Χωροταξία: διαφωνίες με γείτονες. Οδηγίες για την επιθεώρηση της γης, νομικές συμβουλές

Πολλοί άνθρωποι στη χώρα μας έχουν οποιαδήποτε ιδιοκτησία: ένα σπίτι, ένα καλοκαιρινό σπίτι, ένα οικόπεδο. Ωστόσο, σπάνια η ιδιότητα αυτή καταχωρείται σωστά. Αυτό μπορεί να συμβάλει σε τυχόν συγκρούσεις. Η επιτόπια έρευνα (οι διαμάχες με τους γείτονες το κάνουν να συμβεί) μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση προβλημάτων. Επομένως, πρέπει να ξέρετε πού να στρίψετε και τι χρειάζεται για αυτό.

Βασική ιδέα

Ο όρος που παρέχεται σημαίνει τον νόμιμο καθορισμό των ορίων της γης σας. Το γεγονός είναι ότι όλοι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να τεκμηριώσουν την ιδιοκτησία μιας συγκεκριμένης περιοχής. Όλοι δεν διεξάγουν επίσημες γεωγραφικές μελέτες. Οι διαφορές με τους γείτονες επιταχύνουν σημαντικά την απόφαση για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας.

Ο νόμος σας επιτρέπει να αφαιρέσετε γρήγορα όλα τα εμπόδια και να συντάξετε τα σύνορα της γης σας, προσθέτοντάς τα στο κτηματολογικό μητρώο. Φυσικά, γι 'αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές. Μόνο ένας ειδικός μπορεί να κάνει μια έρευνα γης.

Ποια είναι αυτή η διαδικασία; Ποιος μπορεί να το κρατήσει;

Πρώτα απ 'όλα, αυτό απαιτείται αν ο ιδιοκτήτης έχει συγκρούσεις με τους γείτονες και επίσης εάν πρέπει να αποδείξετε ότι ένα άλλο άτομο προσπαθεί να καταλάβει μέρος της περιουσίας σας. Εάν σε αυτή την περίπτωση δεν πραγματοποιηθεί έρευνα γης, οι διαμάχες με τους γείτονες ενδέχεται να προκληθούν. Το γεγονός είναι ότι θα είναι αρκετά δύσκολο να αποδείξουμε το δικαίωμά μας. Αν θέλετε να αποφύγετε παρόμοιες συγκρούσεις στο μέλλον, τότε τα σύνορα του ιστότοπού σας θα πρέπει να επιδιορθωθούν επισήμως.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η επιτόπια έρευνα εάν ένα άτομο έχει απόψεις για την περιοχή του «κανενός». Το γεγονός είναι ότι εξακολουθεί να ανήκει σε κάποιον: μια φυσική ή νομική οντότητα, το κράτος.

Τώρα θα μάθετε πού να στραφείτε στην τοπογραφία. Οι διαμάχες με τους γείτονες είναι δυσάρεστες. Επιπλέον, όλοι θέλουν να ζήσουν με ειρήνη και αρμονία. Για τη διαδικασία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν ιδιωτικό κτηματολογικό μηχανικό ή νομικό πρόσωπο. Φυσικά, αυτός ο εκπρόσωπος πρέπει να έχει άδεια, η οποία του δίνει το δικαίωμα να ασκεί τέτοιες δραστηριότητες. Αν δεν συμβαίνει, τότε το όλο αποτέλεσμα, ανεξάρτητα από το πόσο σωστά εκτελούνται οι ενέργειες, θα είναι άκυρο.

Τα κρατικά όργανα πρέπει να ελέγχουν την εφαρμογή της νομοθεσίας - την επιτροπή διαχείρισης γαιών και γαιών. Αυτή η οργάνωση εκδίδει ένα τεχνικό διαβατήριο, ένα σχέδιο των ορίων του τόπου και μια πράξη ελέγχου της διατήρησής τους.

Οφέλη από τη διαδικασία

Η επιτόπια επιθεώρηση των ορίων της γης έχει ορισμένα πλεονεκτήματα:

1. Αποφυγή συγκρούσεων με τους γείτονες.
2. Προστασία της ιδιοκτησίας σας από άλλους ανθρώπους.
3. Μείωση του κινδύνου κατά την αγορά ή πώληση γης.
4. Η δυνατότητα καταχώρισης της γης ως ιδιοκτησίας, για την κατανομή μεριδίου από αυτήν, είναι ευκολότερο να προγραμματιστεί η κατασκευή μελλοντικών δομών.
5. Ένας τρόπος για τη νόμιμη επέκταση της επικράτειάς σας.

Κατ 'αρχήν, αυτά τα πλεονεκτήματα αρκούν για να ξεκινήσει η διαδικασία.

Ποια έγγραφα χρειάζονται;

Τώρα πρέπει να υπολογίσετε από πού να ξεκινήσετε την επιχείρηση. Επομένως, αν πρέπει να πραγματοποιήσετε τοπογραφικές εργασίες, τα έγγραφα πρέπει να συλλέγονται εκ των προτέρων. Θα χρειαστείτε:

• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της γης ή το δικαίωμα χρήσης της.
• Διαβατήριο του αιτούντος.
• Εφαρμογή στη γεωδαιτική οργάνωση.
• Κτηματολόγιο διαβατηρίου ή απόσπασμα από αυτό.

Για να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό με τα καθορισμένα όρια, θα χρειαστείτε επίσης ένα σχέδιο ορίων, το οποίο εκδίδεται από τον συγκεκριμένο οργανισμό. Μπορεί επίσης να χρειαστούν και άλλα έγγραφα, όπως για παράδειγμα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία οποιασδήποτε δημόσιας επικοινωνίας στην επικράτειά σας. Ο κατάλογος των εγγράφων εξαρτάται από κάθε συγκεκριμένη περιοχή και κατάσταση.

Τι είναι ένα οριοθετημένο σχέδιο και έργο;

Τώρα πρέπει να εξετάσουμε άλλες έννοιες. Για παράδειγμα, ένα σχέδιο ορίων είναι ένα ειδικό έγγραφο που έχει δύο μορφές: γραφικό και κείμενο. Δείχνει πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος και την τοποθεσία των ορίων του ιστότοπου, αν υπάρχει πρόσβαση σε αυτό, αν υπάρχουν δημόσιες δομές μηχανικής σε αυτό. Φυσικά, τα δεδομένα από αυτό το έγγραφο μεταφέρονται στο κρατικό κτηματολογικό μητρώο.

Ένα έργο τοπογραφίας είναι κάτι άλλο. Αυτό το έγγραφο ορίζει όλα τα παραπάνω δεδομένα γης. Είναι προετοιμασμένη και υπογεγραμμένη από τον κτηματολογικό μηχανικό της, ο οποίος θα διεξάγει όλες τις μετρήσεις. Οι απαιτήσεις για το έργο καθορίζονται από τους ισχύοντες ομοσπονδιακούς νόμους.

Το υποβληθέν έγγραφο εγκρίνεται με απόφαση του ιδιοκτήτη του χώρου ή της συνάντησής του. Μια ειδοποίηση για το πού και πότε θα ληφθεί υπόψη το έργο αποστέλλεται σε όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Εάν συμφωνηθεί, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα πιστοποιητικό κυριότητας του ακινήτου με ορισμένα όρια και τα δεδομένα καταχωρούνται στο μητρώο απογραφής.

Τι είναι σημαντικό να θυμάστε κατά τη διαδικασία;

Πρέπει να σημειωθεί ότι η επιτόπια έρευνα έχει ορισμένες αποχρώσεις:

1. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με την παρουσία εγγράφων τίτλου.
2. Εάν υπάρχουν αρκετές τοποθεσίες στην ίδια επικράτεια, ο καθορισμός των συνόρων τους καταβάλλεται χωριστά.
3. Σε κάθε περίπτωση, 7 ημέρες πριν τη διαδικασία, θα πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονες.
4. Κατά τη διαδικασία οριοθέτησης, μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε όρια.
5. Μετά την ολοκλήρωση όλων των γεωδαιτικών έργων, θα πρέπει να λάβετε μια πράξη συντονισμού του μεγέθους της επικράτειας.

Φυσικά, η επιθεώρηση της γης θα πρέπει να εμφανίζεται στο μητρώο καταστάσεων.

Η σειρά εργασίας

Προβλέπει ορισμένα στάδια:

1. Για να ξεκινήσετε, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν εγκεκριμένο ελεγκτή. Είναι εκείνη που πραγματοποιεί μετρήσεις και σήμανση της επικράτειας, προετοιμάζει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Με αυτήν την οργάνωση θα πρέπει να συντάξετε μια συμφωνία στην οποία θα αναφέρονται όλες οι αποχρώσεις.
2. Στη συνέχεια, πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονες των οποίων η γη είναι δίπλα σας. Βεβαιωθείτε ότι ειδοποιούνται. Χωρίς την παρουσία τους, μπορείτε να αντιμετωπίζετε προβλήματα και συγκρούσεις.
3. Μέτρηση και καθορισμός των ορίων της επικράτειάς σας. Επιπλέον, ο μηχανικός καταρτίζει μια έρευνα γης, η οποία υπογράφεται από όλους τους παρόντες: ένας επιθεωρητής, ο ιδιοκτήτης του τόπου, οι γείτονες, καθώς και ένας εκπρόσωπος της κρατικής διοίκησης.
4. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να πάρετε ένα σχέδιο έρευνας την εποχή που υποδεικνύεται από τον ειδικό. Συχνά, περισσότερο από ένα μήνα, αυτό το έγγραφο δεν είναι έτοιμο.
5. Τέλος, θα πρέπει να καταχωρίσετε την επικράτειά σας στο μητρώο κράτους.

Αν μετά από αυτή τη διαδικασία αποφασίσετε να αλλάξετε τα όρια του οικοπέδου, τότε θα πρέπει να το καταχωρήσετε ξανά με τα κτηματολογικά αρχεία.

Η έννοια της "οριακής διαφοράς". Γιατί εμφανίζονται διαφωνίες;

Η επιτόπια έρευνα (οι οδηγίες είναι ήδη γνωστές σε εσάς) δεν είναι πάντοτε χωρίς προβλήματα. Συχνά προκύπτουν συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων που δεν μπορούν πάντα να επιλυθούν ειρηνικά. Μια οριακή διαφορά είναι μια διαφωνία μεταξύ γειτόνων που προκύπτει αν πιστεύουν ότι τα όρια του ιστότοπου δεν ορίζονται σωστά. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες των παρακείμενων περιοχών δεν αμφισβητούν πάντα την απόφαση του επιθεωρητή. Δηλαδή, σε πολλές περιπτώσεις, το ζήτημα μπορεί να επιλυθεί ειρηνικά.

Σημειώστε ότι εάν υπάρχει διαφορά, τότε δεν αποτελεί επαρκή βάση για την άρνηση της εγγραφής της ιδιοκτησίας στην περιοχή.Οι λόγοι για την εμφάνιση τέτοιων συγκρούσεων μπορεί να είναι διαφορετικοί: πραγματική παραβίαση από τρίτους, αδυναμία να οργανωθεί η γη όπως αναμένεται, απληστία.

Ποικιλίες οριακών διαφορών και λύσεων

Τώρα πρέπει να εξετάσουμε γιατί υπάρχει διαφωνία μεταξύ των γειτόνων. Η επιτόπια επιθεώρηση της γης (οι οδηγίες που εκτέθηκαν παραπάνω) μπορεί να προκαλέσει διάφορες διαφωνίες:

1. Εάν ο γείτονας διεκπεραιώσει αυτή τη διαδικασία, αλλά δεν έκανε τον κόπο να σας πει ή να συμφωνήσει στα όρια. Για να επιλύσετε αυτή τη διαμάχη, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr.
2. Γνωρίζετε ότι τα σύνορα της γειτονικής επικράτειας παραβιάζουν μια διαδικασία ή νόμο. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να ασκηθεί προσφυγή κατά των ενεργειών του κτηματολογικού μηχανικού και του Rosreestr. Στην περίπτωση αυτή, η αμφισβητούμενη περιοχή πρέπει να αφαιρεθεί από την καταχώριση του κράτους.
3. Ο ιδιοκτήτης του γειτονικού εδάφους δεν θέλει να βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος και στην αποκατάσταση των παραβιασθέντων δικαιωμάτων. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να παρουσιάζονται απαιτήσεις σχετικά με τις πληροφορίες σχετικά με τα όρια του ιστότοπου.
4. Η επιθεώρηση της γης πραγματοποιήθηκε, αλλά νομίζετε ότι παραβιάστηκαν οι κανόνες για την εφαρμογή της διαδικασίας. Κατά τη γνώμη σας, ο γείτονάς σας έχει πάρει από εσάς μέρος του εδάφους σας. Για να διορθωθεί η κατάσταση, πραγματοποιείται η αφαίρεση των σημείων συνοριακής διέλευσης και ο καθορισμός τους. Φυσικά, θα πρέπει να λύσετε προβλήματα μέσω συζητήσεων με έναν γείτονα.
5. Δεν υπήρξε έρευνα, δεν προσδιορίστηκαν συγκεκριμένα όρια, αλλά τα μέρη δεν μπορούν να συμφιλιωθούν. Σε αυτή την περίπτωση, όπως σε πολλές προηγούμενες, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Ωστόσο, προσπαθήστε να λύσετε την υπόθεση χωρίς αυτή τη γραφειοκρατία.

Χαρακτηριστικά της δίκης

Η επιτόπια έρευνα (οι διαμάχες μπορεί να μεταφέρουν τη διαδικασία αυτή) συχνά επιδεινώνει τις συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων. Φυσικά, προκειμένου να τεθούν όλα στη θέση του, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση στο δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας. Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια:

• Χειρισμός μιας δήλωσης. Δείχνει όλες τις πληροφορίες του αιτούντος και του εναγομένου, το περιεχόμενο της παραβίασης των δικαιωμάτων, τη θέση των γεγονότων της παραβίασης, καθώς και την απαίτηση αποκατάστασης της δικαιοσύνης.
• Έναρξη διαδικασίας για εξέταση της υποβληθείσας αίτησης.
• Η δίκη. Στο στάδιο αυτό εξετάζονται τα κυριότερα και συμπληρωματικά αποδεικτικά στοιχεία των διαδίκων, η ακρόαση των μερών και οι μάρτυρές τους.
• Έγκριση και ανακοίνωση της απόφασης.

Εάν δεν συμφωνείτε με την ετυμηγορία του δικαστηρίου, έχετε την ευκαιρία να την προσφύγετε εντός 10 ημερών. Γενικά, η περίοδος επανεξέτασης δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες. Επιπλέον, απαιτούνται 5 ημέρες για την τελική εκτέλεση της απόφασης. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η δοκιμή μπορεί να καθυστερήσει, αλλά όχι περισσότερο από 2 μήνες.

Αυτό είναι όλο. Καλή τύχη με την ειρηνική γειτονιά σας!