Θα αναλύσουμε όλες τις αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος και θα εξετάσουμε επίσης τρόπους προσδιορισμού των εγκληματικών προθέσεων του συμμετέχοντα στη συναλλαγή.
Είδη απάτης ανταλλαγής διαμερισμάτων
Ο μεσίτης συχνά σκοπίμως διαπράττει παράνομες πράξεις, προσφέροντας στον πελάτη ανταλλαγή ενός διαμερίσματος στη Μόσχα. Οποιαδήποτε απάτη σε ακίνητα είναι ποινικό αδίκημα. Υπάρχει πραγματική ευθύνη για τέτοιες παράνομες πράξεις.
Για παράδειγμα, οι πολίτες ήθελαν να ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα. Εξετάστε την κατάσταση. Πολύ συχνά, οι άνθρωποι που θέλουν να κάνουν την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος 3 δωματίων για κατοικία μικρότερης περιοχής είναι "στο δρόμο". Ταυτόχρονα, το εισόδημα των απατεώνων αυξάνεται έντονα. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στην πρωτεύουσα προκαλεί το θάνατο του ιδιοκτήτη του.
Πληροφορίες σχετικά με παράνομες ενέργειες στον τομέα των ακινήτων με αξιοζήλευτη συχνότητα εμφανίζονται στα μέσα ενημέρωσης, σε διάφορους πόρους του Διαδικτύου.
Ποιοι είναι οι πιο συχνά εμπλεκόμενοι στα εγκλήματα ακίνητης περιουσίας;
Μεταξύ αυτών των προσώπων είναι μεσίτες που είναι εγγεγραμμένοι ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες, ή καταχωρούν επιχειρήσεις για την παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης με ακίνητα. Οι εταιρείες αυτές προσπαθούν να εργαστούν σύμφωνα με ένα από τα πολλά εγκληματικά προγράμματα:
- τη δημιουργία "ψεύτικων" εταιρειών με την καταχώρηση πλαστών εγγράφων ·
- περιοδικές αλλαγές στο όνομα της εταιρείας, περιγραφή της εταιρείας,
- εργασία μέσω ανδρείκελων, γραφειοκρατία για τους ξένους.
- εργάζονται σε διάφορες πόλεις της χώρας.
- περιοδικές αλλαγές στην εμφάνιση των υπαλλήλων τους (ενδεχομένως αλλαγή επωνύμων, ονόματα, ανανέωση πλαστών διαβατηρίων) ·
- το σχηματισμό μιας σύνθετης αλυσίδας πώλησης ακινήτων για να σπάσει την αιτιώδη σχέση.
Επιλογές απάτης
Εκτός από τα ψυχολογικά κόλπα, οι απατεώνες προσελκύουν τα θύματα με ενδιαφέρουσες τιμές. Για παράδειγμα, με μια κερδοφόρα ανταλλαγή, τέτοιοι μεσίτες πείθουν τον πελάτη ότι το δημοτικό διαμέρισμα μπορεί να ανταλλαγεί με ιδιωτική κατοικία με επιπλέον χρέωση. Μεταξύ των προτάσεων που είναι δύσκολο να αρνηθεί, και η αγορά ακινήτων σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από την αγοραία αξία των κατοικιών. Οι απλοί πολίτες συχνά πέφτουν σε τέτοιες δόλιες διαδικασίες, χάνουν χρήματα, στέγαση. Στην πραγματικότητα, ένα δημοτικό διαμέρισμα δεν μπορεί να ανταλλαγεί χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη, δηλαδή της δημοτικής κυβέρνησης.
Ανταλλαγή σε πλαστά έγγραφα
Αυτός ο τύπος απάτης είναι σημαντικός. Οι απατεώνες παραλαμβάνουν παράνομα όλη την απαραίτητη τεκμηρίωση για την ανταλλαγή: πλαστά έντυπα, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, τεχνικά διαβατήρια στέγασης. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής ανταλλαγής, κατά τη διάρκεια του check-in καθίσταται σαφές ότι υπάρχουν και άλλοι μισθωτές στο διαμέρισμα που δεν υποψιάζονται ούτε καν ότι το ακίνητό τους έχει ανταλλαγεί. Ο μόνος τρόπος για να επιλυθεί η κατάσταση θα ήταν να προσφύγει στο δικαστήριο. Κατά τη διάρκεια της δίκης, διαπιστώθηκε η γνησιότητα των εγγράφων, σύμφωνα με τα οποία συνάφθηκε μια συναλλαγή, σύμφωνα με την οποία, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου αντικαταστάθηκε για στέγαση μεγαλύτερης έκτασης. Εάν αποδειχθεί ότι τα έγγραφα ήταν πλαστά, οι εξαπατημένοι πολίτες προσπαθούν να επιστρέψουν τα χαμένα χρήματα, να επιστρέψουν το παλιό διαμέρισμά τους.Η πρακτική δείχνει ότι οι απατεώνες δαπανούν περίπου 100.000 δολάρια ΗΠΑ για την κατασκευή πλαστών σφραγίδων, σφραγίδων, εγγράφων εγγραφής για ακίνητα.
Επαναλαμβανόμενη ανταλλαγή ενός ακινήτου
Συχνά, ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ανταλλάσσεται από απατεώνες 5-6 φορές, ενώ ψεύτικα διπλά έγγραφα χρησιμοποιούνται από εγκληματίες. Ένα πακέτο πλαστών εγγράφων εμφανίζεται στο πρώτο πρόσωπο με το οποίο γίνεται η ανταλλαγή. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος καλείται να μεριμνήσει για την ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας, λαμβάνει (αν συνυπολογίζεται στη σύμβαση) το χρηματικό ποσό για την ανταλλαγή. Στη συνέχεια, κάνουν αντίγραφα των εγγράφων και τα χρησιμοποιούν για τις ακόλουθες παράνομες συναλλαγές.
Οι απατεώνες λαμβάνουν χρήματα για την ανταλλαγή διαμερισμάτων σύμφωνα με το ακόλουθο σύστημα: το πρώτο μέρος αμέσως μετά τη σύναψη της σύμβασης (προκαταβολή), το δεύτερο μέρος προσφέρεται στον πολίτη να πληρώσει μετά την εγγραφή του αντικειμένου στις κρατικές αρχές. Η εμπιστοσύνη των ανθρώπων δεν νομίζει ότι έχουν να κάνουν με τους απατεώνες, ειδικά επειδή όλο το ποσό της αμοιβής για βοήθεια με την ανταλλαγή δεν πληρώνεται αμέσως. Όσο οι παραπλανημένοι άνθρωποι αντιλαμβάνονται ότι έχουν γίνει θύματα των απατεώνων, δεν μπορούν πλέον να βρεθούν.
Επιλογές αντικατάστασης ακινήτων
Σε πολλές περιπτώσεις, οι απατεώνες προσφέρουν να ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα, αλλά τελικά αποδεικνύεται ότι η σύμβαση εκτελείται σε άλλο ακίνητο. Οι αξιόπιστοι αγοραστές δεν προσπαθούν καν να ελέγξουν την ορθότητα της συμπλήρωσης των εγγράφων, προσπαθώντας να «στροβιλίσουν» γρήγορα την κερδοφόρα ανταλλαγή διαμερισμάτων και δεν δίνουν προσοχή στο γεγονός ότι η σύμβαση δηλώνει μια τελείως διαφορετική διεύθυνση και όχι εκείνη στην οποία προέβησαν σε προκαταρκτική επιθεώρηση του διαμερίσματος. Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο σε αυτό, διότι οι απατεώνες χρησιμοποιούν επιδέξια την εμπιστοσύνη των πελατών, προσπαθώντας να αποκτήσουν το δικό τους υλικό όφελος από αυτό.
Ανταλλαγή ενός διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ανταλλαγή διαμερισμάτων εκτελείται μετά το θάνατο του επίσημου κατόχου. Για την περίοδο της συναλλαγής στην ανταλλαγή ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης του είναι ήδη νεκρός και τα δεδομένα του περιλαμβάνονται στην συμφωνία ανταλλαγής. Φυσικά, τέτοιες συναλλαγές δεν είναι νόμιμες και το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος αποκτάται από άμεσους κληρονόμους.
Ανταλλαγή κατοικιών με άτομα που δεν έχουν εγγραφεί από το διαμέρισμα
Αυτό το απάτη θεωρείται σύνθετο. Χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις όπου ένα άτομο που αναγνωρίζεται ως ανίκανο προς εργασία ή που έχει προβλήματα υγείας ζει στο διαμέρισμα. Ένα άτομο που αναγνωρίζεται από το Γραφείο MES ως ανίκανο προς εργασία, ζώντας σε ένα διαμέρισμα, λαμβάνει αυτόματα δικαιώματα σε αυτό. Κατά τη διεξαγωγή ανταλλαγής, πρέπει να λαμβάνεται επίσημη συναίνεση από το πρόσωπο αυτό και τα δικαιώματά του να μην παραβιάζονται ή να παραβιάζονται. 4-5 από αυτές τις συναλλαγές δίνουν στους απατεώνες την ευκαιρία να ζουν άνετα εκτός της χώρας. Στη χειρότερη περίπτωση, ένα πρόσωπο με αναπηρία εμφανίζεται στο δρόμο, δεν μπορεί να προστατεύσει τα δικαιώματά του στο δικαστήριο, να επιστρέψει το χαμένο περιουσιακό στοιχείο. Στην καλύτερη περίπτωση, το πρόσωπο μετά την ανταλλαγή θα είναι σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, ή θα ληφθεί έξω από την πόλη.
Ανταλλάξτε με την υποτίμηση της πραγματικής αξίας του διαμερίσματος
Αν κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής υπάρχει σημαντική υποτίμηση της αγοραίας τιμής του διαμερίσματος, αυτό γίνεται για να αποφευχθούν οι επίσημοι φόροι. Για να βγούμε από αυτή την κατάσταση, είναι σημαντικό να πάμε στο δικαστήριο το συντομότερο δυνατό και να βρούμε έναν έμπειρο δικηγόρο. Αυτοί οι μεσίτες που επιλέγουν αυτήν την επιλογή εργασίας είναι κυνικοί, δεν κρύβουν την επιμονή τους, είναι έτοιμοι να εκθέσουν τον πελάτη τους όχι στο καλύτερο δυνατό φως. Ο αγοραστής λαμβάνει κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής μόνο το ποσό που ορίζεται στη σύμβαση, στην πραγματικότητα πληρώνει πολύ περισσότερο. Ο κίνδυνος να χάσει ένα διαμέρισμα και όχι η προγραμματισμένη ανταλλαγή ακινήτων είναι υψηλή. Οι απατεώνες πληρώνουν τη διαφορά μεταξύ του κόστους των διαμερισμάτων σε μέρη, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το μέγεθός τους θα είναι γεμάτο.
Απάτη με αντάλλαγμα για την Avito
Αυτός ο ιστότοπος θεωρείται ένας από τους πιο επισκέφθηκε, και ως εκ τούτου συχνά εμφανίζεται στις προσφορές ανταλλαγής από τους απατεώνες.Φωτογραφίες υψηλής ποιότητας, ελκυστικές συνθήκες ανταλλαγής - μια παγίδα στην οποία πέφτουν αφελείς πελάτες, ονειρεύονται να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που προσφέρει το συνέδριο βρίσκεται εκτός της χώρας, μην συνεχίσετε να συνεργάζεστε μαζί του. Είναι απίθανο η ανταλλαγή συναλλαγών να είναι "καθαρή" και ωφέλιμη για τον πελάτη. Ο ιστότοπος δεν έχει περιορισμούς στην τοποθέτηση φωτογραφιών, περιγραφή της στέγης που προσφέρεται για ανταλλαγή και οι απατεώνες το χρησιμοποιούν. Δημοσιεύουν εικόνες που δεν έχουν καμία σχέση με το πραγματικό διαμέρισμα που προσφέρεται για ανταλλαγή. Δεν ξέρω πώς να ανταλλάξω ένα διαμέρισμα έτσι ώστε τα πάντα να είναι νομικά ικανά; Ψάξτε για έναν καλό δικηγόρο, μην αγοράζετε αμφιλεγόμενες προσφορές.
Δείτε επιλογές ανταλλαγής χρημάτων
Αυτό το σχέδιο αναπτύσσεται σε μεγάλες πόλεις, θεωρείται το ασφαλέστερο και πιο ακίνδυνο. Ένας μεσίτης προσφέρει στους πελάτες, για ένα ορισμένο ποσό χρημάτων, την προβολή ενός διαμερίσματος για ανταλλαγή. Οι παρουσιάσεις αυτές συνεχίζονται μέχρι την πραγματική πώληση ή ανταλλαγή αυτής της περιουσίας. Ο διαμεσολαβητής εξαφανίζεται, δεν είναι δυνατή η επιστροφή χρημάτων για προβολή. Προσωπικά συναντήστε με το πρόσωπο που προσφέρει το χρηματιστήριο, να είστε βέβαιος να προσκαλέσετε έναν έμπειρο δικηγόρο στη συνάντηση. Πριν από την υπογραφή των εγγράφων, να τα μελετήσετε προσεκτικά, ελέγξτε την αντιστοιχία μεταξύ της πραγματικής διεύθυνσης στην οποία επικοινωνήσατε και της διεύθυνσης που καταγράφεται στη σύμβαση. Αν εντοπιστεί κάποια ασυμφωνία, αρνούνται αμέσως να υπογράψουν συμφωνία ανταλλαγής ακινήτων.
