Ένα δώρο είναι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας (οποιαδήποτε) που ανήκει σε άλλο πρόσωπο χωρίς χρέωση. Στην περίπτωση αυτή, συντάσσεται σύμβαση, η οποία πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Η πράξη της δωρεάς αρχίζει να ενεργεί από τη στιγμή της εγγραφής της στο μητρώο. Αυτό γίνεται μετά τον έλεγχο του εγγράφου και των εφαρμογών του για σφάλματα. Μια τέτοια συναλλαγή θεωρείται αμετάκλητη. Αλλά συχνά οι δικηγόροι ρωτιούνται αν είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί το δώρο. Ας προσπαθήσουμε να αποκαλύψουμε αυτό το θέμα όσο το δυνατόν πιο ενημερωτικά και να εξετάσουμε διάφορες καταστάσεις.
Πού να πάτε για να ακυρώσετε τη συναλλαγή
Αυτός ο τύπος συναλλαγής θεωρείται μη αναστρέψιμος. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει περιπτώσεις κατά τις οποίες είναι δυνατόν να ακυρωθεί μια συμφωνία που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ. Αυτό είναι πολύ περίπλοκο και είναι απαραίτητο να έχουμε ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε το δώρο χωρίς δίκη εάν συμφωνούν και τα δύο μέρη; Ναι, σε τέτοιες περιπτώσεις αρκεί να επισημοποιηθεί η καταγγελία της σύμβασης μέσω γραφείου συμβολαιογράφου. Αλλά αν υπάρχουν διαφωνίες, μπορείτε να αμφισβητήσετε τη συναλλαγή μόνο στο δικαστήριο.
Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε το δώρο εάν ο δωρητής είναι νεκρός;
Μερικές φορές μια συμφωνία είναι πραγματικά απαραίτητη για να κηρυχθεί άκυρη εάν το συμπέρασμά της παραβιάζει τα δικαιώματα των πολιτών ή την ισχύουσα νομοθεσία. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε ένα δώρο στο σπίτι μετά το θάνατο του δότη; Ναι, αυτό συμβαίνει συχνά. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για την αμφισβήτηση ενός δώρου:
- Εάν η σύμβαση συνάφθηκε μόνο για λόγους ορατότητας. Χωρίς πρόθεση να παραχωρήσετε πραγματικά περιουσία σε άλλο πρόσωπο. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση ακυρώνεται. Μερικές φορές συνάπτεται συμφωνία δώρου για την απόκρυψη του εισοδήματός τους και των ακινήτων. Τις περισσότερες φορές, ο ιδιοκτήτης καταρτίζει ιδιοκτησία συγγενών.
- Αν το δώρο είναι αντίθετο με τον ισχύοντα νόμο, τότε η σύμβαση σε αυτή την περίπτωση ακυρώνεται και τα μέρη μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα.
- Εάν με τη βοήθεια μιας δωρεάς καλύπτεται μια άλλη συναλλαγή. Για παράδειγμα, μεταπώληση κοινής ιδιοκτησίας. Η σύμβαση συντάσσεται από έναν ξένο με σκοπό να εμποδίσει τους υπόλοιπους κατόχους επιτοκίων να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμα προληπτικής αγοράς. Σύμφωνα με το νόμο, η συναλλαγή αυτή ακυρώνεται.
- Εάν ένας από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή έχει ψυχική διαταραχή. Οι πολίτες (ειδικά οι ηλικιωμένοι και με παραβίαση του νευρικού συστήματος) πρέπει να εισέλθουν πριν συνάψουν μια συμφωνία ιατρική εξέταση.
- Εάν ένα ή και τα δύο μέρη της συναλλαγής είναι εν μέρει ή εντελώς ανίκανα.
- Εάν η σύμβαση συντάσσεται για έναν κοινωνικό λειτουργό. Οι δημόσιοι υπάλληλοι που φροντίζουν τα άτομα με αναπηρία, τα ορφανά και οι ηλικιωμένοι πολίτες απαγορεύεται να συνάπτουν τέτοιες συναλλαγές.
- Εάν η σύμβαση συνήφθη υπό «πίεση»: με απειλές, εκφοβισμό ή κτύπημα.
Όλοι οι παραπάνω λόγοι είναι λόγοι αμφισβήτησης δωρεών τόσο για το σπίτι όσο και για άλλα ακίνητα (διαμέρισμα, αυτοκίνητο κλπ.). Αυτοί είναι οι κύριοι λόγοι για την ακύρωση της σύμβασης. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε τη δωροδοκία του διαμερίσματος μετά το θάνατο του θεατή, αν ήταν πλαισιωμένο για έναν στενό συγγενή; Είναι αδύνατο, αν δεν υπάρχει κανένας πολύ καλός λόγος.
Ποια στοιχεία θα απαιτηθούν για την αμφισβήτηση μιας συμφωνίας;
Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε το δώρο για το αυτοκίνητο, το εξοχικό σπίτι, το σπίτι, το διαμέρισμα κ.λπ .; Για να αναγνωρίσετε την συναλλαγή ως μη έγκυρη, πρέπει να παράσχετε ισχυρά αποδεικτικά στοιχεία. Για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, αυτά μπορεί να είναι διαφορετικά γεγονότα, τα οποία πρέπει να τεκμηριώνονται:
- αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την παραλαβή των χρημάτων μετά τη σύναψη της σύμβασης ·
- ιατρικά πιστοποιητικά ψυχικής κατάστασης κατά τη στιγμή της συναλλαγής ·
- εκτελεστική πράξη ·
- έγγραφα από την αστυνομία (μαρτυρίες μαρτύρων σχετικά με την παρανομία της συναλλαγής και άλλα) ·
- συγκατάθεση γειτόνων για την αγορά μετοχής κ.λπ.
Τι πρέπει να κάνετε μετά την συγκέντρωση αποδεικτικών στοιχείων
Όταν συλλέγονται τα αποδεικτικά στοιχεία, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Με βάση τα υποβληθέντα έγγραφα, αναπτύσσει μια συγκεκριμένη τακτική με την οποία θα μιλήσει στο δικαστήριο. Μετά από όλες τις προετοιμασίες, ο δικηγόρος συντάσσει μια αγωγή, η οποία στη συνέχεια κατατίθεται στο δικαστήριο.
Ένας πολίτης που αμφισβητεί ένα δώρο πρέπει να ενεργήσει με αυτή τη σειρά. Η εξαίρεση είναι όταν έχει διαπραχθεί ποινικό αδίκημα. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε ένα δώρο σε ένα διαμέρισμα μετά το θάνατο του δότη, εάν υπάρχουν υποψίες ότι σκοτώθηκε; Ναι, στην περίπτωση αυτή, η έρευνα πρέπει να διεξαχθεί αμέσως. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να παραβιαστεί ο αλγόριθμος των ενεργειών κατά την αμφισβήτηση του δώρου.
Δήλωση αξίωσης
Μια δήλωση είναι απαραίτητη για τη μετάβαση στο δικαστήριο. Δείχνει τον λόγο βάσει του οποίου η σύμβαση δώρου θεωρείται παράνομη ή εσκεμμένη και τα γεγονότα που την επιβεβαιώνουν αναφέρονται. Πριν την υποβολή αίτησης, πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος. Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η δωρεά στο διαμέρισμα μετά το θάνατο του δότη; Ναι, αλλά η αίτηση είναι αποδεκτή μόνο τα επόμενα 3 χρόνια μετά τη συναλλαγή. Επιπλέον, η σύμβαση δεν μπορεί πλέον να ακυρωθεί.
Αμφισβήτηση της σύμβασης κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη
Είναι πολύ δύσκολο να το κάνετε αυτό, αφού μέχρι να πεθάνει κάποιος, έχει κάθε δικαίωμα να κάνει οτιδήποτε με την περιουσία του. Αλλά η απάντηση στο ερώτημα κατά πόσο είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί το δώρο του σπιτιού κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη, σε ορισμένες περιπτώσεις θα είναι θετική.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ακυρώθηκε μια συμφωνία. Για παράδειγμα, εάν η εκτέλεση του δώρου έγινε υπό την απειλή μιας προσπάθειας για τη ζωή και την υγεία του δότη ή των συγγενών του και των φίλων του. Επίσης, εάν τραυματιστεί ένα άτομο. Δηλαδή, ο δωρητής αναγκάστηκε να κλείσει τη συμφωνία με αναγκαστικό τρόπο.
Μια συμφωνία μπορεί επίσης να αμφισβητηθεί αν η δωρεά ακινήτου έχει μεγάλη αξία για τον πρώην ιδιοκτήτη. Αλλά όχι για μια ιδιοκτησία, αλλά για ηθική φύση, για παράδειγμα, αρκετές γενιές της οικογένειας του δότη που ανήκε στο σπίτι ή το αυτοκίνητο είχε προηγουμένως παρουσιαστεί από έναν εξέχοντα πολιτικό για τυχόν εξαιρετικές υπηρεσίες. Και ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει αυτό το ακίνητο ανεπανόρθωτα, καθώς τον αντιμετωπίζει ακατάλληλα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μόνο ο ίδιος ο δωρητής έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Πρέπει να συλλέξει έγγραφα που μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι το ακίνητο έχει τέτοια αξία γι 'αυτόν.
Επίσης, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να αναγνωρίσει τη σύμβαση ως άκυρη εάν ο δωρητής είναι μεμονωμένος επιχειρηματίας που πτώχευσε πριν από τη σύναψη της συναλλαγής. Και, κατά συνέπεια, αυτό το ακίνητο δεν ανήκε πλέον σε αυτόν. Σε αυτή την περίπτωση παραβιάζεται ο νόμος, ο οποίος χρησιμεύει ως βάση για την τερματισμό της συναλλαγής.
Μη τυποποιημένες και σπάνιες καταστάσεις
Είναι δυνατόν να αμφισβητήσουμε το δώρο του σπιτιού κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη, εάν πέθανε το πρόσωπο για το οποίο εκτελέστηκε η σύμβαση; Ναι, εάν τέθηκε σε αυτό το σενάριο στο έγγραφο, τότε δεν θα υπάρχουν καθόλου προβλήματα. Το ζήτημα αυτό επιλύεται στο δικαστήριο. Αλλά εάν το έγγραφο δεν δηλώνει ότι σε μια τέτοια κατάσταση η περιουσία επιστρέφεται στον δωρητή, τότε είναι αδύνατο να την αμφισβητήσετε. Μετά το θάνατο του προσώπου για το οποίο δόθηκε το δώρο, οι συγγενείς του γίνονται διάδοχοι. Η ιδιοκτησία τους μεταβιβάζεται με τη σειρά διαδοχής, η οποία προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Με άλλα λόγια, εάν ένας άνθρωπος έδωσε το δεύτερο διαμέρισμα και ο τελευταίος πέθανε μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, τότε το ακίνητο κληρονομείται ακριβώς από τα παιδιά του ή τους στενούς συγγενείς του.
Υπό ποιες συνθήκες μπορεί να αμφισβητηθεί ένα δώρο περιουσίας;
Η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εντός τριών ετών από τη λήξη της σύμβασης. Ο νόμος προβλέπει αυτόν τον κατάλογο λόγων. Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η δωρεά στο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ζωής του δότη; Υπάρχουν βασικές προϋποθέσεις για αυτό:
- εάν ο ίδιος ο δότης επιθυμεί να καταγγείλει τη σύμβαση ·
- ο δωρητής είναι ατομικός επιχειρηματίας και παραβίασε τον νόμο περί πτωχεύσεων.
- αν το δώρο δεν έχει ακόμη περάσει την εγγραφή του κράτους.
Σε ποιες άλλες περιπτώσεις η σύμβαση κηρύσσεται άκυρη;
Είναι δυνατόν να αμφισβητήσουμε τη δωρεά στο διαμέρισμα; Η δικαστική πρακτική επιτρέπει αυτό να γίνεται εάν:
- Η σύμβαση συντάχθηκε κατά παράβαση του εφαρμοστέου δικαίου. Για παράδειγμα, αν η σύμβαση συντάσσεται έτσι ώστε να παράγει αποτελέσματα μόνο μετά το θάνατο του δότη. Και αυτό είναι αντίθετο προς το νόμο.
- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν διέθετε έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
- Τη στιγμή της συναλλαγής, ο δότης ήταν νοητικά άρρωστος ή ήταν μεθυσμένος και δεν μπόρεσε να καταλάβει και να αξιολογήσει με σαφήνεια τις ενέργειές του.
- Έλλειψη συγκατάθεσης του δεύτερου συζύγου για δωρεά, αν αυτή η ιδιοκτησία είναι κοινή ιδιοκτησία.
- Η σύμβαση είναι πλασματική.
- Δωρητής παραπλανήσετε (π.χ. ηλικιωμένος πολίτης). Ενημερώνεται ότι μετά το θάνατο, οι κληρονόμοι του θα δικαιούνται επίσης αυτό το ακίνητο. Δηλαδή, ένα πρόσωπο εξαπάτησε σκόπιμα.
Είναι δυνατόν να αμφισβητήσετε το δώρο του σπιτιού, αν είναι πλαισιωμένο ως νοσοκόμα;
Δεν είναι δυνατή η δωρεάν μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε άλλο πρόσωπο (σπίτι, διαμέρισμα, αυτοκίνητο, εξοχικό κτλ.) Αν είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος των νομίμως ανίκανων ατόμων ή των παιδιών κάτω των 14 ετών.
Οι εργαζόμενοι των κοινωνικών υπηρεσιών, των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και παρόμοιων οργανισμών, καθώς και οι συγγενείς τους, δεν δικαιούνται να δέχονται δώρα από τους χώρους τους. Και επίσης να πάρετε οποιαδήποτε πολύτιμα δώρα. Εκτός από τους υπαλλήλους δημοτικών και κρατικών φορέων.
Πόσο καιρό μπορώ να αμφισβητήσω το δώρο
Το καθεστώς των περιορισμών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη βάση επί της οποίας προβλέπεται να ακυρωθεί η σύμβαση. Είναι δυνατόν να αμφισβητήσουμε το δώρο του σπιτιού, εάν ήταν δέκα χρόνια; Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένες περιόδους. Μια συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί για 3 χρόνια, με σπάνιες εξαιρέσεις.
Είναι δυνατή η αμφισβήτηση ενός πιστοποιητικού δώρου για ένα διαμέρισμα μετά το θάνατο αν το ακίνητο δεν ανήκε σε ένα πρόσωπο κατά τη στιγμή της συναλλαγής; Για παράδειγμα, ο δωρητής ζούσε στο σπίτι, αλλά έγινε ιδιοκτήτης του μετά από ορισμένο χρόνο. Αυτή είναι μια από τις περιπτώσεις όπου παραβιάζονται τα δικαιώματα τρίτων (δωρητές ξένοι: ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι, ένα αυτοκίνητο κ.λπ.). Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση είναι παράνομη. Τρίτα μέρη μπορούν να διεκδικήσουν την περιουσία τους ακόμη και μετά από πολλά χρόνια. Επιπλέον, το καθεστώς των περιορισμών υπολογίζεται από τη στιγμή που γνώριζαν το δώρο.
