αυτό δείχνει ότι ο πωλητής μεταβιβάζει την περιουσία στον αγοραστή για μια συγκεκριμένη τιμή. Για τους συγγενείς, η πράξη πληρωμής μπορεί να είναι πλασματική, αλλά υπάρχουν δυσκολίες με τον φόρο. Δεδομένου ότι η τιμή καθορίζεται στη σύμβαση, εννοείται ότι ο πρώην ιδιοκτήτης έλαβε κάποιο εισόδημα από το οποίο είναι υποχρεωμένος να καταβάλει φόρο.
Οι φορολογικές αρχές έχουν το δικαίωμα να χρεώνουν ένα ποσό για ένα διαμέρισμα εάν έχουν μειωθεί ή αυξηθεί κατά περισσότερο από 20% της αγοραίας αξίας. Εάν η συναλλαγή ήταν μεταξύ συγγενών, καθίσταται αδύνατο να αποκτηθεί έκπτωση ιδιοκτησίας για τον αγοραστή (σύμφωνα με το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το μειονέκτημα της εγγραφής της πώλησης είναι επίσης ορισμένες δυσκολίες με το κοινό δικαίωμα ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση διαζυγίου, οποιοσδήποτε σύζυγος έχει το δικαίωμα στη μετοχή του, η οποία είναι απίθανο να ευχαριστήσει τον έγγαμο γιο με τον οποίο συνάπτεται αυτή η σύμβαση. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σε ίσα μερίδια μητέρας και γιού.
Και αν η μητέρα θέλει να ανανεώσει το ρόλο της στην κόρη της, τότε από το νόμο πρέπει πρώτα να προσφέρει στον γιο της να αγοράσει αυτό το κομμάτι. Αν μέσα σε ένα μήνα δεν εκφράσει μια επιθυμία, τότε μπορείτε να πουλήσετε το μερίδιο της κόρης του. Εάν ένα από τα παιδιά κατέχει πλήρως το διαμέρισμα, τότε οι γονείς δεν έχουν πλέον το δικαίωμα να εμποδίσουν την πώλησή του.
Προκειμένου να εξασφαλιστεί μια ήρεμη γηρατειά και να μην φοβάται να είναι στο δρόμο μετά την ανανέωση του διαμερίσματος για τους συγγενείς, μπορείτε να συνάψετε μια συμφωνία προσόδου. Πρόκειται για τη μεταβίβαση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου για την παροχή του ιδιοκτήτη είτε οικονομικά είτε με τη μορφή αγοράς φαρμάκων, συνεχή βοήθεια στο σπίτι κ.ο.κ.
Όλα τα καθήκοντα ορίζονται στη σύμβαση. Η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί στην ιδιοκτησία αμέσως μετά την υπογραφή της πρόσοδος ή μετά το θάνατο του αρχικού ιδιοκτήτη. Η πληρωμή των πληρωμών πραγματοποιείται με δύο τρόπους: σε συγκεκριμένες ημερομηνίες ή για διάρκεια ζωής. Η δεύτερη επιλογή μπορεί να περιλαμβάνει την προϋπόθεση μόνιμης διαμονής και διατήρησης του πραγματικού κατόχου, συμπεριλαμβανομένων των ίδιων των πληρωμών.
Το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί δωρεάν και έναντι αμοιβής. Η πληρωμένη μεταφορά περιλαμβάνει την καταβολή των πληρωμών ενοικίου με τη μορφή ενός συγκεκριμένου ποσού, που καθορίζει την αξία του ακινήτου. Εδώ, προϋπόθεση είναι η εκτέλεση σύμβασης πώλησης. Στην περίπτωση της ελεύθερης αποξένωσης, η μεταβίβαση γίνεται με βάση δώρο. Όλοι οι όροι πρέπει να περιγράφονται στη σύμβαση αμοιβών, η οποία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
Λήψη συμφωνίας δώρου
