Έτσι, σήμερα θα μάθουμε μαζί σας τι μόνιμο ενοίκιο. Και η ζωή συμπεριλαμβανομένης. Αυτό το θέμα ενδιαφέρει πολλούς, αλλά αφορά κυρίως τους ηλικιωμένους. Συγκεκριμένα, μόνο, χωρίς κληρονόμους. Είναι αλήθεια ότι η σύμβαση ενοικίασης έχει πολλά χαρακτηριστικά και αποχρώσεις. Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τη σύναψη συμφωνίας. Λοιπόν, τι μας απασχολεί; Τι θα πρέπει να προετοιμαστείτε αν αποφασίσετε να νοικιάσετε με κάποιον; Πώς γίνεται αυτό; Όλα αυτά θα συζητηθούν τώρα. Στην πραγματικότητα, αν καταλαβαίνετε αυτή τη διαδικασία, δεν θα σας προκαλέσει πρόβλημα.
Σταθερή
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίσετε είναι οι βασικές έννοιες. Η ενοικίαση μπορεί να είναι διαφορετική. Ανάλογα με τον τύπο του, θα σας προσφέρονται ορισμένες προϋποθέσεις κατά την υπογραφή της αντίστοιχης σύμβασης.
Το μόνιμο ενοίκιο είναι μια συμφωνία μεταξύ προσώπων για τη μεταβίβαση περιουσίας. Με όλα αυτά, ένα μέρος θα πληρώσει ένα σταθερό ποσό των μετρητών στον ιδιοκτήτη σπιτιού σε συγκεκριμένα χρονικά σημεία. Και ο δεύτερος αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την περιουσία του στον πληρωτή. Διάρκεια σύμβασης δεν περιορίζεται από τίποτα.
Στην πραγματικότητα, το μόνιμο μίσθωμα είναι ένα είδος διαρκούς διατήρησης του ιδιοκτήτη με αντάλλαγμα την περιουσία του. Όλο και περισσότερο βρίσκεται στον σύγχρονο κόσμο. Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο είδος του ενοικίου. Υπάρχει μια άλλη επιλογή.
Για τη ζωή
Για τι μιλάς; Υπάρχει ένας τόπος να είναι σύμβαση ζωής συνταξιοδότησης. Είναι διαφορετική από τη σταθερή. Σε κάθε περίπτωση, σε νομοθετικό επίπεδο. Στην πρώτη περίπτωση, θα πρέπει να καταβάλλετε απεριόριστα (συνεχώς) ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να λάβετε το ακίνητο του ιδιοκτήτη στο μέλλον.
Αλλά στη δεύτερη περίπτωση, η ισχύς της σύμβασης έχει περιορισμό. Ποιο; Μια σύμβαση ασφάλισης ζωής είναι μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας πολίτης αναλαμβάνει να πληρώσει τον ενοίκιο (τακτικές σταθερές πληρωμές) στον ιδιοκτήτη με αντάλλαγμα την περιουσία του στο μέλλον. Επιπλέον, η περίοδος ισχύος είναι ανθρώπινη ζωή. Μόλις ο ιδιοκτήτης πεθάνει, θα απαλλαγείτε από τις πληρωμές ενοικίου. Και σε αντάλλαγμα θα πάρετε την περιουσία του ατόμου που πληρώθηκε νωρίτερα.
Για ποιον
Ποιος πρέπει να δώσει προσοχή σε αυτό το είδος συμφωνίας; Κατά κανόνα, οι ηλικιωμένοι χωρίς κληρονόμους καταφεύγουν σε ενοίκιο. Χρειάζονται κάποιον να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία, καθώς και να λάβει βοήθεια από κάποιον σε γήρας. Οι μοναχικοί συνταξιούχοι είναι εκείνοι οι οποίοι συνήθως συνάπτουν σύμβαση αμοιβής για ένα διαμέρισμα με τρίτους.
Αλλά συχνά αυτοί που έχουν νόμιμους κληρονόμους προσφεύγουν επίσης σε μια τέτοια τεχνική. Από την αρχή της «βλαπτικότητας» ή κακών σχέσεων - δεν είναι τόσο σημαντικό για ποιο λόγο αυτή η απόφαση έγινε. Αλλά αν αποφασίσετε να νοικιάσετε, θα πρέπει να προειδοποιήσετε τον πληρωτή σας για αυτό. Πράγματι, μερικές φορές κληρονόμοι μπορούν να παρεμβαίνουν στην τήρηση της σύμβασης και να προσπαθήσουν να την κηρύξουν άκυρες. Λίγοι άνθρωποι συμφωνούν να πληρώσουν "ακριβώς όπως" χωρίς να λάβουν τίποτα σε αντάλλαγμα, αλλά και με την πιθανότητα προβλημάτων.
Σε γενικές γραμμές, μια μόνιμη πρόσοδος (ή προσόδου κατά τη διάρκεια ζωής) ταιριάζει απόλυτα κυρίως σε μεμονωμένους ανθρώπους. Συνιστάται στην οικογένεια να αποφεύγει. Ή απλώς να συνάψετε αυτή τη συμφωνία με έναν στενό συγγενή. Εξάλλου, αυτή είναι μια από τις μορφές μεταβίβασης της κυριότητας από το ένα άτομο στο άλλο. Κάτι σαν δώρο, αλλά μόνο με όλα αυτά θα λάβετε εγγυήσεις συντήρησης και πληρωμών ενοικίου σε ένα συγκεκριμένο χρονικό σημείο σε ένα σταθερό ποσό.
Με ποιον να διαπραγματευτεί
Η σύμβαση μόνιμης πρόβλεψης, καθώς και η ζωή, δεν μπορεί να συνάπτεται με όλους τους πολίτες. Και αυτό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη.Επιπλέον, αυτή η διαδικασία έχει πολλά χαρακτηριστικά και βασικές συνθήκες. Τι πρέπει πρώτα να προσέξουμε;
Για παράδειγμα, το γεγονός ότι έχετε το δικαίωμα να συνάψετε συμφωνία με κάποιον αρμόδιο πολίτη. Είναι σημαντικό να βρίσκεται σε κατάσταση διαλυτών. Δηλαδή, δεν ήταν άτυχος που χρειάζεται προσοχή. Ο μέσος σκληρός εργαζόμενος είναι εκείνος με τον οποίο, κατά κανόνα, υπογράφεται επίδομα.
Μια ποικιλία οργανισμών μπορεί επίσης να ενεργεί ως πληρωτής. Επίσης μια πολύ κοινή επιλογή. Στη Ρωσία τώρα υπάρχουν ακόμη και ειδικά κέντρα που καταβάλλουν πληρωμές ενοικίου και γενικά εισάγουν τους ισχύοντες τύπους συμφωνιών μας για να μεταβιβάσουν αργότερα την ιδιοκτησία τους. Πρόκειται συνήθως για διαμερίσματα και σπίτια.
Βασικοί όροι
Τα μόνιμα μισθώματα και τα μισθώματα καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής έχουν ορισμένες προϋποθέσεις για τη σύναψη μιας συναλλαγής. Θεωρούνται απαραίτητες. Και διαδραματίζουν τεράστιο ρόλο για τους πολίτες. Σύμφωνα με το σύγχρονο ρωσικό δίκαιο, οι βασικές προϋποθέσεις για τη συμφωνία μας σήμερα είναι οι πληρωμές σε σταθερό ποσό. Ονομάζονται ενοικιάσεις.
Το μέγεθός τους καθορίζεται με συμφωνία των μερών, αλλά δεν πρέπει να είναι μικρότερο από ένα ελάχιστο όριο διαβίωσης που έχει καθοριστεί στην περιοχή σας. Το ποσό υπολογίζεται μηνιαίως. Επιτρέπεται η ευρετηρίαση, ανάλογα με την ανάπτυξη και την ανάπτυξη της οικονομίας στη χώρα. Οι περίοδοι πληρωμής δεν περιορίζονται από σταθερό ενοίκιο. Συνήθως, τα χρήματα μεταφέρονται μία φορά στο τέλος κάθε μήνα ή τρίμηνο (ημερολόγιο). Ωστόσο, η σύμβαση μπορεί να καθορίσει τους ακριβείς όρους των πληρωμών ενοικίου.
Χαρακτηριστικά πληρωμής
Τι άλλο αξίζει να προσέξουμε; Μια σύμβαση μίσθωσης διαμερισμάτων, για να είμαι ειλικρινής, μπορεί να περιέχει συγκεκριμένους όρους πληρωμής. Μη τυποποιημένο, όπως τους αποκαλούν ορισμένοι. Οι κανόνες αυτοί ορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το θέμα είναι ότι, σύμφωνα με τη σύγχρονη νομοθεσία, οι πληρωμές προσόδου μπορούν να αποδοθούν όχι μόνο σε χρηματικά ποσά. Επίσης, υπάρχει η παροχή ορισμένων υλικών αγαθών ή υπηρεσιών, τα οποία στο κόστος τους ανέρχονται σε ένα ποσό που καθορίζεται με συμφωνία.
Ο τρόπος πληρωμής αναφέρεται συνήθως απευθείας στη σύμβαση. Και συνήθως δεν αλλάζει. Μερικές φορές μπορείτε να εισάγετε εδώ το περιεχόμενο, τη φροντίδα, την ιατρική περίθαλψη. Έτσι, όχι πάντα, το σταθερό ενοίκιο θα εκφράζεται σε νομισματικούς όρους. Στην πράξη, φυσικά, συνήθως γίνεται αυτή η φόρμα.
Τερματισμός
Μια σύμβαση αμοιβής για ένα διαμέρισμα μπορεί να λήξει μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Είναι αλήθεια ότι από αυτήν την άποψη υπάρχουν πολύ λίγα πιθανά σενάρια. Συνολικά, υπάρχουν 2 σημεία που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Πρώτον, μια μόνιμη πρόσοδος μπορεί να κηρυχθεί άκυρη αν ο νόμος αποδεικνύει την ανικανότητα ενός από τα μέρη. Δηλαδή, όταν το δικαίωμα μεταβιβάζεται σε ένα πρόσωπο που δεν μπορεί να ενεργεί ως αποδέκτης για έναν ή άλλο λόγο.
Δεύτερον, είναι δυνατόν τα λεγόμενα λύτρα. Η διαρκή συντήρηση (ενοικίαση) προβλέπει την πρόωρη εξόφληση ενός από τα μέρη. Αυτό μπορεί να είναι τόσο ο ιδιοκτήτης-αποδέκτης όσο και ο πληρωτής. Πόσο πρέπει να πληρώσετε; Είτε τόσο όσο προβλέπεται από τη σύμβαση που συνήφθη, ή το ποσό της προσόδου για το έτος. Αυτές οι συνθήκες λειτουργούν σήμερα στη Ρωσία.
Κίνδυνοι των μερών
Μην ξεχνάτε ότι οποιαδήποτε συναλλαγή έχει τους δικούς της κινδύνους. Και συμβαίνουν ακόμη και στην περίπτωσή μας. Και συχνά τεράστια. Ειδικά για τον πληρωτή. Γιατί είναι έτσι;
Όταν συνάπτετε σύμβαση μόνιμης πρόβλεψης, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι η απώλεια (αιφνίδιας) περιουσίας δεν ακυρώνει τη συμφωνία. Δηλαδή όταν, κατά τη διάρκεια απρόβλεπτων περιστάσεων, η περιουσία του αποδέκτη επιδεινωθεί ή καταστραφεί εντελώς, αυτό δεν θα ακυρώσει τις υποχρεώσεις σας. Ένας παρόμοιος κανόνας έχει σημασία όταν πρόκειται για ενοίκιο χωρίς εξαγορά.
Αλλά αν αποφασίσετε να πληρώσετε για την ιδιοκτησία, τότε μπορείτε να ζητήσετε την καταγγελία της συμφωνίας. Ή να αλλάξετε τους όρους της πληρωμής προσόδου.Ευτυχώς, τέτοια περιστατικά είναι πολύ σπάνια. Και μην τους φοβάστε πολύ. Ωστόσο, καλό είναι να είστε ασφαλείς και να καθορίζετε όλους τους όρους εκ των προτέρων στη συμφωνία.
Σχετικά με την υγεία
Εκτός από όλα τα παραπάνω, θα πρέπει να φροντίσετε εκ των προτέρων για να αποδείξετε την ψυχική σας υγεία. Επιπλέον, η έμφαση δίνεται κυρίως στον ιδιοκτήτη σπιτιού. Για να λάβει χώρα η σύμβαση ζωής (ή μόνιμη), θα πρέπει να αποδειχθεί η επάρκεια των μερών.
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα όταν ο ιδιοκτήτης έχει πραγματικούς κληρονόμους. Στην περίπτωση αυτή, το συμπέρασμα του ψυχίατρου είναι μια εγγύηση ότι ο πληρωτής δεν θα έχει προβλήματα στο μέλλον. Και αν οι κληρονόμοι προσπαθούν να ακυρώσουν τη συναλλαγή και να την αναγνωρίσουν ως άκυρες, πιθανότατα, δεν θα λειτουργήσει για να φέρει σε πέρας αυτή την ιδέα. Πράγματι, όπως δείχνει η πρακτική, είναι η αναγνώριση της ανικανότητας και της ανεπάρκειας ενός από τα μέρη που τερματίζει τη συμφωνία μίσθωσης.
Είναι επίσης σκόπιμο για τον πληρωτή να υποβληθεί σε ιατρική εξέταση. Αυτό θα σας εξοικονομήσει από περιττά προβλήματα. Η απόδειξη της ψυχικής υγείας είναι η εγγύηση της ειρήνης σας. Θυμηθείτε αυτό.
Έγγραφα
Τώρα περισσότερα σχετικά με τα ακριβή έγγραφα που χρειαζόμαστε για να συνάψουμε συμβόλαιο συνταξιοδότησης. Χωρίς αυτούς, δεν θα είστε σε θέση να φέρει την ιδέα στη ζωή. Με την ευκαιρία, το κύριο βάρος από την άποψη αυτή θα πέσει στους ώμους του ιδιοκτήτη. Δηλαδή, το μέρος στο οποίο θα πληρωθεί το ενοίκιο.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πάρετε ένα απόσπασμα στη ΔΔΠ με σχέδιο διαμερίσματος. Μετά από αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr και να λάβετε πληροφορίες για το ακίνητο (κτηματολόγιο που αναφέρει το κόστος στέγασης). Δίπλα στη δέσμη εγγράφων που έχετε ήδη, επισυνάψτε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αυτής ή αυτής της ιδιοκτησίας. Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, καθώς και οι δηλώσεις προσωπικού λογαριασμού πρέπει επίσης να επισυνάπτονται.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να υποβληθείτε σε ιατρική εξέταση και να λάβετε ένα συμπέρασμα από έναν ναρκολόγο και έναν ψυχίατρο για την κατάσταση της υγείας σας. Στο τέλος, συντάξτε μια άμεση σύμβαση και επισυνάψτε το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο της ταυτότητάς σας σε αυτό. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι όλο.
Συμβολαιογράφος
Τώρα που είστε έτοιμοι, θα χρειαστεί να λάβετε αντίγραφα και πρωτότυπα του διαβατηρίου του πληρωτή της πρόσοδος. Λοιπόν, αν φέρει και συμπεράσματα από έναν ψυχίατρο και έναν ναρκολόγο. Αφού μπορείτε να συζητήσετε όλες τις λεπτομέρειες και τα χαρακτηριστικά της συμφωνίας.
Το τελικό στάδιο είναι μια επίσκεψη σε συμβολαιογράφο. Στην παρουσία του, πρέπει να υπογράψετε μια συμφωνία και αυτό είναι το πρόσωπο που θα ελέγξει τη διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων εγγράφων. Εάν λείπει κάτι, θα πρέπει να εμφανιστεί ξανά στη ρεσεψιόν. Παρακαλούμε σημειώστε ότι όλες οι επισκέψεις πρέπει να είναι κοινές. Η υποδοχή παρακολουθεί τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μελλοντικός πληρωτής.
Μια άλλη μικρή απόχρωση - πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή για τη σύναψη σύμβασης με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Είναι το 0,5% της τιμής του διαμερίσματος. Με όλα αυτά, η πληρωμή δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 20.000 ρούβλια. Εκτελείται εκ των προτέρων, η παραλαβή της πληρωμής επισυνάπτεται στο συμβόλαιο μόνιμης πρόβλεψης ή σύνταξης ζωής. Δεν υπάρχουν αντίγραφα - δεν θα υπολογιστούν από συμβολαιογράφο ως τέλεια πληρωμή.
Και εδώ είναι ένας άλλος τύπος καθήκοντος - άμεσα για τη σύμβαση ετήσιας πρόβλεψης. Οι περισσότερες συναλλαγές στη Ρωσία απαιτούν τώρα αυτό το είδος πληρωμής. Προς το παρόν, το ποσό είναι 2.000 ρούβλια. Επισυνάψτε την απόδειξη πληρωμής με επιταγή στη σύμβαση. Σε αυτή τη διαδικασία μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωθεί. Το κυριότερο είναι ότι η πληρωμή γίνεται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Το μόνιμο (απεριόριστο) ενοίκιο είναι μια καλή επιλογή για τη μεταβίβαση περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Αλλά αυτό είναι επίσης μια επικίνδυνη κατοχή. Σκεφτείτε προσεκτικά πριν ολοκληρώσετε αυτή τη συμφωνία.
