Υπάρχουν διάφορες μορφή ιδιοκτησίας στο έδαφος. Κάτω από τον γενικό πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ένας ιστότοπος ανήκει ταυτόχρονα σε πολλά άτομα. Στην περίπτωση αυτή, δεν υπάρχει ανάμεικτη, συλλογική ή άλλη μορφή ιδιοκτησίας γης. Υπάρχει μόνο μια πληθώρα θεμάτων. 
Βασικά χαρακτηριστικά
Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να είναι διαιρέσιμη ή αδιαίρετη. Στην τελευταία περίπτωση, μπορεί να κληρονομήσει ακίνητη περιουσία, η οποία λόγω των σχεδιαστικών χαρακτηριστικών δεν μπορεί να διαιρεθεί. Αυτό είναι επίσης η ιδιοκτησία της γης κάτω από ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Ταξινόμηση
Κοινή ιδιοκτησία υποδιαιρείται σε μετοχικούς και μη μετοχικούς τίτλους. Το πρώτο, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 244 Αστικού Κώδικα θεωρείται ο κανόνας, και το δεύτερο - η εξαίρεση, η οποία προβλέπεται ρητά στο νόμο. Από την άποψη αυτή, αποκλείεται η εκπαίδευση βάσει συμφωνίας κοινής ιδιοκτησίας, που αντίκειται στους κανόνες. Η διάταξη αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 168 Αστικού Κώδικα.
Εκπλήρωση των υποχρεώσεων
Η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη περιλαμβάνει ένα μερίδιο στο κοινό δίκαιο. Από την άποψη αυτή, οι πιστωτές που απαιτούν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορούν να δηλώσουν αποκλεισμό αυτού του μέρους. Η προηγούμενη νομοθεσία δεν επέτρεπε αυτή τη δυνατότητα. Εάν, για παράδειγμα, υπάρχει κοινή κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού, τότε το τμήμα που πρέπει να εκτελεστεί πρέπει να καθοριστεί χωρίς να θίγονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν αυτό το κομμάτι. Σύμφωνα με το νόμο, ονομάζεται δικαίωμα προληπτικής αγοράς.
Με δεδομένο αυτό, το άρθρο. 255 h. 2 του Αστικού Κώδικα επιτρέπει στον πιστωτή να απαιτήσει από τον οφειλέτη να πωλήσει το μερίδιό του σε οποιονδήποτε άλλο ιδιοκτήτη. Τα έσοδα σε αυτή την περίπτωση θα πάνε για την αποπληρωμή του δανείου. Προς το συμφέρον του συλλέκτη, η πώληση ακίνητης περιουσίας στην αγορά (πραγματική) τιμή, και όχι σε μειωμένη τιμή, στην οποία οι ιδιοκτήτες, οι αγοραστές ή η αλλοτριωμένη περιουσία μπορεί να ενδιαφέρονται. Άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν να αρνηθούν την αγορά ανταλλακτικών. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο που υπάγεται σε αυτό, με απόφαση του δικαστηρίου, μπορεί να πωληθεί σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Η διάταξη αυτή προστατεύει τα συμφέροντα του οφειλέτη, ο οποίος με αυτή τη μέθοδο εφαρμογής μπορεί να λάβει το μέγιστο δυνατό ποσό. Ταυτόχρονα, ο ίδιος ο πιστωτής δεν μπορεί να αποκτήσει περιουσία. Διαφορετικά, αυτό θα παραβίαζε το δικαίωμα προληπτικής αγοράς των συνιδιοκτητών.
Σε περίπτωση άρνησης, είναι δυνατή η δυνατότητα πώλησης αποκλειστικά από δημόσιο πλειστηριασμό. Στην περίπτωση αυτή, οι χειρισμοί αυτοί είναι δυνατοί αν είναι κοινή ιδιοκτησία να στεγάσει και να προσγειωθεί. Ένα πρόσωπο που δεν συνδέεται με άλλους συμμετέχοντες με προσωπική εμπιστοσύνη ή οικογενειακές σχέσεις δεν μπορεί να γίνει συμμετέχων σε νομικές σχέσεις της δεύτερης κατηγορίας. Σε περίπτωση μη μετοχικής ιδιοκτησίας, ο πιστωτικός φορέας μπορεί να απαιτήσει μόνο την κατανομή της περιουσίας του οφειλέτη. Και μόνο κάτω από αυτή την προϋπόθεση, η ακίνητη περιουσία μπορεί να αποκλειστεί.
Κοινή ιδιοκτησία κατοικίας και γης
Αυτή η κατηγορία απαιτεί ουσιαστικά έναν σαφή ορισμό των τμημάτων των συμμετεχόντων-ιδιοκτητών της κοινής περιουσίας. Η κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού και της γης διέπεται από το νόμο ή καθορίζεται με συμφωνία. Κατά την κληρονομιά, ένα μέρος των διαδόχων μιας ουράς, σύμφωνα με τους κανόνες, αναγνωρίζεται ισότιμο. Η διάταξη αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 532 h 1 Αστικός Κώδικας του 1964.
Εάν, με τη συγκατάθεση των μερών, δεν παρέχονται οι προϋποθέσεις για το μέγεθος των τμημάτων, τότε ορίζονται επίσης ίσοι. Η διάταξη αυτή καταγράφεται στο άρθρο. 245 σελ. 1 του Αστικού Κώδικα.Στην περίπτωση αυτή, οι συμμετέχοντες έχουν την ευκαιρία να μην καθορίζουν άμεσα το μερίδιό τους στο δικαίωμα στην κοινή ακίνητη περιουσία. Αυτό σημαίνει την ισότητα τους - τον χωρισμό από την ποσότητα. Επιπλέον, η ιδιοκτησία ενός κτιρίου πολυκατοικιών, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, θεωρείται αδιαίρετη. Αυτό σημαίνει ότι εάν η περιοχή μεταβιβάστηκε στους δύο κληρονόμους σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να καθορίσουν το μέρος τους από το οικόπεδο κάτω από το κτίριο. Δεν μπορείτε να διαθέσετε μέρος του διαμερίσματος με το έδαφος κάτω από αυτό.
Νέοι κανόνες
Αφορούν τις βελτιώσεις που πραγματοποιούνται στην κοινή ακίνητη περιουσία από έναν από τους ιδιοκτήτες. Αυτοί οι κανόνες είναι σημαντικοί λόγω του συνεχιζόμενου χαρακτήρα της σχέσης σχετικά με τη χρήση της περιουσίας. Ο νόμος παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να συμφωνήσουν σχετικά με τη διαδικασία αλλαγής των τμημάτων τους σύμφωνα με τη συνεισφορά καθενός από αυτά στην αύξηση των περιουσιακών στοιχείων. Ελλείψει τέτοιας συμφωνίας, οι κανόνες της παραγράφου 3 του άρθρου 245 GK. Σύμφωνα με αυτούς, η φύση των βελτιώσεων που έχουν πραγματοποιηθεί θα έχει αξία.
Σημαντικό σημείο
Οι βελτιώσεις που μπορούν να διαχωριστούν από το κύριο αντικείμενο της κοινής ιδιοκτησίας χωρίς να προκαλούν δυσανάλογη ζημιά στον οικονομικό σκοπό, σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, μεταβιβάζονται στην ιδιοκτησία του συμμετέχοντος που τις έκανε. Δηλαδή, δεν αποτελούν αντικείμενο κοινής ιδιοκτησίας.
Με συμφωνία, μπορεί να παραμείνουν βελτιώσεις στην ιδιοκτησία. Εντούτοις, στην προκειμένη περίπτωση παρέχεται αναλογική αύξηση του μέρους του ιδιοκτήτη που τα παρήγαγε, υπό την προϋπόθεση ότι οι αγωγές εκτελέστηκαν από αυτόν με δικά του έξοδα και με τον προβλεπόμενο τρόπο, δηλαδή αφορούσαν εκείνο το μέρος του ακινήτου που είχε προβλεφθεί ειδικά για αυτόν.
Για παράδειγμα, υπάρχει κοινή ιδιοκτησία ενός κτιρίου κατοικιών και ο ιδιοκτήτης της μονάδας του επισύναψε ένα παράρτημα. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τον γενικό κανόνα. Λόγω του γεγονότος ότι η κοινή ιδιοκτησία έχει αυξηθεί σε βάρος του, δικαιούται να ζητήσει αντίστοιχη αύξηση του μέρους του. Στην περίπτωση αυτή, η επέκταση θα είναι μέρος ολόκληρου του κτιρίου. Δεν θα είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του.
Διάταξη διάθεσης
Αν το σπίτι και η γη ανήκουν σε πολλούς ανθρώπους, τότε όλες οι ενέργειες μαζί τους μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με ομόφωνη συμφωνία. Αυτό, ειδικότερα, αφορά τη διάθεση περιουσίας. Η διαδικασία αυτή καθορίζεται στις πρώτες παραγράφους των άρθρων 246 και 247. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συγκατάθεση τουλάχιστον ενός κατόχου, αυτή ή αυτή η μέθοδος διάθεσης μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σύμφωνα με δικαστική απόφαση.
Ο νόμος καθορίζει ότι οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει το μέρος του κατά την κρίση του. Ταυτόχρονα, μπορεί να διατηρηθεί η κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού και της γης. Δηλαδή, δεν είναι απαραίτητο να απομονώσετε το μέρος σας σε είδος. Το αντικείμενο της συναλλαγής σε αυτή την περίπτωση θα είναι το δικαίωμα σε μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία, και όχι συγκεκριμένα ένα μέρος του ακινήτου. Ωστόσο, σε περίπτωση αποζημίωσης μέσω πώλησης ή ανταλλαγής, είναι απαραίτητο να τηρηθούν οι κανόνες που καθορίζονται στο άρθρο. 250 Αστικού Κώδικα σχετικά με τη δυνατότητα προληπτικής αγοράς άλλων ιδιοκτητών.
Ταίριασμα εξαρτημάτων
Πολύ συχνά στην πράξη υπάρχουν περιπτώσεις όπου είναι αδύνατο να επιτευχθεί απόλυτη ισότητα των μετοχών που πραγματικά διατίθενται στην ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το νόμο, δύο κληρονόμοι έλαβαν ένα κτίριο με τρία δωμάτια. Στην περίπτωση αυτή, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες καθιερώνουν τη διαδικασία χρήσης της κοινής ακίνητης περιουσίας, η οποία αντιστοιχεί τουλάχιστον περίπου στις μετοχές τους.
Αν ένας από τους ιδιοκτήτες έχει μικρότερο μέρος, τότε οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να αποζημιώσουν για την παράβαση του περιουσιακού τους συμφέροντος. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί, για παράδειγμα, με τη μείωση του μεριδίου του στις πληρωμές και το κόστος συντήρησης της κοινής περιουσίας.
Σύμφωνα με το άρθρο. 249 CC, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να συμμετέχει στην πληρωμή των φόρων και να κάνει άλλες πληρωμές που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.Οι διατάξεις αυτές ισχύουν για το νομικό καθεστώς εισοδήματος, προϊόντων, φρούτων και καλλιεργειών που λαμβάνονται από τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας. Όλα αυτά γίνονται επίσης κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών και διανέμονται ανάλογα με τα διαθέσιμα μέρη. Ωστόσο, σύμφωνα με τη συμφωνία των μερών, ο διαχωρισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί με άλλο τρόπο. 
Τερματισμός κοινής ιδιοκτησίας
Κάθε συμμετέχων έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από αυτές τις σχέσεις. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω της αποξένωσης του μεριδίου του σε τρίτους, της κατανομής ή του διαχωρισμού της κοινής ιδιοκτησίας. Όταν κάποιος από τους ιδιοκτήτες πωλεί το μέρος τους, οι υπόλοιποι μπορούν να ζητήσουν να τους πωληθούν σε καθορισμένη τιμή και σε άλλους όρους.
Σύμφωνα με τον κανόνα της προληπτικής αγοράς, ο αποξενωμένος ιδιοκτήτης οφείλει να ειδοποιήσει γραπτώς τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τις προθέσεις τους. Οι τελευταίοι έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν μέρος του ακινήτου μέσα σε ένα μήνα από την παραλαβή της προκήρυξης. Μετά την εκπνοή του όρου, ο αποξενωτής μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του σε τρίτο. Σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων προληπτικής αγοράς, οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες μπορεί, σε δικαστική διαδικασία, να απαιτήσει τη μεταβίβαση των υποχρεώσεων και των δικαιωμάτων του αγοραστή σ 'αυτό. Αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωμένος να πληρώσει την καθορισμένη τιμή και να εκπληρώσει άλλους όρους της συναλλαγής. Το προτιμησιακό δικαίωμα αγοράς ισχύει και για την ανταλλαγή μετοχών, αλλά όχι για το δώρο. Η ανάθεση αυτής της ευκαιρίας με τη σειρά της ανάθεσης δεν επιτρέπεται.
Νομοθετικό πλαίσιο
Στην Art. 251, η στιγμή κατά την οποία το μερίδιο στο δικαίωμα μεταβιβάζεται στον αγοραστή είναι σαφώς καθορισμένο. Γίνεται πλήρης ιδιοκτήτης από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης αποχώρησης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη συμφωνία των μερών. Λόγω του γεγονότος ότι στην περίπτωση αυτή το αντικείμενο ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα, και όχι ιδιοκτησία, τότε η διαδικασία που καθορίζεται στο άρθρο. 223 Αστικό Κώδικα. Επιπλέον, σε αντίθεση με την αρχή που κατοχυρώνεται στο παρόν άρθρο, οι κανόνες του άρθρου. 251 θεσπίζουν συμβατικές ρυθμίσεις. Πρόκειται για ένα εντελώς διαφορετικό σχήμα για τον καθορισμό της στιγμής της μετάβασης. 
Χαρακτηριστικά γης
Πώς γίνεται η γη κάτω από το σπίτι; Για οικόπεδα που βρίσκονται σε πραγματική χρήση με κτίρια που βρίσκονται σε αυτά, τα οποία αποκτήθηκαν αλλά δεν καταχωρήθηκαν ως αποτέλεσμα συναλλαγών πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου της ΕΣΣΔ της 6ης Μαρτίου 1990 αριθ. 1305-1, ισχύει το δικαίωμα ελεύθερης απόκτησης. Οι κανόνες αυτοί ρυθμίζονται από το άρθρο. 36 LC RF.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 137, η γη που ανήκει στον δήμο μπορεί να αγοραστεί σε προνομιακές τιμές. Τα άτομα που αγόρασαν ακίνητα μετά το έτος 2002 εξαργυρώνουν τις κατανομές με κόστος ίσο με τριάντα φορές το ποσοστό του φόρου ανά μονάδα έκτασης. Τα καθοριστικά κριτήρια για την εφαρμογή της προτιμησιακής τιμής θα είναι η ιδιοκτησία του κτιρίου και η απουσία άλλης διαδικασίας για την απόκτηση γης για τους ιδιοκτήτες που έγιναν τέτοιοι μέχρι το 2001.
