Όχι ο καθένας που αγόρασε ποτέ ένα διαμέρισμα ξέρει ότι ο ρωσικός νόμος προβλέπει το δικαίωμα να λάβει μια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας - ένα μέρος του ατομικού φόρου εισοδήματος που καταβάλλεται στο κράτος (η λεγόμενη επιστροφή 13 από την αγορά ενός διαμερίσματος). Πώς να κανονίσετε σωστά ένα τέτοιο όφελος και τι χρειάζεται για αυτό - αυτό είναι το θέμα του σημερινού άρθρου.
Πώς μπορώ να επιστρέψω φόρο εισοδήματος φυσικών
Μια απόδοση 13 τοις εκατό για μια αγορά μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:
- λαμβάνουν έκπτωση στην επιχείρηση, από τον εργοδότη. στην περίπτωση αυτή, θα λάβετε απλώς έναν μηνιαίο μισθό χωρίς να παρακρατήσετε τον φόρο εισοδήματος μέχρι να επιλεγεί πλήρως το ποσό του φόρου.
- να παραλάβετε το πλήρες ποσό για το έτος αμέσως.
Ανεξάρτητα από τη μέθοδο που προτιμάτε, η γραφειοκρατία εξακολουθεί να εκτελείται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο εγγραφής του φορολογούμενου.
Ποιος δικαιούται την επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων
Πρέπει να ξέρετε ότι εάν ένα τέτοιο χαρούμενο γεγονός όπως η αγορά ενός διαμερίσματος συνέβη στη ζωή σας, δεν μπορεί πάντα να εκδοθεί απόδοση 13 τοις εκατό της αξίας του. Αφαίρεση ιδιοκτησίας σε πολλές περιπτώσεις:
- κοινή συμμετοχή στην κατασκευή νέα στέγαση ή αγορά ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά?
- την εξόφληση τόκων επί υποθήκης ή άλλων στοχοθετημένων δανείων για την αγορά οικιστικών ακινήτων,
- κατασκευή ή αγορά ενός κτιρίου κατοικιών, καθώς και γης για ιδιωτική κατασκευή.
- αποπληρωμή τόκων από δάνειο που εισπράχθηκε ως αναχρηματοδότηση / επαναδημοσίευση στοχοθετημένων δανείων ή στεγαστικών δανείων που χορηγήθηκαν νωρίτερα,
Σημαίνει επίσης θέματα των οποίων η περιουσία θεωρείται ως νεοαποκτηθείσα κατοικία, ωστόσο, θα μιλήσουμε γι 'αυτό παρακάτω.
Ποιος δεν μπορεί να απαιτήσει επιστροφή φόρου
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τη λήψη ενός "επιστροφή 13" από την αγορά ενός διαμερίσματος δεν λειτουργεί. Αυτή η έκπτωση δεν επιτρέπεται:
- οι άνεργοι και άλλοι πολίτες που δεν έχουν επίσημο τόπο εργασίας και συνεπώς δεν καταβάλλουν φόρο εισοδήματος ·
- IP - σε μεμονωμένους επιχειρηματίες που εργάζονται σε ένα τέτοιο φορολογικό σύστημα, όταν δεν παρέχεται φορολογική απαίτηση 13%. δεν έχει σημασία αν ο ιδιώτης επιχειρηματίας πληρώνει άλλους τύπους φόρων και τελών.
- οι συνταξιούχοι που συνταξιοδοτήθηκαν πριν από περισσότερο από 3 χρόνια και έλαβαν μόνο σύνταξη για περίοδο τριών ετών, διότι επίσης δεν παρακρατούν φόρο εισοδήματος ·
- τα παιδιά - ιδιοκτήτες σπιτιού, έως ότου φθάσουν σε ηλικία εργασίας, δηλαδή έως ότου αρχίσουν να εργάζονται και πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ωστόσο, υπάρχει μια μικρή προειδοποίηση - αν το ακίνητο αγοράστηκε όχι νωρίτερα από το 2014, τότε οι γονείς τους μπορούν να λάβουν επιστροφή φόρου?
- οι οποίοι προηγουμένως έλαβαν επιστροφή του 13% της αγοράς ενός διαμερίσματος ·
- οι πολίτες που αγόραζαν κατοικίες από στενούς συγγενείς - γονείς, παιδιά, αδέλφια, αδελφές κ.ο.κ. βαθμός συγγένειας που καθορίζεται από το άρθρο 105.1 του ρωσικού φορολογικού κώδικα.
- τα άτομα των οποίων η αγορά κατοικίας πληρώθηκε πλήρως ή μερικώς από τον εργοδότη ή το διαμέρισμα αγοράστηκε εις βάρος του περιφερειακού προϋπολογισμού.
Τώρα αξίζει να μιλάτε για τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για επιστροφή φόρου 13%.
Έγγραφα
Αξίζει να αναφέρετε αμέσως ότι θα χρειαστείτε σχεδόν όλα τα χαρτιά υπό τη μορφή αντιγράφων, αλλά φροντίστε να φέρετε τα πρωτότυπα μαζί σας όταν έρθετε σε επαφή με το φορολογικό γραφείο - ο επιθεωρητής μπορεί να τους ζητήσει επανεξέταση. Έτσι, ο κατάλογος των εγγράφων για την επιστροφή του 13% της έκπτωσης φόρου:
- διαβατήριο
- αίτηση αφαίρεσης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, στην οποία αναφέρονται οι λεπτομέρειες πληρωμής του δικαιούχου ·
- ατομικός αριθμός φορολογίας (TIN) ·
- 2-PIT - σχεδόν η μόνη εξαίρεση στον κανόνα - πάντα απαραίτητη στο πρωτότυπο? Μπορείτε να πάρετε ένα τέτοιο έγγραφο στη λογιστική υπηρεσία της εταιρείας σας. αν εργάζεστε σε δύο ή τρεις θέσεις εργασίας, τότε πρέπει να παραγγέλλεται ένα τέτοιο πιστοποιητικό από κάθε εργοδότη.
- σύμβαση αγοράς / πώλησης κατοικιών?
- πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εάν αγοράσατε τελική κατοικία?
- πράξη αποδοχής της μεταβίβασης κατοικίας ή μερίδιο συμμετοχής σε αυτήν ·
- εισπράξεις και επιταγές για την πληρωμή στέγης, μπορεί επίσης να ζητηθεί συμβολαιογραφική παραλαβή χρήματος.
- κατάσταση αποτελεσμάτων - μορφή 3-NDFL.
Αυτό είναι το μόνο που πρέπει να εξασφαλίσετε για την επιστροφή του 13%. Τα έγγραφα για την επιστροφή της έκπτωσης στην υποθήκη περιλαμβάνουν επιπλέον:
- συμφωνία ίδιου υποθήκης
- πιστοποιητικό τραπεζικού ιδρύματος σχετικά με τους τόκους που καταβάλατε βάσει της σύμβασης.
Αν αποφασίσετε να κανονίσετε τη στέγαση για το ανήλικο παιδί σας, τότε θα πρέπει να παράσχετε επιπλέον το πιστοποιητικό γέννησής του.
Πού και πώς να υποβάλετε αίτηση επιστροφής χρημάτων
Έτσι, πώς ακριβώς πρέπει να επεξεργαστείτε μια επιστροφή 13 τοις εκατό; Τα έγγραφα έχουν ήδη συγκεντρωθεί, αλλά τι να κάνετε στη συνέχεια; Το επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι να επικοινωνήσετε με το εδαφικό τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο της εγγραφής σας. Δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι όροι σε αυτό το θέμα, ωστόσο από την πρακτική μπορεί κανείς να πει ότι δεν αξίζει να επικοινωνήσετε τον Μάρτιο-Απρίλιο. Το γεγονός είναι ότι αυτή τη στιγμή οι επιθεωρητές της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας είναι πολύ απασχολημένοι με τον έλεγχο των ετήσιων εκθέσεων διαφόρων επιχειρήσεων και η ενορία σας δεν θα είναι «πολύ χαρούμενη».
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες που τέθηκαν σε ισχύ το 2014, δεν μπορείτε να επισκεφθείτε την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να επιστρέψετε μέρος του φόρου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εγγραφείτε στον επίσημο δικτυακό τόπο της φορολογικής υπηρεσίας και να χρησιμοποιήσετε τον λογαριασμό "Προσωπικά φορολογούμενοι". Εκεί θα πρέπει να συμπληρώσετε ειδικά σχεδιασμένα έντυπα, να βάλετε την ψηφιακή σας υπογραφή, εάν χρειάζεται, να επισυνάψετε σαρώσεις των απαραίτητων εγγράφων και να στείλετε όλα αυτά στον φόρο online. Στο ίδιο σημείο, στο γραφείο σας, μπορείτε να παρακολουθήσετε περαιτέρω την εξέταση της αίτησης και την κατάσταση επαλήθευσης της δήλωσης.
Θυμηθείτε! Φορολογικοί υπάλληλοι έχουν τέσσερις μήνες για να επαληθεύσουν τα έγγραφα, οπότε τα πάντα δεν πάνε τόσο γρήγορα όσο θα θέλατε - να είστε υπομονετικοί.
Αφαίρεση ποσού
Φυσικά, το κύριο ερώτημα που ανησυχεί ο καθένας είναι πόσα χρήματα μπορούν να επιστραφούν. Εδώ, φυσικά, όλα εξαρτώνται από το κόστος της στέγασης και από τον τρόπο με τον οποίο αγοράστηκε.
Εάν το κόστος του διαμερίσματός σας δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε μπορείτε να ελπίζετε για απόδοση 13% του συνολικού ποσού.
Ένα παράδειγμα:
Ένας πολίτης αγόρασε ένα διαμέρισμα με st-st 1 εκατομμύριο 354 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό σημαίνει ότι η συνολική φορολογική έκπτωση στην οποία μπορεί να βασιστεί είναι:
1.354.000 χ 13% = 176.020 RUB
Αν το κόστος μιας κατοικίας είναι ίσο ή υπερβαίνει τα δύο εκατομμύρια ρωσικά ρούβλια, τότε το ποσό έκπτωσης καθίσταται σταθερό και ανέρχεται σε 260 χιλιάδες ρούβλια, το οποίο είναι 13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια.
Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες περιστάσεις που μπορούν να αυξήσουν ή να μειώσουν το ποσό των οφελών φόρου ακίνητης περιουσίας.
Αύξηση έκπτωσης ακινήτου
Η επιστροφή του 13% της αγοράς ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι μεγαλύτερη εάν η κατοικία αγοράστηκε με υποθήκη. Στην περίπτωση αυτή, αξίζει να υπολογίζεται η επιστροφή μέρους του φόρου όχι μόνο από το κόστος των εγκαταστάσεων, αλλά και από τους τόκους που καταβάλλονται στην τράπεζα. Ξεκινώντας από 01.01.2014, ένας περιορισμός ύψους 3 εκατομμυρίων ρούβλια επιβλήθηκε στην επιστροφή 13% των τόκων των στεγαστικών δανείων, δηλαδή, ανεξάρτητα από το πόσο υπερβολικά πληρώνετε για το διαμέρισμα στο τέλος, μπορείτε να επιστρέψετε όχι περισσότερο από 390 χιλιάδες ρούβλια, το οποίο είναι 13% των 3 εκατομμυρίων .
Ένα παράδειγμα:
Ένας πολίτης εξέδωσε υποθήκη για ένα διαμέρισμα χωρητικότητας 3.220.000 για 10 χρόνια. Η τράπεζα του έδωσε ένα πρόγραμμα αποπληρωμής πληρωμής από το οποίο μπορεί να φανεί ότι το ποσό της υπερανάληψης για όλο το διάστημα θα είναι 4.146.000 ρούβλια. Αν αποκτήσει την κυριότητα το 2013, θα είναι σε θέση να επιστρέψει:
(2.000.000 ρούβλια + 4.146.000 ρούβλια) x 13% = 798.980 ρούβλια.
Αλλά εάν η κατοικία θα εκδοθεί το 2014 ή το 15ο έτος, τότε θα επιστραφεί ένα πολύ μικρότερο ποσό:
(2 εκατομμύρια ρούβλια + 3 εκατομμύρια ρούβλια) x 13% = 650.000 ρούβλια.
Όπως μπορείτε να δείτε, η διαφορά είναι αρκετά αισθητή:
798 980 ρούβλια - 650 000 ρούβλια. = 148 980 τρίψτε.
Μπορείτε επίσης να αυξήσετε την απόδοση του 13% στην περίπτωση που χτίζετε ένα νέο σπίτι. Στη συνέχεια, με το κόστος του ίδιου του διαμερίσματος, μπορείτε να προσθέσετε το κόστος διακόσμησης, εκτιμήσεων σχεδιασμού, την απόκτηση δομικών υλικών και τη σύνδεση των επικοινωνιών. Αλλά στην περίπτωση αυτή, το συνολικό ποσό που δηλώθηκε για τον υπολογισμό δεν μπορεί να υπερβεί τα δύο εκατομμύρια ρούβλια.
Μείωση ποσού
Μερικές φορές η ποσότητα της ιδιοκτησίας μπορεί να μειωθεί. Για παράδειγμα, όταν οι συμμετέχοντες αγοράζουν κατοικίες κοινή ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, η έκπτωση κατανέμεται μεταξύ όλων των ιδιοκτητών ανάλογα με τα εισπραχθέντα μερίδια.
Υπάρχει επίσης μια άλλη επιλογή όταν η επιστροφή φόρου μπορεί να μειωθεί. Αυτό συμβαίνει όταν, μέσα σε ένα χρόνο, πουλάτε ένα σπίτι που έχετε στην κατοχή σας για λιγότερο από 3 χρόνια για περισσότερα από 1 εκατομμύριο ρούβλια και να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε τον φόρο εισοδήματος του κράτους από την πώληση του πρώτου διαμερίσματος.
Ένα παράδειγμα:
Αποφασίσατε να πωλήσετε το διαμέρισμα που κατέχετε για 2 χρόνια και 5 μήνες για 1 εκατομμύριο 355 χιλιάδες ρούβλια. Μετά την πώληση, πρέπει να καταβάλετε φόρο εισοδήματος ύψους:
(1.355.000 - 1.000.000) χ 13% = 46.150 ρούβλια.
Τώρα αγοράζετε ένα σπίτι αξίας 2 εκατομμύρια 740 χιλιάδες ρούβλια. Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να περιμένετε αποζημίωση στο ποσό των 260.000 ρούβλια. Αφού ολοκληρώσετε και τις δύο συναλλαγές, θα έχετε:
260 000 τρίψτε. - 46 150 ρούβλια. = 213,850 ρούβλια. - Αυτή είναι η μέγιστη έκπτωση φόρου που μπορείτε να πάρετε σε αυτή την περίπτωση.
Χαρακτηριστικά της απόκτησης
Τις περισσότερες φορές, οι φορολογούμενοι δεν μπορούν να λάβουν αμέσως το πλήρες ποσό της έκπτωσης, δεδομένου ότι ένα κατ 'αποκοπή ποσό δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ετήσιο ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που μεταφέρεται στον προϋπολογισμό για εσάς. Έτσι, η φορολογική έκπτωση της ιδιοκτησίας καταβάλλεται στους πολίτες για αρκετά χρόνια έως ότου καταβληθεί όλο το οφειλόμενο ποσό.
Αξίζει επίσης να γνωρίζουμε ότι από το 2014 το δικαίωμα επιστροφής 13% μπορεί να χρησιμοποιηθεί πολλές φορές, το κυριότερο είναι ότι το συνολικό ποσό αποζημίωσης δεν ξεπερνά το όριο των 2 εκατομμυρίων ρούβλια (για το% επί της υποθήκης + 3 εκατομμυρίων). Αυτό σημαίνει ότι εάν αγοράσατε μια κατοικία, αξίας 1 εκατομμύριο 300 χιλιάδες ρούβλια και χρησιμοποιήσατε το δικαίωμά σας να κάνετε έκπτωση ιδιοκτησίας, τότε μπορείτε να πάρετε τα υπόλοιπα 700 χιλιάδες στην επόμενη αγορά ενός σπιτιού.
