Το πρόβλημα των κοινοτικών οργανώσεων έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι ολοένα και περισσότερα σπίτια γίνονται συνεταιριστικά και φεύγουν για αυτοεξυπηρέτηση. Είτε πρόκειται για καλό είτε για κακό, εξαρτάται μόνο από τους κατοίκους του κάθε σπιτιού, αλλά έχει γίνει πολύ πιο εύκολο να εντοπιστεί το πού θα διατεθεί το ενοίκιο και τα χρήματα που δόθηκαν για επισκευές. Αυτό το άρθρο θα αφιερωθεί στον λεγόμενο μη κερδοσκοπικό οργανισμό HOA. Πρόκειται για μια ένωση ιδιοκτητών διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων σε πολυώροφα κτίρια, τα οποία ρίχνουν όλη τους την ενέργεια και τα οικονομικά στη βελτίωση του κτιρίου στο οποίο βρίσκονται τα ακίνητά τους. Έτσι, παρακάτω θα συζητηθούν λεπτομερέστερα οι ευθύνες του HOA, τι είναι και πώς θα οργανωθεί μια τέτοια ένωση.
Νομιμότητα του HOA
Προηγουμένως, η νομοθεσία περιόρισε κάπως τις δυνατότητες διαφόρων ενώσεων κατοικιών, αλλά χάρη στις αλλαγές που εισήχθησαν στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το εύρος της HOA σε σχέση με την επίλυση των σημερινών προβλημάτων στέγασης επεκτάθηκε σημαντικά. Και το πιο σημαντικό, σύμφωνα Art. 135 LCD κοινή διαχείριση των ιδιοκτητών στο πλαίσιο της διάθεσης των κοινών ακινήτων έχει γίνει νόμιμη. Τώρα δεν χρειάζεται να βασίζεστε στις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και να περιμένετε σαν μάννα των ουρανοειδών επισκευών στην είσοδο. Οι κάτοικοι μπορούν να φροντίζουν για όλα τα προβλήματα διατήρησης του σπιτιού και να σχεδιάζουν ανεξάρτητα τις εργασίες επισκευής, το κόστος και άλλα οργανωτικά ζητήματα.
Σύμφωνα με το άρθρο 136 LCD RF οι ιδιοκτήτες οικιστικών και μη οικιστικών χώρων που βρίσκονται στο ίδιο σπίτι μπορούν να δημιουργήσουν μόνο μία σύμπραξη ιδιοκτητών σπιτιού. Ένας τέτοιος οργανισμός μπορεί να συνδυάζει αρκετά γειτονικά πολυκατοικιακά κτίρια, τα οποία βρίσκονται σε γειτονικά οικόπεδα με κοινά μηχανολογικά δίκτυα και άλλες υποδομές. Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι μια εταιρεία διαχείρισης που ασχολείται με καλλωπισμό και ο νόμος δεν απαγορεύει το συνδυασμό διάφορων συνεργασιών για κοινή διαχείριση.
Πώς να δημιουργήσετε ένα HOA;
Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η έννοια του HOA, τι είναι και πώς να οργανωθεί αυτή η κοινότητα. Η ίδια η συντομογραφία σημαίνει "εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού". Κατ 'αρχήν, είναι ήδη σαφές από το πλήρες όνομα ότι αυτό είναι το διοικητικό όργανο που ανέλαβε όλα τα προβλήματα που συνδέονται με τη διατήρηση του κτιρίου σε καλή κατάσταση. Αλλά πώς να δημιουργήσει μια τέτοια εταιρική σχέση για να αρνηθεί εντελώς τις υπηρεσίες ενός zheka; Πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι πρόκειται για μια επίπονη διαδικασία, αλλά είναι δικαιολογημένη. Η δημιουργία πρέπει να γίνεται αυστηρά σύμφωνα με το νόμο. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να καταλάβετε ότι η HOA είναι νομική οντότητα και κατά συνέπεια είναι απαραίτητο να καταρτίσετε έναν χάρτη, να καθορίσετε τον πρόεδρο και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και μόνο μετά από αυτό το μητρώο.
Ομάδα πρωτοβουλίας
Είναι σαφές ότι για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν να ενωθούν σε μια εταιρική σχέση, είναι απαραίτητος ένας εκκινητής. Σύμφωνα με το νόμο των ακτιβιστών, πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 5 άτομα. Και για να μπορέσουν να δημιουργήσουν σωστά μια εταιρική σχέση, πρέπει είτε να έχουν εμπειρία σε μια τέτοια επιχείρηση είτε να έχουν νομική ή λογιστική εκπαίδευση. Κατά κανόνα, αυτοί οι ακτιβιστές συνθέτουν το συμβούλιο HOA. Αυτοί είναι οι άνθρωποι που θα διαχειριστούν όλα τα πιεστικά προβλήματα και την εξάλειψή τους. Η ομάδα πρωτοβουλίας πρέπει να ενημερώνει όλους τους κατοίκους για τις προθέσεις τους και να πραγματοποιεί συνάντηση ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
Κανόνες κοινοποίησης συναντήσεων
Πρώτα απ 'όλα, οι ακτιβιστές πρέπει να ενημερώσουν όλους τους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη οικιστικών χώρων ότι θα γίνει μια συνάντηση.Στην περίπτωση αυτή, η ειδοποίηση πρέπει να παραδοθεί 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία και να παραδοθεί απευθείας στα χέρια που δεν έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα, δηλαδή στους ιδιοκτήτες έναντι παραλαβής. Εάν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να προσκομίζεται πρόσκληση σε όλους, εκτός από τα παιδιά κάτω των 18 ετών.
Στην κοινοποίηση πρέπει να αναφέρεται ο λόγος των τελών. Πρέπει να σημειωθεί ότι όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να εμφανίζονται με διαβατήρια και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.
Κατά την αποστολή κοινοποιήσεων, είναι επιτακτική ανάγκη να διατηρούνται οι αποδείξεις των ταχυδρομικών υπηρεσιών έτσι ώστε, εάν είναι απαραίτητο, να μπορεί να αποδειχθεί ότι η συνεδρίαση διεξήχθη κατά τον προβλεπόμενο από τον νόμο τρόπο. Εάν για οποιονδήποτε λόγο ένας από τους ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι σε θέση να παρευρεθεί στη συνάντηση, μπορεί να χειρόγραφει μια πληρεξουσιότητα για έναν από τους γείτονές του (ιδιοκτήτες) - που σκέφτηκε.
Κανόνες συναντήσεων
Είναι πολύ σημαντικό η συνάντηση να συζητήσει μόνο τα ζητήματα που αναφέρθηκαν στην πρόσκληση, και συγκεκριμένα: η συνάφεια της ύπαρξης του HOA και οι λόγοι για τη δημιουργία του. Η διαδικασία συναρμολόγησης περιγράφεται σαφώς στο άρθρο 146 της Συμβουλευτικής Επιτροπής.
Πρέπει να ψηφιστεί έτσι ώστε όλοι να εκφράσουν τη βούλησή τους όσον αφορά τη σύσταση εταιρικής σχέσης. Οι κανόνες ψηφοφορίας έχουν ως εξής:
- Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν ψηφοδέλτια για να υποδείξουν μόνο δύο σημεία "για" και "εναντίον" HOA. Αυτό γίνεται προκειμένου να καταστεί ευκολότερη η καταμέτρηση των ψήφων και η προσαρμογή όλων αυτών των εγγράφων στο πρωτόκολλο. Εάν υπάρχουν άλλα ζητήματα στις ψηφοφορίες, μπορεί να προκύψει σύγχυση.
- Αφού η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ψήφισαν "για", θα είναι άμεσα απαραίτητο να εκλέγεται πρόεδρος και συμβούλιο, όπως απαιτείται από το άρθρο 147 της LC RF. Εκλέγονται για συγκεκριμένο όρο που ορίζεται στον Χάρτη της οργάνωσης. Το διοικητικό συμβούλιο και ο πρόεδρος του HOA είναι το διοικητικό όργανο της εταιρικής σχέσης. Θα πρέπει να εκλέγονται μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων του σπιτιού, η οποία πηγαίνει για αυτοεξυπηρέτηση.
Σχετικά θέματα
Εδώ, κατά τη συνάντηση, είναι επιτακτική ανάγκη όλοι όσοι συγκεντρωθούν να συμφωνήσουν στον Χάρτη της σύμπραξης και να την επισημάνουν. Προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν υποψίες και ερωτήσεις αργότερα, είναι καλύτερο να προσκαλέσετε έναν συμβολαιογράφο απευθείας στη σύσκεψη προκειμένου να νομιμοποιήσει αυτό το έγγραφο επιτόπου αμέσως μετά την αποδοχή του από το κοινό.
Το τελικό στάδιο της συνάντησης είναι να καταρτιστεί ένα πρωτόκολλο όπου θα εισαχθούν όλα τα θέματα που συζητήθηκαν, τα αποτελέσματα και τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών σχετικά με τα προβλήματα της HOA. Η ενέργεια αυτή πρέπει να διεξάγεται κάθε φορά που συγκαλείται γενική συνέλευση. Το πρωτόκολλο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό.
Καταμέτρηση κανόνων και αποχρώσεις ψήφου
Η ψηφοφορία μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη εάν συμμετείχαν περισσότεροι από τους μισούς παρόντες. Είναι πολύ σημαντικό να σημειώσουμε εδώ ότι ο ιδιοκτήτης που ψηφίζει για τη σύσταση της εταιρικής σχέσης δεν αναλαμβάνει να συμμετάσχει. Ένα μέλος του HOA είναι ένα πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή μη οικιστικών χώρων, ο οποίος, με δική του χέρι, έγραψε μια αίτηση συμμετοχής σε εταιρική σχέση. Αυτοί οι ιδιοκτήτες που ψήφισαν "κατά" (με την ψηφοφορία που ελήφθη) υποχρεούνται από τώρα να συμμορφωθούν με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες της εταιρικής σχέσης, καθώς η πλειοψηφία αποφάσισε να δημιουργήσει ένα HOA. Αυτό σημαίνει ότι όλοι όσοι διαφωνούν θα πρέπει να ζήσουν σύμφωνα με τους κανόνες της εταιρικής σχέσης.
Εγγραφή του HOA
Η HOA είναι νομική οντότητα, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να καταχωρηθεί ανάλογα, να έχει δικό της λογαριασμό και να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Για να νομιμοποιήσει την εταιρική σχέση, ο πρόεδρος πρέπει να υποβάλει αίτηση στη φορολογική υπηρεσία, λαμβάνοντας μαζί του ένα διαβατήριο, ένα συμβολαιογραφικό πρακτικό της σύσκεψης, έναν χάρτη και να γράψει δηλώσεις σύμφωνα με το υπόδειγμα. Θα χρειαστεί επίσης να καταβάλετε ένα κρατικό τέλος για τις υπηρεσίες του οργανισμού ύψους 4000 ρούβλια.
Είναι καλό αν υπάρχει κάποιος στο διοικητικό συμβούλιο που έχει εμπειρία ως λογιστής, αφού μετά την εγγραφή μιας εταιρικής σχέσης σε φόρο θα χρειαστεί να ανοίξετε λογαριασμό στο HOA και να μεταφέρετε το σπίτι στον ισολογισμό του. Η μεταβίβαση πρέπει να γίνεται παρουσία της επιτροπής της διοίκησης της πόλης. Η δημιουργία του λογαριασμού πρέπει να κοινοποιείται από τη διοίκηση της πόλης.
Δικαιώματα HOA
Στους ώμους του συμβουλίου έχουν ανατεθεί ορισμένα καθήκοντα και δικαιώματα, τα οποία περιγράφονται στο άρθρο 137 LCD RF.
Με βάση αυτό το άρθρο, η HOA έχει το δικαίωμα:
- να συνάπτουν συμφωνίες με εργολάβους σχετικά με την παροχή υπηρεσιών και εργασιών που σχετίζονται με τις επισκευές και την οικιακή βελτίωση,
- για τον προσδιορισμό εκτίμηση κόστους για ένα έτος για τη διατήρηση της γενικής περιουσίας της εταιρικής σχέσης, το κόστος των μεγάλων επισκευών, την απαραίτητη ανασυγκρότηση και άλλους σκοπούς.
- να καθορίσει το μέγεθος των πληρωμών και των εφάπαξ εισφορών βάσει των εκτιμήσεων που έγιναν σύμφωνα με το μερίδιο της κοινής περιουσίας του κάθε ιδιοκτήτη χωριστά ·
- να χρησιμοποιούν τα πιστωτικά ταμεία των τραπεζών για βελτίωση σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- να πουλήσει ή να μισθώσει την κοινή περιουσία της εταιρικής σχέσης.
- μεταφορά χρημάτων σε πρόσωπα που εκτελούν υπηρεσίες σχετικές με τον εξωραϊσμό και τις επισκευές.
Αν αυτό δεν είναι αντίθετο με το νόμο, τότε το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να παρέχει την ιδιοκτησία του HOA για χρήση. Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα, μπορεί να είναι γήπεδα που προορίζονται για ανάπτυξη κατοικιών ή οικιακών κατασκευών. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τις υπερδομές και τις αναδιαρθρώσεις μέρους της κοινής περιουσίας.
HOA Αρμοδιότητες
Η υποχρέωση του HOA είναι ότι η εταιρική σχέση πρέπει να διασφαλίζει την σωστή υγειονομική και τεχνική κατάσταση της κατασκευής κατοικιών. Ταυτόχρονα, όλοι οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές και να πληρώνουν για όλες τις εργασίες επισκευής και συντήρησης. Η HOA υποχρεούται σε κάθε συναλλαγή με τρίτους να ενεργεί αποκλειστικά προς το συμφέρον των ιδιοκτητών των χώρων που περιλαμβάνονται στην εταιρική σχέση.
Συμμετοχή σε HOA
Αξίζει να ενταχθεί σε μια εταιρική σχέση; Η ερώτηση, φυσικά, είναι ενδιαφέρουσα και δεν έχει σαφή απάντηση. Αλλά εδώ πρέπει να καταλάβετε τι σας δίνει την ιδιότητα μέλους του HOA. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά με θετική απόφαση υπέρ της δημιουργίας ενός HOA, όλοι οι ιδιοκτήτες θα καταλήξουν στο ίδιο σκάφος και ακόμη και οι αντίπαλοι θα πρέπει να παίξουν σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες. Εκεί ξεκινά η διασκέδαση. Αν ενταχθείτε στο HOA, ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα ψήφου, πράγμα που σημαίνει ότι η γνώμη του θα ληφθεί υπόψη κατά τη λήψη αποφάσεων για διάφορα ζητήματα σχετικά με τη συντήρηση του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Έτσι, για παράδειγμα, αν μια σημαντική έκταση γειτνιάζει με το σπίτι, τότε στη γενική συνέλευση μπορεί να προκύψει το ερώτημα σχετικά με τη χρήση του και τότε όλοι θα μπορούν να μιλούν ακριβώς τι βλέπει κοντά στο σπίτι: μια παιδική χαρά, για παράδειγμα, ή πάρκινγκ για αυτοκίνητα. Έτσι, αν νομίζετε λογικά, τότε από τότε που έλαβε χώρα η HOA, τότε η συμμετοχή στην εταιρική σχέση δεν θα είναι περιττή.
HOA ή ZHEK
Όπως δείχνει η πρακτική, λίγοι από τους κατοίκους παρέμειναν δυσαρεστημένοι μετά τη δημιουργία μιας εταιρικής σχέσης, η οποία διαχειρίζεται τα χρήματα και επιλύει πιεστικά προβλήματα σχετικά με τη συντήρηση και τη βελτίωση του σπιτιού. Η HOA είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δεν έχει άλλα έσοδα από τις εισφορές και τις πληρωμές των ιδιοκτητών. Αλλά εδώ είναι ότι οι άνθρωποι μπορούν να είναι βέβαιοι ότι τα χρήματα που πληρώνουν θα πάνε στη βελτίωση του ίδιου του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Με το ζέκα, η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Αλλά μάλλον δεν πρέπει να μιλάτε για αυτό που όλοι γνωρίζουν ήδη για το κοινοτικό σύστημα της χώρας.
Εκτός από όλα τα πλεονεκτήματα που παρέχει το HOA, το κράτος ανοίγει νέες ευκαιρίες για την εταιρική σχέση. Σύμφωνα με το Τμήμα 153 Η LCD εταιρική σχέση RF μπορεί να ξεκινήσει την κατασκευή πρόσθετων δομών και εγκαταστάσεων για γενική χρήση, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας εσόδων.Για παράδειγμα, πάρτε άδεια και επισυνάψτε ένα καφενείο ή κατάστημα στο κτίριο του σπιτιού.
Τι να κάνετε με τους παραβάτες;
Τι πρέπει να κάνετε εάν ένας από τους ιδιοκτήτες αγνοεί τις υποχρεωτικές εισφορές και δεν συμμετέχει στην πληρωμή των επισκευών, παρακινώντας να μην συμφωνήσει να εξυπηρετήσει το HOA; Ότι αυτή η διαφωνία δεν δίνει κανένα δικαίωμα να μην πληρώσετε είναι ήδη σαφής, αλλά εδώ πρέπει να κάνουμε το συμβούλιο σε αυτή την κατάσταση; Η μόνη διέξοδος από την κατάσταση είναι μέσω της δικαστικής επιβολής. Το ζήτημα, φυσικά, δεν είναι πολύ ευχάριστο και θα χρειαστεί χρόνος · το εκτελεστικό όργανο, με απόφαση του δικαστηρίου, θα παρακρατήσει το αναγκαίο ποσό από τον αμελής πληρωτή (φυσικά, ως ποσοστό του μισθού).
Εάν το σπίτι που έχει μεταφερθεί σε αυτοεξυπηρέτηση έχει μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το μέρος των εισφορών πρέπει να καταβάλλεται από τις δημοτικές αρχές, αφού είναι ιδιοκτήτες. Εάν δεν εισπράττονται εισφορές για αυτά τα διαμερίσματα στο HOA, τότε μπορούν επίσης να διεκδικηθούν μέσω του δικαστηρίου.
