Συμφωνία δωρεάς μετοχών διαμερισμάτων: δείγμα και μορφή

Το πιο ακριβό είδος ιδιοκτησίας είναι ακίνητα, συνεπώς, όλες οι διαδικασίες που σχετίζονται με αυτό πρέπει να είναι σωστά και σαφώς τεκμηριωμένες και καταχωρημένες στα αρμόδια κρατικά όργανα.

Η δικαστική πρακτική αποδεικνύει την ανάγκη για πιο εμπεριστατωμένη προετοιμασία των συναλλαγών σε ακίνητα, την εκτέλεση συμβάσεων αποκλειστικά εγγράφως, σε αυστηρή συμφωνία με τα κανονιστικά έγγραφα που διέπουν αυτή τη διαδικασία. Η σύμβαση δωρεάς του μεριδίου του διαμερίσματος δεν αποτελεί εξαίρεση, η οποία, στην πραγματικότητα, είναι δωρεάν, αλλά σε περίπτωση παραβίασης της καθιερωμένης μορφής μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες και για τα δύο μέρη.

Το ακίνητο. Μέθοδοι και τύποι μετάδοσης

Σχεδόν κάθε μοντέρνο άτομο διαθέτει ακίνητα (διαμέρισμα, σπίτι, εξοχικό, κλπ.). Μερικοί είναι οι μόνοι ιδιοκτήτες του, άλλοι κατέχουν ένα συγκεκριμένο μερίδιο. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο μπορεί να βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία ή κατά την ιδιωτικοποίηση - κοινή ιδιοκτησία μεμονωμένων ατόμων.

Ο ιδιοκτήτης ακόμη και μερικά τετραγωνικά μέτρα ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του 207-209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχει το δικαίωμα να εκτελεί διάφορους τύπους ενεργειών μαζί τους: αγορά και πώληση, μεταβίβαση στο πλαίσιο κληρονομίας, δωρεάς, ενοικίου. Από νομικής απόψεως, σε περίπτωση καταχωρημένης συνιδιοκτησίας, μπορεί να προκύψουν ορισμένα προβλήματα, για κάθε είδους ενέργεια που πρέπει να αναληφθεί, είναι απαραίτητη η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου.

Καταστρέφει σημαντικά τη διαδικασία μεταφοράς δικαιωμάτων (εν όλω ή εν μέρει) σε περιουσιακά στοιχεία αν ένα μικρό παιδί έχει ένα μέρος από αυτό. Οι αρχές κηδεμονίας διασφαλίζουν ότι δεν παραβιάζονται τα συμφέροντα των παιδιών κατά την άσκηση δραστηριοτήτων με την περιουσία τους.

Η εφαρμογή οποιασδήποτε μεθόδου μεταβίβασης της κυριότητας (δικαιώματα σε αυτήν) θα πρέπει να συνοδεύεται από ειδικούς που είναι αρμόδιοι σε αυτό το θέμα. Για παράδειγμα, μια συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά είναι αρκετά συνηθισμένη και συχνά εφαρμόζεται στην πράξη από γονείς που ανησυχούν για τη μοίρα του αγαπημένου τους παιδιού. Αλλά για να το συμπληρώσετε θα χρειαστείτε νομικές συμβουλές.

Ορισμοί

Η σύμβαση δωρεάς της μετοχής του διαμερίσματος θεωρείται ως συναλλαγή που συνεπάγεται τη μεταβίβαση μέρους του περιουσιακού στοιχείου του δότη στον δωρητή σε δωρεάν (ελεύθερη) βάση. Οι σχέσεις αυτού του είδους ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 572, όπου ορίζονται τα ονόματα των μερών των συμμετεχόντων και η διαδικασία. Στην πραγματικότητα, η δωρεά περιουσίας λαμβάνει χώρα σύμφωνα με τις ίδιες αρχές όπως η αγορά, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τη βασική αρχή - δωρεάν. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένες σημαντικές αποχρώσεις:

1. Η σύμβαση, που υποδηλώνει δώρο, δεν προβλέπει την εμφάνιση ανταγωγών.
2. Κατά τη δωρεά, το ακίνητο ή το μέρος του δεν μπορεί να μεταφερθεί στην κυριότητα άλλου προσώπου μετά το θάνατο του δότη (τότε συντάσσεται διαθήκη).
3. Μια συμφωνία σχετικά με τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας (μέρος αυτής) σε δωρεάν βάση δεν μπορεί να συναφθεί από άτομο που δεν έχει συμπληρώσει την νόμιμη ηλικία ή έχει κηρυχθεί νόμιμα ανίκανο.
4. Απαγορεύεται η σύναψη σύμβασης δώρου προς όφελος προσώπων στη δημόσια υπηρεσία.
5. Οι εργαζόμενοι των κοινωνικών, εκπαιδευτικών, ιατρικών και ιατρικών ιδρυμάτων μπορεί να μην είναι προικισμένοι αν τα άτομα που αντιμετωπίζονται, υποστηρίζονται και οι συγγενείς τους δρουν ως δωρητές.

Ο δωρητής έχει την ευκαιρία να ανακαλέσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, ο δωρητής έχει το ίδιο δικαίωμα. Η αποποίηση των υποχρεώσεων συντάσσεται εγγράφως από το πρόσωπο που ακυρώνει τη συναλλαγή. Η αυτόματη ακύρωση του δώρου πραγματοποιείται στην περίπτωση:

1. Απώλειες ή σημαντική υποβάθμιση της υγείας του δότη και, κατά συνέπεια, της αναπηρίας του.
2. Αμφισβήτηση της διαδικασίας δωρεάς από άλλους ιδιοκτήτες μέσω του δικαστικού σώματος.
3. Προσδιορισμός των πραγματικών περιστατικών παράνομων ενεργειών (απάτη) του προσώπου που παρουσιάστηκε σε σχέση με τον δότη.
4. Αιτίες διαπιστωμένης βλάβης της ιδιοκτησίας από το προικισμένο άτομο.

Βασικές απαιτήσεις της σύμβασης

Είναι απαραίτητο να συντάσσεται εγγράφως οποιοδήποτε έγγραφο σχετικά με ακίνητα σε ακίνητα, με τις υπογραφές των συμμετεχόντων μερών. Για παράδειγμα, μια συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ανήλικα παιδιά ως δωρητής υπογράφεται από συγγενείς που έχουν παράσχει ακίνητα, ως δωρητής που υπογράφουν νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού. Στην περίπτωση αυτή, τίθεται η υπογραφή του κηδεμόνα ή ενός από τους γονείς. Η νομοθεσία δεν υποχρεώνει το συμβολαιογραφικό έγγραφο, μπορεί να γίνει κατόπιν αιτήματος των μερών.

Αν ο δωρητής δεν μπορεί να υπογράψει ανεξάρτητα, αυτό μπορεί να γίνει από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που έχει πληρεξούσιο, το οποίο εκδίδεται ειδικά για να υπογράψει συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου του διαμερίσματος. Μια πληρεξουσιότητα μπορεί να ληφθεί σε γραφείο συμβολαιογράφου και να πιστοποιηθεί εκεί.

Ένα απλό έντυπο σύμβασης, χειρόγραφο, δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις. Η μη τήρησή τους μπορεί να οδηγήσει στην αναγνώριση του εγγράφου ως άκυρου και ως εκ τούτου απαιτείται νομική διαβούλευση ή μπορείτε να βρείτε ανεξάρτητα τη φόρμα "Συμφωνία δωρεάς διαμερίσματος". Η μορφή του τυποποιημένου εντύπου είναι διαθέσιμη σε κανονιστικές πράξεις, από δικηγόρους, συμβολαιογράφους.

Φορολογία

Μια συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε ανήλικο δεν υπόκειται σε φορολογία. Πρώτον, το παιδί δεν είναι φορολογικός κάτοικος και, δεύτερον, τα ακίνητα μεταφέρονται χωρίς προσδιορισμό του κόστους σε δωρεάν βάση. Σε περίπτωση υποχρέωσης καταβολής φόρου εισοδήματος, μεταβιβάζεται από τον εκπρόσωπο (γονέα, κηδεμόνα) του παιδιού. Μια σύμβαση δωρεάς ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε συγγενή υπόκειται σε φορολογία σε περίπτωση που δεν είναι στενή συγγένεια. Οι θείοι, θείοι, ξαδέλφια, μη εγγόνια, ανήλικοι είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν στο κράτος το 13% της αξίας του μεριδίου των ακινήτων που έλαβε. Κατά τον υπολογισμό, θα ληφθεί υπόψη η τιμή του αντικειμένου που αναφέρεται στη σύμβαση.

Εγγραφή

Το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρησης στον τόπο της πραγματικής τοποθεσίας του ακινήτου συντάσσει σύμβαση δωρεάς για το μερίδιο διαμερισμάτων βάσει της αίτησης του δότη. Τα έγγραφα μπορούν επίσης να υποβάλλονται από το πρόσωπο που έχει παράσχει πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση των συμφερόντων των συμβαλλόμενων μερών, συμβολαιογραφικό. Ένα ειδικό σημάδι στο κείμενο του παρεχόμενου εντύπου δείχνει ότι έχει καταγραφεί συμφωνία δωρεάς. Τα έγγραφα που υποδηλώνουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό), ο δωρητής μπορεί να λάβει ένα μήνα μετά την υποβολή των σχετικών δεδομένων στην αρχή εγγραφής.

Απαιτούμενα έγγραφα

Είναι πολύ απλό να συντάξετε μια συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας ένα τυποποιημένο έντυπο, είναι πιο δύσκολο να ετοιμάσετε ολόκληρο τον κατάλογο των εγγράφων για να λάβετε γραπτή επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Η λίστα περιέχει τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Αίτηση (έντυπο που έχει δοθεί στην αρχή καταχώρισης).
2. Παραλαβή πληρωμής για εγγραφή (κρατικός δασμός).
3. Πρωτότυπα και αντίγραφα εγγράφων που αποδεικνύουν την ταυτότητα και των δύο μερών της σύμβασης.
4. Εάν γίνει συμφωνία για τη δωρεά ενός μεριδίου του διαμερίσματος στα παιδιά, τότε επιβεβαιώνεται υποχρεωτικά η αρχή του αντιπροσώπου του παιδιού.
5. Η σύμβαση της δωρεάς του μεριδίου του διαμερίσματος - όλα τα αντίγραφα στο πρωτότυπο.
6. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου του δότη.
7. Βοήθεια γραφείο διαβατηρίου, απόσπασμα από το βιβλίο.
8. Τεχνική και κτηματολογική τεκμηρίωση για μια κατοικία (εξήγηση, κτηματολόγιο).
9. Ο δωρητής ακινήτων παρέχει τη συγκατάθεση του / της συζύγου σε αυτή τη δράση.

Συμφωνία δωρεάς μερίσματος διαμερίσματος

Το υπόδειγμα μοντέλου δειγμάτων περιέχει τις ακόλουθες υποχρεωτικές διατάξεις, χωρίς να αναφέρει σε ποιες πλήρεις πληροφορίες το έγγραφο μπορεί να ακυρωθεί. Η πρώτη γραμμή υποδεικνύει το πλήρες όνομα του εγγράφου. Κάτω από αυτό γράφεται το όνομα της πόλης, χωριού, οικισμού όπου θα διεξαχθεί η διαδικασία εγγραφής των ακινήτων και η ημερομηνία της σύμβασης.

Παρακάτω παρατίθενται όλα τα στοιχεία διαβατηρίου των συμβαλλομένων στη σύμβαση - ο δότης και ο δωρητής: επώνυμο, όνομα, όνομα, φύλο, αριθμός, ημερομηνία και τόπος έκδοσης του διαβατηρίου ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κωδικός της μονάδας έκδοσης, τόπος γέννησης και ημερομηνία. Πρέπει να αναφέρεται η διεύθυνση εγγραφής στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (δεδομένα καταχώρισης). Ελλείψει διαβατηρίου, τα δεδομένα λαμβάνονται από το πιστοποιητικό γέννησης.

Πληροφορίες αντικειμένου συναλλαγής

Ο δωρητής μεταβιβάζει στο δωρεμένο διαμέρισμα (μερίδιο με σαφώς καθορισμένο ποσό) που βρίσκεται στη διεύθυνση δωρεάν (συμπληρώνεται σύμφωνα με το έγγραφο που καθορίζει το δικαίωμα). Παρακάτω είναι λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου: υλικό, αριθμός δωματίων, αριθμός ορόφου στο κτίριο διαμερισμάτων, διαθεσιμότητα μπαλκόνι ή loggia, πλάνα της κουζίνας, μπάνιο, συνολική και χρήσιμη επιφάνεια του διαμερίσματος.

Το περιγραφόμενο ακίνητο (το μερίδιο του) ανήκει στον δωρητή, ως επιβεβαίωση, όλες οι κύριες παράμετροι του πιστοποιητικού πρέπει να παρατίθενται σύμφωνα με το έγγραφο (αριθμός, ημερομηνία και τόπος έκδοσης, σειρά του εγγράφου). Βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε σε ξεχωριστή παράγραφο ότι η μεταβίβαση της κυριότητας θα πραγματοποιηθεί από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Η καταχώρησή του γίνεται με τον προβλεπόμενο τρόπο, τα έξοδα επιβαρύνουν τον δωρητή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιβεβαιώσει στο κείμενο του εγγράφου ότι το ακίνητο δεν αποξενώνεται επί του παρόντος, δεν έχει υποσχεθεί, δεν έχει εμπράγματα βάρη.

Πληροφορίες σχετικά με τα συμβαλλόμενα μέρη

Μια ξεχωριστή παράγραφος επιβεβαιώνει τη νομική ικανότητα και των δύο μερών στη συναλλαγή. Τα μέρη δεν είναι υπό τις συνθήκες που τα υποχρεώνουν να συνάψουν τη συμφωνία αυτή και να ενεργούν σε εθελοντική βάση. Ένδειξη βαθμός συγγένειας μεταξύ του δωρητή και του παραλήπτη.

Εάν ο δωρητής είναι παντρεμένος κατά την υπογραφή της δωρεάς, πρέπει να σημειωθεί η συγκατάθεση του / της συζύγου. εάν ο γάμος δεν έχει ολοκληρωθεί, ο δωρητής πρέπει να επιβεβαιώσει αυτό το γεγονός. Τα μέρη ενεργούν σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας με την ολοκλήρωση της συναλλαγής αυτής και γνωρίζουν όλες τις νομικές συνέπειές της. Μια ξεχωριστή γραμμή καθορίζει τους όρους τερματισμού της παρούσας σύμβασης και τις απαιτήσεις για τα μέρη σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Λεζάντες

Οι υπογράφοντες παρέχουν πλήρη στοιχεία (πλήρες όνομα) και υπογραφές. Με τη συμμετοχή ανηλίκων, η σύμβαση υπογράφεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο. Το έγγραφο καταρτίζεται εις τριπλούν, το ένα παρέχεται σε κάθε πλευρά της συναλλαγής, το τρίτο παραμένει στο Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης Κρατών, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας του αντικειμένου της Ομοσπονδίας στην οποία είναι καταχωρημένη η συναλλαγή.

Κατεβάστε μια συμφωνία δωρεάς διαμερισμάτων