Όταν αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα, οι Ρώσοι σχεδόν πάντα ασχολούνται με τους φόρους. Εάν έχουν την ιδιότητα του αγοραστή κατοικίας, τότε δεν έχουν άμεσες ευθύνες για την καταβολή εισφορών στο ταμείο - επιπλέον, δικαιούνται ειδική έκπτωση φόρου.
Αλλά αν ένα πρόσωπο είναι πωλητής ακινήτων, τότε έχει περισσότερες από αρκετές υποχρεώσεις προς το κράτος. Είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει φόρους επί του προϊόντος. Έγκαιρη και πλήρη. Εάν ένα πρόσωπο αντιμετωπίζει το καθήκον της "νόμιμης πώλησης ενός διαμερίσματος", ποιοι φόροι θα πρέπει να πληρώσει; Έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε οφέλη;
Πόσο μεγάλη είναι η φορολογία;
Σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο, όταν οι ιδιώτες πωλούν ακίνητα (διαμερίσματα, δωμάτια, σπίτια, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα κ.λπ.) που ο πωλητής κατείχε για λιγότερο από 3 χρόνια κατά τη στιγμή της συναλλαγής, δημιουργείται υποχρέωση καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% ποσό. Είναι δυνατόν να μειωθεί η φορολογική βάση κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. (το λεγόμενο έκπτωση ιδιοκτησίας). Ή για το ποσό που ο πωλητής ξόδεψε κατά την αγορά ενός ακινήτου (εάν υπάρχουν σχετικά δικαιολογητικά).
Η δυνατότητα αντιστάθμισης του κόστους απόκτησης ενός διαμερίσματος είναι χρήσιμη, για παράδειγμα, όταν ένα πρόσωπο, αφού αγόρασε ακίνητη περιουσία, αποφάσισε ότι δεν ήταν κατάλληλο για αυτόν και, ως εκ τούτου, αποφάσισε να το μεταπωλήσει. Αν το κάνει αυτό μέσα σε ένα χρόνο, τότε εάν δεν λάβει κέρδος πάνω από 1 εκατομμύριο κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, δεν θα χρειαστεί να καταβάλει εισφορές στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Ο φόρος επί της πώλησης ενός διαμερίσματος πρέπει να καταβληθεί μέχρι τις 15 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Υποχρεώσεις πωλητή
Εκτός από το γεγονός ότι ένα χρηματικό ποσό στο ποσό του υπολογιζόμενου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων πρέπει να καταβληθεί εγκαίρως, ο πωλητής έχει μια άλλη σημαντική υποχρέωση - να υποβάλει έκθεση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αυτό γίνεται με την υποβολή δήλωσης υπό μορφή φόρου εισοδήματος 3 ατόμων. Επιπλέον, ακόμη και αν ο φόρος επί της πώλησης ενός διαμερίσματος ήταν στην πραγματικότητα μηδέν (δηλαδή, το ποσό της συναλλαγής ήταν μικρότερο ή ίσο με έκπτωση 1 εκατομμυρίου ρούβλια), το έγγραφο αυτό πρέπει ακόμη να προσκομιστεί στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Επιπλέον, πρέπει να γίνει πριν από τις 30 Απριλίου του ίδιου έτους, που ακολουθεί την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Ευθύνη
Τι συμβαίνει εάν ένας πολίτης δεν καταβάλλει φόρο εισοδήματος για την πώληση ενός διαμερίσματος; Στη συνέχεια, το κράτος στο πρόσωπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας θα επιβάλει πρόστιμο ύψους 20% του υπολογιζόμενου ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ή το υπόλοιπό του δεν καταβλήθηκε για κανένα λόγο). Επίσης, θα χρεώνεται ένα ημερήσιο πρόστιμο ύψους 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας (τώρα 8,25%) σε σχέση με το ύψος του χρέους - έως ότου ένα πρόσωπο απολύσει πλήρως το κράτος.
Τι θα συμβεί αν ένα άτομο δεν καταθέσει ένα έντυπο 3-NDFL στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (ακόμα και αν δεν υπάρχει λόγος να καταβάλει φόρο για την πώληση ενός διαμερίσματος); Σε αυτή την περίπτωση, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα επιβάλει επίσης ένα εφάπαξ πρόστιμο 1.000 ρούβλια. Ποια θα αυξηθεί κατά 5% του ποσού του φόρου που υπολογίζεται μηνιαίως - έως ότου ένα πρόσωπο εγκαθίσταται με το κράτος. Είναι αλήθεια ότι το τελικό ποσοστό δεν θα υπερβαίνει το 30% του χρέους.
Παράγοντας ιδιωτικοποίησης
Μια αρκετά συνηθισμένη περίπτωση που σημείωσαν οι Ρώσοι δικηγόροι: ένα πρόσωπο ιδιωτικοποιεί ένα διαμέρισμα στο οποίο έζησε για περισσότερα από 10 χρόνια και το πουλάει. Μερικές φορές ακόμη και ειλικρινά αντανακλά το πλήρες ποσό της σύμβασης με τον αγοραστή. Σύντομα έλαβε μια κλήση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και ευγενικά ζήτησε να πληρώσει τίποτα περισσότερο από φόρο εισοδήματος για την πώληση ενός διαμερίσματος. Πώς είναι δυνατόν αυτό; Το γεγονός είναι ότι ένας πολίτης έκανε ένα γελοίο λάθος - που πώλησε τη στέγαση αμέσως μετά την ιδιωτικοποίηση. Και αυτό από την άποψη του νόμου εμπίπτει στην περίπτωση που το ακίνητο είναι στην κατοχή του λιγότερο από τρία χρόνια.
Το γεγονός ότι ένα άτομο έζησε σε ένα διαμέρισμα για πολλά χρόνια πριν από την ιδιωτικοποίηση δεν παίζει κανένα ρόλο. Η κατάσταση είναι παρόμοια όταν πραγματοποιείται η πώληση ενός διαμερίσματος με κληρονομία - ο φόρος θα χρεωθεί αν δεν έχει παρέλθει η προθεσμία των 3 ετών. Ως εκ τούτου, οι δικηγόροι αυστηρά οδηγίες των πολιτών που έχουν μόλις εγγραφεί ιδιοκτησία του διαμερίσματος μέσω οποιασδήποτε διαδικασίας: θα πρέπει να περιμένετε τρία χρόνια.
Φορολογία και Συνιδιοκτησία
Είναι δυνατή μια παραλλαγή στην οποία πρέπει να καταβληθεί ο φόρος εισοδήματος από την πώληση ενός διαμερίσματος, υπό την προϋπόθεση ότι η κατοικία είναι σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία. Το κύριο πρόβλημα εδώ είναι πώς να διαιρέσετε την αφαίρεση του 1 εκατομμυρίου ρούβλια; Όλα εξαρτώνται, πρώτα απ 'όλα, από το συγκεκριμένο είδος ιδιοκτησίας που μιλάμε - από κοινού ή από κοινού.
Στην πρώτη περίπτωση, όλα είναι απλά. Η έκπτωση κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό ιδιοκτησίας που προσδιορίζεται στα έγγραφα. Εάν, ας πούμε, Ivanov κατέχει το 45% του διαμερίσματος, και Petrov - 55%, τότε ο πρώτος δικαιούται "έκπτωση" στην πώληση κατοικιών σε ποσό των 450 χιλιάδων ρούβλια, η δεύτερη - 550 χιλιάδες.
Στην περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, ο βαθμός απλότητας εξαρτάται κυρίως από την ικανότητα των συνιδιοκτητών να συμφωνούν μεταξύ τους.
Δεν έχουν καθιερωθεί καθολικοί, γενικά αποδεκτοί μηχανισμοί της αγοράς για τον προσδιορισμό συγκεκριμένου μεριδίου ιδιοκτησίας στέγασης από τη ρωσική νομοθεσία.
Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να καταλήξουν σε συμβιβασμό. Και αν δεν λειτουργεί, το δικαστήριο θα αποφασίσει την ερώτηση.
Ένα άλλο ερώτημα που ενθουσιάζει πολλούς πολίτες είναι: "Τι γίνεται αν, για παράδειγμα, ένα άτομο πριν από 10 χρόνια αγόρασε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε ένα τέτοιο όγκο και πριν από ένα μήνα αγόρασε ολόκληρο το σπίτι και προτίθεται να πουλήσει το ακίνητο; Οι δικηγόροι συνιστούν να δίνουν προσοχή σε μία από τις επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών που δημοσιεύθηκαν το 2012 (ήτοι στο έγγραφο αριθ. 03-04-05 / 9-189). Αναφέρει ότι η μεταβολή του μεριδίου των ακινήτων δεν συνεπάγεται την παύση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με την ίδια λογική, όπως πιστεύουν ορισμένοι ειδικοί, πρέπει να γίνει διάκριση στους μεμονωμένους όρους ιδιοκτησίας των μετοχών. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού από τη στιγμή που το διαμέρισμα πρόκειται να πωληθεί, 3 χρόνια, δεν χρειάζεται να καταβάλει φόρο συγκεκριμένα. Ενώ ο άλλος μπορεί να κατέχει το μερίδιό του για λιγότερο από τρία χρόνια. Και αν θέλει να πουλήσει το μέρος του ακινήτου, τότε θα πρέπει να πληρώσει το NFDL (με το αντίστοιχο ποσό εισοδήματος).
Αν και, όπως λένε οι ειδικοί, η θέση των εδαφικών οργάνων της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας μπορεί να διαφέρει από τη γνώμη του Υπουργείου Οικονομικών. Ως εκ τούτου, συνιστάται, πριν από συναλλαγές στις οποίες υπάρχουν παρόμοιες συνθήκες, να συμβουλευτείτε τις φορολογικές αρχές μιας συγκεκριμένης περιοχής ή πόλης.
Υπάρχει μια σημαντική απόχρωση όσον αφορά τις διαδικασίες αγοράς και πώλησης με τη συμμετοχή των συνιδιοκτητών ακινήτων στο πλαίσιο των μετοχών. Εάν ένα διαμέρισμα πωλείται βάσει σύμβασης πώλησης που υπογράφεται από όλους τους ιδιοκτήτες, το ποσό έκπτωσης είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. (όπως αναφέρθηκε παραπάνω, κατ 'αναλογία). Αλλά αν καθένας από τους συνιδιοκτήτες επιθυμεί να πουλήσει το μερίδιό του σε μια ξεχωριστή συμφωνία, θα έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει πλήρως την "έκπτωση" που εγγυάται το κράτος. Ομοίως, στην περίπτωση των ανθρώπων που κατέχουν ένα διαμέρισμα με βάση την κοινή ιδιοκτησία (αν και στην περίπτωση αυτή είναι απαραίτητο να συμφωνηθεί το μέγεθος των προς πώληση μετοχών).
Συναλλαγή μη κατοίκων
Είναι γνωστό ότι στη Ρωσία υπάρχουν δύο βασικοί τύποι φορολογουμένων. Οι πρώτοι είναι κάτοικοι της χώρας, πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13%. Οι πολίτες της Ρωσίας και οι πολίτες άλλων κρατών που έχουν ζήσει στη Ρωσία για περισσότερο από 183 ημέρες για 12 μήνες αναγνωρίζονται ως τέτοιοι. Το δεύτερο είναι μη κάτοικοι. Το οποίο, αντίστοιχα, το κύριο μέρος του έτους έζησε στο εξωτερικό. Τι να κάνετε αν ένα διαμέρισμα πωλείται από μη μόνιμο κάτοικο; Χρειάζεται να πληρώσετε φόρους;
Ναι Επιπλέον, το ποσό είναι ουσιαστικά μεγαλύτερο από το αν ο πωλητής ήταν κάτοικος, ήτοι 30%. Παρεμπιπτόντως, οι πολίτες αυτής της κατηγορίας πληρώνουν το ίδιο ποσό αν εργάζονται για μίσθωση (ή λαμβάνουν διαφορετικό είδος επίσημου εισοδήματος).Μια άλλη σημαντική απόκλιση είναι ότι οι μη κάτοικοι δεν επιτρέπεται καμία έκπτωση.
Εάν ο πωλητής είναι IP
Πώς υπολογίζεται ο φόρος κατά την αγορά (πώληση) ενός διαμερίσματος για επιχειρηματίες; Ποιες είναι οι μειώσεις που θέτει η IP; Όσον αφορά την αγορά - κανένα. Οι επιχειρηματίες δεν μπορούν με το "κοινό αστικό" δικαίωμα να επιστρέψουν το 13% της αξίας του ακινήτου ως μέρος της έκπτωσης της περιουσίας. Αλλά τότε έχουν την ευκαιρία να πληρώσουν σημαντικά χαμηλότερο φόρο επί της πώλησης.
Πολλές διευθύνσεις IP εργάζονται για μια "απλούστευση". Σύμφωνα με αυτό το φορολογικό σύστημα, τα έσοδα από την πώληση ακινήτων ισοδυναμούν με εμπορικά. Συνεπώς, το 6% του ποσού του εισοδήματος που εισπράττεται είναι πληρωτέο.
Εάν ο πωλητής είναι ανώτερος υπήκοος
Ο υπολογισμός του φόρου επί της πώλησης ενός διαμερίσματος στους συνταξιούχους; Ναι, και πλήρως. Το γεγονός ότι ένα άτομο συνταξιοδοτείται δεν επηρεάζει το δικό του κατάσταση του φορολογούμενου. Υπάρχουν οι ίδιες υποχρεώσεις για την έγκαιρη υποβολή της δήλωσης 3-NDFL στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και την έγκαιρη καταβολή των προκαταβολών.
Γκρίζα σχέδια: Ευθύνη
Πολλοί πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προσπαθώντας να μην πληρώνουν φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος, δηλώνουν το πολύ χαμηλότερο κόστος ενός διαμερίσματος κατά την εγγραφή συναλλαγών αγοράς και πώλησης παρά όταν πραγματοποιούν πραγματικούς συμβιβασμούς με τον αγοραστή. Συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις, το ποσό του 1 εκατομμυρίου ρούβλια εμφανίζεται, ίσο με την αφαίρεση. Το υπόλοιπο ποσό των πωλητών μετρητών των διαμερισμάτων λαμβάνεται βάσει συμπληρωματικών συμφωνιών (κυρίως "αποδείξεις").
Από την άποψη του νόμου, όλα φαίνονται "καθαρά". Ωστόσο, όπως λένε οι ειδικοί, τα κυβερνητικά τμήματα είναι λιγότερο και λιγότερο πιστά σε τέτοιες συναλλαγές τα τελευταία χρόνια. Και η εμφάνιση της "αγνότητας" μπορεί να αγνοηθεί εάν είναι επιθυμητό, δεδομένου ότι οι πραγματικές ενέργειες του πωλητή καταλήγουν σε φοροδιαφυγή (και αυτό 198ο άρθρο του Ποινικού Κώδικα). Το μόνο που απαιτείται από τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για να λάβει τον φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος εξ ολοκλήρου είναι η συλλογή αποδεικτικών στοιχείων ότι το πρόσωπο έχει εφαρμόσει το "γκρίζο σύστημα" υπό μορφή μειωμένων αριθμών στη σύμβαση πώλησης. Και μετά μπορείτε να μεταφέρετε πληροφορίες στο δικαστήριο.
Πώς συμβαίνει αυτό στην πράξη; Κατά κανόνα, οι φορολογικές αρχές, έχοντας υποψιαστεί την προφανή απόκρυψη πραγματικών στοιχείων για την πώληση, διατάζουν μια ανεξάρτητη αξιολόγηση ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στο ίδιο σπίτι (και αν αυτό δεν είναι δυνατό, στη συνέχεια, στέγαση σε ένα παρόμοιο κτίριο στην ίδια περιοχή). Έχοντας λάβει ανεξάρτητα στοιχεία, καλούν τον φορολογούμενο για μια συζήτηση και ζητούν διευκρινίσεις.
Αν κάποιος λέει ότι κατάφερε απλώς να πείσει τον αγοραστή να αγοράσει κατοικίες πέντε φορές φθηνότερες από την αγοραία αξία, τότε ο υπάλληλος της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, που λογικά δεν τον πιστεύει, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μην είναι επιτυχής: τα τελευταία χρόνια έχουν υπάρξει προηγούμενα όταν καταρρίφθηκαν οι συντάκτες των "γκρίζων σχεδίων". Κατά κανόνα, έπρεπε να καταβάλλουν φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος, υπολογιζόμενο σύμφωνα με την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου.
Οι πληροφοριοδότες για τις συναλλαγές με μειωμένο κόστος της στέγασης, εν τω μεταξύ, μπορεί να είναι συμβολαιογράφοι που συμμετείχαν στην πιστοποίηση των εγγράφων για την πώληση των διαμερισμάτων, ακόμη και αξιωματούχοι της δικαιοσύνης που έχουν εγγραφεί ακίνητα. Ως εκ τούτου, λένε οι ειδικοί, γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πουλήσει τη στέγαση σύμφωνα με τα "γκρίζα σχέδια". Παρόλο που μέχρι στιγμής, παραδέχονται, αυτό είναι στη σειρά των πραγμάτων - ο φόρος εισοδήματος για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι πάρα πολύ μεγάλο.
Εκτυπώσεις ιδιοκτησίας
Όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, ένα πρόσωπο πληρώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με την πώληση κατοικιών που ανήκουν σε αυτόν για λιγότερο από 3 χρόνια. Πώς υπολογίζεται αυτή η περίοδος; Πολύ απλά - 36 πλήρεις μήνες λαμβάνονται υπόψη κατά την υπογραφή της συναλλαγής αγοράς και πώλησης. Οι εμπειρογνώμονες σημειώνουν ότι η θητεία υπολογίζεται από την ημερομηνία που εμφανίζεται στο μητρώο κατάσταση (και όχι αυτό που είναι γραμμένο στο πιστοποιητικό εγγραφής των ακινήτων). Η διαφορά μεταξύ αυτών των ημερών, σημειώνουν οι ειδικοί, μπορεί να είναι σημαντική - μέχρι 2 εβδομάδες.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένα πρόσωπο που, έχοντας στην κατοχή του ένα διαμέρισμα, λέει, 10 χρόνια, το πώλησε και το αγόρασε πίσω ένα μήνα αργότερα, θεωρείται, όπως λένε οι ειδικοί, ο νέος ιδιοκτήτης.Για να αποφύγετε την πληρωμή φόρων, πρέπει να περιμένετε τρία χρόνια πριν να πωλήσετε ακίνητα.
Κόλπα των εκπτώσεων
Όπως είπαμε από την αρχή, οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν κρατήσεις που αφορούν όχι μόνο την πώληση ακίνητης περιουσίας αλλά και την αγορά διαμερισμάτων. Στη δεύτερη περίπτωση, ο μηχανισμός υπολογισμού των ποσών είναι, φυσικά, εντελώς διαφορετικός (καθώς και οι νομοθετικοί κανόνες που το διέπουν). Ας εξετάσουμε εν συντομία τις ιδιαιτερότητες της έκπτωσης ακινήτων για τους αγοραστές διαμερισμάτων.
Το κράτος στο πρόσωπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας δίνει το δικαίωμα στους πολίτες που αγόρασαν ακίνητη περιουσία να επιστρέψουν το 13% του ποσού που δαπανήθηκε σε σχέση με μια συναλλαγή απόκτησης κατοικιών. Αυτό είναι, καταρχάς, μια πληρωμή υπέρ του πωλητή. Η μέγιστη έκπτωση στη βάση του είναι 260 χιλιάδες ρούβλια. Πολλά διαμερίσματα αγοράζονται με υποθήκη. Από εδώ, σχηματίζεται μια βάση για τον υπολογισμό της έκπτωσης, το ανώτατο ποσό της οποίας σε αυτή τη βάση είναι 390 χιλιάδες ρούβλια. (εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2014), και ίσως ακόμη και εντελώς απεριόριστη (εάν το κατάστημα αγοράστηκε τα προηγούμενα χρόνια).
Φαίνεται ότι τα ποσά αυτά είναι πολύ χαμηλότερα από την αφαίρεση του 1 εκατομμυρίου που εγγυάται η πώληση διαμερισμάτων. Αλλά ας μην ξεχνάμε ότι οι "τύποι" για τον υπολογισμό των φορολογικών υποχρεώσεων για τους πωλητές είναι τελείως διαφορετικοί. Μπορεί να αποδειχθεί ότι η παρακράτηση ακινήτου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα είναι στην πραγματικότητα μεγαλύτερη από τον φόρο εισοδήματος που υπολογίζεται για την πώλησή του.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι ότι και οι δύο τύποι αφαίρεσης μπορούν να συνδυαστούν. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι ρεαλιστικό να αντισταθμίζεται ο υπολογιζόμενος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που προκύπτει από την πώληση ενός διαμερίσματος και μια έκπτωση φόρου που βασίζεται στην αγορά ακίνητης περιουσίας. Είναι απαραίτητο μόνο να επικοινωνήσετε με την εδαφική δομή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας προκειμένου να συμφωνήσετε για αυτή τη διαδικασία. Είναι σχετικά απλή και στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να γίνει χωρίς να συμπεριλαμβάνονται ακριβοί σύμβουλοι.
Το ακόλουθο σενάριο είναι πολύ πιθανό, για παράδειγμα.
Ο πολίτης Ιβάνοφ πουλούσε ένα διαμέρισμα στη Λεωφόρο Λένιν για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Χρησιμοποίησε το δικαίωμα έκπτωσης ύψους 1 εκατομμυρίου και τώρα χρωστάει φόρο 13% 1,5 εκατομμυρίων ρούβλια, δηλαδή 195 χιλιάδες ρούβλια.
Για τα έσοδα από την πώληση διαμερισμάτων στη λεωφόρο Λένιν, ο πολίτης Ιβάνοφ αγόρασε διαμερίσματα στην οδό Moskovskaya για τα ίδια 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. (απλά του άρεσε η περιοχή). Από το κόστος αγοράς αυτού του διαμερίσματος, έχει το δικαίωμα να λάβει μια έκπτωση, τώρα ως αγοραστής, στο ποσό των 260 χιλιάδων ρούβλια.
Ο Ivanov υποβάλλει τα σχετικά έγγραφα στη φορολογική υπηρεσία, όπου υπολογίζει αμοιβαία την έκπτωση φόρου και το χρέος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ως αποτέλεσμα, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία παραμένει ακόμη "οφείλεται" στον πολίτη άλλα 65 χιλιάδες ρούβλια. Ποια θα του καταβληθούν με τον προβλεπόμενο τρόπο. Το κυριότερο είναι ότι ο Ivanov θα πρέπει να πραγματοποιήσει και τις δύο συναλλαγές σε ένα χρόνο.
