Νομική κληρονομιά γης

Το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία που έχει πάντα αξία. Μπορεί να ενοικιαστεί, να αγοραστεί ή να κληρονομηθεί. Φυσικά, το ζήτημα αυτό πρέπει να εξεταστεί λεπτομερέστερα, επειδή σχεδόν κάθε άτομο τον συναντά αργά ή γρήγορα.

Βασικοί όροι

Πρώτα πρέπει να καταλάβετε τι αποτελεί τον ίδιο τον ορισμό. Έτσι, η κληρονομιά ενός οικοπέδου ή κάτι άλλο είναι η μεταβίβαση κινητής ή ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων σε ιδιωτική ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη μετά τον βιολογικό θάνατό του. Φυσικά, ο διάδοχος λαμβάνει ορισμένες ευθύνες που θα πρέπει να εκπληρώσει. Για παράδειγμα, αν έχει πάρει αυτοκίνητο, θα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει όλους τους φόρους που προβλέπονται στη νομοθεσία, να υποβληθεί σε τεχνικό έλεγχο και να ασφαλίσει το όχημά του.

Σημειώστε ότι ο κληρονόμος μπορεί να είναι ένας ή περισσότεροι. Αν δεν είναι εκεί, ή έχει ανασταλεί από το δικαίωμα να λάβει περιουσία, τότε όλα τα περιουσιακά στοιχεία μεταφέρονται σε δημόσια χρήση. Φυσικά, ένα άτομο στο οποίο δεν δόθηκε η ευκαιρία να λάβει κληρονομιά μπορεί να πάει στο δικαστήριο και να αποδείξει ότι το αξίζει.

Σκοπός γης

Ο παράγοντας αυτός καθορίζεται σύμφωνα με το νόμο. Για παράδειγμα, έχετε την ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε το σχεδιαζόμενο παράθυρο για:

• Καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων.
• Κατασκευή οικίας, γκαράζ ή άλλης κατασκευής.
• Η εφαρμογή εμπορικών υπηρεσιών ή λιανικής πώλησης.

Υπάρχουν και άλλες μορφές καθορισμένων περιοχών. Ο Κώδικας της Γης θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε γι 'αυτούς.

Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν;

Όταν εκτελείται μια τέτοια διαδικασία όπως η κληρονομιά ενός οικοπέδου, ο νόμος της γης προβλέπει δύο τρόπους - από το νόμο και από τη βούληση. Αλλά η ίδια η διαδικασία μπορεί να συνδυαστεί με ορισμένα προβλήματα που είναι μερικές φορές δύσκολα να διορθωθούν:

• Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να κηρύξει τον αποδέκτη ανάξιο. Επιπλέον, δεν θα είναι πλέον σε θέση να αποκτήσει νόμιμα την ιδιοκτησία της γης. Ορισμένες δικαστικές αποφάσεις προβλέπουν την αποξένωση γης υπέρ του κράτους.
• Εάν η περιοχή δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε είναι αδύνατο να την κληρονομήσει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αν μια τέτοια γη μίσθωσε, θα πρέπει απλώς να αγοραστεί από τον εκμισθωτή.
• Εάν ζείτε σε άλλη χώρα ή εάν έχετε μη ρωσική υπηκοότητα, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα με την εγγραφή της κληρονομιάς. Το γεγονός είναι ότι δεν έχετε το δικαίωμα να κληρονομήσετε γεωργική γη, καθώς και εκείνες τις κατανομές που βρίσκονται στη μεθοριακή ζώνη. Υπάρχουν και άλλες αποχρώσεις για την απόκτηση κληρονομιάς γης από αλλοδαπούς πολίτες, οι οποίοι καθορίζονται στη νομοθεσία.
• Σε κάθε περίπτωση, οι συγγενείς μπορούν να αμφισβητήσουν τη βούληση του αποθανόντος. Αν οι άνθρωποι που πήγαν στο δικαστήριο το κέρδισαν, τότε το έγγραφο που έφυγε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θα ακυρωθεί. Σε αυτή την περίπτωση, άλλα μέλη της οικογένειας καλούνται στην κληρονομιά κατά σειρά προτεραιότητας.

Ποια έγγραφα χρειάζονται;

Προκειμένου να καταχωρίσετε εκ νέου την περιουσία που σας έχει παραλάβει και να την απορρίψετε, θα πρέπει να συγκεντρώσετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Για να νομιμοποιήσετε την κληρονομιά της γης, πρέπει να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Πιστοποιητικό που αναφέρει την καταχώριση του νόμου από το κράτος.
2. Απόσπασμα από το αρχείο, το οποίο δηλώνει ότι η γη ήταν πράγματι μισθωμένη (αν η κληρονομούμενη έκταση ανήκει σε αυτή την κατηγορία).
3. Απόφαση των τοπικών αρχών σχετικά με την κατανομή της γης.
4. Ένα αντίγραφο της εγγραφής από το βιβλίο επιχειρήσεων, το οποίο δηλώνει το δικαίωμα προσγείωσης.
5. Κτηματολόγιο διαβατηρίου του χώρου.Πρέπει να υποδεικνύει την αξία του.
6. Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών.
7. Πιστοποιημένο αντίγραφο του διαβατηρίου του κληρονόμου, πιστοποιητικό γέννησης και διαθήκη (εάν υπάρχει).
8. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το θάνατο του προηγούμενου ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί σύμβαση κληρονομίας οικοπέδου. Ακριβέστερα (σε νομική γλώσσα) το έγγραφο αυτό ονομάζεται σύμβαση αμοιβής, η οποία συνάπτεται μεταξύ του ιδιοκτήτη της γης και του πολίτη, ο οποίος αναλαμβάνει να αναλάβει τη μερική ή πλήρη συντήρηση του ηλικιωμένου πολίτη και να τον φροντίσει. Σε αντάλλαγμα για συντήρηση και περίθαλψη, ένας ηλικιωμένος πολίτης μεταφέρει τη γη του σε αυτό το ασφαλισμένο άτομο.

Πότε πρέπει να πάω στο δικαστήριο;

Ακόμη και αν φαίνεται ότι έχετε όλα τα έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμά σας να κληρονομήσετε τη γη, ο συμβολαιογράφος μπορεί να αρνηθεί να σας εκδώσει εκ νέου. Τις περισσότερες φορές αυτό συμβαίνει εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση εγγραφής του ιστότοπου.

Τα εσφαλμένα δεδομένα μπορούν επίσης να οδηγήσουν τον ειδικό να αρνηθεί τη διεξαγωγή της διαδικασίας.

Εάν ο κληρονόμος πιστεύει ότι παρανόμως στερήθηκε την περιουσία του, μπορεί να πάει στο δικαστήριο. Αυτό είναι δυνατό σε δύο περιπτώσεις:

• Αν θέλετε να διεκδικήσετε αναγνώριση του δικαιώματός σας στην κληρονομιά.
• Εάν θεωρήσετε τις πράξεις του συμβολαιογράφου παράνομες ή δείτε ότι είναι ανενεργός καθόλου.

Όπως μπορείτε να δείτε, η κληρονομιά της γης προβλέπει τη μετάβαση αρκετά σύνθετων διαδικασιών που πρέπει να ακολουθηθούν αυστηρά.

Χαρακτηριστικά διαδικασίας

Κάθε συναλλαγή, ιδιαίτερα μια τέτοια σοβαρή συναλλαγή, έχει μια σειρά αποχρώσεων που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Δηλαδή, τώρα θα μάθετε κάποια χαρακτηριστικά της κληρονομιάς της γης:

1. Η γη μπορεί να ανήκει σε έναν πολίτη, τόσο στο δικαίωμα της κληρονομικής κατοχής για τη ζωή, όσο και στο δικαίωμα ιδιοκτησίας.
2. Υπάρχουν δύο τρόποι για να αποκτήσετε μια πλοκή: από το νόμο και από τη βούληση.
3. Το καθεστώς της χρήσης γης, καθώς και ο προορισμός τους, καθορίζονται από το κράτος. Φυσικά, μπορεί να αλλάξει.
4. Η βασική αρχή του LC είναι η ενότητα του ίδιου του ιστότοπου και εκείνων των αντικειμένων που είναι πάνω του.
5. Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες γης, τότε ως κληρονομικότητα θα πρέπει να υπολογίζετε σε ένα μερίδιο στο κοινό δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν πολλά τέτοια χαρακτηριστικά. Η εφαρμογή τους εξαρτάται από κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Μια ενδιαφέρουσα περίπτωση είναι η περίπτωση κατά την οποία η κληρονομιά του νόμου ενοικίαση γης. Πρέπει να πω αμέσως ότι αυτό είναι εξ ολοκλήρου εφικτό. Ωστόσο, μαζί με τα δικαιώματα, οι υποχρεώσεις θα περάσουν επίσης σε εσάς. Φυσικά, αφού λάβετε την κληρονομιά, θα είστε σε θέση να προβείτε σε οποιεσδήποτε αλλαγές στη μίσθωση.

Τι σημαίνει η διαδικασία εγγραφής;

Έτσι, η κληρονομιά της γης περιλαμβάνει την εφαρμογή διαφόρων σταδίων:

• Ανακάλυψη της κληρονομιάς. Παράγεται μετά το θάνατο του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Η περίοδος για την οποία οι κληρονόμοι πρέπει να έρθει σε επαφή με τον συμβολαιογράφο είναι 6 μήνες. Εάν για κάποιο σοβαρό λόγο αυτό δεν μπορούσε να γίνει, τότε ο όρος μπορεί να αποκατασταθεί στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, οι αποδέκτες της τοποθεσίας πρέπει να επικοινωνήσουν με τον συμβολαιογράφο ήδη με δήλωση σχετικά με την αποδοχή της κληρονομιάς ή της άρνησής του.
• Συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και υποβολή τους σε ειδικό. Σε αυτό το στάδιο, ελέγχονται όχι μόνο οι λόγοι στους οποίους έχετε δικαίωμα κληρονομίας αλλά και όλα τα προσωπικά σας στοιχεία. Μια σύμβαση πρόωρης συνταξιοδότησης - στην περίπτωση αυτού του τύπου κληρονομίας - πρέπει επίσης να είναι παρούσα.
• Λήψη πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.

Εάν δεν υπάρχουν απρόβλεπτες καταστάσεις, τότε σύντομα θα είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης του ιστότοπου. Λάβετε όμως υπόψη ότι οι δυσκολίες που συναντήσατε νωρίτερα μπορεί να προκύψουν σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας και ακόμη και μετά την ολοκλήρωσή της.

Χαρακτηριστικά της κληρονομιάς ενός χώρου με ένα σπίτι

Και στην περίπτωση αυτή, έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.Πρέπει να πω ότι ο χώρος και το σπίτι που στέκεται πάνω του είναι εντελώς ανεξάρτητα αντικείμενα. Δηλαδή, έχοντας λάβει γη, δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης της δομής. Ο θεματοφύλακας έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του όπως αυτός ευχαριστεί. Δηλαδή, το σπίτι και το οικόπεδο μπορούν στη συνέχεια να πάνε σε διαφορετικούς ανθρώπους.

Ωστόσο, εάν η δομημένη δομή ενός ατόμου καταλαμβάνει μέρος της γης που ο ιδιοκτήτης θέλει να κληροδοτήσει σε άλλον πολίτη, τότε η διαδικασία κληρονομιάς δεν είναι δυνατή σε αυτή την περίπτωση. Έτσι, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να κάνει μια βούληση. Η καλύτερη επιλογή είναι η κληρονομιά του σπιτιού και της γης από ένα άτομο. Σε αυτή την περίπτωση, ελαχιστοποιούνται πιθανές συγκρούσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.

Τι είναι η δια βίου κληρονομιά;

Πρόκειται για ένα περιορισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δηλαδή, αν κάποιος λαμβάνει ένα οικόπεδο με αυτό τον τρόπο, τότε μπορεί να το χρησιμοποιήσει μόνο και να το αποκτήσει. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει γη. Ωστόσο, αυτός ο περιορισμός αφαιρείται αν κληρονομήσει ο ιστότοπος. Πρέπει να σημειωθεί ότι μια νομική οντότητα δεν μπορεί να αποκτήσει με κανέναν τρόπο το κληρονομικό δικαίωμα κληρονομίας.

Υπάρχουν και άλλες μορφές απόκτησης περιουσίας, για παράδειγμα, μόνιμη (απεριόριστη) χρήση. Όπως δικαίωμα κληρονομιάς Μόνιμη (απεριόριστη) χρήση προκύπτει μόνο σε οικόπεδα που ανήκουν σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία.

Χαρακτηριστικά της κληρονομιάς της γης από το νόμο

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κύριο έγγραφο που παρέχει το δικαίωμα του κληρονόμου στο οικόπεδο είναι η βούληση των γονέων ή άλλων συγγενών. Ωστόσο, δεν συνέβη. Στην περίπτωση αυτή, η κληρονομιά της γης πραγματοποιείται από το νόμο.

Υπάρχουν 8 γραμμές παραληπτών που μπορούν να διεκδικήσουν ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε επόμενο κληρονόμος θα είναι σε θέση να εγγραφεί ιδιοκτησία μόνο αν η προηγούμενη:

1. Λείπει.
2. Δεν έχει το δικαίωμα να λάβει περιουσία ή θεωρείται ανάξια του.
3. Χωρίς κληρονομία.
4. Εγκαταλείπει την ιδιοκτησία.

Συχνά, η ιδιοκτησία μπορεί να μεταφερθεί στους κληρονόμους του δεύτερου σταδίου. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει αδελφούς και αδελφές, γιαγιάδες και παππούδες του θεατή.

Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι εάν οι παραλήπτες ανήκουν στην ίδια κατηγορία, τότε όλα τα περιουσιακά στοιχεία χωρίζονται σε ίσα μέρη μεταξύ τους.

Χαρακτηριστικά της διαίρεσης του τόπου μεταξύ διαφόρων κληρονόμων

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο παραλήπτης που πρέπει να συντάξει το ακίνητο δεν είναι μόνος, οπότε το ακίνητο πρέπει να χωριστεί. Στη συνέχεια, υπάρχουν πολλά ανεξάρτητα αντικείμενα ιδιοκτησίας. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία, τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να το μοιραστούν με την κρίση τους. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε κοινή γνώμη, τότε είναι δυνατή η δικαστική παρέμβαση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν είναι δυνατόν να χωριστούν όλες οι τοποθεσίες. Όλα εξαρτώνται από τον αριθμό των κληρονόμων που ισχύουν γι 'αυτό, καθώς και από το αν θα λάβουν το ελάχιστο επιτρεπτό επιτόκιο. Ακόμη και μετά το τμήμα, το δικαίωμα προληπτικής αγοράς της γης ακυρώνεται αν αποξενωθεί από έναν από τους ιδιοκτήτες.

Αυτό είναι όλο. Να είστε προσεκτικοί στην ιδιοκτησία σας.