Η διαδικασία αγοράς ακίνητης περιουσίας από νομική άποψη είναι μία από τις πιο δύσκολες. Ειδικά αν πρόκειται για αντικείμενα με μακρά ιστορία λειτουργίας, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κατά κανόνα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αλλάζουν. Αλλά στην περίπτωση των νέων κτιρίων, η κατάσταση δεν είναι τόσο απλή, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το δικαίωμα του πρώτου ιδιοκτήτη στον αγοραστή. Εκτός από τα προβλήματα με τη μακροπρόθεσμη κατασκευή, αυτό το τμήμα αντιπροσωπεύει τις υποθήκες και με τη συμμετοχή του μητρικού κεφαλαίου, το οποίο, με τη σειρά του, περιπλέκει σημαντικά τη διαδικασία.
Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, δεν υπάρχει τρόπος να ξεφύγουμε από την ανάγκη αγοράς ενός διαμερίσματος, οπότε πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Αυτό θα βοηθήσει έναν δυνητικό πελάτη ενός κτηματομεσιτικού γραφείου όχι μόνο να εξοικονομήσει χρήματα αλλά και να αξιολογήσει καλύτερα τις παρεχόμενες υπηρεσίες λόγω της βαθύτερης γνώσης των αποχρώσεων κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής.
Η κύρια δέσμη εγγράφων
Ανεξάρτητα από το πώς αγοράζεται το διαμέρισμα, υπάρχει ένας βασικός κατάλογος εγγράφων που απαιτούνται στις περισσότερες περιπτώσεις μιας συναλλαγής. Αυτή η λίστα μοιάζει με αυτό:
- Κάρτα ταυτότητας (είναι δυνατή η παροχή στρατιωτικής ταυτότητας για τους πολίτες που εξυπηρετούν).
- Εάν το άτομο είναι παντρεμένο, τότε απαιτείται ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη συγκατάθεσή του για την αγορά ακινήτου από τον / την σύζυγο.
- Εάν η εγγραφή γίνεται βάσει πληρεξουσιότητας, τότε πρέπει να προσκομιστεί από το διαχειριστή έγγραφο με επιβεβαίωση της ταυτότητάς του.
Συχνά, οι συμφωνίες επηρεάζουν τα συμφέροντα των παιδιών. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από άτομα κάτω των 18 ετών. Εάν το παιδί δεν είναι 14 χρονών, τότε παρουσιάζεται ένα πιστοποιητικό γέννησης και, αν μιλάμε για άτομα ηλικίας από 14 έως 18 ετών, πρέπει να προστεθεί στο πιστοποιητικό επίσης ένα διαβατήριο.
Έγγραφα για την αγορά υποθήκης
Στην περίπτωση ενός στεγαστικού δανείου, το έργο της απόκτησης ενός διαμερίσματος είναι περίπλοκο επειδή ο πελάτης είναι υπεύθυνος έναντι της τράπεζας. Ολόκληρος ο κατάλογος των εγγράφων που θα απαιτηθούν κατά την αγορά στέγης υποθηκών μπορεί να χωριστεί σε δύο μέρη. Το πρώτο πακέτο περιλαμβάνει τα έγγραφα που υποβάλλονται στην τράπεζα για να επιβεβαιώσουν τη φερεγγυότητα του πελάτη. Παρά την καθολικότητα των προσεγγίσεων για την παροχή τέτοιων υπηρεσιών, οι συνθήκες στις διάφορες τράπεζες μπορεί να διαφέρουν. Για να μάθετε ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τον ακόλουθο κατάλογο:
- Αίτηση για δάνειο.
- Διαβατήριο του δανειολήπτη ή πολλών δανειοληπτών.
- Καταστάσεις αποτελεσμάτων.
- Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης, μπορούν επίσης να απαιτηθούν αποδείξεις πληρωμής της προκαταβολής.
Η δεύτερη δέσμη εγγράφων αφορά την άμεση ιδιοκτησία, η οποία επιλέγεται είτε μεμονωμένα είτε με τη βοήθεια ενός μεσίτη. Αυτός ο κατάλογος περιλαμβάνει ένα πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας, ένα απόσπασμα από το βιβλίο κατοικίας και ένα συμβόλαιο πώλησης. Αν κοιτάξετε πιο βαθιά τα έγγραφα που χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω μιας τράπεζας, πρέπει να σημειωθεί και να αναφερθεί η αξία του ακινήτου. Σήμερα, πολλές τράπεζες και οργανώσεις ακινήτων συνεργάζονται στενά με εταιρείες αποτίμησης, επομένως δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την παρούσα έκθεση.
Αγορά μητρότητας
Εάν ένα δεύτερο τέκνο γεννιέται στην οικογένεια, τότε οι γονείς έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν ειδικό πιστοποιητικό μητρότητας. Η παρουσία του θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με ευνοϊκότερους όρους. Έτσι, ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα για το κεφάλαιο της μητρότητας μιας νέας οικογένειας; Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για πιστοποιητικό γέννησης δύο παιδιών και αντίγραφα γονικών διαβατηρίων. Απαιτεί επίσης την παροχή κάρτας ασφάλισης συντάξεων και εγγράφου που επιβεβαιώνει την υπηκοότητα των παιδιών και της μητέρας τους. Στη συνέχεια, η δέσμη εγγράφων αποστέλλεται στο τοπικό Ταμείο Συντάξεων και μετά την εγγραφή τους, μπορείτε να προχωρήσετε στην άμεση επεξεργασία της συναλλαγής.
Έγγραφα για αγορά μέσω μιας "στρατιωτικής" υποθήκης
Από την άποψη της συλλογής εγγράφων, αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Για να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα σε μια «στρατιωτική» υποθήκη, πρέπει να γίνετε μέλος ενός ειδικού χρηματοδοτούμενου προγράμματος. Σε αυτή την περίπτωση, η ερώτηση εξαφανίζεται εντελώς σχετικά με τα έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά ενός διαμερίσματος με δάνειο; Ο υπάλληλος πρέπει να υποβάλει έκθεση στον διοικητή της μονάδας του. Στη συνέχεια, θα δοθεί ένας κατάλογος με ένα βασικό σύνολο εγγράφων που μπορούν να συλλεχθούν στο πλαίσιο της συγκεκριμένης στρατιωτικής μονάδας όπου λαμβάνει χώρα η υπηρεσία. Ακολούθως, εκτελείται δάνειο για την αγορά ενός διαμερίσματος και συνάπτεται σύμβαση σύμφωνα με το σύνηθες σύστημα στεγαστικών δανείων.
Αγοράζοντας ένα σπίτι υπό κατασκευή
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι που δεν υπάρχει ακόμα, η κύρια προσοχή πρέπει να δοθεί στα έγγραφα του πωλητή. Αυτό οφείλεται στους κινδύνους που συνδέονται με την έλλειψη εγγυήσεων για την παράδοση της εγκατάστασης στο χρονοδιάγραμμα. Δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για έγγραφα σχετικά με τον αγοραστή. Το πακέτο περιλαμβάνει το ίδιο διαβατήριο ή στρατιωτική ταυτότητα, καθώς και τη συγκατάθεση των πληρεξουσίων και του συζύγου. Αλλά αυτό ισχύει για τις αγορές χωρίς τη χρήση πίστωσης. Εάν πρέπει να καθορίσετε ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή μέσω υποθήκης, θα πρέπει να προετοιμάσετε το πακέτο που απαιτείται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής μέσω της τράπεζας. Δηλαδή, θα περιλαμβάνει επίσης δηλώσεις εισοδήματος, αίτηση για το ίδιο το δάνειο κ.λπ.
Συμπέρασμα
Όλοι όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν νέες κατοικίες πρέπει να προετοιμαστούν για σοβαρούς κινδύνους. Δυστυχώς, οι συναλλαγές για μεγάλα ποσά συνεπάγονται πάντα μια ορισμένη πιθανότητα αντιμετώπισης απατεώνων. Από την άποψη της οικονομικής ασφάλειας, τα ερωτήματα σχετικά με τα έγγραφα που χρειάζονται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ή ένα σπίτι στη δευτερογενή αγορά δεν είναι ιδιαίτερα έντονα.
Η γνώση αυτής της λίστας εγγράφων σας επιτρέπει να αποθηκεύσετε το δικό σας χρόνο για να υποβάλετε μερικές φορές δαπανηρές και επίπονες διαδικασίες. Μια πιο σοβαρή εκτίμηση απαιτεί μια δέσμη εγγράφων από τον πωλητή - το κύριο μερίδιο των κινδύνων εμπίπτει σε αυτή την πλευρά της νομικής διαδικασίας. Ωστόσο, για να εξασφαλίσετε τη μέγιστη ασφάλεια της συναλλαγής, θα πρέπει προσεκτικά να προσεγγίσετε την προετοιμασία του βασικού σας πακέτου με πιστοποιητικά και πιστοποιητικά και βεβαίως να μελετήσετε λεπτομερώς τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του πωλητή.