Έμπιστη διαχείριση τίτλων. Συμφωνία εμπιστοσύνης περιουσιακών στοιχείων

Το δικαίωμα εμπιστοσύνης εξηγείται στο πρώτο μέρος του Αστικού Κώδικα. Το μέρος 2 του κώδικα περιέχει το ch. 53. Συνοψίζει πληροφορίες σχετικά με τις σχέσεις που προκύπτουν στον τομέα της διαχείρισης εμπιστοσύνης. Εξετάστε αυτό το θεσμικό όργανο λεπτομερώς.

Γενικές πληροφορίες

Στο πρώτο μέρος του Αστικού Κώδικα υπάρχει ένας γενικός κανόνας (άρθρο 209, παράγραφος 4), αναφέρονται μεμονωμένες περιπτώσεις εμφάνισης σχέσεων εμπιστοσύνης. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Art. 38 Αστικό Κώδικα. Εξηγεί τη διαχείριση εμπιστοσύνης της ιδιοκτησίας του θέματος των 14-18 λίτρων.
2. Art. 43 και 43. Περιγράφουν τη σχέση εμπιστοσύνης στα υλικά περιουσιακά στοιχεία ενός πολίτη ο οποίος αναγνωρίζεται ως αγνοούμενος.
3. Art. 41. Ο κανόνας αυτός προβλέπει την εμπιστοσύνη στη διαχείριση της περιουσίας ενός ενήλικα, έναντι του οποίου διεξάγεται κηδεμονία.

Ορισμός

Η διαχείριση της εμπιστοσύνης είναι μια δραστηριότητα ανεξάρτητης πρωτοβουλίας ενός ατόμου, η οποία στοχεύει στη διατήρηση και την ενίσχυση των αξιών που του έχουν ανατεθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, προβλέπει την ελαχιστοποίηση ή την πρόληψη των ζημιών που μπορεί να προκύψουν υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Οι δραστηριότητες δεν εκφράζονται τόσο σε μέτρα "ασφάλειας" όσο και στη διαχείριση των υποθέσεων του πελάτη.

Η διαχείριση της εμπιστοσύνης μπορεί να κατευθύνεται όχι μόνο στην αύξηση και την απόκτηση των υλικών αξιών. Ο στόχος της δραστηριότητας είναι σε ορισμένες περιπτώσεις η εφαρμογή ορθολογικών δαπανών για τη διατήρηση της λειτουργίας και της λειτουργίας τους, την εξόφληση χρεών, την καταβολή φόρων, την πρόσληψη εργαζομένων κλπ. Έχει πάντα εμπορικό χαρακτήρα, καθώς συχνά αποσκοπεί στη δημιουργία εισοδήματος. Ένα παράδειγμα είναι η διαχείριση εμπιστοσύνης των ακινήτων, η οποία αποτελεί μέρος της κληρονομιάς.

Ειδικότητα

Στο πλαίσιο των σχέσεων που προκύπτουν στον τομέα της διαχείρισης εμπιστοσύνης, η νομοθεσία σίγουρα επιλύει το ζήτημα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δεν σταματά, δεν αναστέλλεται και δεν μεταβιβάζεται στην οντότητα που εκτελεί τις παραπάνω δραστηριότητες. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί από το ακίνητο που μεταβιβάζεται στη διοίκηση ή να καθορίσει το πρόσωπο που θα το κάνει γι 'αυτόν. Η ικανότητα εκτέλεσης ορισμένων νομικών ή πραγματικών πράξεων με σημαντικές αξίες περνά σε άλλη οντότητα, αλλά βρίσκεται υπό τον έλεγχο του νόμιμου κατόχου.

Η ουσία του Ινστιτούτου

Οι εξεταζόμενες σχέσεις αποτελούν πρόσθετους τρόπους για τον ιδιοκτήτη να επωφεληθεί από τα αντικείμενα που του ανήκουν. Ο νόμιμος ιδιοκτήτης αναθέτει την εκπλήρωση των εξουσιών του σε άλλη οντότητα - τον διαχειριστή. Ο ιδιοκτήτης για κάποιο χρονικό διάστημα αρνείται την ανεξάρτητη εφαρμογή τους, ωστόσο, προβλέπει τη διατήρηση των ωφελειών από την εκμετάλλευση των υλικών αξιών. Φυσικά, η οντότητα που εκτελεί τις εργασίες διαχείρισης λαμβάνει το δικαίωμα σε κατάλληλη αμοιβή. Αυτό, στην πραγματικότητα, είναι η έννοια του εν λόγω οργάνου. Συνοψίζοντας τα παραπάνω, μπορούμε να καταλήξουμε στο ακόλουθο συμπέρασμα. Η διαχείριση της εμπιστοσύνης σε ακίνητα είναι μια ανεξάρτητη δραστηριότητα του θέματος για την αποτελεσματικότερη εφαρμογή των νομικών δυνατοτήτων που του ανατίθενται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη προς το συμφέρον του τελευταίου ή προς όφελος άλλου προσώπου που υποδεικνύεται από τον νόμιμο ιδιοκτήτη.

Στόχοι

Η συμφωνία διαχείρισης εμπιστοσύνης προϋποθέτει ότι ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη παρέχει τα υλικά περιουσιακά στοιχεία στο άλλο για μια συγκεκριμένη περίοδο. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, δέχεται ορισμένες υποχρεώσεις μαζί τους. Αποτελούν την αποτελεσματική διαχείριση του εμπιστευμένου περιουσιακού στοιχείου προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου που υποδεικνύεται από αυτόν. Η ανάγκη για μια τέτοια συμφωνία μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι είναι ανεπαρκώς έμπειρος ή ανίκανος να χρησιμοποιήσει αποτελεσματικά ορισμένα αντικείμενα που του ανήκουν από το νόμο.

Οι προθέσεις του μπορεί να εκφράζονται με την επιθυμία να δοθεί βοήθεια σε άλλους εις βάρος της περιουσίας του χωρίς σημαντικές ανησυχίες. Το εν λόγω ίδρυμα χρησιμοποιείται επίσης συχνά για τη συγκέντρωση κεφαλαίων. Τέτοιες συναλλαγές αφορούν περισσότερα πρόσωπα. Οι ιδρυτές μεταφέρουν την περιουσία τους στη διαχείριση εμπιστοσύνης μιας οντότητας. Το χρησιμοποιεί προς το συμφέρον όλων αυτών των ατόμων. Γενικά, το εν λόγω ίδρυμα μπορεί να δημιουργηθεί για να επιτύχει οποιοδήποτε στόχο που δεν είναι αντίθετος προς το νόμο.

Συνθήκες

Όπως προαναφέρθηκε, ο διαχειριστής έχει την ευκαιρία να ασκήσει την εξουσία χρήσης, παραγγελίας, ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας. Οι ίδιοι παραμένουν με τον ιδιοκτήτη. Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια της σύμβασης για τη διαχείριση της εμπιστοσύνης, δεν μπορεί να ασκήσει τις δυνατότητές του για τη διάθεση, χρήση και ιδιοκτησία περιουσίας που μεταβιβάστηκε στην εμπιστοσύνη. Τα υλικά στοιχεία ενεργητικού που αποτελούν αντικείμενο συναλλαγής πρέπει να είναι ιδιοκτησία του προσώπου. Οι κάτοχοι άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, η οικονομική διαχείριση, η επιχειρησιακή διαχείριση, δεν μπορούν να συμμετέχουν στις εξεταζόμενες σχέσεις. Αυτές οι κατηγορίες συνεπάγονται ήδη την άσκηση της εξουσίας του δικαιούχου. Δεν μπορούν να είναι δευτερεύουσες, πραγματοποιούνται στο δεύτερο σύνδεσμο.

Συμφωνία εμπιστοσύνης περιουσιακών στοιχείων

Πρέπει να είναι γραπτή. Η συμφωνία μπορεί να έχει τη μορφή ενιαίου εγγράφου και να υπογράφεται από τα μέρη σε πραγματικό χρόνο. Επιτρέπεται να ολοκληρωθεί με ανταλλαγή εγγράφων μέσω επικοινωνιακών μέσων επικοινωνίας. Η συμφωνία εμπιστοσύνης περιουσιακών στοιχείων ταξινομείται ως πραγματική. Αυτό σημαίνει ότι για την θέση του σε ισχύ απαιτείται όχι μόνο η υπογραφή του εγγράφου αλλά και η πραγματική παροχή υλικών περιουσιακών στοιχείων.

Σημαντικό σημείο

Ο νόμος θέτει υψηλές απαιτήσεις σε συμφωνίες σύμφωνα με τις οποίες η διαχείριση εμπιστοσύνης των ακινήτων πραγματοποιείται. Καταρχάς, ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη μορφή τους. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί με απλή γραπτή μορφή μόνο με την κατάρτιση ενός εγγράφου, το οποίο επικυρώνεται από τα μέρη της συναλλαγής. Ωστόσο, αυτή η ενέργεια δεν αρκεί.

Η νομοθεσία προβλέπει τη διεξαγωγή όλων των κατάλληλων ενεργειών σχετικά με την εκτέλεση της σύμβασης που προβλέπεται στη σύμβαση για την πώληση του αντικειμένου. Συγκεκριμένα, μιλάμε για παραρτήματα της συμφωνίας. Πρόκειται για: τη μεταβίβαση, το φύλλο απογραφής, τον ισολογισμό, τη γνώμη ανεξάρτητου ελεγκτή, ανεξάρτητου εκτιμητή (εάν είναι απαραίτητο) και ούτω καθεξής. Ο κατάλογος των αιτήσεων θα εξαρτάται από τον τύπο του αντικειμένου (γη, οικιστικά κτίρια, κτίρια γραφείων κ.λπ.), καθώς και τις απαιτήσεις του νόμου ή των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Εγγραφή

Αυτό είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό της κατάρτισης συμφωνίας για τη διαχείριση εμπιστοσύνης των ακινήτων. Η καταχώριση του κράτους θα πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες που προβλέπονται για την πώληση. Επί του παρόντος, η διαδικασία αυτή διεξάγεται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122. Εκτός από την περιγραφή της διαδικασίας, δηλώνει ότι η πράξη εμπιστοσύνης υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Η μη συμμόρφωση με το καθιερωμένο έντυπο, καθώς και οι απαιτήσεις για κρατική εγγραφή συνεπάγονται την ακυρότητα της συναλλαγής.

Συμφωνία δέσμευσης

Συνήθως, μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ελεύθερη, δηλαδή, συνάπτεται κατά την κρίση των μερών. Ωστόσο, η νομοθεσία προβλέπει πολλές περιπτώσεις όπου είναι υποχρεωτική. Ειδικότερα, η απαίτηση αυτή ισχύει για τα όργανα κηδεμονίας και επιμελητείας εάν έχει τεθεί σε ισχύ δικαστική απόφαση, η οποία ορίζει την ανάγκη να διεξάγεται μόνιμη διαχείριση της περιουσίας μιας οντότητας που έχει κηρυχθεί ελλείπουσα. Παράλληλα, η συγκατάθεση του ατόμου που θα πραγματοποιήσει τις σχετικές δραστηριότητες είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση.

Ταξινόμηση

Η σύμβαση εμπιστοσύνης μπορεί να πληρωθεί ή δωρεάν. Αυτό το διακρίνει από μια συμφωνία προμήθειας ή αντιπροσωπείας, στην οποία η πληρωμή της αμοιβής αποτελεί προϋπόθεση για τη συναλλαγή. Μια σύμβαση διαχείρισης εμπιστοσύνης θα θεωρείται δωρεάν αν έχει θεσπιστεί ή προβλέπεται από το νόμο ότι ο διαχειριστής ενεργεί δωρεάν. Εάν οι όροι και οι προϋποθέσεις της αμοιβής καθορίζονται βάσει των όρων της σύμβασης, η συναλλαγή είναι επαχθή. Μια τέτοια συμφωνία θεωρείται αμοιβαία. Η δωρεάν συμφωνία χαρακτηρίζεται μονομερής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο ιδρυτής (ιδιοκτήτης) λαμβάνει μόνο τα δικαιώματα και δεν ευθύνεται για το δεύτερο μέρος της συναλλαγής.

Διαχείριση διαχείρισης αξιοπιστίας

Για να εξασφαλιστεί η αποτελεσματική λειτουργία του χρηματιστηρίου, δημιουργούνται ειδικοί οργανισμοί. Ονομάζονται επαγγελματικά μέλη. Μια από αυτές τις οντότητες μπορεί να είναι μια εταιρεία που έχει άδεια να διεξάγει δραστηριότητες διαχείρισης εμπιστοσύνης. Η ανάγκη για αυτό μπορεί να προκύψει όταν:

1. Δημιουργία συνταξιοδοτικών και επενδυτικών ταμείων, άλλων συλλογικών επενδυτών, των οποίων τα περιουσιακά στοιχεία θα πρέπει να παρακολουθούνται σε επαγγελματική βάση.
2. Συσσώρευση μεγάλων αποταμιεύσεων από τον πληθυσμό και τις επιχειρήσεις. Η εμπιστοσύνη στη διαχείριση των χρημάτων σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει αναπόφευκτα να απομονωθεί από τις κύριες δραστηριότητες των ιδιοκτητών κεφαλαίων.
3. Χρηματοδότηση της εκπαίδευσης, ιατρικών έργων, φιλανθρωπίας.

Τεκμηρίωση

Η διαχείριση αξιόπιστων αξιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τη συμφωνία. Ο ιδρυτής παρέχει το αντικείμενο της συναλλαγής για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Θεσπίζεται με αμοιβαία συμφωνία και διακριτική ευχέρεια των μερών. Η διαχείριση της εμπιστοσύνης των κεφαλαίων, καθώς και άλλα αντικείμενα που αναφέρονται παραπάνω, εκτελείται προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη ή των οντοτήτων που υποδεικνύονται από αυτόν (δικαιούχους). Με την εκτέλεση των δραστηριοτήτων που καθορίζονται στη συμφωνία, ένα άτομο μπορεί να αναλάβει οποιεσδήποτε ενέργειες στο πλαίσιο της συμφωνίας. Το έγγραφο θα πρέπει να ορίζει:

1. Η σύνθεση των αντικειμένων που πρέπει να μεταφερθούν στην εμπιστοσύνη.
2. Το όνομα (όνομα) του υποκειμένου, στα συμφέροντα των οποίων ασκείται η σχετική εργασία.
3. Μορφή και ποσό της αμοιβής.
4. Η περίοδος ισχύος της συμφωνίας. Δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 χρόνια.

Μετά την παραλαβή των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, η εξουσιοδοτημένη εταιρεία συνάπτει συναλλαγές πώλησης για δικό της λογαριασμό. Είναι υπεύθυνος έναντι του δικαιούχου και του ιδρυτή για μη εκπληρωμένες υποχρεώσεις. Η εμπιστοσύνη στη διαχείριση χρημάτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων συνεπάγεται τη δυνατότητα του ιδιοκτήτη να ζητήσει αποζημίωση για ζημία ή απώλεια κερδών. Το εξουσιοδοτημένο άτομο ανοίγει και οδηγεί εκτός ισολογισμού κάθε πελάτη. Αυτό είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί η χωριστή λογιστική των κεφαλαίων και των τίτλων που λαμβάνονται από τον ιδρυτή, από τη δική τους.

Επανατοποθέτηση

Επιτρέπεται σε ορισμένες περιπτώσεις. Η διαχείριση της εμπιστοσύνης μπορεί να γίνει για λογαριασμό, εάν:

1. Αυτό προβλέπεται από τους όρους της συμφωνίας.
2. Έχει ληφθεί γραπτή εντολή από τον ιδρυτή να προβεί σε τέτοιες ενέργειες.
3. Υπήρξαν έκτακτες περιστάσεις και η επανατοποθέτηση αποσκοπούσε στη διασφάλιση των συμφερόντων ενός τρίτου (δικαιούχου), αλλά στην παρούσα κατάσταση δεν είναι δυνατή η σύντομη γραπτή άδεια του ιδρυτή.

Επενδυτικές τράπεζες

Κατά κανόνα, εκτελούν διαχείριση εμπιστοσύνης της εταιρείας, του ταμείου και άλλων οργανισμών. Η οικονομική ουσία της λειτουργίας των επενδυτικών τραπεζών έγκειται στο γεγονός ότι παρέχουν μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα σε σύγκριση με τους αντιπροσώπους και τους μεσίτες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε τέτοιες δομές εργάζονται περισσότεροι επαγγελματίες εργαζόμενοι, εκτελώντας διάφορες λειτουργίες όχι μόνο στον τραπεζικό τομέα αλλά και σε επενδύσεις. Λόγω του ευρέος φάσματος των δραστηριοτήτων, οι οργανισμοί αυτοί πραγματοποιούν λιγότερα έξοδα για τις επιχειρήσεις. Η αποτελεσματικότητα καθορίζεται επίσης από την ταυτόχρονη παρουσία επενδυτικών τραπεζών σε διάφορες αγορές σε πολλές χώρες.

Βασικές εργασίες

Οι λειτουργίες του διαχειριστή είναι να δημιουργήσουν ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών ή άλλων τίτλων και στη συνέχεια να το χρησιμοποιήσουν προς το συμφέρον του κατόχου. Τα περιουσιακά στοιχεία έχουν διάφορα επενδυτικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, περιλαμβάνουν δείκτες αξιοπιστίας, ρευστότητας και κερδοφορίας. Όταν επενδύει σε τίτλους, ο επενδυτής θέτει συγκεκριμένους στόχους.

Σύμφωνα με αυτούς, η διαμόρφωση του χαρτοφυλακίου. Πρέπει να καταρτίζεται έτσι ώστε τα περιουσιακά στοιχεία να μην χάνουν την αξία τους, αλλά, αντιθέτως, να αποκομίζουν κέρδος. Για να πραγματοποιήσει τα καθήκοντα και να επιτύχει τους στόχους, ο διαχειριστής πρέπει να αναλύσει την οικονομική κατάσταση των εκδοτών και την επενδυτική ποιότητα των τίτλων. Συνοψίζοντας και προβλέποντας, δίνει προτίμηση σε ορισμένα περιουσιακά στοιχεία, πραγματοποιεί ορισμένες συναλλαγές.

Συμπέρασμα

Η μεταφορά σε εμπιστευτική διαχείριση ακινήτων ρυθμίζεται σαφώς από το νόμο. Για τη διαδικασία αυτή, ορίζεται μια διαδικασία που αντιστοιχεί στη συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Ωστόσο, ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τα δικαιώματά του στην ιδιοκτησία, αλλά παρέχει μόνο την ευκαιρία στον διαχειριστή να κατέχει, να διαθέτει, να το χρησιμοποιεί. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, ενεργεί προς το συμφέρον του νόμιμου ιδιοκτήτη ή οντότητας που ορίζεται από αυτόν. Τα μέρη της σχέσης υποχρεούνται να συνάψουν συμφωνία.

Γραπτώς, καθορίζονται τα δικαιώματα, οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των μερών. Η συμφωνία καθορίζει το ποσό και τη μορφή της αμοιβής της οντότητας που ασκεί τις εξουσίες, εάν η συναλλαγή είναι επαχθή. Ελλείψει αυτών των όρων, μια τέτοια συμφωνία θα θεωρείται μη συμπεφωνημένη. Όταν υποβάλλεται σε διαχείριση εμπιστοσύνης ακίνητης περιουσίας, η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί από εξουσιοδοτημένους φορείς.

Στην περίπτωση αυτή, η ίδια η διαδικασία θα πρέπει να διεξάγεται σύμφωνα με τους κανόνες παρόμοιους με εκείνους που θεσπίζονται για τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Η υποβολή με γενικούς κανόνες δεν επιτρέπεται. Οι εξαιρέσεις που προβλέπονται από το νόμο είναι εξαντλητικές. Η διαχείριση της εμπιστοσύνης θεωρείται μία από τις μορφές εξαγωγής παθητικών κερδών από ακίνητα. Ταυτόχρονα, τόσο ο νόμιμος ιδιοκτήτης των περιουσιακών στοιχείων όσο και η οντότητα που ασκεί τις εξουσίες που του έχουν χορηγηθεί, λαμβάνουν παροχές.

Συμφωνία εμπιστοσύνης περιουσιακών στοιχείων