Προκειμένου να επισημοποιηθεί η ιδιοκτησία μιας κατοικίας, πρέπει να γίνουν ορισμένες ενέργειες, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας των εγγράφων. Τα εν λόγω έγγραφα καταρτίζονται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία και έχουν τη μορφή που εγκρίνεται από το νόμο. Εξετάστε περαιτέρω ποια έγγραφα υπάρχει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. 
Γενικές πληροφορίες
Η κυριότητα μπορεί να προκύψει για διάφορους λόγους. Μπορεί να είναι ιδιωτικοποίηση, ανταλλαγή, δώρο. Οι λόγοι μπορεί να είναι έγγραφα για την κληρονομιά του διαμερίσματος. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που περιέχονται στις πηγές, όλα τα έγγραφα αυτά 22. Ο κατάλογος των εγγράφων για το διαμέρισμα, καθώς και η διαδικασία για την εκτέλεσή τους, καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα, ομοσπονδιακό νόμο που διέπει την εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών, καθώς και άλλες κανονιστικές πράξεις.
Αρχή καταχώρισης κράτους
Είναι το κύριο έγγραφο τίτλου. Η παρουσία του επιβεβαιώνει ότι αυτό το αντικείμενο ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο. Μπορείτε να προμηθευτείτε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής. Για να το κάνετε αυτό, παρέχετε:
- Διαβατήριο
- Δήλωση.
- Το πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα.
- Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
- Αντίγραφο κτηματολογικού διαβατηρίου.
- Η σύμβαση αποτελεί τη βάση για την απόκτηση δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται κοινή ιδιοκτησία Η συγκατάθεση όλων των κατόχων συμφερόντων είναι απαραίτητη. Πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτου κατά τη διάρκεια του γάμου, θα πρέπει να παρέχεται η άδεια του συζύγου. Πρέπει επίσης να είναι συμβολαιογραφική. Εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας ανήκει σε έναν πλήρως ανίκανο ή εν μέρει ανίκανο ανήλικο, είναι απαραίτητο να ληφθεί απόφαση σχετικά με την εκποίηση περιουσίας από τις αρχές κηδεμονίας και επιμελητείας. Εάν το ακίνητο ήταν δωρεά, πρέπει να συμπεριληφθεί μια κατάλληλη συμφωνία στα έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα. Σε περίπτωση απουσίας του, πρέπει να κάνετε ένα απόσπασμα από το βιβλίο των επιχειρήσεων, επικοινωνήστε με την κτηματολογική υπηρεσία και να λάβετε τα απαραίτητα πιστοποιητικά.
Η ΔΔΠ θα πρέπει επίσης να πάρει πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα. Αυτά τα έγγραφα και μια δήλωση πρέπει να απευθύνονται στην αίθουσα εγγραφής. Για την εγγραφή του πιστοποιητικού πρέπει να καταβάλετε ένα τέλος.
Τα έγγραφα τίτλου για ένα διαμέρισμα: οι κύριες κατηγορίες
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, τα ακίνητα μπορούν να μεταφερθούν στην κατοχή τους για διάφορους λόγους. Μετά την παραλαβή του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής, έγγραφα όπως:
- Συνθήκες. Για συντήρηση εξαρτώμενη από τη ζωή, ανταλλαγή, ισότητα, δωρεάν μεταφορά στη χρήση, δωρεές και ούτω καθεξής.
- Το πιστοποιητικό κληρονομιάς (με βούληση ή νόμο).
- Δικαστική απόφασηπου τέθηκε σε ισχύ και ούτω καθεξής.
Κατά την αγορά ακινήτων, θα πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη. Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σκόπιμο να μάθετε το ιστορικό της, εάν χρειάζεται, να ζητήσετε έναν κωδικό λογαριασμού στην αρχή εγγραφής και πληροφορίες συμβολαιογράφου. Κατά την ιδιωτικοποίηση δημοτικών κατοικιών εκδίδεται σύμβαση για ελεύθερη μεταβίβαση κυριότητας. Το παρόν έγγραφο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη μορφή ιδιοκτησίας (κοινών ή κοινών), τα άτομα που αρνήθηκαν να ιδιωτικοποιήσουν, αλλά έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα και να ζουν σε αυτό. Η κατηγορία των τίτλων περιλαμβάνει επίσης ένα πιστοποιητικό της πληρωμένης μονάδας της ZhNK, ZhSK. Αυτό το είδος των εγγράφων τίτλου για το διαμέρισμα πρέπει να υπογράφεται από τον πρόεδρο συνεταιρισμός (στέγαση και χρηματοδότηση) ή κατασκευή), πιστοποιημένο από λογιστή. Έχουν επίσης έναν λογιστικό κωδικό.
Συμβόλαιο συντήρησης διαρκείας
Η ουσία αυτής της συμφωνίας είναι ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμφωνεί να μεταβιβάσει το ακίνητο στην κυριότητα άλλου ατόμου. Ταυτόχρονα, οι τελευταίες στο πλαίσιο της σύμβασης θα πρέπει να παρέχουν διαρκή συντήρηση με εξάρτηση. Οι ουσιώδεις όροι της συμφωνίας είναι το αντικείμενο και το ύψος του μισθώματος. Ελλείψει οποιουδήποτε από αυτά, η σύμβαση κηρύσσεται άκυρη. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το μίσθωμα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2 ζωντανό μισθό. Ένα συμβόλαιο προσόδου θεωρείται εναλλακτική λύση ως προς την κληρονομία ή το δώρο, δεδομένου ότι αποκλείει την ανάγκη καταβολής φόρων.
Κατασκευαστική επένδυση
Όταν αγοράζετε κατοικίες κατ 'αυτόν τον τρόπο, μπορούν να συνταχθούν διαφορετικά έγγραφα. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα επενδύοντας, συντάσσονται συμβάσεις:
- Συμμετοχή στην κοινή ανάπτυξη. Η συμφωνία αυτή υποχρεώνει την εταιρεία να ανεγείρει εγκαίρως το κτίριο και ο αντισυμβαλλόμενος να πληρώσει το ποσό που ορίζεται στη σύμβαση και να αποδεχθεί τη διευκόλυνση.
- Ανάθεση απαιτήσεων.
- Σχετικά με την επένδυση. Σύμφωνα με τους όρους του, ο καταθέτης πληρώνει το ποσό και λαμβάνει δικαιώματα στέγασης.
Εάν εξετάσουμε αυτά τα έγγραφα τίτλου για ένα διαμέρισμα ως συμφωνία επένδυσης και μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, τότε το τελευταίο είναι προτιμότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι περνά την κρατική εγγραφή. Και για μια επενδυτική συμφωνία, αυτή η διαδικασία δεν προβλέπεται από το νόμο.
Άλλα έγγραφα
Η στέγαση μπορεί να μεταβιβαστεί σε άτομο με την ανάθεση εξουσιοδοτημένου φορέα. Στην περίπτωση αυτή, το έγγραφο τίτλου θα είναι διακανονισμός ή απευθείας δικαστική απόφαση. Η αυθεντικότητα των πράξεων επαληθεύεται με τη χρήση του κωδικού λογιστικής στην υπηρεσία εγγραφής. Επιπλέον, πρέπει να εξακριβωθεί κατά πόσον έχουν ληφθεί άλλες αποφάσεις σχετικά με τη στέγαση αυτή. Μπορείτε να αποκτήσετε δικαιώματα ακίνητης ιδιοκτησίας με διάφορους τρόπους. Κατά συνέπεια, για κάθε περίπτωση θα υπάρχουν τα δικά του έγγραφα τίτλου. Για παράδειγμα, κατά την διανομή περιουσίας μεταξύ συζύγων θα είναι μια προνομιακή συμφωνία, συμφωνία διαμερισμού, ιδιοκτησία του δικαιώματος σε μετοχή.
Σε περίπτωση απόκτησης ακίνητης περιουσίας σε ανοικτή δημοπρασία, εκδίδεται αντίστοιχο πιστοποιητικό. Μετά τη μεταβίβαση της κοινής κοινής συμμετοχής στην κοινή κοινή ιδιοκτησία, ο τίτλος θα είναι η συμφωνία σχετικά με την κατανομή των μετοχών σε είδος, την αναδιανομή ή τον προσδιορισμό τους.
Πιστοποιητικό αποδοχής
Το έγγραφο αυτό πρέπει να περιλαμβάνεται στα έγγραφα τίτλου σύμφωνα με τη διαδικασία που εγκρίθηκε την 1η Μαρτίου 1996. Αυτή η πράξη υπογράφεται από τα μέρη της συναλλαγής μετά τη διενέργεια κρατικής εγγραφής, την εκκαθάριση της στέγασης, τη μεταφορά κλειδιών και λογαριασμών. Το έγγραφο αυτό επιβεβαιώνει ότι τα μέρη δεν έχουν αξιώσεις και ότι πληρούνται οι όροι της σύμβασης.
Απαιτούμενα χαρακτηριστικά
Μετά την παραλαβή των εγγράφων για το διαμέρισμα, θα πρέπει να ελέγξετε την ορθότητα της εγγραφής τους. Μια σφραγίδα για την καταχώρηση του κράτους ενεργεί ως υποχρεωτικό χαρακτηριστικό των τίτλων. Επίσης, τα έγγραφα πρέπει να έχουν τον κωδικό λογιστικής ενοποιημένου μητρώου. Αρκεί να εντοπίσουμε απλώς ολόκληρη την ιστορία της αλλοτρίωσης της ιδιοκτησίας.
Συμπερασματικά
Η υπάρχουσα διαδικασία επεξεργασίας των εγγράφων είναι αρκετά απλή. Η κατάσταση με την αποκατάστασή τους είναι κάπως πιο περίπλοκη. Μερικές φορές η συλλογή του απαραίτητου χαρτιού είναι πολύ προβληματική. Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται δοκιμή.
