Η στέγαση παίζει πάντα σημαντικό ρόλο στην ανθρώπινη ζωή. Αλλά εδώ και αρκετό καιρό τώρα οι άνθρωποι έχουν πείσει ότι η αγορά και η πώληση δεν είναι μια ασφαλής διαδικασία καθόλου, αλλά δεν είναι σε καμία περίπτωση η μόνη. Οι εργασίες με χώρους μπορούν να πραγματοποιηθούν με τη σύναψη συμφωνίας για την ανταλλαγή διαμερισμάτων, σπιτιών ή χωριστών δωματίων. Για να δώσετε προτίμηση σε μία ή άλλη επιλογή, πρέπει να καταλάβετε ξεκάθαρα τι είναι καθεμιά από αυτές.
Ανταλλαγή ιδεών
Εάν η πώληση είναι περισσότερο ή λιγότερο σαφής, η ανταλλαγή δημιουργεί συχνά πολλές ερωτήσεις. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά αυτής της μεθόδου; Αρχικά, αξίζει να πούμε ότι στη νομική πρακτική υπάρχουν δύο έννοιες: "ανταλλαγή" και "ανταλλαγή". Το πρώτο είναι μια συμφωνία στην οποία και τα δύο μέρη είναι οι πλήρεις ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεών τους. Μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί, να δωριστεί ή να μεταφερθεί σύμφωνα με άλλη κανονιστική πράξη. Στη δεύτερη περίπτωση, μόνο ένα από τα μέρη έχει τέτοια δικαιώματα. Με αυτή τη δυνατότητα συντάσσεται σύμβαση μοιράζοντας διαμερίσματα. Αλλά εδώ υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες. Στην περίπτωση αυτή διακρίνονται δύο καταστάσεις:
1. Και οι δύο κατοικίες δεν ιδιωτικοποιούνται.
2. Ένα από τα διαμερίσματα ιδιωτικοποιείται, ενώ το άλλο δεν είναι.
Τέτοιου είδους σύνθετα ζητήματα αντιμετωπίζονται καλύτερα με έναν κτηματομεσίτη ή μεσίτη ακινήτων. Ξέρει περισσότερα για την κατάσταση, γνωρίζει τις πολυπλοκότητες του νόμου και μπορεί να καταρτίσει σωστά μια συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων.
Το έγγραφο αυτό πρέπει να κατατίθεται σε δύο αντίτυπα και πρέπει να είναι γραπτώς. Από το στόμα, τέτοια θέματα δεν επιλύονται. Η σύμβαση υπογράφεται από τους ενοικιαστές και στη συνέχεια μεταφέρεται στον εκμισθωτή προς έγκριση.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Όπως κάθε άλλο έγγραφο ή κανονιστική πράξη, μια συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων έχει τις θετικές και αρνητικές πλευρές της. Πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την επιλογή μεθόδου απόκτησης στέγης. Αυτή η επιλογή έχει μόνο ένα πλεονέκτημα: ελάχιστο κίνδυνο. Ακόμη και αν δεν πραγματοποιηθεί η συναλλαγή, οι συμμετέχοντες δεν θα είναι στο δρόμο. Θα επιστρέψουν απλά σε εκείνα τα διαμερίσματα όπου ζούσαν στο παρελθόν. Είναι ασφαλές και κάπως αξιόπιστο. Αλλά υπάρχουν πολλά μειονεκτήματα στην ανταλλαγή:
1. Δεν μπορείτε να είστε βέβαιοι εκ των προτέρων ότι ο δευτερεύων χώρος διαβίωσης θα είναι "καθαρός". Προβλήματα μπορεί να προκύψουν στο τελευταίο στάδιο και να ακυρώσουν ολόκληρη τη συμφωνία.
2. Σε περίπτωση άμεσης ανταλλαγής, η επιλογή των επιλογών είναι πολύ περιορισμένη λόγω της σημερινής μικρής βάσης. Η πιθανότητα απόκτησης στέγης στην επιθυμητή διεύθυνση είναι χαμηλή.
Όλα αυτά υποχρεώνουν τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή να συμφωνήσουν σε μια εναλλακτική λύση, στην οποία το ζήτημα επιλύεται ταχύτερα και η επιλογή είναι πολύ ευρύτερη.
Ειδική περίπτωση ανταλλαγής
Μια από τις επιλογές για την τεκμηρίωση μιας συναλλαγής με οικιστικά ακίνητα είναι μια συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων με επιπλέον χρέωση.
Αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα δημοφιλής αυτές τις μέρες. Ένα μέρος του λαού, που δεν μπορεί να πληρώσει για ένα δωμάτιο με μεγάλη έκταση, θέλει να το ανταλλάξει με άλλο, πιο μετριοπαθές. Ο άλλος, αντίθετα, διαθέτει επαρκή κεφάλαια, θέλει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του. Ο μηχανισμός λειτουργίας συνίσταται στο γεγονός ότι και οι δύο συμμετέχοντες λαμβάνουν τα επιθυμητά διαμερίσματα και ένας από αυτούς πληρώνει τον άλλο για αυξημένο μήκος. Η επιλογή αυτή επιλύεται με τη σύναψη σύμβασης πώλησης. Από αυτό μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μιλάμε για διαμερίσματα που ανήκουν, όπως δημοτικές κατοικίες Δεν μπορείτε να πουλήσετε. Επομένως, αυτό δεν θα είναι ανταλλαγή, αλλά ανταλλαγή. Όσον αφορά το συμπλήρωμα, μπορούμε να πούμε τα εξής:
- το μέγεθός του και οι μέθοδοι πληρωμής του πρέπει να συμπεριληφθούν στο κείμενο της σύμβασης προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω ανεπιθύμητες αξιώσεις,
- για να κάνετε μια τέτοια πληρωμή είναι καλύτερο μέσω της χρήσης μιας τράπεζας ή μιας πιστωτικής επιστολής.
Σε μια τέτοια πολύπλοκη περίπτωση, δεν πρέπει να βασίζεστε στη δική σας δύναμη. Φυσικά, μπορείτε να σώσετε λίγο χωρίς να εμπλέξετε ειδικούς στην εργασία. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, μια τέτοια απόφαση είναι γεμάτη με υψηλό βαθμό κινδύνου.
Εκκαθάριση ανταλλαγής
Από τα παραπάνω, είναι σαφές ότι υπόκεινται σε ανταλλαγή μόνο διαμερίσματα, δωμάτια ή σπίτια που ανήκουν σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία. Επομένως, στην περίπτωση αυτή, μια τέτοια συναλλαγή εκτελείται ως συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων. Ένα δείγμα εγγράφου σας επιτρέπει να εντοπίσετε κάθε στάδιο της λειτουργίας.
Για να λάβετε μια τελική απόφαση, πρέπει να έχετε:
- Συγκατάθεση συζύγων (εάν υπάρχουν), καθώς και συνύπαρξη, αλλά προσωρινά απόντων μελών της οικογένειας.
- Συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας σε περίπτωση που ένα από τα μέρη στη συναλλαγή έχει εξαρτώμενα παιδιά ή μικρά μέλη της οικογένειας με περιορισμένη νομική ικανότητα.
- Η έλλειψη λόγων που εκτίθεται στο άρθρο 73 του LC RF.
- Επιβεβαίωση της απουσίας ελαττωμάτων ή ελαττωμάτων στις μεταφερόμενες εγκαταστάσεις.
Επιπλέον, κατά τη στιγμή της ανταλλαγής, οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώσουν πλήρως τα χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και να κάνουν άλλες απαραίτητες πληρωμές (ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο κ.ο.κ.). Μια τέτοια συμφωνία είναι απαραιτήτως καταρτισμένη σε τέσσερα αντίγραφα: η μία μεταβιβάζεται σε κάθε ιδιοκτήτη και η μία παραμένει με κάθε συμβαλλόμενο μέρος.
Λήψη συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων
