Από τη στιγμή που οι πολίτες είχαν την ευκαιρία να πάρουν την ιδιοκτησία της γης, οι διαφορές σχετικά με τον προσδιορισμό της χρήσης και της διαίρεσης τους γίνονται συχνότερες. Αυτοί οι ισχυρισμοί είναι ουσιαστικά διαφορετικοί. Κοινή σε αυτά είναι το αντικείμενο - η γη. Επιπλέον, η μορφή του δικαίου βάσει του οποίου είναι εγκατεστημένη η σχέση δεν έχει σημασία. Μπορεί να εκφραστεί σε διαρκή χρήση, ιδιοκτησία, κληρονομική κατοχή διάρκειας ζωής. Οι διαφορές προκύπτουν, όπως αποδεικνύει η πρακτική, σε σχέση με την πλειονότητα των ιδιοκτητών σε ένα έδαφος. Η κατανομή της κοινής γης συνεπάγεται ορισμένες δυσκολίες. Από μόνη της, αυτή η μορφή ιδιοκτησίας προβλέπει τον συντονισμό και την έκφραση της βούλησης κάθε ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει την κατανομή. Στην πράξη, η πραγματοποίηση αυτού του δικαιώματος είναι πολύ προβληματική. Στη συνέχεια, εξετάζουμε πώς συμβαίνει η διαίρεση της γης. 
Εκπαίδευση κοινής ιδιοκτησίας
Είναι δυνατή μόνο για τους λόγους που προβλέπονται από το νόμο. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να είναι ιδιοκτησία που αποκτάται στο γάμο από συζύγους. Πώς είναι ο σχηματισμός κοινής ιδιοκτησίας; Η διαδικασία, γενικά, είναι απλή. Οι γονείς, για παράδειγμα, εγκαταλείπουν την ιδιοκτησία τους - ένα σπίτι με γη - ως κληρονομιά στα παιδιά. Κάποιος έρχεται στο νόμο με διαθήκη, και ο δεύτερος - για γενικούς λόγους. Κατά την εγγραφή κληρονομιάς, κάθε ένας από αυτούς δικαιούται το δικό του μερίδιο στην κοινή κυριότητα ακινήτων. Αυτή η μέθοδος θεωρείται η πιο κοινή. Το μερίδιο κάθε κληρονόμου υπολογίζεται σε δικαστήριο ή συμβολαιογράφο.
Σημαντικό σημείο
Η νομοθεσία θέσπισε ορισμένους περιορισμούς στην κληρονομιά της κοινής ιδιοκτησίας. Ειδικότερα, η μεταφορά περιουσιακών στοιχείων με τη μορφή φυσικών δεικτών θεωρείται απαράδεκτη. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κληροδοτήσει σε ένα γκαράζ, σε άλλο - ένα σπίτι, στην τρίτη - γη. Σε κάθε περίπτωση, η κληρονομιά θεωρείται ότι μεταβιβάζεται σε μετοχές που αντιστοιχούν στην αξία των συγκεκριμένων μερών.
Χαρακτηριστικά συναλλαγής
Το κύριο χαρακτηριστικό που έχει η διαδικασία διαχωρισμού της γης είναι ο πρωταρχικός ορισμός ενός μέρους για κάθε έναν από τους συμμετέχοντες σε αυτές τις νομικές σχέσεις. Μόνο μετά από αυτό είναι δυνατοί περαιτέρω χειρισμοί. Αφού καθοριστεί το κύριο μερίδιο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διαθέσουν το μερίδιό τους σε είδος και να τερματίσουν την κοινή ιδιοκτησία. 
Ιστορικό
Διακρίνονται οι ακόλουθοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να προκύψει η κατανομή της περιουσίας:
- Ένα οικόπεδο μπορεί να λειτουργήσει ως αντικείμενο πώλησης ή δώρου.
- Έχει εκδοθεί κατάλληλη δικαστική απόφαση.
- Η μετοχική ιδιοκτησία παύει.
- Οι κληρονόμοι λαμβάνουν μέρος της επικράτειάς τους.
Πρόσφατα, το πιο δημοφιλές είναι η διαίρεση μιας μεγάλης έκτασης γης - αρκετά εκτάρια. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη να δημιουργηθεί ένα χωριό εξοχικό σπίτι και μεταγενέστερη πώληση σε νέους ιδιοκτήτες κτιρίων και οικοπέδων. Ένα τμήμα ενός οικόπεδο μπορεί να αποτελεί κατανομή γεωργικής γης σε βάρος μετοχών.
Περιορισμοί
Το αδιαίρετο του χώρου είναι το κύριο εμπόδιο που δεν επιτρέπει τον διαχωρισμό των τμημάτων. Ένα έδαφος αναγνωρίζεται ως τέτοιο εάν βρίσκεται κάτω από ένα ακίνητο αντικείμενο, για παράδειγμα, ένα κτίριο διαμερισμάτων, ένα βιομηχανικό κτίριο, ένα κτίριο γραφείων και άλλες οικιστικές και μη οικιστικές κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή, είναι αδύνατο να παραχωρηθεί ξεχωριστό δωμάτιο σε ένα ακίνητο μαζί με ένα μέρος της γης που βρίσκεται κάτω από αυτό.
Όρια μεγέθους: Γενικά
Ορίζονται σύμφωνα με συγκεκριμένους στόχους χρήσης γης. Αυτά τα πρότυπα περιορίζουν σοβαρά το μέγιστο και το ελάχιστο μέγεθος των οικοπέδων. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης έχει ένα οικόπεδο έξι στρεμμάτων και θέλει να το χωρίσει σε ακριβώς τρία μέρη προς πώληση. Ωστόσο, σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζουν το μέγιστο μέγεθος, ορίζεται τουλάχιστον 3 στρέμματα για την επικράτειά του. Ως εκ τούτου, είναι δυνατόν να χωρίσει τη γη σε δύο. Διαφορετικά, οι μορφωμένες μονάδες δεν θα καταγραφούν στο κτηματολόγιο και συνεπώς δεν μπορούν να εγγραφούν στην ιδιοκτησία. 
Μέγιστο και ελάχιστο
Τα όρια μεγέθους για την κατασκευή χωρών, την κηπουρική, την κηπουρική, την αγροτική καλλιέργεια θεσπίζονται στους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι μέγιστες και ελάχιστες τιμές των περιοχών κατανομής για την κατασκευή ιδιωτικών κτιρίων και την προσωπική διαχείριση (LPH και IZHS) καθορίζονται από κανονιστικές πράξεις των τοπικών κυβερνήσεων. Έτσι, ο νόμος στην περιοχή της Μόσχας, για παράδειγμα, ορίζει τα ακόλουθα ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων ανά τύπο επιτρεπόμενης χρήσης (σε εκτάρια):
- Για την κηπουρική - 0,04.
- Για προαστιακές κατασκευές και κηπουρική - 0,06.
- Για τη διεξαγωγή της αγροτικής γεωργίας - 2.
Απαιτούμενα έγγραφα
Τμήμα οικόπεδου πραγματοποιείται με την παρουσίαση:
- Κτηματολόγιο διαβατηρίου.
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της κατανομής.
- Η πράξη προσδιορισμού της διεύθυνσης των οικοπέδων.
Ελλείψει ενός από τα παραπάνω έγγραφα, δεν μπορεί να υπογραφεί συμφωνία για τη διαίρεση του οικοπέδου.
Απαιτήσεις
Τα νεοσυσταθέντα οικόπεδα που λαμβάνονται μετά την εφαρμογή της διαίρεσης του κοινού εδάφους πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις. Συγκεκριμένα:
- Η συνολική επιφάνεια των σχηματισμένων εξαρτημάτων δεν πρέπει να διαφέρει από το μέγεθος της αρχικής επικράτειας.
- Όλες οι τοποθεσίες που δημιουργούνται πρέπει να έχουν έναν τύπο επιτρεπόμενης χρήσης. Ταυτοχρόνως, πρέπει να συμπίπτει με αυτό που βρισκόταν στο κοινό έδαφος.
- Η έκταση κάθε νεοσυσταθείσας τοποθεσίας δεν πρέπει να είναι μικρότερη ή μεγαλύτερη από τις οριακές τιμές που έχουν θεσπιστεί από τις τοπικές αρχές.
- Όλα τα διαμορφωμένα οικόπεδα θα πρέπει να έχουν άμεση πρόσβαση στους δημόσιους χώρους.
Δικαστικές υποθέσεις
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αυτής, λαμβάνεται πράγματι απόφαση σχετικά με τη διαίρεση της γης ή τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης της. Οι περιπτώσεις του δεύτερου τύπου θεωρούνται οι πιο δύσκολες στη δικαστική πρακτική. Η αγωγή σχετικά με τη διαίρεση της γης είναι δήλωση που περιέχει αίτημα για την παροχή μερών του εδάφους στους ιδιοκτήτες σε είδος. Ως αποτέλεσμα, διάφορα ακίνητα αντικείμενα σχηματίζονται αντί ενός. Αυτή η ενότητα χρησιμεύει ως τρόπος τερματισμού της κοινής ιδιοκτησίας. Αρχικά, εκφράζεται ως κλασματικός αριθμός: 1/2, 1/5, 1/67, και ούτω καθεξής. Για παράδειγμα, αν ένα οικόπεδο και ένα κτίριο κατοικίας που βρίσκεται σε αυτό ανήκουν δικαιωματικά από τέσσερις ιδιοκτήτες, τότε καθένας από αυτούς αντιπροσωπεύει το 1/4 του συνολικού ακινήτου. Κατά την καταμέτρηση των τμημάτων πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι το συνολικό τους ποσό πρέπει να ισούται με 1.
Νομική βάση
Η κατανομή του μεριδίου του ιδιοκτήτη σε είδος προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα. Το δικαίωμα καταγγελίας της κοινής κυριότητας μπορεί να ασκηθεί από όλους εκείνους που δεν μπορούν να καταλήξουν σε εθελοντική συμφωνία σχετικά με τη σειρά και τον τρόπο χρήσης της επικράτειας. Αυτό ρυθμίζεται από τις διατάξεις του άρθρου. 252 CC.
Βασικές συνθήκες
Κατά την επίλυση των εδαφικών διαφορών, το δικαστικό σώμα προβαίνει στο μέγεθος των μετοχών του κοινού δικαίου. Η απόκλιση από τις τιμές επιτρέπεται μόνο σε περίπτωση εκχώρησης χρηματικής αποζημίωσης. Σε μια εθελοντική διαίρεση, η σύναψη μιας σύμβασης ή μιας συμφωνίας, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να μην προσχωρήσουν σε ορισμένα μεγέθη μετοχών. Στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων.
Εμπειρία
Τα ζητήματα που σχετίζονται με την κατανομή μερών σε είδος και τη διαίρεση των εδαφών απαιτούν ειδικές γνώσεις. Από την άποψη αυτή, είναι συνηθισμένο να χρησιμοποιούνται οι υπηρεσίες εξειδικευμένων ειδικών.Συγκεκριμένα, εμπλέκονται εμπειρογνώμονες που πραγματοποιούν τοπογραφικές εργασίες. Πρέπει να ειπωθεί ότι τα δικαστήρια δεν εξετάζουν περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει γνώμη εμπειρογνωμόνων. 
Τμήμα της γης: οριοθετημένο σχέδιο
Με τη λήξη των κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, λαμβάνεται μια σειρά μέτρων για τον καθορισμό και τον καθορισμό των ορίων της επικράτειας στο έδαφος, καθώς και τον προσδιορισμό της περιοχής και της θέσης του. Η επιτόπια επιθεώρηση της γης πραγματοποιείται από οργανισμούς σχεδιασμού και επιθεώρησης, καθώς και από νομικούς και άμαχους με τις κατάλληλες άδειες.
Περιεχόμενο συμβάντος
Η επιτόπια έρευνα περιλαμβάνει:
- Προπαρασκευαστικές δραστηριότητες συλλογής και μελέτης χαρτογραφικών, γεωδαιτικών, τίτλων και άλλων πρωτογενών εγγράφων.
- Μελέτη πεδίου και αξιολόγηση της κατάστασης στην οποία εντοπίζονται τα σημεία της γεωδαιτικής κατάστασης και των οριακών δικτύων υποστήριξης.
- Σχεδίαση τεχνικού σχεδιασμού.
- Επιτόπιος έλεγχος των ορίων της οριοθετημένης περιοχής με τον προσδιορισμό της κατάστασης των οριακών σημείων.
- Κοινοποίηση ιδιοκτητών, χρηστών, ιδιοκτητών της πλοήγησης της προτεινόμενης εργασίας.
- Συντονισμός, καθιέρωση και επί τόπου επίλυση με τη βοήθεια οριακών σημείων των νέων ορίων του τόπου με όλους τους συμμετέχοντες στην εκδήλωση.
- Προσδιορισμός της περιοχής κατανομής.
- Σύνταξη σχεδίου στα σύνορα της επικράτειας.
- Επίβλεψη της απόδοσης και της παραλαβής των αποτελεσμάτων.
- Δημιουργία επιχειρηματικών συνόρων.
- Αποστολή υλικών στο αρχείο.
Τεχνικό σχέδιο
Κατά την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, καταρτίζεται ένα οριακό σχέδιο. Περιλαμβάνει:
- Το τμήμα κειμένου.
- Υπολογισμοί και εκτιμήσεις κόστους
- Γραφικές πληροφορίες.
Το τμήμα κειμένου περιέχει:
- Στόχοι και λόγοι για την εκτέλεση της εργασίας.
- Δεδομένα σχετικά με τη γεωδαιτική βάση.
- Πληροφορίες σχετικά με την οριακή εργασία που εκτελείται νωρίτερα.
- Τεχνολογία γεωδαιτικών μέτρων και καθορισμός νέων ορίων.
- Ημερομηνίες και οργάνωση της επιθεώρησης της γης.
Το σχέδιο ορίων περιλαμβάνει επίσης σχέδιο σχεδίασης. Καταρτίζεται σε κλίμακα βολική για εργασία. Αντικατοπτρίζει γραμμικές και γωνιακές παραμέτρους για γεωδαιτικές μετρήσεις, σημάδια, αριθμούς και ονόματα κοινόχρηστων και γειτονικών τμημάτων κλπ.
Ειδοποίηση ιδιοκτήτη
Διενεργείται το αργότερο δύο ημέρες πριν από την έναρξη της εργασίας. Οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται για την ημερομηνία και ώρα της εκδήλωσης. Οι ειδοποιήσεις δίνονται κατά την παραλαβή, αναφέροντας την ώρα. Οι ανακοινώσεις και οι αποδείξεις καταρτίζονται σε δύο αντίτυπα, εκ των οποίων ένα πρέπει να κατατεθεί στην υπόθεση.
Καθορισμός και εναρμόνιση των ορίων
Ο ορισμός των ορίων διεξάγεται απευθείας στο έδαφος. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να παρίστανται εκπρόσωποι της περιφέρειας, του χωριού (της πόλης) ή της αγροτικής διοίκησης, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες (ιδιοκτήτες) ή οι χρήστες του οικοπέδου και οι γειτονικές περιοχές ή οι εκπρόσωποί τους. Οι εξουσίες του τελευταίου πρέπει να επιβεβαιώνονται με πληρεξούσιο που εκδίδεται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία συντονισμού και προσδιορισμού των συνόρων, στερεώνονται στο έδαφος με τη χρήση οριακών σημείων του αντίστοιχου δείγματος. Τα αποτελέσματα αυτών των γεγονότων τεκμηριώνονται σε μια πράξη. Υπογράφεται από χρήστες, ιδιοκτήτες, ιδιοκτήτες της οριοθετημένης γης και δίπλα σε αυτήν, ή τους εκπροσώπους τους, επιθεωρητής γης, διοίκηση. Η πράξη πρέπει να εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή της πόλης (επαρχίας). 
Ειδικές περιπτώσεις
Αρκετά συχνά, στην πράξη, τα δικαστήρια πρέπει να εξετάζουν υποθέσεις σχετικά με την κατανομή των οικοπέδων που διατίθενται για την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών ή κατασκευή εξοχικών σπιτιών. Όλα τα συμβάντα με κατανομές σε τέτοιες περιπτώσεις επηρεάζουν επίσης τα ακίνητα αντικείμενα που βρίσκονται πάνω τους. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι το τμήμα του κτιρίου είναι εφικτό στο νομικό σχέδιο χωρίς να επηρεάζεται ο ιστότοπος. Αυτό συμβαίνει συχνά στην πράξη. Ταυτόχρονα, είναι αδύνατο να διαιρέσετε μια τοποθεσία χωρίς να επηρεάσετε τη δομή που βρίσκεται σε αυτήν.Δεν μπορείτε να διαθέσετε μέρος της κατανομής σε είδος και να αφήσετε το κτίριο σε κοινή ιδιοκτησία.
