Ποιος είναι ο κύριος στόχος για μια νέα οικογένεια σήμερα; Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα! Μια βήμα προς βήμα οδηγίες σε αυτό το θέμα θα βοηθήσει, επειδή μπορείτε εύκολα να μπερδευτείτε στην κυκλοφορία των ακινήτων. Γύρω από πολλές προσφορές, συμβουλές, συστάσεις και μεσίτες εμφανίζονται από το πουθενά, όπως οι μικροί διάβολοι από ένα κιβώτιο ταμπάκου. Ποιος είναι ο πιο κερδοφόρος και γρήγορος τρόπος για να πάρετε σπίτι; Πρέπει να επικεντρωθώ στην επιθεώρηση νέων κτιρίων; Ίσως είναι λογικό να επενδύσουμε σε κοινές κατασκευές ή να στραφούμε στη δευτερογενή αγορά;
Πού να ζήσετε;
Πριν από το γάμο, ένα νεαρό ζευγάρι μπορεί να μην χρειάζεται να σκεφτεί για επικείμενες εγχώριες δυσκολίες, αλλά τα πρώτα ερωτήματα και τα προβλήματα εντοπίζονται αμέσως. Πού να στρίψετε μια φωλιά αγάπης; Αξίζει να επενδύσετε στο δικό σας σπίτι ή είναι καλύτερα να κατοικήσετε σε μια μίσθωση ακινήτου; Μερικές φορές ένα χέρι βοηθείας επεκτείνεται από συγγενείς. Συχνά αυτοί είναι γονείς που συμφωνούν ότι οι νέοι ζουν στην επικράτειά τους. Αλλά αυτή η προσφορά μπορεί να είναι κακή. Πολλοί γάμοι κατέρρευσαν λόγω της παρουσίας ξένων στο έδαφος των νεόνυμφων. Ναι, ναι, είναι καλύτερο να θεωρήσετε τους γονείς κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ως ξένοι που δεν χρειάζεται να γνωρίζουν τα οικογενειακά προβλήματα του ζευγαριού. Η αφαιρούμενη κατοικία είναι μια μικρή καλύτερη επιλογή, αλλά απέχει πολύ από την ιδέα, επειδή είναι ένα μηνιαίο χτύπημα στον προϋπολογισμό, το καθεστώς αναστολής και τα δικαιώματα των πτηνών. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να συντονιστείτε άμεσα σε μια τέτοια επιλογή όπως η αγορά ενός διαμερίσματος. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε πώς να εφαρμόσετε το σχέδιό σας.
Κάνε μιά φορά!
Αποφασίστε για την απαραίτητη περιοχή και άλλες εδαφικές συνθήκες. Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι αρκετό για μια οικογένεια δύο, αλλά όπου υπάρχουν δύο, υπάρχουν τρία, επομένως είναι πιθανό ότι τα παιδιά θα εμφανιστούν σύντομα. Έχουν ένα δωμάτιο; Είναι σοφό να θέσετε τον εαυτό σας για ένα κομμάτι kopeck τουλάχιστον. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος και η χρήσιμη περιοχή είναι δύο διαφορετικά πράγματα, είναι καλύτερα να εξοικειωθείτε με αυτές τις έννοιες εκ των προτέρων. Για μια άνετη διαμονή χρειάζεστε μια αρκετά ευρύχωρη κουζίνα όπου μπορείτε τουλάχιστον να έχετε πρωινό με όλη την οικογένεια.
Κατά την επιλογή ενός δυνητικού αντικειμένου αγοράς, πρέπει να δώσετε προσοχή στο πάτωμα και στο ύψος ολόκληρου του σπιτιού, την παρουσία ανελκυστήρων, υπόγειο και σοφίτα, την κατάσταση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, την εγγύτητα του δρόμου και την ανάπτυξη της υποδομής. Ο πρώτος και τελευταίος όροφος μπορεί να πωληθεί σε κάποια έκπτωση, καθώς δεν θεωρούνται πολύ άνετα. Το μειονέκτημα θα είναι η παρουσία ενός νυχτερινό κέντρο διασκέδασης στο σπίτι, αν και οι νέοι άνθρωποι μπορεί να σκέφτονται διαφορετικά, επειδή η διασκέδαση είναι κοντά. Στην πραγματικότητα, μια τέτοια γειτονιά σημαίνει ότι ο κανονικός ύπνος καθυστερεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Δώστε προσοχή στους γείτονες. Υπάρχουν μεταξύ τους catwalkers ή dogmaids; Drunk αλκοολικοί ή οι τοξικομανείς; Πριν από την αγορά, πρέπει να μιλήσετε με τον τοπικό για να βεβαιωθείτε ότι η σχετική ευημερία της επιλεγμένης ιδιοκτησίας.
Κάνε δύο!
Έτσι, έχετε αποφασίσει, όχι μακριά από την αγορά ενός διαμερίσματος. Μια βήμα-προς-βήμα οδηγίες σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να περιλαμβάνει διάφορα στάδια, και τώρα είναι καιρός να αποφασίσετε ποια κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του απαιτούμενου ποσού. Δυστυχώς, στην εποχή μας ένα σπάνιο άτομο έχει το συνολικό ποσό στα χέρια του αμέσως. Πιο συχνά, υπάρχει μια μαζική συγκέντρωση κεφαλαίων από όλες τις διαθέσιμες πηγές. Κάποιος έχει αποταμιεύσεις, οι συγγενείς θα βοηθήσουν λίγο, θα πρέπει να πάρετε μια υποθήκη. Μπορεί να στηρίξει σημαντικά το μητρικό κεφάλαιο, το οποίο απλά μπορεί να στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Σε οποιαδήποτε από αυτές τις περιπτώσεις, ο δυνητικός αγοραστής πρέπει να σταθμίσει τις ικανότητές του και να αποφασίσει ποιος θα πάει.Μερικές φορές μια μακροπρόθεσμη υποθήκη μπορεί να είναι μια πραγματικά κερδοφόρα απόφαση και ένα δάνειο για μικρό χρονικό διάστημα θα μετατραπεί σε πραγματική δουλεία. Είναι απαραίτητο να αποφασιστεί πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος θα πραγματοποιηθεί.
Οδηγίες βήμα προς βήμα ή κάντε τρία
Ας ξεκινήσουμε με την πιο ευχάριστη επιλογή που είναι δυνατή. Πρόκειται για αγορά ενός διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας. Μια βήμα-βήμα οδηγίες σε αυτό το θέμα αρχίζει με την ερμηνεία του ίδιου του όρου. Έτσι, το κεφάλαιο μητρότητας είναι η κρατική στήριξη μιας νέας οικογένειας, που υπάρχει από το 2007. Όλες οι πληρωμές στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος πραγματοποιούνται από το Ταμείο Συντάξεων. Η δαπάνη αυτών των χρημάτων για δικές σας ανάγκες δεν θα λειτουργήσει, αυτό είναι ένα ποινικό αδίκημα. Αλλά αυτό το κοινωνικό επίδομα μπορεί να δαπανηθεί για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, το οποίο είναι ιδανικό για την επιλογή της απόκτησης στέγης. Είναι δύσκολο για μια νέα οικογένεια να αγοράσει ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, αλλά η επιθυμία να ζουν χωριστά από συγγενείς ή ιδιοκτήτες υπερνικά τις πιθανές δυσκολίες. Έτσι αποδεικνύεται ότι το δεύτερο και το τρίτο μωρό της οικογένειας είναι βοηθός. Οι οικογένειες μπορούν να λάβουν κρατικά πιστοποιητικά για κεφάλαια μητρότητας και να αλλάξουν ριζικά την κατάσταση, ας πούμε, να αλλάξουν την περιοχή. Σε τέτοιες καταστάσεις, το κράτος παρέχει ακόμη οικονομική βοήθεια κατά την αγορά νέων κατοικιών σε νέο τόπο.
Υπάρχουν αποχρώσεις
Αν επιλέξετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με το μητρικό κεφάλαιο, η βήμα-προς-βήμα οδηγίες θα πρέπει να περιλαμβάνει το στάδιο όταν επιβεβαιώνετε την εξουσιοδότησή σας για να λάβετε χρήματα και να τα χρησιμοποιήσετε. Με άλλα λόγια, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για τη χρήση των κεφαλαίων. Μπορείτε να αγοράσετε ή να επισκευάσετε τη στέγαση για τα χρήματα, αλλά αν το παιδί είναι τριών ετών και το σπίτι βάσει του οποίου σχεδιάζεται να πραγματοποιήσει μια αναδιάρθρωση πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Επιπλέον, πρέπει να έχετε ένα συμβόλαιο πώλησης με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Δυστυχώς, η αγορά ενός σπιτιού με κεφάλαιο μητρότητας σε μια υποθήκη είναι δύσκολη, δεδομένου ότι οι τράπεζες προσανατολίζονται σε διαμερίσματα και μόνο σε τέτοιες περιπτώσεις συμφωνούν να στεγαστικών δανείων.
Υποβάλετε αίτηση για τα απαιτούμενα κεφάλαια στο Ταμείο Συντάξεων, έχοντας στη διάθεσή σας ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Αυτά περιλαμβάνουν μια αίτηση για κεφάλαιο μητρότητας, πιστοποιητικό ασφάλισης σύνταξης, αντίγραφο της σύμβασης πώλησης (αν ο πωλητής συμφωνεί, τότε μπορείτε να κανονίσετε ένα πρόγραμμα δόσεων με ομαλή αποπληρωμή του χρέους). Θα πρέπει επίσης να επισυνάψετε αντίγραφα των πιστοποιητικών γέννησης των παιδιών, πιστοποιητικό για τη μητρότητα, πιστοποιητικό ποσού χρέους και, εάν είναι απαραίτητο, πρόσθετα έγγραφα. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να επιβεβαιώσετε ότι το σπίτι πληροί τους όρους του προγράμματος, δηλαδή ότι βρίσκεται στο έδαφος της χώρας, είναι οικιακός και διαθέτει καλές τεχνικές επικοινωνίες και το ποσοστό της υποβάθμισής του δεν ξεπερνά το 50%. Η κατοικία σε κατάσταση ερείσματος δεν υπόκειται σε αγορά. Τα καλοκαιρινά σπίτια δεν επιτρέπεται να αγοράζονται με κεφάλαιο μητρότητας, αλλά ένα ιδιωτικό σπίτι πρέπει να αγοράζεται με οικόπεδο, αλλά δεν μπορεί να αγοραστεί με κεφάλαιο μητρότητας.
Αυτή είναι η τρομακτική λέξη "υποθήκη"!
Εάν δεν φοβάστε τις δυσκολίες και αποφασίσετε ότι η επιλογή σας είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, οι οδηγίες βήμα προς βήμα δεν θα σας βλάψουν. Τα στεγαστικά δάνεια στη Ρωσία έχουν ξεπεράσει με μύθους και θρύλους και ως εκ τούτου όλοι οι κάτοικοι της χώρας ειλικρινά πιστεύουν ότι είναι αδύνατο να ξεφύγουμε από αυτή την τρύπα. Θα ήθελα να υποστηρίξω με αυτή την άποψη, επειδή μια υποθήκη δεν πρέπει να είναι μακρά, κουραστική και καταστροφική. Στην πραγματικότητα, όλα εξαρτώνται από την ευημερία σας, η οποία, φυσικά, δεν είναι νέα για τους δυνητικούς δανειολήπτες. Το πρόγραμμα υποθηκών είναι ένα δύσκολο πράγμα, καθώς η τράπεζα προσφέρει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό με σχετικά χαμηλό επιτόκιο. Ένα γελοία μικρό ποσό, για παράδειγμα, 100 χιλιάδες ρούβλια, δεν μπορεί να ληφθεί σε υποθήκη. Το ποσό πρέπει να είναι τουλάχιστον τριακόσιες χιλιάδες, και η διάρκεια του δανείου - τουλάχιστον πέντε χρόνια. Ταυτόχρονα, κανείς δεν απαγορεύει στους δανειολήπτες να πληρώνουν χρέη για μικρότερο χρονικό διάστημα. Έτσι, μπορείτε να αποθηκεύσετε ένα μέρος των χρημάτων σε ένα ποσοστό.Έτσι, πού αρχίζει η αγορά ενός διαμερίσματος μέσω υποθήκης;
Βήμα-βήμα οδηγίες σχετικά με την πίστωση
Το πρόγραμμα υποθηκών πρέπει απαραίτητα να συνοδεύεται από εκτίμηση του κόστους της στέγασης και της ασφάλειάς του. Επιπλέον, μερικές φορές προκαλεί δυσκολίες και απροθυμία του πωλητή να εργάζεται με υποθήκη. Έτσι έχει ένα βάρος και έναν ανθρώπινο παράγοντα. Προκειμένου να μειωθεί το ποσοστό, θα πρέπει να παρέχετε μια συγκεκριμένη προκαταβολή, ένα ποσοστό του συνολικού κόστους των κατοικιών. Όσο υψηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο μικρότερο είναι το ποσό των χρεώσεων. Το κόστος της στέγασης σε νέα κτίρια μπορεί να είναι ακόμη χαμηλότερο σε σύγκριση με τη δευτερογενή αγορά στέγης, το οποίο εξηγείται από την καλή επισκευή, την τεχνική βελτίωση της τελευταίας επιλογής και την ανάπτυξη υποδομών.
Από το μηδέν
Φυσικά, φαίνεται ότι η ιδανική επιλογή θα ήταν να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα θα είναι όσο το δυνατόν απλούστερες και πιο σύντομες: επιλέξτε ένα σπίτι, δημιουργήστε επαφή με τον προγραμματιστή, ανακαλύψτε το κόστος και καταρτίστε τα έγγραφα. Αλλά εδώ υπάρχουν κάποιες λεπτές αποχρώσεις. Δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι που τελειώσατε να χτίζετε. Πρέπει να "εγκατασταθεί" έτσι ώστε όλα τα ελαττώματα να είναι ορατά, αν, βεβαίως, είναι. Εάν η κατασκευή είναι ακόμα σε εξέλιξη και εισάγετε σε ένα πρώιμο στάδιο, τότε θα είναι δυνατό να αποθηκεύσετε σημαντικά και να ξεκινήσετε να πληρώνετε την υποθήκη πριν μετακινηθείτε. Επικοινωνήστε με τις τράπεζες που συνεργάζονται με την κατασκευαστική εταιρεία και εξοικειωθείτε με το σύνολο προγραμμάτων υποθηκών. Θυμηθείτε ότι οι τράπεζες δεν είναι ιδιαίτερα πρόθυμοι να συνεργαστούν με προαστιακές ακίνητα. Η γη δεν τους ενδιαφέρει εξίσου λόγω του μη βιώσιμου κόστους και της αμφίβολης ρευστότητας. Ένα χαμηλό ποσοστό κατά την υποβολή αίτησης για μια υποθήκη μπορεί να αποδειχθεί ένα κοινό δόλωμα, όπως τότε η απαραίτητη ασφάλιση και προμήθεια αναδυθεί. Δώστε προσοχή στο μέγιστο μέγεθος του δανείου και στη διάρκεια της πρώτης δόσης.
Μεταπώληση - ένα λεπτό θέμα
Έχοντας ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά θα είναι λίγο πιο δύσκολο. Είναι σημαντικό να επαληθεύεται η καθαρότητα του αντικειμένου και του αντικειμένου πώλησης από νομική άποψη. Η κατάσταση μπορεί να περιπλέκεται από συμβολαιογραφική βούληση, καταχωρημένους ανήλικους, στρατιωτικό προσωπικό. Σε τέτοιες καταστάσεις, η προβλεπόμενη βήμα προς βήμα οδηγία για την αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά ισχύει προς όφελος του αγοραστή, καθώς η τράπεζα μπορεί απλώς να μην εγκρίνει την υποθήκη έτσι ώστε οι πρώην ιδιοκτήτες να μην προσβάλλουν τα δικαιώματά σας μετά. Η τράπεζα θα απαιτήσει επίσκεψη από έναν εκτιμητή, τον οποίο και ο ίδιος εκπροσωπεί. Το ποσό της υποθήκης εξαρτάται από την ετυμηγορία του.
Σύμφωνα με τον στρατιωτικό λογαριασμό
Πρόσφατα, η αγορά ενός διαμερίσματος για μια στρατιωτική υποθήκη έχει γίνει πολύ δημοφιλής. Εντούτοις, μια βήμα προς βήμα οδηγία θα είναι σημαντική και στην περίπτωση αυτή. Η ίδια η μέθοδος μπορεί ήδη να αποδοθεί στο πρότυπο. Ο πωλητής μπορεί να είναι ήρεμος για τη νομική πλευρά του θέματος και λαμβάνει όλα τα χρήματα σε σύντομο χρονικό διάστημα, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε φόρους εισοδήματος, τους οποίους δεν τους αρέσει ο καθένας. Κάθε στάδιο της συναλλαγής τεκμηριώνεται, το πιστωτικό ίδρυμα εκδίδει απόφαση εντός 1-2 ημερών. Στην πραγματικότητα, αυτή είναι η ίδια υποθήκη, αλλά ταχύτερη, σαφέστερη και ορθολογικότερη. Δυστυχώς, είναι διαθέσιμη μόνο στο στρατιωτικό προσωπικό, που εκδίδεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες.
Και τελικά
Συνοψίζοντας τα παραπάνω, θα πρέπει να σημειωθεί ότι πολλοί φρεσκοψημένοι ιδιοκτήτες σπιτιών ξεχνούν ότι μπορούν να λάβουν μια φορολογική έκπτωση όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα. Απαιτούνται επίσης βήμα προς βήμα οδηγίες για να μην ξεχάσετε τα δικαιώματά σας. Μετά από όλα, δεν θα υπάρχουν επιπλέον χρήματα; Μπορείτε πραγματικά να επιστρέψετε ένα μέρος των χρημάτων ή να μην πληρώσετε φόρο, η οποία θα μειώσει το ποσό του φορολογητέου εισοδήματος. Επιπλέον, λίγο πριν να φτάσετε στην επιχείρηση, σκεφτείτε αν είναι πιο κερδοφόρο για σας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς ένα realtor; Η βήμα-προς-βήμα οδηγίες με αυτήν την προσέγγιση, παρεμπιπτόντως, θα παραμείνει αμετάβλητη, αλλά στη συνέχεια μπορείτε να εξοικονομήσετε σημαντικά από τις προμήθειες.