Η αλλαγή ιδιοκτησίας των ακινήτων εγείρει πάντα πολλές ερωτήσεις στους πολίτες. Και τι μπορούμε να πούμε για την κατάσταση όταν υπάρχει πώληση μιας μετοχής στο διαμέρισμα! Υπάρχουν πολλοί ακατανόητοι για τους ανθρώπους. Στο άρθρο μας θέλουμε να κατανοήσουμε πώς να συντάξουμε τα έγγραφα σωστά, τι είναι η κοινή ιδιοκτησία εν γένει και πώς να χειριστούμε τους φόρους.
Τι είναι κοινή ιδιοκτησία;
Ας καταλάβουμε πρώτα γιατί συμβαίνει η κατάσταση. κοινή ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα, μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι:
- Η στέγαση ιδιωτικοποιήθηκε σε απολύτως όλα τα εγγεγραμμένα μέλη της οικογένειας κατά τη στιγμή της γραφικής εργασίας.
- Το διαμέρισμα, το οποίο είναι κοινόχρηστο, χωρίζεται μετά το διαζύγιο των συζύγων.
- Η ακίνητη περιουσία κληρονομείται από διάφορους απογόνους.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα συνηθισμένο διαμέρισμα, το οποίο βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία, είναι φυσικά αδύνατο να μοιραστεί. Για να γίνει αυτό, όπως λένε, "σε είδος", είναι απαραίτητο αυτό το περίβλημα να έχει ξεχωριστές εισόδους και συνδέσεις σε όλες τις επικοινωνίες. Είναι αδύνατο να το εφαρμόσουμε στην πράξη. Έτσι, μερικές φορές μόνο οι ιδιωτικές κατοικίες μπορούν να χωριστούν. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, λαμβάνονται ιδανικά μερίδια.
Ποιο είναι το ιδανικό μερίδιο;
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβετε ότι το ιδανικό μερίδιο δεν είναι μέρος της στέγης σας, αλλά μόνο ένα μερίδιο στο δικαίωμα σε αυτό. Στην πραγματικότητα, το ίδιο το δικαίωμα ιδιοκτησίας υπόκειται σε διαίρεση, όχι στο διαμέρισμα. Όπως λένε, η αίσθηση ότι αυτό το μέρος στην πραγματικότητα δεν είναι δυνατό. Ένας από τους πολλούς ιδιοκτήτες δεν μπορεί να θεωρηθεί ιδιοκτήτης της κατοικίας, επειδή κατέχει μόνο ένα μερίδιο, και αυτό, στην πραγματικότητα, είναι μόνο μια μορφή νόμου, αλλά όχι το ίδιο το διαμέρισμα.
Αποδεικνύεται ότι καθένας από τους ιδιοκτήτες έχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει τη στέγαση, αλλά την ίδια στιγμή δεν πρέπει να παραβιάζει τα δικαιώματα των άλλων. Φυσικά, στην πράξη δεν είναι καθόλου εύκολο να εφαρμοστεί. Έρχεται στο γεγονός ότι το καθεστώς για τη χρήση του σαλόνι, μπάνιο, τουαλέτα ή κουζίνα είναι εγκατεστημένος, τα δωμάτια χωρίζονται μεταξύ των ενοικιαστών.
Ωστόσο, εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες του δικαστηρίου παραχωρήσει ένα δωμάτιο για χρήση με επιφάνεια δεκαπέντε μέτρων και το άλλο, για παράδειγμα, δώδεκα, τότε θα πληρώσουν λογαριασμούς κοινής ωφέλειας σύμφωνα με τις μετοχές που κατέχουν. Αν καθένας από αυτούς έχει το μισό, τότε θα λάβει λογαριασμούς για το ήμισυ του διαμερίσματος, και όχι για την κατεχόμενη περιοχή.
Η πώληση ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι το πιο δύσκολο. Αυτό δημιουργεί πολλές ερωτήσεις και προβλήματα. Επομένως, είναι απαραίτητο να το κατανοήσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.
Πώληση της μετοχής από τον κάτοχο
Η κατάσταση αυτή σίγουρα δεν είναι πολύ καλή. Ας εξηγήσουμε γιατί. Το γεγονός είναι ότι ο ιδιοκτήτης (ή μάλλον, ένας από αυτούς) δεν μπορεί να πουλήσει το ίδιο το σπίτι, αλλά θητεία τους. Συμφωνείτε ότι αυτό ασφαλώς θα επηρεάσει τόσο την τιμή όσο και τη διάρκεια της διαδικασίας. Υπάρχουν πιθανώς δεν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα εκτός από τους ξένους στη γειτονιά. Αν και ένα άτομο, στην πραγματικότητα, έχει το δικαίωμα να πουλήσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, δεν είναι τόσο απλό να το συνειδητοποιήσουμε.
Αλλά αυτό δεν είναι η μόνη δυσκολία σε τέτοιες καταστάσεις. Το γεγονός είναι ότι οι ιδιοκτήτες των μετοχών έχουν δικαίωμα προτίμησης για την αγορά αυτής της κατοικίας. Πώς λειτουργεί; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να προσφέρετε για την αγορά ακινήτου σε άλλο συνιδιοκτήτη. Εάν συμφωνεί, τότε το μερίδιο του διαμερίσματος πωλείται στον συγγενή (κατά κανόνα, οι συνιδιοκτήτες είναι απομακρυσμένοι και στενοί συγγενείς) και αν αρνείται και δεν αποκτήσει το πραγματοποιημένο μέρος μέσα σε ένα μήνα, τότε μπορεί να πωληθεί σε εντελώς άγνωστους. Υπάρχει ένα αλλά. Και αρκετά σημαντικό.Η σύμβαση πώλησης ενός μεριδίου διαμερίσματος πρέπει να έχει τους ίδιους όρους τόσο για τον ιδιοκτήτη του τμήματος όσο και για έναν ξένο (η τιμή πρέπει να είναι η ίδια). Αυτό θα βοηθήσει στην εξάλειψη της πιθανότητας απάτης.
Εάν παραβιάζεται αυτή η προϋπόθεση, οι συνιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αγωγή ενώπιον του δικαστηρίου σχετικά με τη μεταβίβαση του δικαιώματος πώλησης στον εαυτό τους. Μια τέτοια δήλωση μπορεί να γίνει εντός τριών μηνών, αρχής γενομένης από τη στιγμή που έγινε γνωστή για παραβιάσεις δικαιωμάτων προτίμησης. Η πώληση ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε έναν άλλο ιδιοκτήτη συνοδεύεται από πολλά προβλήματα και αποχρώσεις που είναι καλύτερα γνωστά εκ των προτέρων. Για να αποφύγετε περιττές ατέλειες στο μέλλον.
Εγγραφή δικαιωμάτων προτίμησης
Χρησιμοποιώντας τις συμβουλές των δικηγόρων που είναι εξοικειωμένοι με τέτοιες καταστάσεις, πρέπει να καταρτίσετε σωστά όλα τα έγγραφα ώστε να μην υπάρχουν δυσάρεστα περιστατικά. Για παράδειγμα, προκειμένου να συμμορφωθείτε με το δικαίωμα προτίμησης, είναι προτιμότερο να υποβάλετε μια πρόταση για την απόκτηση μετοχών γραπτώς ταχυδρομικώς με επιστολή κοινοποίησης ή με εγγραφή. Και μπορείτε επίσης να το παραδώσετε προσωπικά, αλλά ταυτόχρονα να τους ζητήσετε να υπογράψουν αντίγραφα που αναφέρουν την ώρα και την ημερομηνία παραλαβής. Πρέπει να υπάρχει επιβεβαίωση της παραλαβής των τίτλων. Έτσι, είστε ασφαλείς από πιθανές ανέντιμες ενέργειες άλλων ιδιοκτητών. Σε τελική ανάλυση, ενδέχεται να αγνοήσουν την προσφορά σας και αργότερα να δηλώσουν ότι δεν τους ενημερώσατε.
Παρεμπιπτόντως, με παρόμοιο τρόπο πραγματοποιείται το δικαίωμα προτίμησης κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής.
Πώς μπορούν να παρακάμπτονται τα δικαιώματα προτεραιότητας;
Εάν έχετε ένα μερίδιο της ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα, η πώληση, όπως γνωρίζετε, δεν θα είναι εύκολη, αφού δεν είναι πάντα δυνατό να διαπραγματευτείτε με τους συνιδιοκτήτες με έναν καλό τρόπο. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Εξάλλου, δεν υπάρχει άλλος τρόπος για να απαλλαγείτε από τέτοια ακίνητα. Εδώ η συμβουλή των δικηγόρων θα έρθει στη διάσωση. Μπορεί να σας προσφερθεί να εξαπατήσετε και να παρακάμψετε το δικαίωμα προτίμησης. Αυτή η επιλογή δεν είναι εντελώς καλή και συνεπάγεται κάποιο κίνδυνο. Το γεγονός είναι ότι ο αγοραστής μπορεί να μην είναι απόλυτα ειλικρινής, πράγμα που σημαίνει ότι εσείς, παρακάμπτοντας το προνομιακό δικαίωμα με μια φανταστική συμφωνία, δεν μπορεί να λάβει τα χρήματα με συμφωνία.
Είναι δυνατή μια συμφωνία δώρου;
Φυσικά, η πώληση ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι δυνατή μέσω δωρεάς. Και σε αυτή την περίπτωση, το προληπτικό δικαίωμα δεν λειτουργεί. Μετά από όλα, δεν μπορείτε να απαγορεύσετε να δώσετε τίποτα. Αλλά εδώ υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις και κίνδυνοι.
Το γεγονός της παραχώρησης στον αγοραστή μπορεί να ακυρωθεί ως σύμβαση απόκρυψης. Ο ιδιοκτήτης, ωστόσο, μπορεί να ζητήσει να μεταβιβαστούν σε αυτόν τα δικαιώματα της συναλλαγής. Έτσι, ο αγοραστής θα χάσει την εξαγορά.
Ο πωλητής μπορεί να υποφέρει με άλλο τρόπο. Εάν ο αγοραστής ειλικρινά δεν πληρώσει, τότε δεν θα είναι σε θέση να ανακτήσει τα χρήματα από τον νόμιμα.
Υπερβολική τιμή στη σύμβαση
Προκειμένου να αναγκάσετε τους συνιδιοκτήτες να μην αγοράσουν το πωληθέν μέρος του ακινήτου, μπορείτε να τους προσφέρετε ένα συμβόλαιο πώλησης ενός μεριδίου του διαμερίσματος σε πολύ υψηλή τιμή. Αφού λάβει την άρνηση ή δεν την έχει λάβει, ο πωλητής μπορεί να εκδώσει μια απόδειξη για το ίδιο ποσό όπως ορίζεται στη σύμβαση, αλλά συμφωνεί με τον αγοραστή ότι θα πληρώσει ένα μικρότερο ποσό (πραγματικό).
Τι παγίδες μπορεί να είναι με μια τέτοια εξέλιξη της κατάστασης; Ως εκ τούτου, ο φόρος συναλλαγής θα είναι υπερτιμημένος, δεδομένου ότι η δήλωση θα αντικατοπτρίζει το ποσό που αναγράφεται στην απόδειξη.
Γενικά, δεν υπάρχουν ιδανικές επιλογές. Σε κάθε περίπτωση, απλά πρέπει να συσχετίσετε το ποσό των φόρων και των τιμών των μετοχών, καθώς και να μάθετε τους όρους για την εμφάνιση των υποχρεώσεων πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (υπάρχουν στιγμές που η πώληση ακινήτων δεν φορολογείται).
Σύνταξη συμφωνίας δανείου
Μπορείτε να συντάξετε μια συμφωνία δανείου, η οποία θα αναφέρει το ποσό που ισούται με την τιμή του εξαγορασθέντος μεριδίου της στέγης. Ταυτόχρονα, συνάπτεται συμφωνία βάσει της οποίας το δάνειο εξασφαλίζεται από το δικαίωμα διανομής περιουσιακών στοιχείων. Είναι μια τέτοια εξασφάλιση που λέγεται υποθήκη. Αυτό δεν είναι δάνειο, όπως πολλοί πιστεύουν. Η υποθήκη πρέπει να περάσει την καταχώρηση του κράτους. Το κρατικό καθήκον θα είναι χίλια ρούβλια.
Επιπλέον, ο δανειολήπτης εκλείπει σκόπιμα τους όρους της επιστροφής. Με τη σειρά του, ο αγοραστής του τμήματος του διαμερίσματος, το οποίο εν προκειμένω ενεργεί ως δανειστής, επιβάλλει ένα μερίδιο του ακινήτου. Για να μην συμμετάσχετε σε διαφορές, υπογράψτε σύμβαση μίσθωσης στην οποία αμφότερα τα μέρη συμφωνούν ότι αντί για την αποπληρωμή του ποσού του δανείου, μεταβιβάζεται το δικαίωμα σε μια μερίδα του ακινήτου.
Αλλά σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι τόσο απλό. Εντούτοις, υπάρχει ο κίνδυνος να ακυρωθεί η σύμβαση με πρωτοβουλία των υπόλοιπων ιδιοκτητών σπιτιού, εάν πάνε στο δικαστήριο. Εάν η απαίτηση ικανοποιηθεί, τότε ο αγοραστής θα χρειαστεί να επιστρέψει την μετοχή και ο πωλητής θα οφείλει τα χρήματα σύμφωνα με μια πλασματική σύμβαση δανείου, δεδομένου ότι η αποζημίωση θα ακυρωθεί.
Ποιες συναλλαγές μετοχών είναι παράνομες;
Η πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα δεν είναι δυνατή σε περίπτωση εκχώρησης (cession). Τέτοιες συναλλαγές απαγορεύονται.
Η εκχώρηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην αλλοτρίωση των μετοχών ενός ιδρυτή μιας LLC, αλλά η πώληση ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα με αυτόν τον τρόπο δεν είναι δυνατή.
Ο προληπτικός νόμος λειτουργεί πάντα;
Υπάρχει μία περίπτωση όταν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί χωρίς προληπτικά δικαιώματα. Αυτή είναι μια δημόσια πώληση. Μόνο οι πιστωτές το κάνουν αυτό με ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας, αν δεν υπάρχουν άλλοι τρόποι και τα κεφάλαια του οφειλέτη δεν επαρκούν για την κάλυψη των χρεών.
Αλλά δεν μπορεί να ανακτηθεί κάθε μετοχή ως χρέος (εξάλλου, δεν μπορείτε να πάρετε τη μόνη κατοικία). Υπάρχουν μόνο δύο επιλογές όταν μπορούν να λάβουν ένα μερίδιο:
- Ένα μέρος του νόμου έγινε η εγγύηση μιας υποθήκης (στην περίπτωση αυτή ακόμη και η μόνη στέγαση απαιτείται).
- Εάν ο οφειλέτης δεν ζει σε ένα διαμέρισμα στο οποίο έχει μετοχή και είναι εγγεγραμμένος σε διαφορετική διεύθυνση, ή αν έχει επίσης και άλλη κατοικία.
Πώληση ολόκληρου του διαμερίσματος με κοινή ιδιοκτησία
Εάν το διαμέρισμα είναι μικρό, καθώς υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες που δεν έχουν καμία επιθυμία να ζήσουν μαζί στην ίδια περιοχή, τότε η καλύτερη λύση σε αυτή την περίπτωση είναι να πουλήσουν ολόκληρο το διαμέρισμα. Κάθε δικηγόρος θα σας προσφέρει μια τέτοια λύση στο πρόβλημα.
Εάν συμφωνούν όλα τα μέρη, τότε δεν θα προκύψουν δυσκολίες. Παρόλο που ίσως χρειαστεί ακόμα νομική υποστήριξη για τη σωστή ολοκλήρωση της συναλλαγής. Είναι δυνατές πολλές επιλογές:
- Συναφθεί σύμβαση πώλησης, αλλά όλοι οι κάτοχοι μετοχών θα ενεργούν ως πωλητής.
- Έκδοση τόσων συμφωνιών με τους ιδιοκτήτες. Ως αποτέλεσμα, ο αγοραστής έχει τόσα συμφωνίες αγοράς και πώλησης μεριδίων, ώστε να γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
Η πρώτη επιλογή είναι προτιμότερη όταν οι συνιδιοκτήτες ζουν κοντά. Είναι πιο ενδιαφέρον με την έννοια της καταβολής του κρατικού δασμού για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Παρόλο που, εάν έχετε νομική υποστήριξη, θα σας πω μια πιο κερδοφόρα επιλογή σε κάθε περίπτωση.
Η δεύτερη επιλογή μπορεί να είναι βολική σε περιπτώσεις όπου οι συνιδιοκτήτες κατηγορηματικά δεν θέλουν και δεν μπορούν να επικοινωνούν μεταξύ τους ή να ζουν μακριά ή δεν θέλουν να παρέχουν πληρεξούσιο να υπογράψει τη σύμβαση μεταξύ τους. Μπορεί να υπάρχουν πολλές αποχρώσεις. Η σωστή απόφαση θα σας βοηθήσει να κάνετε έναν δικηγόρο.
Ωστόσο, στη δεύτερη περίπτωση, ο αγοραστής θα πρέπει να δαπανήσει χρήματα για την καταβολή κρατικού δασμού για κάθε μετοχή χίλια ρούβλια.
Πώς να επιλύσετε την κατάσταση εάν ένα από τα μέρη είναι αντίθετο με την πώληση;
Αυτή η κατάσταση συμβαίνει συχνότερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες έχουν την πρόθεση να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που είναι εντελώς περιττό γι 'αυτούς. Και στη συνέχεια διαιρέστε τα χρήματα. Και ορισμένοι συμμετέχοντες, για παράδειγμα, είναι αντίθετοι με αυτήν την απόφαση για κάποιο λόγο. Μην ξεχνάτε ότι πολλά εξαρτώνται από το μέγεθος των μετοχών.
Εάν ο αντίπαλος της πώλησης έχει ένα μικρό κομμάτι, τότε μπορείτε να το αγοράσετε βίαια από αυτόν. Αυτό γίνεται στο δικαστήριο. Κατατίθεται ένα κοστούμι. Αν υποστηρίζετε τις αξιώσεις σας με ένα μικρό ποσοστό του συνιδιοκτήτη, μπορείτε να ζητήσετε εξαναγκασμό για να μεταβιβάσετε το μερίδιό του σε άλλους συνιδιοκτήτες, φυσικά, για χρηματική αποζημίωση.
Φυσικά, εάν ένα άτομο ζει σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης, τότε κανείς δεν έχει το δικαίωμα να τον αναγκάσει να πουλήσει το ρόλο του, επειδή η βάση είναι μόνο το μικρό μέγεθος του μέρους του.
Ποιο είναι το μέγεθος των φόρων;
Τα κεφάλαια που εισπράττονται από την πώληση περιουσιακών στοιχείων ή τόκων προσδιορίζονται ως έσοδα. Έτσι, φορολογείται με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Το μέγεθός του είναι δεκατρία τοις εκατό του ποσού της σύμβασης.
Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις όταν δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που η μετοχή είναι στην κυριότητα ενός ατόμου για περισσότερο από τρία χρόνια. Η ημερομηνία αναφοράς είναι η στιγμή της κρατικής εγγραφής από τον πολίτη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη μετοχή του.
Σε άλλες περιπτώσεις, όταν ο φόρος εισοδήματος εξακολουθεί να πρέπει να καταβληθεί, το κράτος παρέχει μια φορολογική έκπτωση. Αυτό είναι το ποσό κατά το οποίο η τιμή του διαμερίσματος ή το μερίδιό του πρέπει να μειωθεί κατά τον υπολογισμό του ποσού του φόρου.
Αλλά η φορολογική έκπτωση για την πώληση του δικαιώματος της μετοχής έχει τις δικές της αποχρώσεις.
Έκπτωση φόρου
Το μέγιστο ποσό έκπτωσης ενός εκατομμυρίου ρούβλια για μια ενιαία πώληση καθορίζεται. Ένα διαμέρισμα μπορεί να γίνει ένα τέτοιο αντικείμενο αν πωληθεί στο σύνολό του. Ή μπορεί να είναι μια μετοχή, αν η συμφωνία συντάσσεται για κάθε μέρος ξεχωριστά.
Αποδεικνύεται ότι κατά την πώληση ολόκληρου του διαμερίσματος, η μέγιστη έκπτωση υπολογίζεται ανάλογα με τις μετοχές των ιδιοκτητών. Αλλά αν κάθε τμήμα πωλείται ξεχωριστά, τότε κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λάβει μια έκπτωση στο ποσό ενός εκατομμυρίου ρούβλια.
Εάν πωλήσατε μερίδιο σε ένα διαμέρισμα που ανήκετε για λιγότερο από τρία χρόνια, τότε θα πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε μια δήλωση, η οποία θα αναφέρει το ποσό των εισοδημάτων που εισπράχθηκαν από τη συναλλαγή. Εκεί θα βρείτε επίσης μια στήλη έκπτωσης φόρου. Θα πληρώσετε φόρους από ένα ποσό μικρότερο από αυτό που αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης.
Συνεπώς, εάν το εισόδημα που εισπράττει ένας πολίτης είναι ένα εκατομμύριο ρούβλια, τότε δεν θα προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις, επειδή μια φορολογική έκπτωση θα εξοφλήσει αυτό το ποσό. Ένα άτομο θα καταθέσει μόνο μια δήλωση, όπου θα αναφέρει όλα λεπτομερώς.
Έγγραφα για την πώληση των μετοχών στο διαμέρισμα:
- Διαβατήριο του πωλητή ή όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.
- Αν κάποιος από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος, τότε θα χρειαστεί το πιστοποιητικό γέννησής του και την άδεια του Διοικητικού Συμβουλίου (δίνεται αφού γράψει μια δήλωση στις αρχές κηδεμονίας με τις λεπτομέρειες του διαμερίσματος που θέλετε να αγοράσετε αντί για το παλιό). Χρειάζεται ακόμα τη συγκατάθεση των γονέων του παιδιού. Ωστόσο, εάν διαζευγμένοι, τότε θα χρειαστούν υπηρεσίες συμβολαιογράφου για την πιστοποίηση εγγράφων.
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στέγασης, έγγραφα ιδιωτικοποίησης, σύμβαση πώλησης (εάν αγοράστηκε το διαμέρισμα).
- Πιστοποιητικό από το ενιαίο μητρώο κρατών.
- Τεχνικό διαβατήριο από ΔΔΠ. Κτηματολόγιο διαβατηρίου για ακίνητα.
- Πιστοποιητικό αποξένωσης από τη ΔΔΠ, το οποίο ισχύει μόνο για ένα μήνα.
- Ένα έγγραφο σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας από τον οργανισμό διαχείρισης.
- Γραπτή συγκατάθεση όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Και εδώ θα χρειαστούν υπηρεσίες συμβολαιογράφου για την πιστοποίηση των εγγράφων.
Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η συναλλαγή και, συνεπώς, η ίδια η συμφωνία θα είναι άκυρη έως ότου καταχωριστούν από το κράτος. Μόνο η πιστοποίηση των εγγράφων τους παρέχει νομική ισχύ. Και μόνο σε αυτή την περίπτωση η συναλλαγή είναι νόμιμη και εκτελέστηκε σωστά.
Αντί ενός μετάλλου
Όπως μπορείτε να δείτε, η πώληση του δικαιώματος να μοιράζεται ένα διαμέρισμα είναι γεμάτη με γνώση ενός τεράστιου αριθμού αποχρώσεων. Ελπίζουμε ότι μετά την ανάγνωση του άρθρου δεν θα έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα.
