Συμφωνία για τον προσδιορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα. Νουάν

Συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών ενός διαμερίσματος - τι είναι και γιατί χρειάζεται; Θα μιλήσουμε γι 'αυτό σε αυτό το άρθρο. Έχοντας εξοικειωθείτε με αυτό, θα είστε σε θέση να κατανοήσετε ορισμένες από τις νομικές λεπτότητες στην ακίνητη περιουσία.

Κοινή και κοινή ιδιοκτησία: διαφορές

Πριν προχωρήσετε απευθείας στο ερώτημα ποια είναι η συμφωνία για τον προσδιορισμό των μετοχών σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να μιλήσετε λίγο για τους τύπους ιδιοκτησίας που μπορεί να υπάρχουν. Πιο συγκεκριμένα, η ιδιωτική ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι ατομική (όταν ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο) και γενική (όταν όλα τα ακίνητα ανήκουν σε δύο ή περισσότερα άτομα).

Με τη σειρά του, η κοινή ιδιοκτησία χωρίζεται επίσης σε υποείδος:

1. Κοινή κοινή ιδιοκτησία.
2. Κοινή κοινή ιδιοκτησία.

Αν ο τελευταίος ορίζει τα μερίδια κάθε συμμετέχοντος-κατόχου που έχουν κοινό περιουσιακό στοιχείο, τότε σε κοινή ιδιοκτησία τα εν λόγω μερίδια δεν καθορίζονται.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχει τίτλο ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα αναφέρεται ότι ½ μερίδιο του διαμερίσματος ανήκει σε ένα άτομο και ½ μερίδιο σε άλλο, τότε από αυτό το έγγραφο θα είναι σαφές ότι το διαμέρισμα βρίσκεται σε κοινή κοινή ιδιοκτησία.

Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας των εν λόγω μετοχών στον τίτλο τα έγγραφα δεν θα αναφέρονται. Θα δείξουν ότι το διαμέρισμα ανήκει και στα δύο.

Γιατί πρέπει να καθορίσετε το μερίδιο

Εάν το ακίνητο ανήκει από κοινού και ορισμένοι από τους συνιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν ή να διαθέσουν με άλλο τρόπο τη μετοχή τους, τότε πρέπει πρώτα να προσδιορίσει ποιο μερίδιο ανήκει σε αυτόν.

Υπάρχουν δύο μέθοδοι για αυτό:

• μέσω του δικαστηρίου.
• μέσω μιας συμφωνίας για τον προσδιορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα.

Η πρώτη μέθοδος είναι πολύ μεγάλη και χρησιμοποιείται κυρίως όταν οι ιδιοκτήτες έχουν διαφωνία σχετικά με το μέγεθος των μετοχών τους στην κοινή ιδιοκτησία. Επομένως, η καταλληλότερη επιλογή είναι η επίτευξη της αμοιβαίας κατανόησης μεταξύ των μερών και η εκούσια σύναψη μιας συμφωνίας, η οποία καθορίζει ποιο μερίδιο ανήκει σε αυτούς.

Αρχή της ισότητας

Λάβετε υπόψη - αρχικά πιστεύεται ότι τα μερίδια στην κοινή ιδιοκτησία είναι ίσα. Ωστόσο, σε μια δίκη, ένας δικαστής μπορεί να απομακρυνθεί από την αρχή της ισότητας και, με την επιφύλαξη αντικειμενικών παραγόντων, να δώσει σε έναν ιδιοκτήτη μεγαλύτερο μερίδιο από το άλλο.

Ένας από αυτούς τους παράγοντες είναι όταν ένας από τους ιδιοκτήτες έχει ανήλικα τέκνα ή όταν με δικά του έξοδα αυξάνει την αξία του ακινήτου, πραγματοποιώντας επισκευές ή με άλλο τρόπο επενδύοντας χρήματα σε αυτό, και ο δεύτερος ιδιοκτήτης δεν συμμετέχει σε αυτό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το μερίδιο στο διαμέρισμα μπορεί να διανεμηθεί διαφορετικά.

Πώς να κάνετε μια συμφωνία

Είναι καλύτερο να συντάξει μια σύμβαση-προσδιορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα, χρησιμοποιώντας τις εξειδικευμένες υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου. Ωστόσο, αν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε μπορεί να γίνει μια συμφωνία από εμάς. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα σημεία, τα οποία πρέπει να επισημαίνονται άνευ όρων στη σύμβαση.

Για να ξεκινήσει η σύνταξη του εγγράφου πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία, τον τόπο και τα μέρη. Σε αυτή την περίπτωση, όλοι οι συνιδιοκτήτες πρέπει να σημειωθούν. Η ουσία αυτού του εγγράφου είναι ότι το μερίδιο του διαμερίσματος που ανήκει σε κάθε συνιδιοκτήτη θα καθοριστεί μετά την επίσημη καταχώρηση μιας τέτοιας συμφωνίας. Γι 'αυτό είναι απαραίτητο να αναφερθούν στο κείμενο τα πλήρη τεχνικά χαρακτηριστικά και τα χαρακτηριστικά αναγνώρισης της ακίνητης περιουσίας.

Έτσι, κατά κανόνα, αναφέρεται ο τύπος του ακινήτου (διαμέρισμα, σπίτι, κλπ.), Η θέση του, ο αριθμός των εξαρτημάτων (αίθουσες, χώροι κ.λπ.).n), το δάπεδο και τον αριθμό των ορόφων, την περιοχή και άλλες παραμέτρους.

Στη συνέχεια, πρέπει να αναφερθεί το πιο σημαντικό πράγμα - ποιο ποσοστό θα ανήκει σε ποιον. Στην πράξη, συνήθως οι ιδιοκτήτες ορίζουν αυτά τα μερίδια ως ίσα, αλλά εδώ όλα εξαρτώνται από τη βούληση των μερών. Μπορούν να ορίσουν αυτά τα μερίδια με άλλο τρόπο.

Εγγραφή

Η συμφωνία για τον καθορισμό των μετοχών στο διαμέρισμα, αφού υπογραφεί από τα συμβαλλόμενα μέρη, πρέπει να καταχωρηθεί στο εξουσιοδοτημένο κρατικό όργανο (Rosreestr). Για να γίνει αυτό, τα μέρη πρέπει να πληρώσουν κρατική αμοιβή και να παράσχουν τα απαραίτητα έγγραφα στους υπαλλήλους αυτού του φορέα. Μεταξύ των εγγράφων θα πρέπει να είναι:

• σύναψη συμφωνίας ·
• έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα?
• τεχνικό διαβατήριο ·
• κτηματολογικού διαβατηρίου και άλλων εγγράφων.

Μετά την εκπνοή της προθεσμίας που ορίζεται από το νόμο, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν έτοιμα έγγραφα και θα μπορούν να διαχειριστούν μεμονωμένα κάθε μία από τις μετοχές τους.

Μια συμφωνία για τον προσδιορισμό των μετοχών ενός διαμερίσματος, ο συμβολαιογράφος έχει ένα δείγμα του οποίου είναι μια εναλλακτική λύση στη δικαστική μέθοδο για την επίλυση ορισμένων περιουσιακών διαφορών των συνιδιοκτητών. Είναι καλύτερο να ασχοληθούμε με το θέμα με ειρηνικό τρόπο από το να πάτε στα δικαστήρια επί μήνες, χωρίς να γνωρίζουμε ποια απόφαση θα λάβει το δικαστήριο.