Το Ινστιτούτο Γενικής Ιδιοκτησίας στη Ρωσική Ομοσπονδία εκπροσωπείται από δύο βασικά μοντέλα ιδιοκτησίας - κοινό και κοινό. Ποια είναι η ιδιαιτερότητα καθενός από αυτά; Πώς γίνεται από κοινού ο σχηματισμός του δικαιώματος ιδιοκτησίας; Πώς είναι η κατανομή και η κατανομή μέρους του περιουσιακού στοιχείου στην αποκλειστική κατοχή ενός πολίτη;
Η διαφορά μεταξύ κοινής ιδιοκτησίας και μετοχικού κεφαλαίου
Η κοινή ιδιοκτησία είναι ένα από τα υποείδη του μοντέλου κοινής ιδιοκτησίας ορισμένων περιουσιών από πολλούς πολίτες σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Χαρακτηριστικό του χαρακτηριστικό είναι η απουσία συγκεκριμένων μεριδίων στην κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων. Τι είναι "κοινή ιδιοκτησία"; Ο ορισμός αυτού του όρου ακούγεται απλός - ιδιοκτησία που ανήκει ταυτόχρονα σε δύο ή περισσότερα άτομα. Κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να κατέχει ένα συγκεκριμένο μερίδιο στην ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή, το κοινό πρότυπο ιδιοκτησίας είναι ακριβώς το ίδιο.
Με κοινή ιδιοκτησία, οι άνθρωποι κατέχουν ιδιοκτησία, διαχειρίζονται και διατίθενται αποκλειστικά στο πλαίσιο συλλογικών αποφάσεων. Η κοινή ιδιοκτησία υπό αυτή την έννοια είναι ένα αδιαίρετο περιουσιακό στοιχείο. Μπορείτε να το πουλήσετε, να το δώσετε, να το μοιραστείτε μόνο με βάση προσωπικές συμφωνίες.
Τύποι κοινής ιδιοκτησίας
Η κοινή κοινή ιδιοκτησία, παρά την ευρεία διανομή της, μπορεί να εκπροσωπηθεί, αν ακολουθήσετε τις διατάξεις του ρωσικού δικαίου, σε σχετικά μικρή ποικιλία ποικιλιών. Πρώτον, μπορεί να είναι κοινή ιδιοκτησία συζύγων, για παράδειγμα ένα διαμέρισμα. Δεύτερον, η κοινή κοινή ιδιοκτησία μπορεί να παρατηρηθεί στο πλαίσιο της συλλογικής οργάνωσης αγροτικής γεωργίας.
Υπήρχαν περιόδους στη νομική ιστορία της Ρωσικής Ομοσπονδίας όταν το αντίστοιχο μοντέλο ιδιοκτησίας μπορούσε να διαμορφωθεί, για παράδειγμα, στο γεγονός της ιδιωτικοποίησης. Όμως, με την πάροδο του χρόνου, έγιναν τροποποιήσεις στη νομοθεσία της Ρωσίας, σύμφωνα με την οποία, από το γεγονός της ιδιωτικοποίησης, ένα πρόσωπο θα μπορούσε να πάρει μόνο ένα ορισμένο μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία.
Διάθεση περιουσιακών στοιχείων σε κοινή ιδιοκτησία
Σημειώσαμε παραπάνω ότι οι πολίτες μπορούν να διαθέσουν ιδιοκτησία σε κοινή κατοχή, συντονίζοντας όλες τις ενέργειες μεταξύ τους. Ας εξετάσουμε αυτή την πτυχή με περισσότερες λεπτομέρειες.
Η κοινή ιδιοκτησία στο πλαίσιο της κοινής ιδιοκτησίας δίνει έτσι σε κάθε ιδιοκτήτη το δικαίωμα να πραγματοποιεί συναλλαγές για λογαριασμό του που αντικατοπτρίζουν τη διάθεση του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, όλες οι ενέργειες πρέπει να συντονίζονται με άλλους ιδιοκτήτες. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε οι συναλλαγές μπορούν να δηλωθούν, ιδίως στο δικαστήριο, άκυρες.
Ταυτόχρονα, όπως σημειώνουν ορισμένοι δικηγόροι, οι συνιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να ανακαλέσουν μια συναλλαγή που πραγματοποίησαν χωρίς να γνωρίζουν μόνο εάν αποδειχθεί ότι πράξεις διάθεσης του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο ανήκει από κοινού, διαπράχθηκαν από άλλους ιδιοκτήτες οι οποίοι συνειδητοποίησαν ότι δεν είχαν εξουσία να λάβουν τα κατάλληλα μέτρα . Δηλαδή, το δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει τη συναλλαγή με το σύζυγο της σύζυγος κατά του συζύγου για τη μίσθωση του διαμερίσματος, αν αποδείξει ότι ο σύζυγός της γνώριζε ότι ήταν ενάντια στην ενοικίαση του ακινήτου, αλλά παρ 'όλα αυτά, συνήψε συμφωνία με ενοικιαστές.
Τμήμα κοινής ιδιοκτησίας
Η κοινή κυριότητα ιδιοκτησίας μπορεί να διαιρείται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.Ποια είναι η ιδιαιτερότητα αυτής της διαδικασίας; Μία από τις βασικές διατάξεις του νόμου σχετικά με την κατανομή της κοινής ιδιοκτησίας είναι η ανάγκη να καθοριστεί εκ των προτέρων ένα συγκεκριμένο ποσό μετοχών για καθέναν από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες του ακινήτου. Επιπλέον, εάν ακολουθήσετε τις διατάξεις του άρθρου 254 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εν λόγω μετοχές αναγνωρίζονται ως ίσες, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο ή από ιδιωτικές συμφωνίες των μερών.
Γενικά, η διαδικασία με την οποία χωρίζεται η κοινή ιδιοκτησία είναι παρόμοια με τον αλγόριθμο που χαρακτηρίζει τη διαδικασία όταν κατανέμεται ένα μερίδιο στη συνολική κοινή ιδιοκτησία. Εκτός αν, φυσικά, προβλέπεται διαφορετικά σε νομικές πράξεις ή δεν προκύπτει από τα χαρακτηριστικά επικοινωνίας μεταξύ ιδιοκτητών.
Κοινή ιδιοκτησία συζύγων
Σημειώσαμε παραπάνω ότι ένα από τα προβλεπόμενα μοντέλα κοινής ιδιοκτησίας της περιουσίας υποδηλώνει το γεγονός ότι τα θέματα τέτοιων νομικών σχέσεων είναι παντρεμένα. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της διαχείρισης ακινήτων που εφαρμόζονται σε αυτό το σενάριο; Ποια είναι η ιδιαιτερότητα μιας τέτοιας νομικής κατηγορίας ως κοινή κοινή περιουσία των συζύγων;
Ο κύριος μηχανισμός για το σχηματισμό περιουσίας που θα έχουν οι έγγαμοι πολίτες στο πλαίσιο αυτού του μοντέλου είναι η απόκτηση περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια της περιόδου συγκατοίκησης. Ο Οικογενειακός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ταυτόχρονα δύο βασικές μορφές σχέσεων ιδιοκτησίας μεταξύ συζύγων - βάσει του νόμου, αλλά και βάσει της σύμβασης.
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά κοινά κοινή ιδιοκτησία συζύγων στο πρώτο σενάριο; Αυτό το νομικό καθεστώς ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας είναι αποτελεσματικό από το νόμο και είναι σημαντικό αν δεν υπάρχουν άλλες προϋποθέσεις στη σύμβαση γάμου. Πρόκειται για περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια της κοινής διαμονής των συζύγων. Ποια είδη ιδιοκτησίας μπορεί να σχετίζονται με αυτό; Εάν ακολουθείτε τις διατάξεις του νόμου, μπορεί να είναι το εισόδημα - με τη μορφή μισθών, εσόδων από τις επιχειρήσεις, πωλήσεων πνευματικών προϊόντων, συντάξεων, κοινωνικών παροχών. Επίσης, η έννοια της κοινής περιουσίας που σχηματίζεται κατά τη διαδικασία κοινής διαμονής των συζύγων περιλαμβάνει ακίνητα, τίτλους, μετοχές σε επιχειρήσεις. Επιπλέον, στη γενική περίπτωση, όπως σημειώνουν οι δικηγόροι, δεν έχει σημασία ποιος έχει καταβάλει περισσότερες προσπάθειες για την απόκτηση ορισμένων περιουσιακών στοιχείων - συζύγων ή συζύγων.
Το ακίνητο που ανήκε σε κάθε έναν από τους πολίτες που έχουν παντρευτεί, πριν από την επίσημη εγγραφή της σχέσης τους, τους ανήκει με βάση την προσωπική ιδιοκτησία. Ο Οικογενειακός Κώδικας προβλέπει επίσης ένα σενάριο στο οποίο η περιουσία που ένας σύζυγος απέκτησε κατά τη διάρκεια περιόδων που, για οποιοδήποτε λόγο, έζησε χωριστά, ανήκει επίσης σε κάθε μία από αυτές με βάση την προσωπική ιδιοκτησία.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό που χαρακτηρίζει την κοινή περιουσία των συζύγων είναι η ύπαρξη ενός μηχανισμού για την καθιέρωση ενός μοντέλου κοινής ιδιοκτησίας, αν έχει καθοριστεί ότι στη διαδικασία της ζωής σε έναν γάμο ο σύζυγος ή η σύζυγο επένδυσε κάποιους πόρους στην περιουσία του συζύγου έτσι ώστε η αξία των περιουσιακών στοιχείων να αυξηθεί σημαντικά. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, μεγάλης κλίμακας επισκευές σε ένα διαμέρισμα, ανακατασκευή ενός δωματίου από το ένα είδος στο άλλο.
Οι σύζυγοι μπορούν να διαθέτουν κοινή ιδιοκτησία, συντονίζοντας μεταξύ τους τις προτεινόμενες ενέργειες. Επιπλέον, εάν μια συγκεκριμένη συναλλαγή με ιδιοκτησία από έναν ιδιοκτήτη απαιτεί την επικύρωση, τότε η συναίνεση του συνιδιοκτήτη πρέπει επίσης να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Εάν το αντίστοιχο έγγραφο δεν εκτελεστεί, τότε η συναλλαγή μπορεί επίσης να κηρυχθεί άκυρη.
Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι σύμφωνα με τα έγγραφα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να είναι ένας. Για παράδειγμα, αν πρόκειται για διαμέρισμα, τότε μόνο το πλήρες του όνομα μπορεί να αναγράφεται στο πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ως ιδιοκτήτης του. σύζυγος. Ωστόσο, αν το αγαθό είχε αγοραστεί από αυτόν κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε η σύζυγός του θα θεωρηθεί ως ο άλλος πλήρης ιδιοκτήτης του.Μπορεί επίσης να σημειωθεί ότι λόγω της κοινής διαχείρισης της περιουσίας, οι ιδιοκτήτες είναι επίσης υποχρεωμένοι να τη συντηρούν από κοινού, να πληρώνουν φόρους που καθορίζονται από το νόμο κ.λπ.
Διαίρεση περιουσίας στο γάμο
Η κοινή ιδιοκτησία των συζύγων υπόκειται σε κατανομή, κατά κανόνα, μόνο μετά από διαζύγιο. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία είναι επίσης δυνατή κατά την περίοδο κατά την οποία οι πολίτες είναι παντρεμένοι. Παρόμοια σενάρια είναι αποδεκτά σε τέτοιες περιπτώσεις:
- ένας από τους συζύγους αποφάσισε να απαιτήσει διαίρεση περιουσίας ·
- ο πιστωτής με βάσιμους λόγους ζήτησε τη διανομή περιουσιακών στοιχείων προκειμένου να πωλήσει μια μετοχή στο λογαριασμό χρέους ·
- οι σύζυγοι συμφώνησαν να χωρίσουν το ακίνητο.
Όπως σημειώσαμε παραπάνω, το ποσοστό της μετοχής που λαμβάνει κάθε σύζυγος είναι γενικά ίσο. Εντούτοις, το δικαστήριο μπορεί να προσαρμόσει αυτόν τον τύπο, θεωρώντας δίκαιο να δώσουν στον σύζυγο μεγαλύτερο ποσοστό. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να διορίζει στον σύζυγο που έλαβε το μικρότερο μερίδιο χρηματική αποζημίωση στο ποσό που αντιστοιχεί στο ποσό ιδιοκτησίας του ακινήτου που μεταφέρθηκε υπέρ άλλου ιδιοκτήτη. Παρόμοιοι κανόνες ισχύουν εάν καθοριστεί ένα μερίδιο σε ένα κοινό δικαίωμα ιδιοκτησίας μετά από διαζύγιο.
Όσον αφορά τη διάθεση των ακινήτων μετά την τερματισμό του γάμου Μια ενδιαφέρουσα απόχρωση μπορεί να σημειωθεί. Το γεγονός είναι ότι αν, για παράδειγμα, οι άνθρωποι έχουν πάρει διαζύγιο το 2011, και το διαμέρισμα δεν έχει ακόμη πωληθεί ή χωριστεί, διατηρεί την κοινή κοινή ιδιοκτησία. Εάν, για παράδειγμα, ένας συνιδιοκτήτης ο οποίος είναι σύζυγος θέλει να διαχειριστεί με κάποιο τρόπο την ακίνητη περιουσία, θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση του πολίτη που ήταν η σύζυγός του.
Ακίνητη περιουσία και προνομιακή συμφωνία
Εξετάστε ένα άλλο σενάριο που προβλέπεται από τον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στο οποίο οι σύζυγοι μπορούν να καθορίσουν το μοντέλο της κοινής ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας. Πρόκειται για την κατάρτιση μιας προνομιακής συμφωνίας, βάσει της οποίας μπορούν να διατυπωθούν οι σχετικές προϋποθέσεις.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να αποδείξει ότι, για παράδειγμα, η κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος δεν θα είναι κοινή αλλά κοινή. Ταυτόχρονα, οι όροι της σύμβασης γάμου μπορούν να προσδιοριστούν τόσο σε σχέση με την περιουσία που έχουν ήδη οι σύζυγοι όσο και όσον αφορά τη μελλοντική απόκτηση του εν λόγω ακινήτου από τον σύζυγο κατά τη διάρκεια της κοινής διαμονής. Ένα ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι το εν λόγω έγγραφο μπορεί να καταρτιστεί και να υπογραφεί από τους συζύγους όχι μόνο πριν από την εγγραφή του γάμου, αλλά και κατά τη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία η αντίστοιχη οικογενειακή κατάσταση είναι σχετική.
Η πρακτική της χρήσης ακινήτων στο γάμο: πώληση
Πώς μπορεί να υλοποιηθεί το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας από συζύγους στην πράξη; Πάρτε ένα σενάριο όταν πρόκειται για που πωλούν μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα ένας από τους παντρεμένους πολίτες. Ας υποθέσουμε ότι ένας σύζυγος και σύζυγος ήταν σε θέση να συμφωνήσουν σε ποιο μερίδιο στην ιδιοκτησία των ακινήτων θα ανήκουν σε όλους. Ο σύζυγος αποφάσισε τότε ότι θα πουλούσε το υπάρχον περιουσιακό στοιχείο, για παράδειγμα, επικοινωνώντας με έναν μεσίτη.
Η ιδιαιτερότητα της ρωσικής νομοθεσίας που ρυθμίζει το δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία είναι ότι προϋποθέτει τον καθορισμό κατά προτεραιότητα της σειράς των αγοραστών μιας μετοχής σε συνιδιοκτησία ιδιοκτησίας υπέρ ενός από τους σημερινούς συνιδιοκτήτες. Δηλαδή, αν ο σύζυγος, όπως στο σενάριό μας, ήθελε να πουλήσει ένα μέρος του διαμερίσματος, τότε ο πρώτος που θα έχει το προνομιακό δικαίωμα να αγοράσει αυτό το μερίδιο στην ακίνητη περιουσία είναι η σύζυγός του. Μόνο εάν ο σύζυγος αρνείται να επωφεληθεί από αυτήν την προτίμηση, έχει ο σύζυγος το δικαίωμα να μεταβεί σε έναν κτηματομεσίτη. Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος, ένας ιδιοκτήτης μιας μετοχής υποχρεούται να προειδοποιήσει τον άλλο ότι πρόκειται να προβεί σε τέτοια συμφωνία και γραπτώς.
Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι αν ο συνιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι μόνο η σύζυγός του, τότε όλοι όσοι ασχολούνται με την από κοινού ιδιοκτησία του διαμερίσματος μπορούν να επωφεληθούν από το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν μια μετοχή που πωλεί ο σύζυγος. Με τη σειρά του, ο ίδιος ο σύζυγος πρέπει να επιλέξει σε ποιον να πουλήσει ακίνητη περιουσία.Άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν να αγοράσουν μια μετοχή στο διαμέρισμα που προσφέρει ο σύζυγός τους εντός 30 ημερών. Εάν δεν επωφεληθούν από αυτήν την προτίμηση, ο σύζυγος μπορεί να πουλήσει το μερίδιο στην ακίνητη περιουσία σε τρίτους.
Πρακτικές κοινής ιδιοκτησίας: Αφαίρεση φόρου
Μεταξύ των σημαντικών περιστάσεων από την άποψη της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος μπορεί να είναι η επιθυμία των συζύγων να επωφεληθούν από την έκπτωση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η βάση για την οποία είναι το γεγονός της απόκτησης ακίνητης περιουσίας. Όπως γνωρίζετε, ο ιδιοκτήτης σπιτιού, ο οποίος το αγόρασε με δικά του έξοδα, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει το 13% του κόστους (αλλά όχι περισσότερο από 260 χιλιάδες ρούβλια). Με αυτή την έννοια, οι μηχανισμοί για τη χρήση αυτής της προτίμησης σε περίπτωση ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στην κοινή ιδιοκτησία και σε κοινά καθεστώτα μπορεί να διαφέρουν. Τι εκφράζεται αυτό;
Εάν οι σύζυγοι είναι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος σε μετοχές, τότε κάθε ένας από αυτούς θα είναι σε θέση να λάβει έναν όγκο έκπτωσης, ο οποίος είναι ανάλογος με το κόστος του αντίστοιχου μέρους του διαμερίσματος, το οποίο είναι καταχωρημένο στο ακίνητο. Αυτό είναι, για παράδειγμα, αν η ακίνητη περιουσία αξίζει 3,5 εκατομμύρια ρούβλια, τότε με την ίση κατανομή των μετοχών, κάθε σύζυγος θα διαθέτει περιουσία αξίας 1 εκατομμύριο 750 χιλιάδες ρούβλια. Ως εκ τούτου, για να λάβουν τη μέγιστη εγγυημένη έκπτωση - 260 χιλιάδες ρούβλια. - δεν θα λειτουργήσει, γι 'αυτό η αξία των ακινήτων θα πρέπει να είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια.
Ως εκ τούτου, όσον αφορά την καταβολή φορολογικής έκπτωσης, η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να αποδειχθεί πιο κερδοφόρα επιλογή. Δεν έχουν οριστεί μετοχές σε αυτό. Ως εκ τούτου, ο σύζυγος μπορεί να πάει στο φορολογικό γραφείο και να υποβάλει αίτηση για παρακράτηση στην πλήρη τιμή του διαμερίσματος. Είναι αλήθεια ότι στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να συντάξετε ένα πρόσθετο έγγραφο από τον άλλο σύζυγο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης της έκπτωσης για το διαμέρισμα για να υποβάλετε στον Ομοσπονδιακό Φορολογικό Φορέα. Μπορεί επίσης να σημειωθεί ότι ο σύζυγος και η σύζυγος μπορούν να "διαιρέσουν" το διαμέρισμα για έκπτωση σε οποιαδήποτε αναλογία. Αυτό είναι, για παράδειγμα, ένας σύζυγος μπορεί να "δώσει" 3 εκατομμύρια ρούβλια σε άλλο για μια φορολογική έκπτωση, και να αφήσει 500 χιλιάδες ρούβλια στον εαυτό του.
Μια τέτοια ευκαιρία είναι χρήσιμη εάν, για παράδειγμα, μια γυναίκα που αγόρασε ένα διαμέρισμα πηγαίνει στην άδεια μητρότητας. Το εισόδημά της καθίσταται ανεπαρκές για τη λήψη απτών πληρωμών έκπτωσης. Στην περίπτωση αυτή, «εκχωρεί» το δικαίωμα στον σύζυγό της να λάβει την κατάλληλη αποζημίωση από το κράτος για το διαμέρισμά της. Μια σημαντική απόχρωση - εάν ένας από τους συζύγους «μεταφέρει» πλήρως το μερίδιό τους στο διαμέρισμα για έκπτωση σε άλλο, τότε ο ίδιος δεν χάνει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για παρόμοια φορολογική προτίμηση στη συνέχεια. Φυσικά, μόνο εάν αποκτήσει νέα ακίνητα, από αυτά που ανήκουν από κοινού, «μεταφέρθηκε» στο νόμο. Ή, προαιρετικά, θα του δοθεί το δικαίωμα να λάβει μια παρακράτηση σε αυτό με τον ίδιο τρόπο που έκανε και στο προηγούμενο διαμέρισμα.
Κοινή ιδιοκτησία στην αγροτική γεωργία
Ένα άλλο σενάριο που προβλέπεται από το νόμο για την κοινή κοινή ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν οι ιδιοκτήτες διεξάγουν αγροτική καλλιέργεια μαζί. Αυτός ο τύπος σύνδεσης είναι δυνατός λόγω οικογενειακών δεσμών ή λόγω σταθερών συνεργασιών στο πλαίσιο των γεωργικών δραστηριοτήτων.
Επομένως, τα ακίνητα που ανήκουν στην αγροτική οικονομία ανήκουν στους συμμετέχοντες στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά σε νομικές πράξεις. Έτσι, δημιουργείται κοινή ιδιοκτησία γης, σπιτιών, φυτεύσεων, αποθέματος, εξοπλισμού, μεταφορών, κτηνοτροφίας, πουλερικών. Σε γενικές γραμμές, όλα σχετίζονται με τη γεωργική δραστηριότητα. Υποτίθεται ότι κάθε μέλος της ένωσης θα έχει ίσες ευκαιρίες να λαμβάνει φρούτα και άλλα γεωργικά προϊόντα στη διαδικασία χρήσης των κοινών πόρων.
Σε ό, τι αφορά τη διάθεση των αγαθών που μοιράζονται οι αγρότες, ο βασικός κανόνας εδώ είναι τα ίσα δικαιώματα όλων των μελών της ένωσης όσον αφορά τη χρήση των πόρων.Επιπλέον, το μοντέλο διαχείρισης ιδιωτικής περιουσίας μπορεί να καθοριστεί στο επίπεδο των συμφωνιών μεταξύ των συμμετεχόντων της ένωσης - αυτό αναφέρεται στις διατάξεις του άρθρου 4 του ομοσπονδιακού νόμου «για την αγροτική οικονομία».
Πρέπει να σημειωθεί ότι το κύριο θέμα των συναλλαγών στο πλαίσιο των οποίων θεωρείται ότι η χρήση των γεωργικών πόρων θεωρείται από το νόμο είναι ο επικεφαλής της ένωσης. Ωστόσο, πρέπει να ασκεί τις ενέργειές του αποκλειστικά στο συλλογικό συμφέρον. Η ευθύνη για τις νομικές συνέπειες των συμφωνιών που συνάπτει ο επικεφαλής της εκμετάλλευσης έγκειται στην ενοποίηση με αλληλεγγύη.
Τμήμα και κατανομή περιουσίας σε ενώσεις γεωργών
Πώς γίνεται ο διαχωρισμός από την κοινή ιδιοκτησία στις ενώσεις αγροτών; Η κύρια πηγή δικαίου είναι ο νόμος που προαναφέρθηκε. Στο 9ο άρθρο του ομοσπονδιακού νόμου "για αγροτικό αγρόκτημα" λέγεται ότι όταν ένα μέλος εγκαταλείπει την ένωση, ένας από τους συμμετέχοντες δεν υπόκειται σε διαίρεση, ειδικότερα σε οικόπεδο, αλλά και μέσα παραγωγής. Ωστόσο, ο γεωργός έχει το δικαίωμα να βασίζεται σε αποζημίωση ανάλογη με τις εκτιμώμενες μετοχές του. Η προθεσμία πληρωμής καθορίζεται με αμοιβαία συμφωνία των συμμετεχόντων στην οικονομία. Υπάρχει δυνατότητα διορισμού του στο δικαστήριο. Μια σημαντική απόχρωση: ακόμη και αν ένα άτομο έχει εγκαταλείψει την εκμετάλλευση, τότε για δύο ακόμη χρόνια, σύμφωνα με το νόμο, θα πρέπει να φέρει επικουρική ευθύνη ανάλογη με το μέγεθος των προηγούμενων μετοχών για τις υποχρεώσεις της ένωσης.
Όσον αφορά τη διαίρεση της γενικής γεωργικής δραστηριότητας, συνήθως υποτίθεται ότι θα δημιουργηθούν πολλές ανεξάρτητες επιχειρήσεις με βάση ένα ενιαίο αγρόκτημα. Ταυτόχρονα, η κοινή ιδιοκτησία χωρίζεται έτσι ώστε κάθε γεωργός να μπορεί να σώσει στη συνέχεια όλες τις διαδικασίες παραγωγής που έχουν θεσπιστεί στην ένωση. Δηλαδή, κάθε ιδιοκτήτης μιας νέας ανεξάρτητης οικονομίας θα πρέπει να λάβει τον ελκυστήρα του, την επικράτειά του για σπορά, εξοπλισμό και άλλους πόρους.
