Στον σύγχρονο κόσμο, η αγορά ακινήτων καταλαμβάνει ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό συναλλαγών.
Όλα τα είδη λειτουργιών με διαμερίσματα, ιδιωτικά σπίτια και άλλα ακίνητα είναι σταθερά ριζωμένα στη ζωή των πιο σύγχρονων ανθρώπων.
Ωστόσο, η προκαταρκτική συγκέντρωση εγγράφων, η διεξαγωγή των επιθεωρήσεων και η συνακόλουθη σύναψη συμβάσεων διεξάγονται συχνά από υπαλλήλους εξειδικευμένων οργανισμών.
Για τέτοιες υπηρεσίες, φυσικά, πρέπει να πληρώσετε ένα ορισμένο ποσοστό του συνολικού ποσού της συναλλαγής, όμως οι περισσότεροι προτιμούν να πληρώσουν λίγο περισσότερο, παρά να ασκούν ανεξάρτητα τις παραπάνω δραστηριότητες. Ωστόσο, μπορείτε πάντα να συναντήσετε εκείνους που συμφωνούν να αφιερώσουν λίγο χρόνο για να επιτύχουν προσωπικά το παραπάνω αποτέλεσμα.
Σημαντικά θέματα
Στην πραγματικότητα, η διεξαγωγή ανεξάρτητης πώλησης ακινήτων δεν είναι μεγάλη υπόθεση. Ωστόσο, πρέπει να δίνετε ιδιαίτερη προσοχή σε κάθε μικρό πράγμα, να ελέγχετε κάθε επιστολή και να γνωρίζετε τουλάχιστον τις κύριες αποχρώσεις του τεράστιου αριθμού τους. Αξιολόγηση του χώρου διαβίωσης, συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων, επικοινωνία με δυνητικούς αγοραστές ...
Φυσικά, είναι φυσικό ότι είναι αδύνατο να γνωρίζουμε τα πάντα εκ των προτέρων. Ωστόσο, μια προκαταρκτική εξοικείωση με μια συγκεκριμένη πτυχή μιας μελλοντικής πώλησης θα είναι πάντα χρήσιμη. Στο άρθρο που παρουσιάστηκε θα εξεταστεί λεπτομερώς το ζήτημα των εγγράφων που απαιτούνται για την πώληση ενός διαμερίσματος. Αυτή είναι η πιο δύσκολη απόχρωση για έναν άπειρο πωλητή. Ωστόσο, δεν πρέπει να τον φοβάστε. Στην πραγματικότητα, ο κατάλογος των εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι αρκετά πρότυπο. Ωστόσο, για να διευκρινίσουμε την κατάσταση, εξετάζουμε ξεχωριστά κάθε μια από τις αναφορές.
Τέλεια επιλογή
Στην απλούστερη περίπτωση, η δέσμη εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος υπόκειται στους ακόλουθους όρους:
- Ένας αγοραστής και ένας πωλητής.
- Και οι δύο είναι ενήλικες.
- Δεν παντρεύτηκε.
- Μην έχετε μικρά παιδιά.
Σε μια τέτοια κατάσταση, εσείς, ως πωλητής, θα χρειαστεί τον λεγόμενο ελάχιστο κατάλογο απαιτούμενων χρεογράφων. Θα περιλαμβάνει:
- Ένα αντίγραφο του εγγράφου ταυτότητάς σας. Αυτό μπορεί να είναι ένα διαβατήριο, άδεια παραμονής και άλλα παρόμοια έγγραφα.
- Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας για το εν λόγω ακίνητο. Κατά κανόνα, οι εν λόγω τίτλοι περιλαμβάνουν μια σύμβαση πώλησης, μεταβίβαση εξουσίας με το δικαίωμα της κληρονομιάς, δώρο και άλλα πράγματα. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου δώδεκα διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας. Πρέπει να δώσετε επιβεβαίωση σε ένα από αυτά.
- Εκτός από τα παραπάνω, θα απαιτηθούν επίσης κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια για το εν λόγω ακίνητο.
- Επιπλέον, μια σημαντική προϋπόθεση μπορεί να είναι η διαθεσιμότητα αποσπασμάτων από το ενιαίο μητρώο κρατικών δικαιωμάτων. Αυτό το έγγραφο θα αναφέρει όλες τις πληροφορίες σχετικά με συναλλαγές που έχουν ήδη ολοκληρωθεί με το εν λόγω διαμέρισμα.
- Για τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θεωρείται σημαντικό να έχετε ένα πιστοποιητικό που ονομάζεται "έντυπο αριθ. 9". Ωστόσο, τα έγγραφα για την καταχώρηση της πώλησης ενός διαμερίσματος περιλαμβάνουν επίσης τη σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό πληρωμής των απαραίτητων κρατικών καθηκόντων, καθώς και πιστοποιητικό επιτυχούς συναλλαγής.
Έγγραφο τίτλου
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για την επιτυχή υλοποίηση του εν λόγω ακινήτου, πρέπει να έχετε το κατάλληλο έγγραφο που να επιβεβαιώνει τα δικαιώματά σας σε σχέση με το αντικείμενο της συναλλαγής.Έτσι, αυτό το έγγραφο ονομάζεται ένα από τα πρώτα σημεία στην απάντηση στην ερώτηση, ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός διαμερίσματος.
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, στον σύγχρονο κόσμο, η πρακτική των συναλλαγών σε ακίνητα έχει περίπου δώδεκα διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, το περιεχόμενο αυτού του εγγράφου εξαρτάται άμεσα από τις συνθήκες υπό τις οποίες αποκτήσατε τον κάτοχο του εν λόγω χώρου διαβίωσης.
Αυτά τα απαραίτητα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος μπορούν να παρουσιαστούν με τη μορφή ανταλλαγής, δώρων, ιδιωτικοποιήσεων ή άλλης συμφωνίας. Σε περίπτωση που το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο σας μεταβιβαστεί με δικαίωμα κληρονομίας, θα πρέπει να παρέχεται επίσης το κατάλληλο πιστοποιητικό. Μαζί με τα έγγραφα τίτλου που αναφέρονται παραπάνω, αυτά μπορούν επίσης να θεωρηθούν δικαστική απόφαση για τη μεταβίβαση των απαιτούμενων εξουσιών σε εσάς.
Καταχώριση δικαιωμάτων
Στις συνθήκες του σύγχρονου κόσμου, κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας γνωρίζει ότι ο κατάλογος των εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει επίσης πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, το οποίο δηλώνει την ημερομηνία και τον τόπο των σχετικών εργασιών σχετικά με το εν λόγω ακίνητο. Ωστόσο, πιστεύεται ότι η μεταβίβαση δικαιωμάτων στον νέο ιδιοκτήτη του επιθυμητού χώρου διαβίωσης πραγματοποιείται μετά τη λήψη του παραπάνω πιστοποιητικού.
Ωστόσο, πολλοί πολίτες πιστεύουν ότι η παρουσία του εν λόγω εγγράφου δεν αποτελεί υποχρεωτικό στοιχείο. Ωστόσο, ο μελλοντικός αγοραστής πιθανότατα θα ήθελε να μάθει αν διαθέτετε το παραπάνω έγγραφο. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να φροντίσετε εκ των προτέρων τη διαθεσιμότητα των στοιχείων. Έτσι, ο ιδιοκτήτης έχει όλες τις εξουσίες να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση του.
Διαβατήριο αντικειμένου
Εάν φτάσετε στην ιδέα της αυτο-υλοποίησης της περιουσίας σας, τότε, βεβαίως, αναρωτιέστε ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Μεταξύ των περισσότερων άλλων αναφορών, πιστοποιητικών και εγγράφων, διακρίνεται ιδιαίτερα ένα κτηματολογικό διαβατήριο.
Πράγματι, χάρη στο υπό εξέταση έγγραφο, εσείς, ως ιδιοκτήτης, έχετε το δικαίωμα να καταχωρίσετε τη μεταβίβαση εξουσίας σε οποιονδήποτε άλλο κάτοχο. Το λεγόμενο κτηματολογικό διαβατήριο ενός αντικειμένου περιέχει πολλές χρήσιμες πληροφορίες τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Σε ένα τέτοιο έγγραφο αναφέρονται παραδοσιακά τα κύρια τεχνικά χαρακτηριστικά του εν λόγω ακινήτου. Επιπλέον, αυτό το διαβατήριο αντικειμένου περιέχει έναν αριθμό κτηματολογίου.
Πρέπει να θυμάστε
Πολλοί ξεχνούν, αλλά ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, εκτός από το κτηματολόγιο, πρέπει επίσης να έχει ένα τεχνικό διαβατήριο. Έτσι, δεν πρέπει να το ξεχάσετε όταν ρωτήσατε ποια έγγραφα χρειάζεστε για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Μετά από όλα, ο μελλοντικός αγοραστής σίγουρα θα ενδιαφέρεται για τη διαθεσιμότητά του. Μεταξύ άλλων, πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι, αντίθετα με το κτηματολογικό, το οποίο περιέχει πληροφορίες μόνο για την υπό όρους περιγραφή του εν λόγω χώρου διαβίωσης, καθώς και για τον αριθμό του αντικειμένου, το τεχνικό διαβατήριο περιέχει κατά παράδοση έναν πλήρη κατάλογο των χαρακτηριστικών του ακινήτου που αναζητάτε.
Επιπλέον, είναι σε αυτό που μπορείτε να βρείτε το λεγόμενο εκτιμώμενο κόστος ενός διαμερίσματος για την τρέχουσα χρονική περίοδο. Ένα χαρακτηριστικό του τεχνικού διαβατηρίου είναι η διαφωνία του αγοραστή με τη "μη υποχρέωση" του. Κατά κανόνα, από την πλευρά του πωλητή είναι σημαντικό να αποδείξετε τα λόγια σας, καθώς και τις παραμέτρους που εμφανίζονται κατά την προβολή του επισήμως πιστοποιημένου εγγράφου.
EGRP
Επί του παρόντος, το ενοποιημένο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων συλλέγει κάθε είδους πληροφορίες σχετικά με όλες τις συναλλαγές με ακίνητα. Έτσι, αν πρέπει να πουλήσετε ένα διαμέρισμα (ποια έγγραφα χρειάζονται, εξετάζουμε), στη συνέχεια να διευκρινίσετε όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που πωλούνται. Αυτά τα δεδομένα μπορούν να επιταχύνουν την επιτυχή σύναψη συμφωνίας μεταξύ εσάς και του μελλοντικού αγοραστή.
"Εννέα"
Μεταξύ των πολλών άλλων εγγράφων που αναφέρθηκαν, η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας διακρίνει το αποκαλούμενο "έντυπο αριθ. 9". Πιστεύεται παραδοσιακά ότι το παραπάνω έγγραφο δεν δεσμεύει
Η Rosreestra, ωστόσο, η διαθεσιμότητά της είναι σημαντική για τον αγοραστή. Στο εν λόγω πιστοποιητικό αναφέρονται τα πλήρη στοιχεία για την εγγραφή στην απαιτούμενη ακίνητη περιουσία κάθε ενοικιαστή για την τρέχουσα περίοδο. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι δεν υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί στη διάρκεια του συγκεκριμένου εγγράφου. Παρ 'όλα αυτά, πολλές εταιρείες έχουν τη δυνατότητα να εκχωρήσουν ανεξάρτητα την περίοδο χρήσης του εν λόγω πιστοποιητικού. Παραδοσιακά, τα αποκαλούμενα "νεύματα", των οποίων η ηλικία δεν υπερβαίνει το ένα μήνα, γίνονται δεκτά προς εξέταση σε διάφορους οργανισμούς.
Οικογενειακά θέματα
Στο παραπάνω υλικό παρουσιάστηκαν τα απαραίτητα έγγραφα για την πώληση ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα ή τα ίδια τα διαμερίσματα. Ωστόσο, αυτή θεωρήθηκε η απλούστερη περίπτωση. Στον σύγχρονο κόσμο, οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν συζύγους, η συγκατάθεση των οποίων είναι επίσης σημαντικό να εξεταστούν. Η θετική απάντησή σας πρέπει να εκφράζεται γραπτώς. Διαφορετικά, μια συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή θα θεωρείται άκυρη. Και ο σύντροφός σας έχει κάθε δικαίωμα να αμφισβητήσει την απόφασή σας. Ωστόσο, οι συμβάσεις γάμου μεταξύ συζύγων γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς. Σε μια τέτοια κατάσταση, θεωρείται απαραίτητο να επισυνάψετε αντίγραφο αυτού του εγγράφου, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, έναντι απλής γραπτής συγκατάθεσης.
Μη παιδική ερώτηση
Στον σύγχρονο κόσμο, μια κατάσταση είναι εφικτή όταν εσείς, ως σημερινός ιδιοκτήτης του εν λόγω διαμερίσματος, έχετε μικρά παιδιά. Με αυτό το σενάριο, ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να έχει μια επίσημα πιστοποιημένη άδεια να συνάψει την απαιτούμενη συμφωνία από το τμήμα τακτοποίησης και κηδεμονίας της διοίκησης του δήμου. Διαφορετικά, μπορεί να προκύψει μια δυσάρεστη κατάσταση στο μέλλον, κατά την οποία ένα παιδί που έχει γίνει ενήλικας θα μπορεί να αμφισβητήσει την τρέχουσα πώληση του χώρου διαβίωσης.
