Χρόνος ενοικίασης γης. Το ενοίκιο είναι ...

Σήμερα, σχεδόν κανείς δεν είναι σίγουρος για το μέλλον τους, ειδικά συνταξιούχους. Η αύξηση των τιμών και των τιμολογίων τους καθιστά κυριολεκτικά να επιβιώσουν. Ένας τρόπος να βοηθήσουμε αυτούς τους ανθρώπους να λύσουν τα υλικά προβλήματα τους και να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους είναι ενοίκιο. Θα εξετάσετε αυτήν την έννοια, τους τύπους και τα χαρακτηριστικά της παρακάτω.

Κύριος όρος

Πρέπει να σημειωθεί ότι προέκυψε πριν από μερικές εκατοντάδες χρόνια. Η ενοικίαση είναι μια πληρωμή που λαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά τη διαδικασία χρήσης του από άλλους. Ταυτόχρονα, αναλαμβάνουν την υποχρέωση να επιστρέφουν περιοδικά το χρηματικό ποσό για γη που συμφωνήθηκε. Επιπλέον, δεν μπορούν να δοθούν μόνο οικονομικά μέσα, αλλά και αγαθά.

Το πρόσωπο που παραλαμβάνει το ακίνητο είναι υποχρεωμένο να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο. Διαφορετικά, μπορεί να παραμείνει χωρίς ακίνητη περιουσία και χωρίς τα χρήματα που έχει επενδύσει σε αυτό. Ο εργοδότης πρέπει να εγγυηθεί τις πληρωμές.

Τύποι ενοικίου

Τώρα θα πρέπει να ταξινομήσετε αυτή τη συμφωνία. Το μίσθωμα είναι μια αμοιβαία επωφελής σύμβαση. Μπορεί να ταξινομηθεί ως εξής:

1. Μόνιμη. Στην περίπτωση αυτή, η προθεσμία πληρωμής είναι απεριόριστη. Δηλαδή, ακόμη και αν ο αποδέκτης πεθάνει, ο εργοδότης θα πρέπει να πληρώσει το συμφωνηθέν ποσό στον διάδοχό του. Επιπλέον, μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμά του σε άλλα πρόσωπα.
2. Δια βίου. Χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό του είναι ότι το ενοίκιο της γης ή οποιουδήποτε άλλου θα πρέπει να πληρώνεται μόνο με χρήματα. Ο διακανονισμός δεν μπορεί να αντικατασταθεί από ανταλλαγή ή άλλες υπηρεσίες. Σημειώστε ότι το ποσό που θα πληρώσει ο εργοδότης δεν θα πρέπει να είναι χαμηλότερο από το επίπεδο διαβίωσης. Επιπλέον, εάν οι όροι χρήσης του ακινήτου δεν ικανοποιούν τον παραλήπτη, δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση από τον πληρωτή.
3. Συντήρηση εξαρτώμενη από τη ζωή. Όταν μεταβιβάζει την ακίνητη περιουσία στον πληρωτή, ο τελευταίος αναλαμβάνει όχι μόνο να πληρώσει για το ακίνητο αλλά και να παράσχει στον αποδέκτη τρόφιμα, ρούχα, φροντίδα. Επιπλέον, σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής συμφωνεί να ρυθμίσει σωστά την ταφή.

Χαρακτηριστικά μόνιμου ενοικίου

Πρέπει να ειπωθεί ότι κάθε είδος σύμβασης έχει τις δικές της αποχρώσεις. Για παράδειγμα, η μίσθωση γης σε συνεχή βάση έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Η μίσθωση μπορεί να εξαργυρωθεί εάν ο αποδέκτης έχει πεθάνει ή έχουν περάσει τουλάχιστον 30 χρόνια από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.
• Εάν ο ελάχιστος μηνιαίος μισθός αυξάνεται, το ποσό που εκδίδεται από τον πληρωτή αυξάνεται αναλόγως.
• Ο δικαιούχος μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματά του σε τρίτους ή οργανισμούς που δεν εκτελούν εμπορικές δραστηριότητες.
• Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη ακινήτου, το δικαίωμα μίσθωσης μπορεί να μεταβιβαστεί στον κληρονόμο του. Έχει το δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο στον πληρωτή.
• Τα μετρητά στο καθορισμένο ποσό πιστώνονται στο λογαριασμό του δικαιούχου κάθε τρεις μήνες.

Φυσικά, η μίσθωση γης είναι μια επικερδή επένδυση και προσωπική ασφάλιση κοινωνικής ασφάλισης. Σε αυτή την περίπτωση, παραμείνετε ο κύριος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Οφέλη εξαρτημένης υποστήριξης ζωής

Αυτό το ενοίκιο έχει τα πλεονεκτήματά του:

• Αν ο παραλήπτης δεν συμφωνήσει, ο πληρωτής δεν δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση ή να αποξενώσει το ακίνητο.
• Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να φύγει οπουδήποτε από το σπίτι του, το οποίο βρίσκεται σε γη ενοικιαζόμενη. Επιπλέον, έχει ένα επιπλέον εισόδημα.
• Ο δικαιούχος μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μονομερώς. Ωστόσο, γι 'αυτό πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Σημειώστε ότι δεν είναι πάντοτε δυνατό να λάβετε θετική απόφαση από τους υπηρέτες της Θέμης.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης

Τα είδη ενοικίου που έχετε ήδη συντάξει. Τώρα πρέπει να καταλάβετε τι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την κατάρτιση της σύμβασης, ώστε να μην κάνετε λάθος.Έτσι, πρέπει να δώσετε προσοχή στα εξής:

1. Η σύμβαση πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Χωρίς σφραγίδα, δεν έχει νομική ισχύ. Φυσικά, πριν υπογράψετε, θα πρέπει σίγουρα να επιλέξετε το είδος της σύμβασης που σας ταιριάζει καλύτερα. Επιπλέον, η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στον αποδέκτη πρέπει υποχρεωτικά να καταγράφεται στο κρατικό μητρώο.
2. Εάν ο πληρωτής θέλει να πουλήσει ακίνητο, τότε θα χρειαστεί άδεια. Ωστόσο, η προϋπόθεση αυτή πρέπει να αναγράφεται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
3. Σημειώστε ότι αν έχετε πάρει τη γη προς ενοικίαση, αλλά δεν εκπληρώνετε τις υποχρεώσεις σας βάσει της σύμβασης, ο δικαιούχος έχει το δικαίωμα να τερματίσει όλες τις σχέσεις μαζί σας και να ζητήσει αποζημίωση.
4. Στη συμφωνία, για κάθε περίπτωση, αναφέρετε το μέγεθος της αξίας εξαργύρωσης του ακινήτου.
5. Η πρόσοδος ζωής χαρακτηρίζεται από σταθερή πληρωμή μετρητών. Μετά από κάθε εφαρμογή της, είναι καλύτερο να καταρτίσει μια ειδική απόδειξη ή πράξη, η οποία θα υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Έτσι προστατεύετε τον εαυτό σας σε περίπτωση αξιώσεων από τον παραλήπτη.
6. Προσπαθήστε να μην πετάξετε όλα τα έγγραφα που καταγράφουν την ορθή εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεών σας.
7. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, θα χρειαστεί να καταβληθεί κρατική αμοιβή, η οποία μπορεί να κυμανθεί από 300 έως 20.000 ρούβλια.

Αυτά τα χαρακτηριστικά θα πρέπει να θεωρούνται αναγκαστικά.

Πότε μπορεί να σπάσει μια σύμβαση;

Η πρόβλεψη ζωής μπορεί να είναι επωφελής μόνο εάν και οι δύο συμβαλλόμενοι συμμορφώνονται με τους όρους της σύμβασης. Ωστόσο, υπάρχουν στιγμές που τερματίζονται. Αυτό συμβαίνει εάν:

• Ο πληρωτής παραβιάζει ουσιαστικά τους όρους της σύμβασης, διαχειρίζεται λάθος την ιδιοκτησία, δεν πληρώνει τα χρήματα εγκαίρως. Επιπλέον, οι ζημίες μπορούν να ανακτηθούν από αυτόν.
• Εάν το ακίνητο αποξενώθηκε χωρίς τη συγκατάθεση του αποδέκτη του ενοικίου, και δωρεάν. Αυτό θεωρείται επίσης παραβίαση της σύμβασης.

Λάβετε υπόψη ότι ακόμη και αν το ακίνητο που μισθώθηκε καταστράφηκε τυχαία, ο πληρωτής πρέπει να συνεχίσει να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις πληρωμής του.

Το μίσθωμα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους απόκτησης ακίνητης περιουσίας στην εποχή μας. Ωστόσο, δεν είναι επίσης τέλεια. Αν και ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητα στο μέλλον, δεν είναι απολύτως ανοσοποιημένος από διάφορες εκπλήξεις εκ μέρους του παραλήπτη. Αλλά σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων ενός ή του άλλου μέρους, έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο.

Τώρα γνωρίζετε ποια είναι τα συμβόλαια ενοικίων και πώς πρέπει να συνταχθούν. Δεν αξίζει να υπογράψετε αυτό το έγγραφο μόνοι σας. Είναι καλύτερα να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία.