Ο ρωσικός νόμος προβλέπει διάφορες επιλογές για τους πολίτες να ασκούν το δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία - από κοινού ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, καθώς και κοινή ιδιοκτησία. Ποια είναι η ιδιαιτερότητα καθενός από αυτά; Ποιες πηγές κανόνων διέπουν τις σχετικές νομικές σχέσεις των πολιτών; Έχει σημασία η ιδιαιτερότητα της ιδιοκτησίας που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία;
Τι είναι κοινή ιδιοκτησία;
Σύμφωνα με το άρθρο 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κοινή ιδιοκτησία είναι κάποια ιδιοκτησία που ανήκει σε δύο ή περισσότερα πρόσωπα. Το αντικείμενο μπορεί επίσης να είναι ακίνητη περιουσία. Υπάρχει μια κοινή κοινή ιδιοκτησία και κοινή. Στην πρώτη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες διαιρούν το ακίνητο σε σταθερές μετοχές. Στο δεύτερο, το αντικείμενο της κοινής ιδιοκτησίας είναι αδιαίρετο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κοινή ιδιοκτησία και η κοινή ιδιοκτησία καθορίζονται βάσει των διατάξεων του νόμου. Έτσι, για παράδειγμα, η ιδιοκτησία συζύγων ή συμμετεχόντων σε μια αγροτική εκμετάλλευση ορίζεται από το νόμο ως κοινή. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για το πώς να διαιρέσουν το ακίνητο και να διορθώσουν αυτή την απόφαση, ει δυνατόν, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Κοινή ιδιοκτησία
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τις ιδιαιτερότητες μιας τέτοιας κατηγορίας ως κοινή κοινή ιδιοκτησία. Αυτό το είδος περιουσίας συνεπάγεται, ειδικότερα, όχι μόνο την κατανομή δικαιωμάτων επί των περιουσιακών στοιχείων σε σταθερές μετοχές, αλλά και τη δυνατότητα εξαγωγής αναλογικού εισοδήματος από την εμπορική χρήση ακινήτων.
Ταυτόχρονα, οι άνθρωποι που κατέχουν ακίνητα με το δικαίωμα της από κοινού ιδιοκτησίας υποχρεούνται να φέρουν την ευθύνη, ανάλογα με το μερίδιό τους, για τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων.
Η συνολική κοινή ιδιοκτησία εκφράζεται σε κλάσματα ή σε ποσοστά. Όσον αφορά τον προσδιορισμό των αντίστοιχων αριθμητικών στοιχείων, το άρθρο 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι το αντίστοιχο ποσοστό αναγνωρίζεται ίσο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο, τη σύμβαση ή την πρακτική των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών.
Η αξία των μετοχών μπορεί να προσαρμοστεί λόγω της εμφάνισης νέων ιδιοκτητών, καθώς και του εκσυγχρονισμού της ιδιοκτησίας, ο κύριος ρόλος στον οποίο ανήκει ένας συγκεκριμένος ιδιοκτήτης, και αυτό μπορεί να αποδειχθεί. Επιπλέον, εάν η αντίστοιχη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να διαχωριστεί με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, το πρόσωπο που την παρέσχε μπορεί νομίμως να αποκτήσει την κυριότητα του, χωρίς να αυξήσει το μερίδιο του κύριου περιουσιακού στοιχείου.
Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ασκείται από κάθε ιδιοκτήτη του ακινήτου με τη συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών. Εάν δεν μπορεί να καθοριστεί ο αντίστοιχος τύπος συναίνεσης, οι διαφορές πρέπει να επιλυθούν ενώπιον του δικαστηρίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τους δικηγόρους, το δικαστήριο μπορεί επίσης να διευκολύνει την επίλυση των διαφορών στον τομέα της διάθεσης κοινών αγαθών.
Η πώληση κοινής ιδιοκτησίας έχει πολλές λειτουργίες. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες αποφασίσει να πουλήσει τη μετοχή του, τότε οι άλλοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να το αποκτήσουν με την προληπτική εντολή. Πρόκειται για τις διατάξεις του 250ου άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά μόνο αν δεν πρόκειται για πώληση μέσω δημόσιας προσφοράς. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες παραβιάζει αυτόν τον κανόνα, τότε άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν στα αποτελέσματα της συναλλαγής μέσω του δικαστηρίου.
Διαπιστώσαμε ανωτέρω ότι καθένας από τους ιδιοκτήτες που κατέχουν το ακίνητο σε μετοχές δικαιούται να βασίζεται σε έσοδα από την εμπορική χρήση περιουσιακών στοιχείων. Εξετάστε αυτή την πτυχή με περισσότερες λεπτομέρειες.
Κατανομή εισοδήματος από κοινόχρηστο ακίνητο
Ο ιδιοκτήτης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 248 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαιούται κατ 'αυτόν τον τρόπο την αναλογική κατανομή οποιουδήποτε εισοδήματος από τη χρήση ιδιοκτησίας που ανήκει από κοινού, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά από τους συνιδιοκτήτες. Επιπλέον, εάν ένα άτομο λαμβάνει το κατάλληλο είδος εισοδήματος, τότε είναι επίσης υποχρεωμένος να καταβάλει φόρο σε αυτό σε παρόμοιες αναλογίες, να φέρει το κόστος που συνδέεται με τη διατήρηση του ακινήτου και τη διασφάλιση της λειτουργικότητάς του.
Ενότητα και Επισήμανση
Εξετάστε τους μηχανισμούς που αντικατοπτρίζουν τον τερματισμό της κοινής ιδιοκτησίας μετοχών. Υπάρχουν δύο από αυτούς στη ρωσική πρακτική - τμήμα και διαίρεση.
Εάν πρόκειται για ένα τμήμα, τότε με αυτόν τον μηχανισμό, η κοινή κυριότητα παύει σε σχέση με όλους τους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Με τη σειρά του, ο διαχωρισμός από την κοινή ιδιοκτησία σημαίνει ότι μόνο ένα άτομο εγκαταλείπει την ιδιοκτησία. Ο νόμος παρέχει διάφορους λόγους για την εφαρμογή και των δύο διαδικασιών. Έτσι, για παράδειγμα, η κατανομή μιας κοινής από κοινού ιδιοκτησίας ή διαχωρισμού μπορεί να γίνει με βάση την αμοιβαία συμφωνία όλων των ιδιοκτητών. Μια άλλη επιλογή - βάσει δικαστικής απόφασης. Επίσης, ένας διαχωρισμός είναι δυνατός μετά την αξίωση από τους πιστωτές για την είσπραξη.
Το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι ένα τμήμα ή ένας χωρισμός πρέπει να διεξάγεται σε είδος, εφόσον αυτό είναι δυνατό και δεν αντιβαίνει στους κανόνες του νόμου. Ωστόσο, εάν η αντίστοιχη διαδικασία δεν μπορεί να εφαρμοστεί, ο ιδιοκτήτης, ο οποίος πρέπει να λάβει το μέρος του ακινήτου ως αποτέλεσμα της διαίρεσης ή της κατανομής, έχει το δικαίωμα να βασιστεί σε χρηματική αποζημίωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο μηχανισμός αυτός τίθεται σε εφαρμογή βάσει δικαστικής απόφασης. Αφού λάβει αποζημίωση, ένα πρόσωπο παύει να συμμετέχει σε συνιδιοκτησία ιδιοκτησίας.
Κοινή ιδιοκτησία
Έχοντας μελετήσει τι είναι κοινή ιδιοκτησία, εξετάστε τις ιδιαιτερότητες της από κοινού ιδιοκτησίας. Χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό του είναι ότι οι ιδιοκτήτες πραγματοποιούν κοινή διαχείριση του ακινήτου, δεν υπάρχουν μετοχές. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν σε ορισμένες διαφορές στη χρήση της περιουσίας. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να διαθέσει το ακίνητο, συντονίζοντας τις προθέσεις του με άλλους ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, οποιοσδήποτε κάτοχος μπορεί να συνάψει συναλλαγές, αντικείμενο του οποίου είναι η διάθεση των σχετικών περιουσιακών στοιχείων. Εάν, ωστόσο, δεν συντονίζει τις ενέργειές του με άλλους ιδιοκτήτες, τότε η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί στο δικαστήριο.
Ενότητα και Επισήμανση
Κατ 'αρχήν, οι κανόνες για τη διαίρεση και την κατανομή σε σχέση με την κοινή ιδιοκτησία είναι παρόμοιες με εκείνες που περιλαμβάνουν το δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία. Ωστόσο, αμέσως πριν από τη διεξαγωγή των σχετικών διαδικασιών, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καθορίζουν από κοινού την αναλογία για κάθε μία από αυτές. Εάν δεν το κάνουν αυτό μέσω συμφωνίας, το θέμα θα αποφασιστεί στο δικαστήριο.
Συμμετοχή συζύγων
Η κοινή ιδιοκτησία των παντρεμένων πολιτών έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Αποτυπώνεται στο άρθρο 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αναφέρει ότι τα κοινά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται ότι αποκτώνται από τους συζύγους μετά την εγγραφή του γάμου, αλλά σε περίπτωση που δεν καθορίζονται άλλες προϋποθέσεις στη σύμβαση γάμου. Δηλαδή, ο κατάλληλος τύπος σύμβασης μπορεί να μοιάζει με σύμβαση κοινής ιδιοκτησίας, που αντικατοπτρίζει την κατανομή της περιουσίας, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, σε τέτοιες αναλογίες.
Είναι επίσης πιθανό ότι η ιδιοκτησία του αντίστοιχου τύπου καθορίζεται ως αποτέλεσμα της σημαντικής αύξησης της αξίας της ατομικής περιουσίας του συζύγου κατά τη διάρκεια του γάμου. Με τη σειρά τους, εάν οι σύζυγοι ζούσαν σε πολιτικό γάμο, δηλαδή χωρίς σωστή εγγραφή, τότε η περιουσία τους ορίζεται γενικά ως ξεχωριστή.
Κοινή ιδιοκτησία των γεωργών
Η κοινή ιδιοκτησία των συμμετεχόντων σε αγροκτήματα και αγροκτήματα έχει επίσης ορισμένες ιδιαιτερότητες.Οι σχετικές διατάξεις κατοχυρώνονται στο άρθρο 257 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το νόμο, η ιδιοκτησία των αγροτών είναι κοινή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά σε συμφωνίες μεταξύ τους ή δυνάμει διατάξεων σχετικών νομικών πράξεων. Οι συμμετέχοντες σε έναν αγρότη ή ένα αγρόκτημα έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο, συμφωνώντας μεταξύ τους. Στην περίπτωση αυτή, οι συναλλαγές, των οποίων το αντικείμενο είναι κοινή ιδιοκτησία αγροτών, μπορούν να συναφθούν μόνο από εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους ή επικεφαλής γεωργικών εκμεταλλεύσεων.
Το τμήμα αγροτικής ιδιοκτησίας έχει επίσης τις δικές του ιδιαιτερότητες. Ειδικότερα, εάν η κατανομή ενός από τους συμμετέχοντες στο αγρόκτημα υπονοείται, τότε, όπως μερικοί δικηγόροι επισημαίνουν, σε πολλές περιπτώσεις δεν μπορεί να πάρει το μερίδιό του στη γη. Ωστόσο, δικαιούται να λάβει χρηματική αποζημίωση, η διαδικασία αυτοσυσχέτισης καθορίζεται από κοινού με άλλους γεωργούς ή το δικαστήριο.
Έχοντας μελετήσει τις ιδιαιτερότητες της κοινής ιδιοκτησίας, μπορούμε να διερευνήσουμε μια πτυχή που αντικατοπτρίζει την πρακτική της διάθεσης περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία. Τι είδους αποχρώσεις χαρακτηρίζουν τις αντίστοιχες διαδικασίες; Καταρχάς, πρέπει να σημειωθεί ότι, παρά το γεγονός ότι ο νόμος έχει επαρκώς λεπτομερείς κανόνες σχετικά με την κατανομή των μεριδίων στην κυριότητα του ακινήτου, στην πράξη η άσκηση του δικαιώματος διάθεσης περιουσιακών στοιχείων σε μετοχές μπορεί να είναι δύσκολη. Πάρτε το παράδειγμα της ακίνητης περιουσίας.
Πρακτικές διαχείρισης μετοχών: Διαδικασία πώλησης
Εάν μια ομάδα ατόμων δημιουργεί κοινή κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, τότε πώς μπορεί κανείς να διαχειριστεί την ιδιοκτησία στην πράξη; Πάρτε ένα από τα πιο κοινά σενάρια - η πώληση κατοικιών.
Αν μιλάμε για την πλήρη πώληση του διαμερίσματος, τότε είναι απαραίτητη η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Το ίδιο ισχύει όταν, για παράδειγμα, ένα πρόσωπο επιθυμεί να μεταβιβάσει την ακίνητη περιουσία ως εξασφάλιση. Δεν έχει σημασία πόσοι άνθρωποι συμφωνούν - ακόμη και αν κάποιος είναι αντίθετος, τότε η συναλλαγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τους δικηγόρους, ακόμη και το δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάσει ένα άτομο να συμφωνήσει ότι η κατοικία στην οποία έχει μια μετοχή που πωλούνται. Ταυτόχρονα, η κοινή κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος συνεπάγεται ότι ένα άτομο έχει το δικαίωμα να απορρίψει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία όπως θέλει. Είναι αλήθεια ότι στην περίπτωση αυτή μπορεί να προκύψουν δυσκολίες στον καθορισμό του πραγματικού φυσικού μεριδίου. Ποια θα ήταν τα σενάρια εδώ;
Εάν δημιουργηθεί κοινή ιδιοκτησία σε σχέση με ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, στην πράξη είναι δύσκολο να εφαρμοστεί η κατανομή του αντίστοιχου τμήματος, όπως σημειώνεται από τους δικηγόρους. Ωστόσο, εάν υπάρχει κοινή κοινή ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο οποίο υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα, τότε η αντίστοιχη διαδικασία, με τη σειρά του, είναι αρκετά πραγματική. Ειδικά αν, για παράδειγμα, ο αριθμός των δωματίων σε αυτό είναι ανάλογος με τον αριθμό των ιδιοκτητών. Έτσι, η ακίνητη περιουσία, από την άποψη της πρακτικής εφαρμογής της διαδικασίας πώλησης των μετοχών, πρέπει να είναι διαιρετή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά την κατανομή μέρους του ακινήτου, επιτρέπεται η προσέλκυση αρμόδιων ειδικών που είναι έτοιμοι να πραγματοποιήσουν τη σωστή κατανομή κατοικιών. Ένας άλλος μηχανισμός πρόκειται να δικαστεί. Κατά κανόνα, ως αποτέλεσμα τέτοιων ακροάσεων, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα ορισμένο ποσό τετραγωνικών μέτρων σε εκείνα τα τμήματα του διαμερίσματος που, από επιχειρησιακή άποψη, αντικατοπτρίζουν την πλήρη άνεση της διαβίωσης σε αυτό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί, για παράδειγμα, να δώσει στο άτομο ένα ολόκληρο δωμάτιο και παράλληλα να του δώσει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το μπάνιο, την κουζίνα, το διάδρομο μαζί.
Όπως έχουμε σημειώσει παραπάνω, οι άλλοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν μια κατανομή. Ταυτόχρονα, ο συμμετέχων στην κοινή μετοχή πρέπει να προειδοποιήσει για την πρόθεσή του να πωλήσει εγγράφως το μερίδιο των άλλων ιδιοκτητών και στη συνέχεια να περιμένει ένα μήνα για την απόφασή του. Στην περίπτωση αυτή, η τιμή της πραγματικής πώλησης πρέπει να είναι η ίδια με εκείνη που ανακοινώθηκε τη στιγμή που οι συνιδιοκτήτες έλαβαν το σχετικό έγγραφο.Αν κάποιος θέλει να πουλήσει το μερίδιό του σε ένα φθηνότερο διαμέρισμα, πρέπει να προσφέρει και πάλι στους άλλους ιδιοκτήτες να το αγοράσουν.
Εάν ένα πρόσωπο πωλεί το μερίδιό του στο διαμέρισμα σε τρίτους χωρίς να το προσφέρει για να το εξαγοράσει στους συνιδιοκτήτες, η σχετική συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα κεφάλαια στον αγοραστή, έχοντας επανακτήσει το δικαίωμα να αποκτήσει μερίδιο σε αντάλλαγμα.
Πράξη διαχείρισης μετοχών: Μίσθωση
Ένα άλλο σενάριο που μπορεί να συμβεί στην πράξη είναι η παροχή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Σύμφωνα με το νόμο, παρόμοια διαδικασία μπορεί να γίνει με τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών. Ωστόσο, στην πράξη αυτό το είδος συναλλαγής συχνά συνάπτεται μόνο με το πρόσωπο που έχει βρει έναν κατάλληλο μισθωτή. Είναι σωστό αυτό; Σύμφωνα με πολλούς δικηγόρους, όχι.
Εάν, κατ 'αυτόν τον τρόπο, οι άνθρωποι με τους οποίους ένας από τους ιδιοκτήτες έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης έχουν εγκατασταθεί στο διαμέρισμα, τότε οι άλλοι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να τους εκδιώξουν επικοινωνώντας με την αστυνομία. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τους δικηγόρους, αυτό γίνεται σπάνια στην πράξη, αφού ο ιδιοκτήτης μπορεί να πείσει την αστυνομία ότι, σχετικά μάλιστα, έφτασαν να τον επισκέπτονται απομακρυσμένοι συγγενείς από την Αυστρία. Σύμφωνα με το νόμο, κανείς δεν μπορεί να απαγορεύσει να τους εμπνεύσει με τη σειρά της προσωρινής διαμονής.
Φυσικά, δυσαρεστημένοι συνιδιοκτήτες μπορούν επίσης να προσέλθουν στο δικαστήριο. Ωστόσο, ακόμη και αν κερδίσουν την υπόθεση, η αντίστοιχη απόφαση θα ενεργήσει, όπως σημειώνουν ορισμένοι δικηγόροι, μόνο σε σχέση με μια συγκεκριμένη ομάδα ανθρώπων που μετακόμισαν στις εγκαταστάσεις βάσει χωριστής σύμβασης μίσθωσης. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος εισέλθει σε μια νέα μίσθωση, στη συνέχεια, για να εκδιώξει εκείνους που έλαβαν το δικαίωμα να διαμένουν στο διαμέρισμα κατά τρόπο αντίθετο προς το νόμο, θα είναι απαραίτητο να πάμε πάλι στο δικαστήριο. Επομένως, ένα τέτοιο μέτρο, όπως διαπίστωσαν πολλοί δικηγόροι, συχνά δεν έχει πρακτική σημασία.
Κοινή ιδιοκτησία γης
Εξετάσαμε πτυχές που σχετίζονται με τον προσδιορισμό της κοινής και κοινής ιδιοκτησίας κατοικιών. Ωστόσο, η σχετική έννομη σχέση μπορεί να είναι συγκεκριμένη, εάν το θέμα τους είναι γη. Σε ορισμένες αποχρώσεις, το δικαίωμα στην κοινή ιδιοκτησία της γης ρυθμίζεται βάσει αρχών διαφορετικών από εκείνες που είναι χαρακτηριστικές, ιδίως για την ακίνητη περιουσία. Εξετάστε αυτή την πτυχή με περισσότερες λεπτομέρειες.
Σύμφωνα με το νόμο, οι Ρώσοι μπορούν να κατέχουν γη τόσο ατομικά όσο και με το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας - εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες. Ο νομοθετικός κανονισμός της σχετικής ιδιοκτησίας είναι γενικά παρόμοιος με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Έτσι, για παράδειγμα, υπάρχει μια κοινή κοινή ιδιοκτησία της γης, και υπάρχει μια κοινή.
Ομοίως με τους γενικούς κανόνες που θεσπίστηκαν στο ρωσικό δίκαιο, η γη θα ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, εκτός εάν ο νόμος προβλέπει μηχανισμούς βάσει των οποίων δημιουργείται κοινή ιδιοκτησία. Επίσης, αν ακολουθήσετε τις διατάξεις του άρθρου 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γενική κυριότητα γεννάται εάν το αντικείμενο της είναι αδιαίρετο, δηλαδή δεν υπόκειται σε διανομή σε είδος χωρίς αλλαγή της λειτουργικής ιδιαιτερότητας ή με ισχύ του νόμου. Όπως ανέφεραν ορισμένοι δικηγόροι, μόνο ο δεύτερος κανόνας εφαρμόζεται στις έννομες σχέσεις στον τομέα του δικαίου της γης. Δηλαδή, ένα κοινό κοινό κτήμα - εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στο νόμο - υπόκειται σε σωστή διανομή σε είδος.
Ένα παράδειγμα μιας περίπτωσης όπου η κοινή ιδιοκτησία ορίζεται άμεσα σε νομικές πράξεις - το σενάριο με τις εκμεταλλεύσεις που θεωρούμε παραπάνω. Σύμφωνα με το άρθρο 257 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κοινή ιδιοκτησία των αγροτών, συμπεριλαμβανομένης της γης, ανήκει σε όλα τα μέλη της ένωσης βάσει κοινής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτό γίνεται εάν οι ίδιοι οι αγρότες δεν συμφώνησαν να διανείμουν τη γη βάσει άλλων συμφωνιών.
Αυτός ο νομικός κανόνας, επομένως, ανήκει στην κατηγορία της διάθεσης. Ωστόσο, όπως ανέφεραν ορισμένοι δικηγόροι, Νόμος "Για την αγροτική γεωργία" υπήρχε μια διάταξη σύμφωνα με την οποία μοιράζεται η κοινή ιδιοκτησία των αγροτών, εκτός εάν υπάρχει ομόφωνη απόφαση των μελών της ένωσης να την μεταβιβάσουν σε κοινή ιδιοκτησία. Δηλαδή παρατηρούμε κάποια εξέλιξη της νομοθεσίας σε αυτόν τον τομέα.
