Η νομική ρύθμιση της ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων στη γη, το περιεχόμενό τους, τα χαρακτηριστικά της απόκτησης, τερματισμού και υλοποίησής τους βασίζονται σε συνταγματικές διατάξεις. Σημαντικές εγγυήσεις είναι οι διατάξεις του Βασικού Νόμου, σύμφωνα με τις οποίες αναγνωρίζονται και προστατεύονται ιδιωτικές, δημοτικές, κρατικές και άλλες μορφές ιδιοκτησίας. Η χρήση, η διάθεση, η ιδιοκτησία της γης είναι ελεύθερη, εάν οι πράξεις των προσώπων δεν βλάπτουν το περιβάλλον και δεν παραβιάζουν τα συμφέροντα άλλων. Οι συνταγματικοί κανόνες έχουν άμεσο αποτέλεσμα και εφαρμόζονται άμεσα στο έδαφος. 
Νομική πτυχή
Τα συνταγματικά πρότυπα έχουν αναπτυχθεί και αναλυθούν στις διατάξεις της βιομηχανικής νομοθεσίας. Οι σημαντικότερες πηγές νομικής ρύθμισης των σχέσεων είναι οι Αστικοί Κτηματολογικοί Κώδικες, ο Ομοσπονδιακός Νόμος και άλλες κανονιστικές πράξεις. Η διαδικασία σύμφωνα με την οποία η κρατική καταχώρηση ιδιοκτησίας των εκχωρήσεων πραγματοποιείται καθορίζεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122.
Οι κυριότεροι τύποι συνταγματικών εγγυήσεων
Ο νόμος προβλέπει τις ακόλουθες διατάξεις:
- Ελεύθερη εκμετάλλευση ιδιοκτησίας και τις ικανότητές της για τη διεξαγωγή εμπορικών δραστηριοτήτων.
- Το δικαίωμα ιδιοκτησίας, διάθεσης, χρήσης του ακινήτου μόνο του ή μαζί με άλλα πρόσωπα.
- Προστασία ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Οι πολίτες και οι νομικές οντότητες μπορούν να διαθέτουν γη. Παρέχονται παρόμοιες νομικές ευκαιρίες για αυτούς, όπως και για ακίνητα. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σας επιτρέπει να διεξάγετε ελεύθερα διάφορες συναλλαγές στο πλαίσιο του νόμου. Ωστόσο, οι κανόνες προβλέπουν ομάδες περιορισμένων ευκαιριών. Χωρίς σωστή καταχώρηση των δικαιωμάτων, ένα οικόπεδο δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο πολλών συναλλαγών. Ορισμένα από αυτά μπορεί να ανήκουν μόνο σε νομικά πρόσωπα ή πολίτες ή και στα δύο. Για τέτοιες κατηγορίες, έχει καθοριστεί ειδική διαδικασία σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η λειτουργία των επιτρεπόμενων περιοχών.
Γενική ταξινόμηση
Το σύστημα περιορισμένων νομικών δυνατοτήτων περιλαμβάνει τα ακόλουθα δικαιώματα:
- Υπηρεσία καμαριέρας.
- Επιχειρησιακή διαχείριση.
- Κληρονομιά (διάρκεια ζωής).
- Συνεχής χρήση.
- Ελαχιστοποίηση.
- Κτίρια. Το δικαίωμα αυτό ισχύει όχι μόνο για τις εκτάσεις, αλλά και για τις κατασκευές και τα κτίρια.
Οι δύο πρώτες κατηγορίες ισχύουν για τις νομικές οντότητες. Το τέταρτο είναι για τις οργανώσεις και τους πολίτες. Τα θέματα του δικαιώματος της κληρονομικής κατοχής κατά τη διάρκεια της ζωής είναι άτομα. Ας εξετάσουμε περαιτέρω την τρίτη κατηγορία με περισσότερες λεπτομέρειες.
Το δικαίωμα της ζωής κληρονόμησε την κυριότητα ενός οικοπέδου: γενικές πληροφορίες
Αυτή η νομική κατηγορία θεσπίστηκε από τη βιομηχανική νομοθεσία του RSFSR, που ισχύει από το 1991. Στη συνέχεια, η έννοια αναπτύχθηκε στον ρωσικό Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με το άρθρο 265 το δικαίωμα κληρονομούμενης κατοχής οικόπεδου ιδιοκτησίας του κράτους ή του δήμου σε όλη τη ζωή του, αποκτάται από τους πολίτες μόνο για ορισμένους νομικούς λόγους και με τον τρόπο που προδιαγράφεται από τη νομοθεσία του κλάδου.
Η κατάσταση πριν από την εισαγωγή του νέου κώδικα
Σύμφωνα με την προηγούμενη ΔΠ, οι πολίτες είχαν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τις κατανομές απεριόριστα, χωρίς να τις καταγράφουν ως περιουσιακά στοιχεία. Σε αυτά τα εδάφη επιτρεπόταν η κατασκευή διαφόρων δομών, συμπεριλαμβανομένων οικιστικών, βοηθητικών και άλλων κτιρίων. Ταυτόχρονα, η διαχρονική χρήση συμπεριλήφθηκε στην κληρονομιά.Αυτός ο τύπος γης δεν υπόκειται σε άλλες νομικές επιλογές. Έτσι, οι πολίτες δεν μπορούσαν να δώσουν, να αλλάξουν, να πουλήσουν και να πραγματοποιήσουν άλλες συναλλαγές. Το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας τέτοιων οικοπέδων ανήκε στο κράτος ή στον δήμο. 
Εισαγωγή του νέου κώδικα
Η ισχύουσα νομοθεσία αποκλείει μια σειρά περιορισμένων νομικών ευκαιριών για τους πολίτες. Έτσι, οι κατανομές σήμερα δεν μεταφέρονται σε μια κληρονομική κατοχή. Ωστόσο, εκείνα τα άτομα που έλαβαν κατανομές πριν από την εισαγωγή του Κώδικα μπορούν να πάρουν την ιδιοκτησία τους. Η ευκαιρία παρέμεινε για τους πολίτες να τους μεταβιβάσουν με κληρονομικότητα. Ωστόσο, η ισχύουσα νομοθεσία αποσκοπεί στη σταδιακή κατάργηση αυτής της μορφής διάθεσης περιουσιακών στοιχείων.
Χαρακτηριστικά κατηγορίας
Το δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής κατά τη διάρκεια της ζωής είναι ένας ιδιαίτερος τύπος νομικής ευκαιρίας, προβλέποντας ορισμένους περιορισμούς. Η περαιτέρω διαδικασία εγγραφής της κατανομής στο ακίνητο μπορεί να διευκολυνθεί σε μεγάλο βαθμό εάν ο πολίτης έχει το κατάλληλο πιστοποιητικό που πιστοποιεί τη μεταβίβαση περιουσίας. Παρόλα αυτά, το άτομο δεν μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές με το επιλεγμένο έδαφος. Για άλλες επιλογές, θα πρέπει να ανανεωθεί η θητεία κληρονομίας. Υπάρχει μια εξαίρεση στον κανόνα αυτό. Ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τη γη με κληρονομιά, χωρίς να την καταχωρήσει. Η εγγραφή στην περίπτωση αυτή θα βασίζεται στο σχετικό πιστοποιητικό. 
Ευκαιρίες πολίτη
Ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής μπορεί να χτίσει στο έδαφος μιας δομής, να οικοδομήσει ή να δημιουργήσει ένα άλλο ακίνητο αντικείμενο. Στη συνέχεια, αυτή η ιδιοκτησία μπορεί να καταχωρηθεί στην ιδιοκτησία. Γενικά, η διαδικασία για τη λειτουργία της κατανομής είναι παρόμοια με εκείνη που καθορίζεται για απεριόριστη χρήση. Η νομοθεσία καθορίζει τα όρια των εκχωρηθέντων εδαφών. Η υπαγωγή της κατανομής σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο επιβεβαιώνεται από μια πράξη σχετικά με το δικαίωμα της κληρονομιάς για ζωή.
Αμφισβητημένη στιγμή
Στην συμβολαιογραφική πρακτική και στις δραστηριότητες των αρχών καταχώρισης, συχνά τίθεται ζήτημα σχετικά με το θέμα της κληρονομίας εάν ο θανών έχει κατανομή της εν λόγω κατηγορίας. Η ασάφεια έχει ως εξής. Τα εξουσιοδοτημένα άτομα συχνά δεν μπορούν να καθορίσουν τι ακριβώς ενεργεί ως αντικείμενο μεταβίβασης στους διαδόχους: απευθείας στη γη ή το δικαίωμα σε αυτήν. Το ζήτημα αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο. 1181 GK. Σύμφωνα με τις διατάξεις της, το δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής σε όλη τη ζωή μπορεί να μεταφερθεί στους διαδόχους στη συνολική μάζα της περιουσίας. Δεν απαιτούνται ειδικές άδειες για την υιοθέτησή του. Το δικαίωμα σε οικόπεδο, επομένως, περνά σε γενική βάση. Το ζήτημα αυτό ρυθμίζεται όχι μόνο από τον Αστικό Κώδικα. Μια παρόμοια κατάσταση υπάρχει στην τρέχουσα RF LC. Παρουσιάζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 21. Στην παράγραφο αυτή, λέγεται ότι είναι το δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής της κατανομής που μεταβιβάζεται στους διαδόχους. 
Χαρακτηριστικά σχεδιασμού
Στον ομοσπονδιακό νόμο που διέπει την εγγραφή ακινήτων και τις συναλλαγές μαζί τους, υποδεικνύει την υποχρεωτική διαδικασία για τους διαδόχους που έλαβαν το δικαίωμα της κληρονομικής κυριότητας. Παράλληλα, ο ομοσπονδιακός νόμος καθορίζει τους κανόνες για την εφαρμογή του. Για να καταχωρηθεί το δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής, οι διάδοχοι πρέπει να προσκομίσουν το αντίστοιχο συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό.
Μπορεί να ληφθεί στον τόπο ανοίγματος της θήκης. Το πιστοποιητικό εκδίδεται απευθείας από τον κληρονόμο ή από τον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπό του. Τα απαραίτητα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο γραφείο συμβολαιογράφου μέσα σε έξι μήνες από την ημερομηνία θανάτου του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά από 6 μήνες, αλλά ο νόμος προβλέπει εξαιρέσεις.Ο διάδοχος μπορεί να λάβει το έγγραφο πριν από την προθεσμία, εάν δεν υπάρχουν άλλα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα να διεκδικήσουν την ιδιοκτησία. Το γεγονός αυτό πρέπει να επιβεβαιωθεί από τα σχετικά έγγραφα.
Χαρτί
Για να αποκτήσετε το δικαίωμα σε οικόπεδο, πρέπει να έχετε δύο δικαιολογητικά:
- Πιστοποιητικό που εκδίδεται από εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης όπου βρίσκεται το επιλεγέν έδαφος ή από την κρατική αρχή που πιστοποιεί το καθεστώς του. Οι πολίτες λαμβάνουν το τελευταίο έγγραφο από την Επιτροπή Χωροταξίας και Χωροταξίας της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται η κατανομή.
- Κτηματολόγιο διαβατηρίου για την κατανεμημένη περιοχή.
Τερματισμός της κληρονομικής κατοχής γης
Ο νόμος προβλέπει τρεις λόγους. Το δικαίωμα τερματίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Κατά την κατανομή στην ιδιοκτησία.
- Σε περίπτωση άρνησης από τον ιδιοκτήτη του χώρου του αντίστοιχου δικαιώματος - εκούσια έκφραση θέλησης.
- Ως μέρος ενός καταναγκαστικού διοικητικού αντικτύπου.
Η κατάργηση του νόμου στην τελευταία περίπτωση διέπεται από το άρθρο. 54 LC RF. Σύμφωνα με αυτό, η καταναγκαστική επιρροή είναι ευθύνη των αρμόδιων αρχών. Ο τερματισμός αυτός των δικαιωμάτων πραγματοποιείται σε περίπτωση ακατάλληλης χρήσης της κατανομής (σε περίπτωση ακατάλληλης χρήσης ή με σημαντική υποβάθμιση της περιβαλλοντικής κατάστασης, συστηματική μη καταβολή φόρων και άλλες παραβιάσεις). Για την εκτέλεση της διαδικασίας, ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός πρέπει να έχει την κατάλληλη δικαστική απόφαση. 
Πρόσθετες πληροφορίες
Οι πολίτες που διαθέτουν οικόπεδα με κληρονομικά δικαιώματα μπορούν να τα αποκτήσουν υποβάλλοντας το προαναφερόμενο έγγραφο. Κάθε πολίτης μπορεί να το κάνει αυτό μία φορά. Ωστόσο, η νομοθεσία δεν προβλέπει την είσπραξη οποιωνδήποτε πρόσθετων ποσών, εκτός από τον καθιερωμένο κρατικό φόρο. Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η καταχώριση της γης που μεταβιβάζεται στην κληρονομούμενη ιδιοκτησία και στη διαρκή (μόνιμη) χρήση δεν περιορίζεται σε καμία υποχρεωτική περίοδο. Έτσι, ένας πολίτης μπορεί ανά πάσα στιγμή να αναλάβει την ιδιοκτησία της κατανομής. Η καταχώρηση των δικαιωμάτων πραγματοποιείται στην εξουσιοδοτημένη τοπική αρχή του τόπου όπου βρίσκεται η γη.
Συμπέρασμα
Εάν ένας πολίτης δεν επιθυμεί να προβεί σε καταχώριση, μπορεί να συνεχίσει να έχει κατανομή εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος. Ωστόσο, δεν έχει το δικαίωμα να πωλεί, να ανταλλάσσει, να πραγματοποιεί άλλες συναλλαγές με ακίνητα, εκτός από την κληρονομικότητα. Το τελευταίο δεν απαγορεύεται από το νόμο. Τα πιστοποιητικά εγγραφής που εκδόθηκαν στους πολίτες πριν από την έναρξη ισχύος της νέας βιομηχανικής νομοθεσίας θεωρούνται έγκυρα. Δεν χρειάζεται να τα αντικαταστήσετε.
