Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα οικόπεδο: νομικές συμβουλές

Η διαδικασία αγοράς και πώλησης γης ρυθμίζεται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 209) και το ΚΔ (άρθρο 37). Για να κάνετε μια συμφωνία με την ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε ορισμένα χαρτιά. Ας εξετάσουμε περαιτέρω ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα οικόπεδο.

Γενικές πληροφορίες

Σήμερα, οι ιδιοκτήτες κατανομής έχουν διαφορετικούς τύπους τίτλων που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά τους. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Sv-σχετικά με την καταχώρηση του κράτους δικαίου. Εκδίδεται από τον εδαφικό εξουσιοδοτημένο φορέα.
• Sv-στο παλιό μοντέλο. Έχουν εκδοθεί από τις περιφερειακές επιτροπές για τη χρήση γης και τη διαχείριση της γης σύμφωνα με τις αποφάσεις των τοπικών διοικήσεων. Παρά το γεγονός ότι οι πολίτες έλαβαν τα εν λόγω έγγραφα πριν από την έναρξη ισχύος της σύγχρονης νομοθεσίας, έχουν νομική ισχύ.

Μερικοί άνθρωποι έχουν στα χέρια τους μόνο μια απόφαση της διοίκησης ή μια συμφωνία μίσθωσης / απόκτησης.

Περιεχόμενο χαρτιού

Για να κατανοήσετε ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση γης, πρέπει να ξέρετε τι θα πρέπει να αναφέρεται σε αυτά. Υποχρεωτικό στις εφημερίδες αντικατοπτρίζει την κατηγορία κατανομής. Το οικόπεδο μπορεί να είναι εντός:

1. Κηπουρική.
2. Δασικό Ταμείο.
3. Οικισμοί.
4. Απόθεμα.
5. Προστατευόμενη περιοχή.
6. Βιομηχανική γη.

Αναφέρονται επίσης τα χαρτιά είδος επιτρεπόμενης χρήσης. Θα μπορούσε να είναι:

• IZHS.
• LPH.
• Αγρότες / κτηνοτρόφοι κλπ.

Επιπλέον, τα έντυπα αναφέρουν τον τύπο του δικαιώματος:

• Η ζωή κληρονόμησε την κατοχή.
• Ιδιοκτησία / ενοικίαση.
• Μόνιμη (διαρκή) χρήση.

Οι ιδιαιτερότητες του κύκλου εργασιών ακινήτων

Μόνο τα οικόπεδα που ανήκουν σε πολίτες και έχουν περάσει την κτηματολογική εγγραφή μπορούν να συμμετάσχουν στην πώληση. Κατά την εκμίσθωση μιας κατανομής, επιτρέπεται η εκχώρηση του δικαιώματος στον αγοραστή. Έτσι, γίνεται σαφές ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση της γης στην πρώτη θέση. Αυτό είναι ιδιοκτησία του δικαιώματος ιδιοκτησίας και ενός κτηματολογικού διαβατηρίου. Ο τελευταίος πρέπει να καθορίσει τα ακριβή όρια της κατανομής. Ελλείψει αυτών των πληροφοριών, μια συναλλαγή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Η απαίτηση αυτή καθορίζεται στις τροπολογίες του ΚΠ. Από την 1η Ιουνίου 2015 έχει ελεγχθεί η ακρίβεια των συνόρων σε δήμους.

Λήψη πιστοποιητικού

Την 1η Οκτωβρίου 2013 τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 250. Ο νόμος αυτός προβαίνει σε ορισμένες αλλαγές στις ισχύουσες κανονιστικές πράξεις που ρυθμίζουν τη διαδικασία καταχώρισης δικαιωμάτων και καταχώρισης ακινήτων. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, μια συναλλαγή μπορεί να εκτελεστεί ηλεκτρονικά. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να μάθετε ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός οικοπέδου (για ιδιωτική κατασκευή κατοικιών ή για άλλη χρήση), να υποβάλετε και να λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα μέσω του Διαδικτύου. Ο αιτών πρέπει να επιλέξει τη μέθοδο. Επομένως, η καταχώριση μπορεί πλέον να πραγματοποιηθεί όχι μόνο στην τοποθεσία του ακινήτου, αλλά σε οποιαδήποτε εδαφική μονάδα του Rosreestr. Για παράδειγμα, μια συμφωνία για την αγορά κατοικίας με οικόπεδο στην περιοχή του Λένινγκραντ μπορεί να καταχωρηθεί στο Βλαδιβοστόκ, τη Μόσχα ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη. Στην περίπτωση αυτή, η περίοδος εγγραφής θα είναι το πολύ 18 ημέρες.

Τι να κάνετε αν υπάρχει μόνο μια εκτελεστική εντολή;

Αυτοί οι πολίτες πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μετατροπής της γης σε ιδιοκτησία. Για να αποκτήσετε το κατάλληλο πιστοποιητικό, είναι απαραίτητο να καταρτίσετε ένα κτηματολογικό σχέδιο (διαβατήριο). Στην περίπτωση αυτή, το τελευταίο πρέπει να είναι ένα νέο δείγμα, ειδικά προετοιμασμένο για τη συναλλαγή.Αφού λάβετε ένα απόσπασμα από το σχέδιο, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν οργανισμό έρευνας γεωδαιτικού εδάφους με άδεια. Είναι απαραίτητο να συνάψει συμφωνία μαζί της για να διεξαγάγει μια έρευνα και να συντάξει μια συνοριακή έρευνα. Περίπου ένα μήνα αργότερα, θα είναι έτοιμο ένα πρωτόκολλο συντονισμού των συνόρων. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να υπογραφεί με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων στη διοίκηση του χωριού όπου βρίσκεται η ίδια η περιοχή. Το πρωτόκολλο πρέπει να πιστοποιείται με σφραγίδα. Μετά από αυτό, πρέπει να μεταφερθεί πίσω στη γεωδαιτική οργάνωση.

Αγροτική γη

Όταν πραγματοποιείτε μια συναλλαγή με ένα τέτοιο αντικείμενο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Αν μιλάμε για τα έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση της γεωργικής γης, τότε, καταρχήν, ο κατάλογος δεν διαφέρει από τον γενικό κατάλογο. Ωστόσο, η απόφαση του KUGI πρέπει να προστεθεί στον κατάλογο των τίτλων. Το γεγονός είναι ότι η νομοθεσία προβλέπει το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά της Επιτροπής Σχέσεων Ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, η άρνηση του εν λόγω φορέα να αποκτήσει τον τόπο θα πρέπει να επισυνάπτεται στη δέσμη κινητών αξιών.

Βάλτε το SNT

Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση γης στην κηπουρική; Η νομοθεσία προβλέπει δύο τρόπους για τη σύναψη μιας συναλλαγής. Μπορεί να γίνει με την υπογραφή άμεσης σύμβασης με τον ιδιοκτήτη ή με πληρεξούσιο από τον πωλητή. Στο πακέτο των εγγράφων πρέπει να επισυνάπτεται πιστοποιητικό απουσίας χρέους σχετικά με τις πληρωμές που καθορίζονται στο SNT.

Κύριος κατάλογος

Έτσι, ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν τη γη; Ο κατάλογος έχει ως εξής:

1. Διαβατήριο
2. Έγγραφο τίτλου (σύμβαση, κανονισμός, κ.λπ.).
3. Πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας (μέχρι το 1998, το πιστοποιητικό του προηγούμενου δείγματος ή σφραγίδα στο διαβατήριο).
4. Κτηματολογικό σχέδιο.
5. Γραπτή, πιστοποιημένη συναίνεση για τη συναλλαγή από τον σύζυγο (εάν ο πωλητής είναι παντρεμένος).
6. Σύμβαση πώλησης.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα μερίδιο της γης;

Η νομοθεσία θεσπίζει το δικαίωμα προληπτικής απόκτησης για τους συνιδιοκτήτες της κατανομής. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ενός μέρους του ιστότοπου πρέπει να ειδοποιήσει άλλα ενδιαφερόμενα μέρη για την πρόθεσή του. Στην ειδοποίηση, θα πρέπει να αναφέρει το κόστος με το οποίο υπολογίζει το μερίδιό του. Οι συνιδιοκτήτες μπορούν να γράψουν γραπτή άρνηση ή να μην απαντήσουν στην ειδοποίηση. Στην τελευταία περίπτωση, μετά από ένα μήνα, το δικαίωμα προτίμησης θα θεωρηθεί αχρησιμοποίητο και το πρόσωπο μπορεί να συνάψει μια συναλλαγή με τον επιλεγμένο αγοραστή. Επιπλέον, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να γράψουν συγκατάθεση για την πώληση από τον πολίτη της μετοχής του. Είναι πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο και επισυνάπτεται στον γενικό κατάλογο των τίτλων.