Υπολειμματική αξία. Μέθοδοι υπολογισμού υπολειμματικής αξίας

Στη σημερινή ρωσική αγορά, η αξία μεταπώλησης αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία. Συνήθως χρησιμοποιείται για να εργάζεται με επιχειρήσεις σε πτώχευση ή αντικείμενα μακροχρόνιας κατασκευής του ομοσπονδιακού ταμείου. Η διαδικασία αξιολόγησης της ιδιοκτησίας είναι ιδιαίτερα σημαντική σε μια κατάσταση κρίσης στη χώρα.

Τύποι κόστους

Κάθε προϊόν χαρακτηρίζεται από αξία. Σε τυπικές συνθήκες, υπάρχει μια αγορά, η οποία θεωρείται η βάση για την αξιολόγηση ενός αντικειμένου. Όταν αποκλίνουν από τα χαρακτηριστικά του, προκύπτουν άλλοι τύποι αξιών.

Αγορά - αυτή είναι η τιμή του αντικειμένου, το οποίο θεωρείται πιο πιθανό. Το αντικείμενο της αξιολόγησης πωλείται σε μια ανταγωνιστική αγορά. Τα μέρη ενημερώνονται με τα απαραίτητα δεδομένα σχετικά με το αντικείμενο. Η τιμή δεν επηρεάζεται από λόγους έκτακτης ανάγκης, οι οποίοι περιλαμβάνουν:

1. Δεν υπάρχουν υποχρεώσεις που επιβάλλονται στα μέρη της συναλλαγής: πρέπει να πωληθεί, ο άλλος πρέπει να εξαγοράσει.
2. Το αντικείμενο τίθεται σε δημόσια δημοπρασία.
3. Η τιμή των εμπορευμάτων εκφράζεται σε νομισματικούς όρους.
4. Το ποσό της συναλλαγής φαίνεται επαρκές, δεν υπάρχει κανένας εξαναγκασμός στην πώληση.
5. Και τα δύο μέρη της συναλλαγής έχουν δική τους πληροφόρηση σχετικά με το αντικείμενο της και ενεργούν προς το συμφέρον τους.

Η μη συμμόρφωση με ένα από τα περιγραφόμενα κριτήρια της αγοραίας αξίας οδηγεί στην εμφάνιση άλλων τύπων. Το γεγονός αυτό απαιτεί σαφή ορισμό της καταλληλότερης μορφής σε οποιαδήποτε δεδομένη κατάσταση. Επενδυτική αξία προκύπτει από την απόκτηση ακινήτου με σαφείς στόχους. Πρόκειται για μια καθαρά εμπορική επιθυμία για κέρδος στο μέλλον, και για μη οικονομικούς λόγους, για παράδειγμα, να απολαύσετε μια παλιά εικόνα. Η διάσωση απαιτείται όταν προκύψουν έκτακτες περιστάσεις και η τιμή του ακινήτου υποτιμηθεί.

Το κόστος της εκκαθάρισης - τι είναι;

Η έννοια της υπολειμματικής αξίας αναφέρεται στην προσφορά χρήματος που μπορεί να προκύψει από την εκκαθάριση των περιουσιακών στοιχείων. Αυτά περιλαμβάνουν ιδιοκτησία που ανήκει σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Κατά συνέπεια, αυτό είναι το πραγματικό ποσό που ο ιδιοκτήτης αναμένει όταν πωλεί το αντικείμενο σε σύντομο χρονικό διάστημα. Η ρωσική αγορά δεν διαθέτει ακόμη επαρκή στατιστική βάση για την πώληση τέτοιων αντικειμένων, επομένως χρησιμοποιείται ο τύπος της αγοράς για την αποτίμηση.

Ταυτοχρόνως, υπολογίζεται η υπολειμματική τιμή του αντικειμένου. Αντιπροσωπεύει αξία ίση με την οικονομική πραγματική αξία, λαμβάνοντας υπόψη την υποτίμηση των ακινήτων. Για να επιτευχθεί το σωστό αποτέλεσμα, απαιτείται να αφαιρεθεί η σωρευμένη απόσβεση από την αρχική τιμή. Τα στοιχεία αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας εκκαθάρισης των ακινήτων που τίθενται σε δημοπρασία υπό αναγκαστικές συνθήκες.

Πότε συμβαίνει;

Η επιχείρηση αξιολογείται με τη μέθοδο της αξίας της εκκαθάρισης όταν καθίσταται αναγκαία η εξόφληση των υφιστάμενων χρεών με τους πιστωτές. Η πώληση των μεταποιημένων προϊόντων δεν είναι σε θέση να καλύψει τα χρέη και αναγκάζει τον ιδιοκτήτη να πουλήσει περιουσιακά στοιχεία για να τα αποπληρώσει. Ο παράγοντας χρόνου είναι κρίσιμος. Όσο ταχύτερα τα περιουσιακά στοιχεία πωλούνται, τόσο νωρίτερα θα επιστραφούν τα χρέη.

Οι όροι της συναλλαγής γίνονται δεκτοί μεμονωμένα για κάθε περίπτωση. Η εκκαθάριση μιας νομικής οντότητας εκτελείται τόσο σε υποχρεωτικές όσο και σε προαιρετικές μορφές. Σε περίπτωση εκούσιας πώλησης ακινήτου, είναι δυνατό να καταρτιστεί ένα αποδεκτό χρονοδιάγραμμα πωλήσεων, να σχεδιάσετε τις ενέργειές σας με βάση συγκεκριμένες λεπτομέρειες. Η πτωχευτική περιουσία (ιδιοκτησία του οφειλέτη) υποβάλλεται σε δημοπρασία έγκαιρα.Η υπολειμματική αξία αποτελεί εγγύηση για τους πιστωτές ότι θα επιστραφεί το χρέος. Η ιδιοκτησία μετατρέπεται σε υπόσχεση. Είναι σημαντικό για τον δανειστή να γνωρίζει πότε θα γίνει ο υπολογισμός, σε ποια τιμή θα πραγματοποιηθεί η πώληση. Μερικές φορές η αξία μεταπώλησης ονομάζεται εξασφάλιση.

Σε περίπτωση αναγκαστικής εκκαθάρισης, οι όροι μειώνονται αισθητά. Στην περίπτωση αυτή, η εκτίμηση της υπολειμματικής αξίας του ακινήτου πραγματοποιείται με βάση τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα ακίνητα πωλούνται εντός δύο μηνών από την κατάσχεσή τους. Τόσο η εκούσια όσο και η αναγκαστική εκκαθάριση οδηγούν σε μείωση της αξίας του αντικειμένου, η τιμή γίνεται μικρότερη από την αγορά. Για τον πωλητή, αυτό γίνεται ένα μη κερδοφόρο γεγονός, και για τον αγοραστή - κερδοφόρα.

Παράγοντες αξιολόγησης

Από τον καταναγκασμό που τίθεται στη δημοπράτηση του ακινήτου εξαρτάται από την αξία εκκαθάρισης του αντικειμένου αποτίμησης. Αυτός είναι ο κύριος παράγοντας που επηρεάζει το μέγεθος, ελλείψει συμφωνιών αγοράς. Για τον ακριβή υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας, λαμβάνονται επίσης υπόψη και άλλοι λόγοι:

1. Ο όρος έκθεσης είναι ο χρόνος που διατίθεται για την πώληση ενός αντικειμένου. Όσο πιο σύντομη είναι η περίοδος υποβολής προσφορών, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή του ακινήτου.
2. Η οικονομική κατάσταση στη χώρα κατά τη στιγμή της δημοπρασίας. Η αντικειμενική κατάσταση της αγοράς μπορεί να επηρεάσει δυσμενώς την αποτίμηση του αντικειμένου.
3. Η ελκυστικότητα ενός ακινήτου στην αγορά ακινήτων εξαρτάται από τα ατομικά του χαρακτηριστικά και τη ζήτηση της αγοράς για ένα συγκεκριμένο είδος εκθέματος.

Σε ξεχωριστό μέρος είναι η τιμή μεταπώλησης προνομιούχων μετοχών. Οι ιδιοκτήτες τους κατά τη λήξη της οργάνωσης λαμβάνουν αποζημίωση για τις ζημίες κατά πρώτο λόγο. Απολαμβάνουν επίσης το δικαίωμα προτεραιότητας να καταβάλλουν το ποσό των κεφαλαίων που αντιστοιχεί σε μια σταθερή νομισματική διάσταση ή ως ποσοστό της ονομαστικής αξίας της μετοχής.

Μέθοδοι αξιολόγησης

Στη ρωσική αγορά ακινήτων χρησιμοποιούνται ιδιαιτερότητες υπολογισμού της αξίας εκκαθάρισης κατά την αξιολόγηση ενός αντικειμένου.

Για τη διεξαγωγή μιας άμεσης μεθόδου αποτίμησης ακινήτων, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί μια συγκριτική ανάλυση των πωλήσεων παρόμοιων αντικειμένων σε αυτόν τον τομέα της αγοράς. Αυτό απαιτείται προκειμένου να μελετηθούν οι πρόσφατες συναλλαγές πωλήσεων σε ένα συγκεκριμένο σημείο σε παρόμοια θέματα. Στη συνέχεια, καθορίζεται η άμεση εξάρτηση της αξίας εκκαθάρισης του αντικειμένου από τους κύριους παράγοντες.

Μια έμμεση μέθοδος αποτίμησης ακινήτων βασίζεται στην πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Η τιμή προσαρμόζεται για τον συντελεστή (διόρθωση) της επίδρασης των κυριότερων παραγόντων που αναγκάζουν το ακίνητο που πρόκειται να τεθεί σε δημοπρασία. Αυτή η μέθοδος δεν εξαρτάται από τις υποκειμενικές απόψεις, όπως υπολογίζεται από τον τύπο.

Υπολογισμός

Για να αποφύγετε την διαισθητική τιμολόγηση της ιδιοκτησίας, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τη μαθηματική μέθοδο. Ο τύπος δίνει αδιαμφισβήτητη ακρίβεια στο ερώτημα πώς μπορεί να βρεθεί αξία μεταπώλησης.

Έτσι, ο τύπος για τον ακριβή υπολογισμό: η αξία εκκαθάρισης είναι η αγοραία αξία πολλαπλασιασμένη με το συντελεστή διόρθωσης. Διευκρινίζουμε την τελευταία έννοια. Ο συντελεστής διόρθωσης είναι ένας δείκτης αναγκαστικής υποβολής προσφορών. Το εύρος αυτής της τιμής κυμαίνεται από το ένα στο μηδέν. Δεν υπάρχουν μαθηματικοί δείκτες για τον υπολογισμό του. Ο εκτιμητής, με βάση την προσωπική εμπειρία, τη γνώση και τη διαίσθηση, αποδίδει έναν διορθωτικό παράγοντα (αναγκαστική διόρθωση). Η ρωσική πραγματικότητα το εκθέτει στην αξία από το ένα δέκατο έως τρία δέκατα. Αυτό, αντιστοίχως, αποτελεί από δέκα έως τριάντα τοις εκατό της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Τέτοιες ενδείξεις εμφανίζονται ως αποτέλεσμα της αποτυχημένης διαπραγμάτευσης. Οι σύγχρονες πραγματικότητες στην αγορά ακινήτων συνεπάγονται συντελεστή διόρθωσης πέντε και δέκα και περισσότερο.Η αξία αυτή προέκυψε ως αποτέλεσμα της μελέτης των παραγόντων του καταναγκασμού εκκαθάρισης: μέθοδοι πώλησης και του κόστους, περίοδος έκθεσης, επενδυτικοί κίνδυνοι. Από τα συστατικά του τύπου, η πιο ακριβής είναι η αγοραία αξία.

Η αποτίμηση των άϋλων περιουσιακών στοιχείων παρουσιάζει κάποια δυσκολία. Ο μαθηματικός τύπος δεν είναι κατάλληλος, για κάθε περίπτωση απαιτείται ατομικός υπολογισμός. Αυτό οφείλεται σε δυσκολίες στον προσδιορισμό των ποσοτικών αποτελεσμάτων χρήσης του αντικειμένου προκειμένου να δημιουργηθεί εισόδημα. Η ακριβής μέθοδος κοστίζει. Βασίζεται στον υπολογισμό του κόστους ανάπτυξης και δημιουργίας της νομικής βάσης των άϋλων περιουσιακών στοιχείων. Η μέθοδος χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση των αποτελεσμάτων της μελέτης και της επιστημονικής έρευνας. Κατά την εφαρμογή της μεθόδου κοστολόγησης, λαμβάνεται υπόψη ότι έχουν ληφθεί διάφορα μέτρα για τη μετατροπή των αποτελεσμάτων της έρευνας σε υλοποίηση εσόδων. Πρώτα πρέπει να ολοκληρώσετε το έργο ανάπτυξης. Με βάση τα αποτελέσματά της, σχεδιάστε το προϊόν, κάντε δοκιμαστική έκδοση. Εάν υπάρχουν ενδείξεις για μαζική παραγωγή, ισχυρίζονται οι καταναλωτές, τότε μια επιχείρηση κατασκευάζεται για την παραγωγή της. Μόνο έχοντας κατακτηθεί η παραγωγική ικανότητα, αρχίζουν να παράγουν και να πωλούν νέα αντικείμενα. Για να προωθήσετε το προϊόν, θα πρέπει να ακολουθήσετε μια πολιτική κατάκτησης της αγοράς. Κάθε στάδιο προβλέπει το κόστος υλικών και, σημαντικό, έχει ένα χρονικό πλαίσιο.

Περιπτώσεις σχηματισμού αξίας μεταπώλησης

Παραδείγματα μετατροπής της αγοραίας αξίας σε εκκαθάριση χωρίζονται σε τρεις τυπικούς τύπους:

1. Η ακύρωση ενός οργανισμού είναι συνήθως το αποτέλεσμα της πτώχευσης.
2. Πώληση ασφαλειών.
3. Αναγκαστική πώληση άλλων περιουσιακών στοιχείων.

Εκκαθάριση ενός οργανισμού ή επιχείρησης οδηγεί στο σχηματισμό ενός χρονοδιαγράμματος για την πώληση περιουσίας για την εξόφληση του υπάρχοντος χρέους. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το συνολικό ποσό των εσόδων από την πώληση ακινήτων δεν μπορεί να καλύψει όλα τα χρέη. Ο χρονοδιάγραμμα των μέτρων πριν από την πώληση και η ίδια η υποβολή προσφορών είναι περιορισμένη. Από την ύπαρξη ενός προσωρινού παράγοντα εξαρτάται από την υπολειμματική αξία του αντικειμένου αποτίμησης. Αυτό, με την ισότητα όλων των άλλων προϋποθέσεων, παίζει καθοριστικό ρόλο.

Σε κάθε περίπτωση, η διάρκεια της περιόδου εκκαθάρισης προσδιορίζεται μεμονωμένα. Είναι σημαντικό να θεωρηθεί ότι μια τέτοια απόφαση μπορεί να ληφθεί οικειοθελώς. Στη συνέχεια, υπάρχουν περισσότερες επιλογές για την επίλυση του προβλήματος, ο χρόνος φαίνεται να αναπτύσσει και να εφαρμόσει ένα αποτελεσματικό σχέδιο για την εκκαθάριση της επιχείρησης. Η αναγκαστική πώληση περιουσίας για διακανονισμό με τους πιστωτές πραγματοποιείται μετά από απόφαση για διαδικασία πτώχευσης βάσει των αποτελεσμάτων της εξωτερικής διαχείρισης. Η δημιουργηθείσα ανταγωνιστική βάση θα πρέπει να πωληθεί σε ανοικτή δημοπρασία. Η χρονική στιγμή ενός τέτοιου γεγονότος είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Οι ιδιοκτήτες μπορούν, πριν αναγκαστούν σε αναγκαστική εκκαθάριση, να εξετάσουν τη διεξαγωγή τους σε εθελοντική βάση.

Η πώληση ενός ενεχυριασμένου ακινήτου μοιάζει με την απομόνωση από την πραγματικότητα. Στην περίπτωση αυτή, η εκτιμώμενη υπολειμματική αξία είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό του κατώτερου ορίου του δανείου, για το οποίο είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί το υποθηκευμένο ακίνητο. Αυτό δεν προβλέπει την πραγματική πώληση του ακινήτου. Αλλά ο δανειστής πρέπει να γνωρίζει σε ποια τιμή είναι δυνατόν να πουλήσει ένα ενεχυριασμένο στοιχείο σε μια περιορισμένη χρονική περίοδο εάν το ποσό δεν επιστραφεί. Ο περιορισμένος χρόνος και οι αναγκαστικές πωλήσεις μας επιτρέπουν να ονομάσουμε αυτή την τιμή εκκαθάρισης αξίας. Παρόλο που σε ορισμένες πηγές ονομάζεται εξασφάλιση και κατανέμεται σε ξεχωριστή κατηγορία.

Η αναγκαστική πώληση ακινήτων λόγω του περιορισμού του χρόνου έκθεσης απαιτεί τον υπολογισμό της αξίας εκκαθάρισης. Η ιδιοκτησία μπορεί να πωληθεί με δική της πρωτοβουλία (εκούσια πώληση) και με νόμιμη επιβολή (αναγκαστική πώληση).Στη δεύτερη περίπτωση, η περίοδος έκθεσης των περιουσιακών στοιχείων που συνελήφθησαν σε δικαστική διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από δύο μήνες από τη στιγμή της κατάσχεσης.

Ο αντίκτυπος της κρίσης στην αξιολόγηση της διευκόλυνσης

Η αστάθεια της οικονομικής αγοράς επηρεάζει την αξία ρευστοποίησης των ακινήτων, και πιο συχνά αρνητικά. Η κρίση επιδεινώνει αυτό το μη αρνητικό αντίκτυπο. Η αμοιβαία επιρροή οφείλεται σε διάφορους λόγους:

• δεν εισέρχονται επαρκείς οικονομικοί πόροι στην οικονομική αγορά.
• μικρή περιουσία δευτερογενούς κατοικίας είναι σε μεγάλη ζήτηση?
• η αποτυχία στον δανεισμό του τραπεζικού τομέα μειώνει τη ζήτηση μεγάλων ακινήτων.

Η κρίση κάνει προσαρμογές στις δραστηριότητες των εκτιμητών και απαιτεί πιο προσεκτικούς ιδιοκτήτες. Για να αποκτήσετε μια επαρκή τιμή, είναι προτιμότερο να χρησιμοποιήσετε και τις δύο μεθόδους προσδιορισμού της υπολειμματικής αξίας ενός αντικειμένου. Στις υπάρχουσες συνθήκες, δεν πρέπει να βασίζεστε μόνο στην εμπειρία των επαγγελματιών. Χαρακτηριστικά της εκτίμησης της αξίας εκκαθάρισης κατά τη διάρκεια μιας κρίσης είναι ότι κάθε μια από τις μεθόδους φέρνει τα δικά της πλεονεκτήματα. Direct σας επιτρέπει να αναλύσετε την κατάσταση της αγοράς ακινήτων και παρόμοιες συναλλαγές πωλήσεων. Το συμπέρασμα θα αποτελέσει τη βάση της έμμεσης μεθόδου. Θα λάβει υπόψη την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου, θα λάβει υπόψη την κτηματολογική αποτίμηση και θα θέσει συντελεστή προσαρμογής επαρκή για τη δύναμη.

Μόνο ένας αρμονικός συνδυασμός δύο προσεγγίσεων, λαμβάνοντας υπόψη αντικειμενικούς λόγους και υποκειμενικούς παράγοντες, θα επιτύχει το μέγιστο αποτέλεσμα.

Συμπέρασμα: τα χαρακτηριστικά της αξιολόγησης της υπολειμματικής αξίας στη ρωσική αγορά είναι η ατέλεια και η συνάφεια της εφαρμογής της. Οι εμπειρικές πληροφορίες και η διαισθητική αντίληψη των ειδικών αποτελούν τον πυρήνα των δραστηριοτήτων αποτίμησης. Για να έχετε ακριβές αποτέλεσμα, πρέπει να χρησιμοποιήσετε όλες τις διαθέσιμες μεθόδους.

Μέθοδοι υπολογισμού της αξίας των πάγιων περιουσιακών στοιχείων

Στην πράξη, υπάρχει ανάγκη να υπολογιστεί η υπολειμματική αξία των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Υπάρχουν πολλές απόψεις σχετικά με την εξήγηση αυτής της έννοιας. Η πρώτη είναι η τιμή των χρήσιμων αποβλήτων που θα ληφθούν μετά την πώληση της εγκατάστασης, η οποία περιλαμβάνεται στο συνολικό ποσό. Η δεύτερη είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του αντικειμένου μετά την ολοκλήρωση της χρήσης του και του κόστους της εκκαθάρισής του. Υπάρχει μια τρίτη γνώμη: όταν τα κεφάλαια αποσβένονται πλήρως και αναγνωρίζεται η ακαταλληλότητα τους για μεταγενέστερη λειτουργία, η τιμή αυτή θα ισούται με τη διαφορά μεταξύ της τιμής των χρησιμότριων αποβλήτων (καυσόξυλα, παλιοσίδερα, τούβλα κ.λπ.) και το κόστος καταστροφής του στοιχείου.

Έτσι, η υπολειμματική αξία των παγίων υπολογίζεται σύμφωνα με έναν ειδικό τύπο. Ας υποθέσουμε ότι ένα αντικείμενο εκτιμήθηκε αρχικά σε ένα εκατομμύριο ρούβλια, έχει χρησιμοποιηθεί για δέκα χρόνια. Η αγοραία αξία παρόμοιου εξοπλισμού για την ίδια περίοδο χρήσης μειώθηκε σε τριακόσιες χιλιάδες. Το εκτιμώμενο κόστος της ακύρωσης είναι περίπου ενενήντα χιλιάδες. Επομένως, τριακόσια μείον ενενήντα είναι διακόσια και δέκα χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό αυτό θα είναι το εισόδημα του οργανισμού από την πώληση χρήσιμων αποβλήτων μετά την ακύρωση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι, όταν αποφασίζεται η εκκαθάριση στο τέλος της ζωής ενός αντικειμένου, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη ορισμένα κριτήρια. Αυτά περιλαμβάνουν:

• την πολυπλοκότητα του έργου διάλυσης ·
• το ποσό των δαπανών για την καταστροφή των πάγιων περιουσιακών στοιχείων ·
• υποτίμηση υπολειμμάτων, τόσο σωματικών όσο και ηθικών ·
• τη δυναμική των τιμών για τα οικοδομικά υλικά, τα μέταλλα, τα ανταλλακτικά και άλλα.
• την ικανότητα να χρησιμοποιούν τα υπόλοιπα στις δικές τους δραστηριότητες ή να τα υλοποιούν.
• αξιόπιστη αξιολόγηση των πωληθέντων υπολειμμάτων.

Ο τερματισμός της ίδιας της ύπαρξης μιας επιχείρησης ως νομικής οντότητας οδηγεί στην κατάρτιση ενός λογιστικού λογιστικού εγγράφου. Κόστος ισοζυγίου εκκαθάρισης χαρακτηρίζει τις πηγές κεφαλαίων και την αξία τους κατά το κλείσιμο του οργανισμού. Για την κατανεμημένη περίοδο ακύρωσης μιας επιχείρησης, οι υποχρεώσεις προς τις τράπεζες και τους πιστωτές πρέπει να επιστραφούν. Η κατάσταση διακανονισμού του οργανισμού μετά την περίοδο εκκαθάρισης δείχνει την πραγματική οικονομική κατάσταση.

Δυσκολίες αξιολόγησης

Ο υπολογισμός της υπολειμματικής αξίας συνοδεύεται από ορισμένα προβλήματα. Ο κυριότερος είναι ο περιορισμός του χρόνου πώλησης του ακινήτου. Χρειάζεται χρόνος και επίπονος έλεγχος των εγγράφων για την εγγραφή ενός ακινήτου. Το δεύτερο πρόβλημα είναι η μείωση του κύκλου των πελατών.

Η επανεκτίμηση της κερδοφορίας της επιχείρησης μπορεί να πραγματοποιηθεί με τρεις τρόπους.

1. Η μέθοδος εισοδήματος λαμβάνει υπόψη τα οφέλη στο εγγύς και μακρινό μέλλον.
2. Η συγκριτική μέθοδος βασίζεται στην πραγματική τιμή των ακινήτων που πωλούνται στην ανοικτή αγορά.
3. Η άποψη κόστους συνεπάγεται τα επιτρεπόμενα κόστη που ο ιδιοκτήτης θα αναλάβει για την απόκτηση και εν συνεχεία την εκ νέου δημιουργία του.

Η συνάφεια των μεθόδων επηρεάζει τον καθορισμό της εκκαθαριστικής αξίας της επιχείρησης. Η περιορισμένη χρονική περίοδος δεν επιτρέπει στους πιθανούς αγοραστές να γνωρίζουν τα οφέλη των περιουσιακών στοιχείων. Για την τελική έγκριση του ποσοστού, απαιτείται η ανάλυση των αποτελεσμάτων όλων των προσεγγίσεων της εκτίμησης.