Υπάρχουν πολλοί τρόποι να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Δύο βασικές αρχές κατοχυρώνονται στο ρωσικό δίκαιο - μέσω της σύναψης συμβάσεων μίσθωσης, καθώς και κατά την υπογραφή σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Πώς διαφέρουν; Ποιες νομοθετικές πηγές διέπουν τις σχετικές συμβάσεις;
Διαφορετικοί τύποι μισθώσεων
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εμπορικής μίσθωσης και άλλων τύπων συναλλαγών ακινήτων; Μπορεί να σημειωθεί ότι οι ιδιαιτερότητες του αντίστοιχου τύπου νομικής σχέσης ρυθμίζονται από την αστική και στεγαστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση μίσθωσης υποδηλώνει ότι ένας από τους συμβαλλόμενους (ιδιοκτήτης ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο) παρέχει άλλο χώρο έναντι αμοιβής που κατέχει νόμιμα, συνοδευόμενη από το δικαίωμα διαμονής. Δεδομένου ότι οι σχέσεις στο πλαίσιο αυτού του είδους συναλλαγών περιλαμβάνουν νομισματικούς διακανονισμούς, αυτό σημαίνει ότι μισθώνονται εμπορικοί χώροι.
Είναι δυνατή μια παραλλαγή στην οποία ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων είναι δημόσια αρχή ή ο δήμος. Σε αυτή την περίπτωση, η συζήτηση πιθανότατα θα αφορά την κοινωνική πρόσληψη, σύμφωνα με την οποία δεν υπάρχει μίσθωμα ως τέτοιο, δηλαδή, ένα πρόσωπο μεταφέρει στις αρχές ένα ορισμένο ποσό σύμφωνα με το καθιερωμένο τιμολόγιο.
Ωστόσο, η σχέση μεταξύ ενός πολίτη και της αρμόδιας αρχής συχνά περιλαμβάνει κάποιο είδος νομισματικής διευθέτησης. Και ως εκ τούτου, διάφορες νομικές πηγές έχουν εδραιωθεί, αν και ένας ανεπίσημος, αλλά εξακολουθεί να χρησιμοποιείται τακτικά όρος που χαρακτηρίζει τέτοιες σχέσεις - κοινωνική εμπορική μίσθωση.
Κοινωνικοί και εμπορικοί τύποι απασχόλησης
Κατά κάποιον τρόπο, από την άποψη της αστικής νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κοινωνική και εμπορική πρόσληψη είναι εντελώς διαφορετικές νομικές κατηγορίες. Και αυτό συμβαίνει παρά το γεγονός ότι οι συμφωνίες που επισημοποιούν τις σχετικές σχέσεις έχουν ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά - όπως για παράδειγμα η συναινετικότητα, η τιμωρία (αν και ορισμένοι δικηγόροι θεωρούν ότι ο όρος αυτός δεν ισχύει για την κοινωνική προσέλκυση), καθώς και η αμοιβαιότητα.
Έτσι, έχει σημασία ποιος είναι ο ιδιοκτήτης των χώρων. Ωστόσο, ορισμένοι δικηγόροι επισημαίνουν ότι το κράτος ή ο δήμος μπορεί να εξακολουθεί να είναι ο ιδιοκτήτης ακινήτων βάσει εμπορικής σύμβασης, που δεν έχει κοινωνικό χαρακτήρα, ενοικίαση. Και ως εκ τούτου, οι ειδικοί πιστεύουν, δεν είναι τόσο το καθεστώς του ιδιοκτήτη που έχει σημασία, αλλά το περιεχόμενο της σύμβασης.
Ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν ότι είναι επίσης θεμελιωδώς σημαντικό ποιος είναι ο εργοδότης. Η εμπορική μίσθωση ισχύει μόνο εάν το άτομο ενοικιάζει το ακίνητο. Το θέμα των σχετικών έννομων σχέσεων που εμπίπτουν στον κανονισμό παρόμοιων άρθρων αστικού δικαίου, μιας νομικής οντότητας, όπως σημειώνεται από τους δικηγόρους, δεν μπορεί να είναι. Ωστόσο, υπάρχουν επιλογές στις οποίες οι οργανισμοί ενεργούν ως μεσάζοντες μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ατόμου που ενοικιάζει το διαμέρισμα.
Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, η αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει δύο βασικούς τύπους συμβάσεων μίσθωσης, το αντικείμενο των οποίων είναι οικιστικά ακίνητα. Πρώτον, πρόκειται για την πραγματική σύμβαση για την εμπορική μίσθωση κατοικιών, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι νομική οντότητα ή ιδιώτης και μόνο ένας πολίτης μπορεί να είναι μισθωτής. Δεύτερον, είναι μια κοινωνικά προσανατολισμένη σύμβαση. Ο εκμισθωτής είναι το κράτος ή ο δήμος, ο μισθωτής είναι άτομο.
Ένα από τα θεμελιώδη κριτήρια που διακρίνουν μεταξύ της κοινωνικής και της εμπορικής μίσθωσης είναι η ιδιωτικοποίηση. Είναι δυνατή μόνο εάν η στέγαση παρέχεται στην κατάλληλη προνομιακή σειρά από την πολιτεία. Στις εμπορικές σχέσεις, η ιδιωτικοποίηση είναι δυνατή, αν μόνο ο μισθωτής θα αγοράσει στέγαση από τον ιδιοκτήτη.
Εξετάστε τις ιδιαιτερότητες κάθε μιας από τις συμβάσεις.
Κοινωνική μίσθωση: χαρακτηριστικά της σύμβασης
Η κοινωνική μίσθωση κατοικιών ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και από σχετικές πηγές δικαίου στον τομέα της οικιστικής νομοθεσίας, στις οποίες μπορεί να αναφέρεται ο Κώδικας. Ο τομέας στον οποίο διεξάγονται τέτοιες νομικές σχέσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα, είναι επαρκώς στενός - μόνο τα κρατικά ή δημοτικά αποθέματα στέγης μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο των σχετικών συμφωνιών. Το νομικό καθεστώς των ενοικιαστών διαμερισμάτων έχει επίσης σημασία.
Ένας ιδιοκτήτης με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης είναι ένας κυβερνητικός οργανισμός που είναι ιδιοκτήτης ενός κτιρίου που βρίσκεται σε ένα ταμείο κατοικίας ενός ορισμένου επιπέδου - κράτους ή δημοτικού.
Με τη σειρά του, μόνο ένας πολίτης της Ρωσίας μπορεί να είναι μισθωτής - η στέγαση δεν παρέχεται σε αλλοδαπούς στο πλαίσιο των σχετικών συμφωνιών, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους νόμους.
Ένα άτομο έχει το δικαίωμα να υπολογίζει στη σύναψη μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης με το κράτος ή το δήμο εάν είναι αναγνωρισμένος ως φτωχός με τον τρόπο που προβλέπει ο νόμος, καθώς και σε ανάγκη στέγασης.
Σημειώστε ότι μπορεί να υπάρχουν πολλοί εργοδότες - κατά κανόνα, αυτοί είναι μέλη της ίδιας οικογένειας. Ταυτόχρονα, μπορεί να είναι απομακρυσμένοι συγγενείς - εάν αποδειχθεί ότι πραγματοποιούν ένα κοινό νοικοκυριό με τον εργοδότη. Είναι πιθανό ότι ένα πρόσωπο θα αναγνωριστεί ως μέλος της οικογένειας ενός πολίτη που νοικιάζει ένα σπίτι στο δικαστήριο.
Όλοι όσοι μπορούν να ζήσουν σε διαμέρισμα βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις. Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τους όρους της σύμβασης υπόκεινται στην εκπλήρωση υπό την προϋπόθεση της από κοινού ευθύνης όλων όσων κατοικούν σε διαμέρισμα ενοικιασμένο από το κράτος ή τον δήμο.
Είναι πολύ πιθανό, όπως προαναφέρθηκε, και η εμπορική μίσθωση κατοικιών από το κράτος. Ωστόσο, στην πράξη, ακόμη και αυτές οι συμβάσεις, αν και όχι επίσημα, συχνά είναι κοινωνικές. Επιπλέον, όπως επισημαίνουν ορισμένοι δικηγόροι, ο όρος "κοινωνική" πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κυρίως στο πλαίσιο της παροχής προτιμησιακών όρων της σύμβασης - ιδίως όσον αφορά το ύψος του μισθώματος.
Τι θα μοιάζει η σύμβαση για την ενοικίαση κατοικιών από το κράτος ή το δήμο; Εξετάστε τη δομή του.
Δομή σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης
Πρώτα απ 'όλα, τα συμβαλλόμενα μέρη αναφέρονται στη σχετική σύμβαση. Ο ένας είναι πολίτης ή η οικογένειά του, ο άλλος είναι κράτος ή δήμος.
Το επόμενο στοιχείο της συμφωνίας είναι το αντικείμενο. Μπορεί να είναι μια κατοικία, η οποία είναι μέρος του ταμείου στο κατάλληλο επίπεδο - κρατικό ή δημοτικό.
Το επόμενο στοιχείο είναι οι όροι πληρωμής. Κατά κανόνα, αποτελείται από τρία μέρη - το ίδιο το ενοίκιο (μπορεί να σημειωθεί ότι σύμφωνα με μια κοινωνική σύμβαση μίσθωσης αναφέρεται πιο συχνά ως το ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις), αποζημίωση για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, καθώς και συνεισφορές για την επισκευή και τη συντήρηση των κατοικιών. Αν, ωστόσο, το κράτος λαμβάνει ένα τέλος για την κοινωνική μίσθωση - πιο συχνά αυτό συμβαίνει, τότε υπολογίζεται, κατά κανόνα, με βάση την περιοχή του διαμερίσματος με τα ποσοστά που καθορίζονται στις σχετικές νομικές πράξεις.
Η μίσθωση κοινωνικών κατοικιών συνεπάγεται επίσης ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών σύμφωνα με συμφωνία του αντίστοιχου τύπου. Όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, το οποίο είναι το κράτος ή ο δήμος, οι υποχρεώσεις του κατά κανόνα σχετίζονται με την ανάγκη να παρασχεθεί στον ενοικιαστή ένα δωμάτιο χωρίς βάρδιες, να πραγματοποιούνται έγκαιρες επισκευές, να εξασφαλίζεται σταθερή παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κ.λπ.
Με τη σειρά του, ο εκμισθωτής για την κοινωνική πρόσληψη έχει επίσης δικαιώματα. Περιγράφονται επίσης στη σύμβαση και, κατά κανόνα, αντικατοπτρίζουν το δικαίωμα να απαιτούν πληρωμές ενοικίου και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας εγκαίρως, καθώς και να απευθυνθούν στο δικαστήριο σε περίπτωση οποιωνδήποτε παραβιάσεων.
Οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή σύμφωνα με τη σύμβαση έχουν ως εξής: να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα για τον προορισμό του, να διασφαλίζουν την ασφάλειά του, να κάνουν επισκευές εάν είναι απαραίτητο, να πληρώνουν έγκαιρα το ενοίκιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Τα δικαιώματα του εργοδότη, που καθορίζονται σε συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης, είναι τα εξής: να ενσταλάξουν άλλα άτομα στο διαμέρισμα, αν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις των σχετικών νόμων και δεν συνεπάγεται δυσφορία για τους γείτονες. Ο πολίτης έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει την έγκαιρη αναθεώρηση από τον ιδιοκτήτη.
Καταγγελία της σύμβασης κοινωνικής απασχόλησης
Η σύμβαση για την εμπορική μίσθωση χώρων περιλαμβάνει μια ρήτρα για τη λήξη της σχετικής σύμβασης. Η κατάσταση είναι παρόμοια με μια συμφωνία κοινωνικού τύπου. Η καταγγελία της σύμβασης είναι δυνατή ανά πάσα στιγμή με αμοιβαία συμφωνία των μερών. Για το σκοπό αυτό, αρκεί ο εργοδότης να ειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη.
Το κράτος ή ο δήμος - τα αντικείμενα της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας - έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν την κοινωνική σύμβαση εργασίας αποκλειστικά ενώπιον του δικαστηρίου και μόνο εφόσον υπάρχουν νομικοί λόγοι.
Έχοντας εξετάσει πώς συντάσσεται το συμβόλαιο στο οποίο ο εκμισθωτής είναι το κράτος, μελετάμε τις ιδιαιτερότητες των συμφωνιών που δεν ανήκουν στην κατηγορία των κοινωνικών. Τι ακριβώς είναι η εμπορική μίσθωση;
Οι ιδιαιτερότητες των ιδιωτικών συμβάσεων
Σύμφωνα με το άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να συνάπτονται συμφωνίες για τη μεταβίβαση κατοικιών προς ενοικίαση μεταξύ πολιτών, καθώς και ιδιώτες και νομικά πρόσωπα, εφόσον αυτοί είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Μια συμφωνία εμπορικής μίσθωσης δεν απαιτεί διοικητικές εγκρίσεις και δεν υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή σε κυβερνητικούς οργανισμούς.
Το αντικείμενο της σχετικής συμφωνίας μπορεί να είναι στέγαση που πληροί τα κριτήρια που καθορίζονται στο επίπεδο κατασκευής, φωτιάς, υγιεινής και άλλων προτύπων που είναι σημαντικά από την άποψη της λειτουργίας των χώρων. Είναι σημαντικό ότι το διαμέρισμα έχει το επίσημο καθεστώς των χώρων, που καταγράφονται σε έγγραφα από τη ΔΔΠ.
Μια σύμβαση εμπορικής απασχόλησης που δεν έχει ταξινομηθεί ως κοινωνική είναι επείγουσα. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει δύο τύπους συμφωνιών ανάλογα με τους όρους - μέχρι 1 έτους και έως 5 έτη. Εάν τα μέρη δεν υποδείξουν τον όρο στους όρους της σύμβασης, τότε θεωρείται ότι έχουν υπογραφεί για 5 χρόνια.
Σε αντίθεση με μια κοινωνική σύμβαση μίσθωσης, στην οποία μόνο ο μισθωτής και τα μέλη της οικογένειάς του μπορούν να ζήσουν σε ένα διαμέρισμα που μισθώνεται από ένα κράτος ή έναν δήμο, η εμπορική μίσθωση, κατά κανόνα, δεν συνεπάγεται περιορισμούς στην κατοικία οποιουδήποτε ανθρώπου. Με τη σειρά του, όλη η ευθύνη για τη χρήση κατοικιών βρίσκεται στον μισθωτή.
Ταυτόχρονα, είναι δυνατή μια παραλλαγή στην οποία συντάσσεται η εμπορική μίσθωση μιας κατοικίας με τη συμμετοχή πολλών ενοικιαστών. Και στην περίπτωση αυτή, οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση ισχύουν για όλους όσους θα αποτελέσουν αντικείμενο νομικών σχέσεων. Η ευθύνη τους γίνεται κοινή, μεταξύ άλλων όσον αφορά την πληρωμή για στέγαση. Η αξία της, σε αντίθεση με μια σύμβαση κοινωνικού τύπου, καθορίζεται ιδιωτικά και δεν βασίζεται σε κανόνες που εξαρτώνται, για παράδειγμα, από την περιοχή του διαμερίσματος.
Επιπλέον, μόλις το ποσό του μισθώματος καθορίζεται στη σύμβαση, δεν μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Όσον αφορά τη συχνότητα πληρωμής - καθορίζεται ιδιωτικά. Εάν όμως τα μέρη δεν καθορίσουν αυτή τη ρήτρα στη σύμβαση, τότε, σύμφωνα με το άρθρο 682 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πληρωμές πρέπει να γίνονται μηνιαίως.
Εάν υπογραφεί μια σύμβαση για την εμπορική μίσθωση κατοικιών από το κράτος, τότε γενικά αυτό το έγγραφο θα πληροί τα κριτήρια που αναφέρθηκαν παραπάνω.
Ας εξετάσουμε τώρα τη δομή αυτών των συμβάσεων.
Δομή της σύμβασης εργασίας
Αυτός ο τύπος εγγράφου πρέπει να αντικατοπτρίζει:
- αντικείμενο της σύμβασης ·
- είδος ακίνητης περιουσίας, η διεύθυνσή του ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις του εκμισθωτή και του μισθωτή ·
- διάρκεια της συμφωνίας ·
- τρόπο με τον οποίο ο εργοδότης εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του ·
- πληροφορίες σχετικά με έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατοχή στέγης ·
- τα στοιχεία διαβατηρίου του εκμισθωτή και των πληροφοριών μίσθωσης ή άλλης ταυτότητας ·
- ποσό της πληρωμής ενοικίου, κανονικότητα πληρωμής,
- κατάλογος των ακινήτων που βρίσκονται μέσα στο διαμέρισμα?
- όρους πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, άλλα στοιχεία περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, υπάρχει μια εμπορική μίσθωση κατοικιών με δικαίωμα αγοράς. Είναι αλήθεια ότι στη ρωσική πρακτική, τέτοιες νομικές σχέσεις είναι σπάνιες. Ωστόσο, αρκετά συχνά ασκούνται στις δυτικές χώρες. Ο αντίστοιχος όρος δεν κατοχυρώνεται ρητά από το νόμο, λένε οι δικηγόροι.
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, οι υπάρχουσες νομικές πράξεις περιέχουν διατάξεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο πλαίσιο της ρύθμισης των νομικών σχέσεων, που συνεπάγονται τη μίσθωση ενός διαμερίσματος με το δικαίωμα να το εξαγοράσει.
Οι ειδικοί συνιστούν ότι οι πολίτες που εγγράφονται σε εμπορική μίσθωση υπογράφουν επίσης με τον ιδιοκτήτη μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς κατοικίας, η οποία συνοδεύει τη βασική σύμβαση μίσθωσης. Θα πρέπει να αντικατοπτρίζει την κατάσταση των τοίχων, των δαπέδων, των παραθύρων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλων στοιχείων των χώρων που είναι σημαντικά όσον αφορά την εμφάνιση και το σκοπό.
Υποχώρηση
Η κύρια πηγή δικαίου που διέπει την κατηγορία της εμπορικής μίσθωσης - ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας - περιλαμβάνει διατάξεις για την υπομίσθωση, δηλαδή τη δυνατότητα ενός ενοικιαστή ο οποίος, δυνάμει συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο και να συνάψει πρόσθετες συμβάσεις μίσθωσης με άλλα πρόσωπα.
Η νομική φύση των συμφωνιών υπεκμισθώσεων είναι αρκετά παρόμοια με τις ιδιαιτερότητες των συμφωνιών μεταξύ του ενοικιαστή του διαμερίσματος και του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ωστόσο, οι αντίστοιχες συμβάσεις έχουν ορισμένους περιορισμούς. Για παράδειγμα, οι συμβάσεις αυτές δεν μπορούν να υπογραφούν για χρονικό διάστημα που υπερβαίνει εκείνο που καθορίζεται στη σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του πρώτου μισθωτή. Εάν η πρώτη σύμβαση τερματιστεί μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, τότε η υπεκμίσθωση τερματίζεται.
Η ιδιαιτερότητα της συμφωνίας υπεκμισθώσεων είναι ότι ο δεύτερος μισθωτής, όπως σημειώνουν ορισμένοι δικηγόροι, δεν έχει το πλήρες δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη στέγαση, ιδίως δε ότι δεν μπορεί να το απορρίψει. Επιπλέον, ο κύριος ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τις ενέργειες του "αντισυμβαλλόμενου" του στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Προκειμένου ο κύριος μισθωτής να είναι σε θέση να υπομισθώσει το διαμέρισμα, τότε, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 685 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το διαμέρισμα πρέπει να έχει επαρκή έκταση: 12 τ.μ. μ. ανά άτομο. Αυτός ο κανόνας, με τη σειρά του, περιέχει έναν άλλο σημαντικό νόμο που διέπει την εμπορική μίσθωση μιας κατοικίας, την RF LC. Δηλαδή, αν ο κανόνας είναι μικρότερος από αυτόν που καθορίζεται στον Κώδικα Στέγασης κατά την προτεινόμενη εισαγωγή του δεύτερου ενοικιαστή, τότε δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η συμφωνία υπεκμισθώσεων.
Προνομιούχο δικαίωμα ανανέωσης της σύμβασης
Μελετώντας ποια είναι η εμπορική μίσθωση κατοικιών, είναι χρήσιμο να δώσουμε προσοχή σε μια τέτοια πτυχή όπως το προληπτικό δικαίωμα να παρατείνει τη μίσθωση. Σύμφωνα με το άρθρο 684 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος τρεις μήνες πριν από τη λήξη της προθεσμίας πρέπει να προσφέρει στους μισθωτές νέους όρους της σύμβασης ή να επιβεβαιώσει τις τρέχουσες. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει πλέον να νοικιάσει το διαμέρισμα μετά τη σύμβαση, τότε είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τον μισθωτή για αυτό. Σε αντίθετη περίπτωση, η σύμβαση παρατείνεται για την ίδια περίοδο για την οποία είχε αρχικά συναφθεί.
Ακόμη πιο ενδιαφέρον είναι οι διατάξεις του άρθρου 684 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη μεταγενέστερη διάθεση από τον εκμισθωτή της περιουσίας του, όταν η προηγούμενη σύμβαση έχει ολοκληρωθεί και δεν ανανεωθεί. Έτσι, στον Αστικό Κώδικα, συγκεκριμένα, λέγεται ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχει το δικαίωμα να συνάψει συμφωνία με κάποιον να μισθώσει ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια του έτους, εάν ενημέρωσε τον προηγούμενο ενοικιαστή ότι δεν πρόκειται να ενοικιάσει στέγαση.
Αυτή είναι η ιδιαιτερότητα των νόμων που διέπουν την εμπορική μίσθωση κατοικιών. Η δικαστική πρακτική που συνδέεται με την άσκηση από τους πολίτες των αντίστοιχων δικαιωμάτων τους, όπως επισημαίνουν ορισμένοι εμπειρογνώμονες, είναι διφορούμενη. Το γεγονός είναι ότι μακριά από πάντα ο εργοδότης κατορθώνει να αποδείξει στην πράξη ότι δεν έλαβε την κατάλληλη προειδοποίηση.
Τερματισμός μιας εμπορικής σύμβασης
Εξετάσαμε τις βασικές πτυχές μιας τέτοιας νομικής κατηγορίας, όπως η εμπορική μίσθωση. Τι είναι αυτό, τώρα ξέρετε. Θα είναι επίσης χρήσιμο να εξεταστεί η απόχρωση που αντανακλά τη λήξη του σχετικού είδους σύμβασης. Σύμφωνα με το άρθρο 687 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής μπορούν να τερματίσουν τις νομικές σχέσεις βάσει μιας εμπορικής μίσθωσης.
Είναι αλήθεια ότι το δεύτερο από αυτή την άποψη έχει πολύ περισσότερες δυνατότητες. Για να λύσει τη μίσθωση, ο ενοικιαστής μπορεί να ειδοποιήσει για την επιθυμία του να τερματίσει την έννομη σχέση τρεις μήνες πριν από τη λήξη της τρέχουσας σύμβασης χωρίς εξηγήσεις. Ο νόμος δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση στο δικαστήριο.
Στην περίπτωση αυτή, ο εκμισθωτής πρέπει να έχει βάσιμους λόγους τερματισμού της σύμβασης. Για παράδειγμα, συστηματικές καθυστερήσεις στην πληρωμή μισθωτών ή παραμέληση από τον μισθωτή της υποχρέωσης διατήρησης του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση.
